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INFORME DE TASACIÓN N° 0001 – PAR – 2016

SEÑORA : QUENIDA UPIACHIHUA TAPULLIMA

CLIENTE : QUENIDA UPIACHIHUA TAPULLIMA

TIPO DE BIEN : INMUEBLE
PERSONA DE CONTACTO : JOSEFINA RODRIGUEZ MAMANI
TELÉFONO : 978 369370
FECHA DE TASACIÓN : 04 DE MAYO DEL 2016
TIPO DE CAMBIO : 1 US$ – S/. 3.34

1. OBJETIVO:
El presente estudio tiene como objetivo evaluar el predio en mención con la
finalidad de establecer el valor comercial según lo dispuesto en el Reglamento
Nacional de Tasaciones aprobado mediante R.M. N° 126 – 2007 – Vivienda,
aplicando el método de observación directa.
2. DATOS DEL INMUEBLE
a. UBICACIÓN

El inmueble se encuentra ubicado en Jr. Los Nazarenos C-1 – Barrio Huayco,

distrito de Tarapoto, provincia y departamento de San Martín.

TASACIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR: PROP. MARIA PEREZ TUANAMA

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TASACIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR: PROP. MARIA PEREZ TUANAMA

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b. DESCRIPCIÓN

Inmueble de un piso con techo de calamina. Con cuatro ambientes interiores

más huerta.

c. USO ACTUAL DEL INMUEBLE

Vivienda

d. INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS

Inscrito en los Registros Públicos de Tarapoto en la Ficha N° 018211 y

Partida N° 11028662

Propietario : QUENIDA UPIACHIHUA TAPULLIMA.

Gravámenes : No se tuvo información.

e. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

La zona donde se ubica el predio cuenta con pistas afirmadas y servicios de
agua, luz, desagüe y teléfono.

f. ÁREA DE TERRENO

150.00 m2. Nota: Según Autovalúo y Ficha Registral

Zonificación según Ordenanza Municipal (RDM) Residencial de

Densidad Baja.

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g. LINDEROS
 Por el frente :
Con el Jr. Los nazarenos C - 1 con 8.00 ml.
 Por la izquierda :
Con el prop. Don Wegnar Mori con 20.00 ml.
 Por la derecha :
Con el prop. Don Cesar Arévalo Marapara con 20.00 ml.
 Por el fondo :
Con el prop. Don Oscar Sánchez Córdova con 7.00 ml.

h. AREA DE CONSTRUCCIÓN
Primer Piso : 56.00 m2
________________________________
TOTAL : 56.00 m2

Nota: Según autovaluo

i. DISTRIBUCIÓN
 Primer Piso:
Cuenta con una sala estar, un servicio higiénico completo,
dos dormitorios y al final una huerta.

j. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
 Cimiento de Concreto ciclópeo
 Columnas de Concreto armado
 Muros de Ladrillo
 Techos de Calamina
 Pisos de Cemento
 Puertas y Ventanas de Fierro
 Revestimiento: Tarrajeado de cemento
 Baños: Cerámica de color blanco y negro; aparatos de losa verificada de
color y blanco
 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias empotradas.

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k. ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

La antigüedad es de 2 años y el estado de conservación es regular.

l. DEPRECIACIÓN

Teniendo en cuenta el estado de conservación, la antigüedad y la Tabla N°

01, Artículo II D. 34 de depreciación del Reglamento Nacional de Tasaciones
del Perú, le corresponde una depreciación de 20%.

3. VALORIZACIÓN
a. VALOR DEL TERRENO
 Valor de Tasación estimado por m2: S/.67.00
 Valor del Terreno:
S/. 67.00 x 150.00 m2 = S/. 10, 050.39

b. VALOR DE LA EDIFICACIÓN
Depreciación por antigüedad y estado de conservación: 20% y 20%

Valor
Estimado Factor de Valor Total
Descripción Área (m2)
por m2 Depreciación (US$)
(US$)
Primer Piso 56.00 537.21 0.80 24 067.008
TOTAL 24 067.008

c. VALOR DE TASACIÓN DIRECTA

 a + b US$ 34 117.398

d. VALOR COMERCIAL TOTAL s/. 124, 973.00

Se considera el Valor de Tasación Directa refleja adecuadamente el Valor

Comercial, teniendo en Cuenta la situación actual del mercado inmobiliario.

e. FACTORES CONCURRENTES Y COMENTARIOS

El inmueble se encuentra ubicado en una zona urbana, donde predominan viviendas
de uno y dos pisos y tiene como avenida y/o calles Principal al Jr. Santa Inés.

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ESTUDIO DE MERCADO
Valor Valor Valor
Área Area Precio Valor Total
Estimado Total Estimado
Dirección Terreno Techada Venta Construido
Terreno Terreno
(m2) (m2) (US$) (US$)
(US$/m2) (US$) (USD/m2)
En la zona – Zonas similares - etc
Jr. José = L x A terr. = L x A const Precio estipulad =Pventa/Aterre A.techada x Vm2c = Á.terre x Arancel ARANCEL
Olaya
Cdra. 8 240.00 00.00 110 000.00 458.00 00.00 26 400.00 110.00
Telf.
991897364
Jr.
Sargento
Mendoza 180.00 00.00 90 000.00 500.00 00.00 10 260.00 57.00
Cdra. 5
Telf.
908974632
Jr. José
Olaya 160.00 120.00 180 000.00 1 125.00 103 328.00 15 200.00 95.00
cdra. 10
Telf.
967898015
Jr. Shapaja
Cdra 5 175.00 175.00 265 000.00 1 514.30 181 140.00 12 250.00 70.00
Telf.
948619018

 A criterio del perito y en base a la información obtenida del estudio del mercado,
la ubicación del inmueble y la situación del mercado, se concluye que el valor
del terreno es de s/. 479. 20 por m2 y el valor de la construcción es de s/. 948.10
por m2

4. DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA

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 AUTO VALÚO

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 FICHA CATASTRAL

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Tarapoto, 12 de mayo del 2016

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PERITO:

ING. JULIO CÉSAR DÍAZ HUAMÁN

REG. CIP. N° 80800
CONATA 026 – 2016 - VIVIENDA

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DECLARACION JURADA DE PERITOS

El que suscribe, en pleno uso de sus facultades mentales, profesionales y con la

información fidedigna que ha podido obtener, declara bajo juramento que:

 Las afirmaciones y valores que he tomado en cuenta en este reporte son el reflejo
verdadero y correcto del ejercicio de mi trabajo.
 Los análisis y contenidos asignados en el reporte son imparciales y no están
influenciados por ningún interés personal.
 No poseo ningún interés personal en la propiedad ni me ata relación alguna con
los propietarios o personas que me solicitaron este servicio.
 El análisis, opiniones y conclusiones de este trabajo han sido desarrollados
siguiendo lo estipulado en el Reglamento Nacional de Tasaciones, así como todo
lo normado al respecto por la Superintendencia Nacional de Banca y Seguros.

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NOTAS ACLARATORIAS:
A) DEFINICIONES DE TERMINOS UTILIZADOS EN LAS TASACIONES.

VALOR DE TASACION:
Es el mejor ESTIMADO DEL VALOR del bien que puede hacer un Perito basándose en
la mejor información actualizada disponible.
Calculado de acuerdo con las Normas del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
De ninguna manera puede tomar en cuenta expectativas futuras, si no sólo hechos
realmente existentes al momento de hacer la Tasación.

VALOR COMERCIAL.
Es el VALOR ESTIMADO que se obtiene afectando el Valor de Tasación por un factor
obtenido de la comparación de operaciones de compra venta realizada de bienes
similares, estableciendo las diferencias que pudieran existir entre éstos y el bien,
analizado inclusive sus cualidades intrínsecas o intangibles.

B) NO CONFUNDIR LOS RESULTADOS DE UNA TASACION CON LOS PRECIOS

QUE ES ALGO QUE FIJAN LOS PROPIETARIOS O LOS POSIBLES
COMPRADORES.

PRECIO DE UN BIEN.
El precio de un bien es un hecho realmente existente.
Existen 3 precios:

- Precio solicitado por el propietario.

- precio ofertado por el comprador.
- Precio de cierre de la operación de compra - venta.

PRECIO DE MERCADO:
Queda definido en la cantidad de dinero que se fija por un bien, como resultado de la
negociación entre la oferta y la demanda, dentro de un mercado libre

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ANEXOS
A. TERRENOS

 1ER TERRENO

A=240 m2
VT= S/. 110 000.00
30 m

110 000.00
𝑉𝑐m2𝑇 = = 𝑠/. 458.30
240

ARANCEL DE LA CUADRA: 110.00

8m

 2DO TERRENO
A=180 m2
VT= S/. 90 000.00
20 m

90 000.00
𝑉𝑐m2𝑇 = = 𝑠/. 500.00
180

ARANCEL DE LA CUADRA: 57.00

9m

PROMEDIO DE LOS DOS TERRENO:

458.30 + 500.00
𝑉𝑐𝑚2𝑇 = = 𝑠/. 479.20
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B. PREDIOS

 1ER PREDIO

AT=160 m2
VP= S/. 180 000.00
20 m

VP=VT+VC
120 M2
VC=VP-VT
VC= 180 000 -(160 m2 x 479.20)
VC= s/. 103 328.00
8m

s/. 103 328.00

𝑉𝑚2𝐶 = = 𝑠/. 861.10
120 𝑚2

ARANCEL DE LA CUADRA: 95.00

 2DO PREDIO

AT=175 m2
VP= S/. 265 000.00
VP=VT+VC
25 m

175M2 VC=VP-VT
VC= 265 000 - (175 m2 x 479.20)
VC= s/. 181 140.00

7m
s/. 181 140 .00
𝑉𝑚2𝐶 = = 𝑠/. 1 035.10
175 𝑚2

ARANCEL DE LA CUADRA: 70.00

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PROMEDIO DE LAS CONSTRUCCIONES:

861.10 + 1 035.10
𝑉𝑐𝑚2𝐶 = = 𝑠/. 948.10
2

C. CALCULANDO MI PREDIO

7m
AT=150 m2
VT= S/. 479.20 x 150 m2= s/. 71 880
VC= S/. 948.10 x 56 m2= s/. 53 093.60
CALCULANDO EL VALOR COMERCIAL:
20 m
20 m

56 M2 s/. 71 880 + s/. 53 093.60= s/. 124, 973.00

8m

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