Escudero Abogados

S.A.C
Mg. MICKAEL ANDRES ESCUDERO VILLACORTA. MAESTRO EN DESARROLLO Y DEFENSA NACIONAL. CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS
NACIONALES – CAEN. REGISTRO CAL N° 57057. ESPECIALISTA EN DERECHO PENAL Y DERECHO CONSTITUCIONAL.
ARBITRO DE DERECHO. CAMARA PERUANA DE CONCILIACIÓN, ARBITRAJE Y MEDIACIÓN. REGISTRO N° 538.
CONCILIADOR EXTRAJUDICIAL - MINJUS. REGISTRO N° 43894.
CONCILIADOR ESPECIALIZADO EN FAMILIA – MINJUS. REGISTRO N° 10559.

Expediente:
Esp. Legal:
Escrito
Cuaderno:
Sumilla: DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE CHORRILLOS – SEDE VILLA MARINA.

JUAN FRANCISCO CASAS CERVERA, identificado con DNI N° 09829898, con domicilio en
Av. Guardia Peruana N 1315 – Urb. La Campiña – Distrito de Chorrillos – Provincia y
Departamento de Lima, y Domicilio Procesal en Calle Los Tumbos Mz B1. Lt. 23 Urb. Matellini
TERCER PISO – Distrito de Chorrillos, Província y Departamento de Lima, Casilla Electronica
SINOE Nro. 83496,, atentamente a Usted digo:

I. PRETENSION:

PRETENSION PRINCIPAL: Solicito el desalojo de los ocupantes precarios quienes

ilegitimamente vienen ocupando porcentajes del bien que me corresponde y puedan restituirme
el inmbueble.

PRIMERA PRETENSION ACCESORIA: Solicito el pago de las costas y costos del proceso.

II. NOMBRE Y DIRECCION DE LOS DEMANDADOS:

2.1. KARINA DORIS ORTEGA SUAREZ.
2.2. LUIS GUILLERMO ORTEGA SUAREZ.
2.3. MARIA IVONNE ORTEGA SUAREZ.
2.4. CARLOS ROBERTO ORTEGA SUAREZ.
2.5. ARTURO JAVIER QUIJANDRIA MONTAÑEZ.
2.6. MIGUEL ANGEL SUAREZ SOTOMAYOR.
2.7. OLGA ELVIRA SUAREZ SOTOMAYOR.
2.8. MANUEL GENARO SUAREZ SOTOMAYOR.
2.9. CARMEN SUAREZ SOTOMAYOR.
2.10. ELENA SUAREZ SOTOMAYOR.
2.11. MAUDY LORENA SUAREZ SOTOMAYOR.
2.12. ADELA MARAVI SOTOMAYOR.
2.13. FRILAN SERGIO VARAS GARCIA.

Debiéndoles notificarle en Av. Guardia Peruana N° 1315 sub lote 8-A, La Campiña, Distrito de
Chorrillos - Provincia y Departamento de Lima.

Dirección: Calle Los Tumbos Mz. B1 Lt. 23 Urb. Matellini – Chorrillos.

Correo: escudero_abogados @hotmail.com - TELEF. 992-138560
 Escudero Abogados
S.A.C
Mg. MICKAEL ANDRES ESCUDERO VILLACORTA. MAESTRO EN DESARROLLO Y DEFENSA NACIONAL. CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS
NACIONALES – CAEN. REGISTRO CAL N° 57057. ESPECIALISTA EN DERECHO PENAL Y DERECHO CONSTITUCIONAL.
ARBITRO DE DERECHO. CAMARA PERUANA DE CONCILIACIÓN, ARBITRAJE Y MEDIACIÓN. REGISTRO N° 538.
CONCILIADOR EXTRAJUDICIAL - MINJUS. REGISTRO N° 43894.
CONCILIADOR ESPECIALIZADO EN FAMILIA – MINJUS. REGISTRO N° 10559.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

2.1 Que, El Terreno se encuentra ubicado en Av. Guardia Peruana N 1315 – La Campiña –
Distrito de Chorrillos – Provincia y Departamento de Lima, el cual cuenta con un área
2683.79 m2 .

2.2. Que el Señor VICTORIANO SUAREZ VARGAS, se acercó a la COMPAÑÍA

INMOBILIARIA LA CAMPIÑA S.A y manifiesta que quería comprar el lote descrito, y contrajo
con la empresa una promesa de compra la cual nunca cumplió, por lo que nunca llego a tener
calidad de propietario.

2.3. Que posteriormente es que el sr. VICTORIANO SUAREZ VARGAS me ofreció en venta un
Sublote 8-B, el cual cancele en las cuotas pactadas hasta cumplir con la totalidad del pago.

2.4. Que finalmente es que al solicitarle al Señor VICTORIANO SUAREZ VARGAS los papeles
para la transferencia es que este se negó, manifestando de que este nunca llego a cumplir con
el pago del terreno, motivo por el que legalmente nunca llego a ser el dueño del terreno.

2.5. Es por tal razón de que los poseedores que ocupábamos el terreno, en mención, llegamos
a un acuerdo con el titular del bien que aparece en REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA
(INMOBILIARIA LA CAMPIÑA S.A) y firmamos una minuta de compra venta por el monto de S/.
210.148.00 soles, monto que fue recibido a satisfacción del vendedor, pero dicho contrato no
fue elevado a Escritura Pública.

2.6. Queda demostrado de acuerdo a la minuta de compra venta que los que realizamos la
compra venta del terreno la hicimos a la inmobiliaria la campiña S.A, como copropietarios y
cada uno posee un porcentaje igualitario referente al bien.

2.7. Queda demostrado de que no existe documento de fecha cierta que acredite sesión de
derechos de alguno de los propietarios. Por lo que desde la fecha en que se realizó la compra
hasta la actualidad todos los propietarios tenemos igual porcentaje de derecho sobre el bien.

2.8.- Que el terreno adquirido de 2683.79 m2, y no se ha realizado la independización por

sub-lotes y el porcentaje de derechos que le corresponde a cada copropietario es 447.298 m2
c/u.

2.9. Que en la actualidad no vengo ocupando la totalidad del porcentaje de derechos que me
corresponde, debido que solo vengo ocupando 284.53 m2, teniendo derecho a 162.76 m2
adicionales.

2.10. Que lamentablemente han ingresado al terreno familiares del Copropietario el Señor
Suarez, y dichos familiares ingresaron de manera prepotente a sabiendas que dicho terreno no
les pertenece, negándose a sustentar con algún documento de fecha cierta su derecho sobre
dicho bien inmueble.

Dirección: Calle Los Tumbos Mz. B1 Lt. 23 Urb. Matellini – Chorrillos.

Correo: escudero_abogados @hotmail.com - TELEF. 992-138560
 Escudero Abogados
S.A.C
Mg. MICKAEL ANDRES ESCUDERO VILLACORTA. MAESTRO EN DESARROLLO Y DEFENSA NACIONAL. CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS
NACIONALES – CAEN. REGISTRO CAL N° 57057. ESPECIALISTA EN DERECHO PENAL Y DERECHO CONSTITUCIONAL.
ARBITRO DE DERECHO. CAMARA PERUANA DE CONCILIACIÓN, ARBITRAJE Y MEDIACIÓN. REGISTRO N° 538.
CONCILIADOR EXTRAJUDICIAL - MINJUS. REGISTRO N° 43894.
CONCILIADOR ESPECIALIZADO EN FAMILIA – MINJUS. REGISTRO N° 10559.

2.13.- Que por tal motivo es de que el suscrito invitó a conciliar a los familiares del
Copropietario el Señor Suarez, los señores: (KARINA DORIS ORTEGA SUAREZ, LUIS
GUILLERMO ORTEGA SUAREZ, MARIA IVONNE ORTEGA SUAREZ, CARLOS ROBERTO
ORTEGA SUAREZ, ARTURO JAVIER QUIJANDRIA MONTAÑEZ, MIGUEL ANGEL SUAREZ
SOTOMAYOR, OLGA ELVIRA SUAREZ SOTOMAYOR, MANUEL GENARO SUAREZ
SOTOMAYOR, CARMEN SUAREZ SOTOMAYOR, ELENA SUAREZ SOTOMAYOR, MAUDY
LORENA SUAREZ SOTOMAYOR, ADELA MARAVI SOTOMAYOR, FRILAN SERGIO VARAS
GARCIA), los cuales nunca acudieron a las citaciones programadas.

I. FUNDAMENTACION JURIDICA

Sustento mi petición en lo establecido en los siguientes dispositivos legales:

CODIGO CIVIL

Art. VII del Título Preliminar que establece que los jueces tienen la obligación de aplicar la
noma jurídica pertinente, aunque no haya sido invocada en la demanda.

CODIGO PROCESAL CIVIL

Art. I del Título Preliminar, sobre mi Derecho a la Tutela Jurisdiccional.

Arts. 424 y 425, referentes a los requisitos de admisibilidad de la demanda.

Art. 546 procedencia, se tramitan los procesos sumarísimos los siguientes asuntos
contenciosos inc. 4) Desalojo.

Art. 585 según el cual la restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el
proceso sumarísimo y las recisiones del Sub Capítulo 4 (DESALOJO).

Art.586 del cual se infiere que puede demandar el suscrito en el presente caso.

II. VIA PROCEDIMENTAL

De conformidad con lo establecido por el Inc. 4 del Art. 546 del Código Procesal Civil, la Vía
procedimental que corresponde en el presente caso es la del Proceso Sumarísimo

III. COMPETENCIA

Ud. Señor Juez es competente de conocer este proceso en aplicación del Art. 547 tercer
párrafo del C.P.C.

Dirección: Calle Los Tumbos Mz. B1 Lt. 23 Urb. Matellini – Chorrillos.

Correo: escudero_abogados @hotmail.com - TELEF. 992-138560
 Escudero Abogados
S.A.C
Mg. MICKAEL ANDRES ESCUDERO VILLACORTA. MAESTRO EN DESARROLLO Y DEFENSA NACIONAL. CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS
NACIONALES – CAEN. REGISTRO CAL N° 57057. ESPECIALISTA EN DERECHO PENAL Y DERECHO CONSTITUCIONAL.
ARBITRO DE DERECHO. CAMARA PERUANA DE CONCILIACIÓN, ARBITRAJE Y MEDIACIÓN. REGISTRO N° 538.
CONCILIADOR EXTRAJUDICIAL - MINJUS. REGISTRO N° 43894.
CONCILIADOR ESPECIALIZADO EN FAMILIA – MINJUS. REGISTRO N° 10559.

IV. MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS

ANEXO 1A: Copia del DNI del recurrente.

ANEXO 1B: Minuta de Compra venta.

ANEXO 1C: Actas de Conciliación, en la que los demandados fueron citados, pero no
asistieron.

POR TANTO:

A Ud. Señor Juez, solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y
en su oportunidad declararla fundada en todos sus extremos.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, en atención al estado del proceso, cumplo con señalar mi
domicilio procesal el mismo que deberá tomarse en cuenta para efecto de las notificaciones
que sobre el proceso se realice en cual se encuentra ubicado en: CALLE LOS TUMBOS
MZ.B1 LT. 23 TERCER PISO – URB. MATELLINI - CHORRILLOS, así como señalo CASILLA
ELECTRONICA SINOE N° 83496, correo electrónico: escudero_ abogados@ hotmail.com,
ADEMÁS SOLICITO QUE SE LE DE AVISO AL TELEFONO DE MI ABOGADO. NUMERO
992138560.

Dirección: Calle Los Tumbos Mz. B1 Lt. 23 Urb. Matellini – Chorrillos.

Correo: escudero_abogados @hotmail.com - TELEF. 992-138560