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Una sentencia judicial ejecutoriada, que se encuentre en firme, y que contenga una obligación
clara y expresa, presta mérito ejecutivo o se constituye en título ejecutivo, que por su puesto
puede ser afectado por el fenómeno de la prescripción si el derecho en ella consignado no se
ejerce, así que importa saber cuándo prescribe la sentencia judicial.
La ley 820 de 2003 regula y limita el incremento que se puede hacer del arrendamiento de
bienes inmuebles destinados a vivienda, por no hace lo mismo con respeto a locales
comerciales.
Tampoco el código de comercio ni el código civil regulan este aspecto, de manera que el
incremento del canon de arrendamiento de inmuebles destinados a uso comercial no está
limitado por la ley.
¿Qué tanto me pueden incrementar el valor del arriendo en el 2018? Aquí le contamos cuánto y
cuándo le pueden hacer el incremento.
En el caso del arrendamiento de vivienda urbana, el incremento anual del canon está regulado
por la ley, y ese incremento no puede ser superior a la inflación del año anterior, en este caso el
2017
Cuando hablamos de derechos y acciones legales para reclamar esos derechos, nos encontramos
los fenómenos de la caducidad y la prescripción, y no siempre tenemos claro qué es cada uno de
ellos.
Suponga que usted le vende su casa a una pareja, dónde la esposa firma la promesa de
compraventa, pero ella luego se separa de su esposo y no termina de pagar el precio de venta, y
el esposo se queda viviendo en la casa como poseedor negándose a restituirla a la vendedora o
promitente vendedora.
Cuando se firma con contrato cualesquiera, se acuerda una cláusula penal que debe pagar quien
incumpla con el contratado a favor de quien cumplo o se allana a cumplir, pero ello no obsta
para que se exija el cumplimiento del contrato, si así lo solicitase la parte que cumplió o se
allanó a cumplir
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