CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE ICA

SALA MIXTA DESCENTRALIZADA DE CHINCHA

EXPEDIENTE : 2006-560-SA
DEMANDANTE : EDILBERTO MAGALLANES TASAYCO
DEMANDADO : ROSA VALENTINA CASAS SALAZAR
MATERIA : DAÑOS Y PERJUICIOS.- RES EXTRACONTRACTUAL
PROCEDENCIA : JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL
JUEZ : DRA. PILAR NOEMI AGUINAGA LOPEZ

RESOLUCION N° 60.-
Chincha, veinte de octubre
Del año dos mil diez

VISTOS: Observándose las formalidad prevista por el artículo ciento

treinta y uno del Texto Único de la Ley Orgánica del Poder Judicial, e
interviniendo como Juez Ponente la señora Juez Superior Nancy Leng
de Wong, quien se avoca al conocimiento; escuchado el informe oral
correspondiente de la parte actora, y

CONSIDERANDO:

PRIMERO.- RESOLUCION OBJETO DE APELACION: Es objeto de la

sentencia obrante de fojas 279 al 282, que Falla declarando
Infundada la tacha deducida en autos por la emplazada y Fundada en
parte la demanda de fojas 54 al 60; fijándose como compensación
equitativa por el uso del bien a favor de los actores Edilberto
Magallanes Tasayco y Rufina Abregú de Magallanes, y a cargo de la
demandada Rosa Valentina Casas Salazar la suma de seis mil
novecientos nuevos soles e Infundada la demanda en cuanto se ha
solicitado con ella indemnización por daños y perjuicios, con costas y
costos.

SEGUNDO.- FUDAMENTOS DEL RECURSO DE APELACION.-

2.1.- La parte actora en su escrito de fojas 291, fundamenta su
impugnación a fin de que se declare fundada la demanda en todos
sus extremos, en lo siguiente:
2.1.1.- El fallo se pronuncia sobre los mismos extremos de la
sentencia que fuera objeto de nulidad, resolución cuarenta y tres
donde se fijara en la suma de seis mil novecientos dólares
americanos, mientras que en ésta la señala en la suma de seis mil
novecientos nuevos soles, con un criterio contradictorio.
2.1.2.- Se establece que nos ha generado daño, pero que no se ha
indicado en que precisan éstos, sin considerar que se abarca los dos
extremos de la indemnización reclamada y que comprende daño
emergente y el lucro cesante, el primero es el que le ha causado a su
patrimonio desde el momento en que se pacta el contrato de compra
venta y no haber cumplido con su correspondiente cancelación,
agregado a la fecha del pacto de compra venta del quince de

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setiembre del año dos mil uno a la actualidad, mas los costos que han
devengado la recuperación del mismo merced a la intervención del
órgano jurisdiccional y en el otro extremo el lucro cesante, sin
considerar que en caso de haberlo enajenado a favor de otra persona
le hubiera generado renta mas que suficiente y superior a los fijados
por criterio de compensación en lapso de los ocho años detentados
por la demandada.
2.1.3.- No se ha valorado en los de la materia los extremos de los
daños y perjuicios y que está en la obligación de cumplir la
demandada.

2.2.- Por su parte la demandada, por escrito de fojas 304 fundamenta

su impugnación en el extremo de compensación equitativa por el uso
del bien, en lo siguiente:
2.2.1.- Existe la vulneración del principio de congruencia procesal
(ultra petita), debido a que la pretensión ha sido cobro de daños y
perjuicios por responsabilidad contractual y compensación equitativa
por el uso del bien, es así con respecto al extremo de la
compensación equitativa por el uso del bien, sin que se haya
acreditado este derecho, pues el predio fue uno rústico y no
edificado.
2.2.2.- La compensación por el uso del bien no se ha fijado como
punto controvertido, existiendo por ende error al pronunciarse sobre
punto no fijado en la Audiencia de fojas 259.
2.2.3.- Siendo ello así la cuantificación a que se ha llegado se
encuentra viciada, por cuanto un predio rústico no puede haber
generado una compensación en la suma identificada, es más al
edificar la recurrente, beneficio a los demandantes, lo que se puede
advertir en el pago de las mejoras,
2.2.4.- Si bien la resolución del contrato de compra venta del
inmueble rústico se produjo por incumplimiento del comprador,
conforme al artículo 1563 del Código Civil, la compensación equitativa
por el uso del bien debe cuantificarse como arrendamiento del predio
rústico y no como edificado y que no se hubiera obtenido el monto de
la suma de seis mil novecientos nuevos soles, como se precisa en la
sentencia.

TERCERO.- FINALIDAD DEL RECURSO DE APELACION:

Que, “El recurso de apelación es un remedio procesal que tiene por
objeto el control de la función judicial y se funda en una aspiración de
mejor justicia, remedio por el cual se faculta al litigante agraviado por
una sentencia o auto, a requerir un nuevo pronunciamiento del
Tribunal jerárquicamente Superior para que, con el material reunido
en primera instancia y, el que restringidamente se aporte en la
alzada, examine en todo o en parte la decisión impugnada como
erróneamente, por falsa apreciación de los hechos o equivocada
aplicación o interpretación del derecho, la reforme o revoque en la

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medida de lo solicitado1. – tal y conforme lo dispone el artículo 364º
del Código Procesal Civil; cabiendo precisar que si bien la extensión
de poderes de la instancia de alzada esta delimitada por los agravios
que afectan al impugnante, cuando precisa el examen de la
resolución, no es menos cierto que además se debe advertir si se ha
realizado el debido proceso entre otros.-

CUARTO.- ANTECEDENTES:
4.1.- Por escrito de fojas 54 don Edilberto Magallanes Tasayco y
Rufina Abregú de Magallanes, interponen acción civil de cobro de
daños y perjuicios por responsabilidad extracontractual y
compensación equitativa por el uso del bien, a efecto de que les
indemnice con una suma pecuniaria de sesenta mil nuevos soles,
como secuela de la resolución del contrato de compra venta del bien
inmueble con un área de dos mil metros cuadrados, ubicado en el
sector Ñoco Alto de esta provincia, celebrado con doña Rosa
Valentina Casas Salazar con fecha 15 de setiembre del 2001, contrato
de obligaciones recíprocas y que no hubiera la demandada cumplido,
ello por cuanto la compradora hubiera usufructuado el inmueble de su
propiedad al haber locado a terceros el inmueble y que hubieran
transcurrido cincuenta y siete meses que multiplicado por la renta
mensual arroja diecisiete mil dólares o su equivalente cincuenticuatro
mil quinientos setenticinco nuevos soles.
4.2.- Por su parte la demandada absuelve a fojas 68 tachando el
documento privado del contrato de arrendamiento y presenta
declaración jurada del desistimiento del arrendatario, interponiendo
excepción de litispendencia y absolviendo la demanda a fojas 87
solicita se declare infundada y/o improcedente, mas aun se dispuso la
devolución de la suma de cuatro mil cuatrocientos treinta y dos con
33/100 dólares americanos dados por concepto de pago a cuenta,
acreditándose que el predio fue recibido como terreno en blanco
inhabilitado, indicando que el predio le ha sido restituido a los
accionantes con todas las mejoras introducidas conforme al acta de
ministración de posesión llevada a cabo el día 14 de setiembre del
2006, la cual debe ser abonada según el expediente 2006-481. Los
demandantes debían de devolver la suma de cuatro mil cuatrocientos
treintidós con 33/100 dólares americanos, por concepto de pago a
cuenta efectuada por la recurrente, así como pagar las mejoras
introducidas al predio rústico, no habiendo acreditado el daño y
perjuicio sufrido. La acción de daños y perjuicios por responsabilidad
extracontractual se condice de la realidad de los hechos.
4.3.- En audiencia de fojas 107, se declara infundada la excepción de
litis pendencia y mediante resolución del cinco de Marzo del dos mil
siete, se da por concluido el proceso, la cual se declarara nulo por
resolución de vista del veintitrés de abril del dos mil siete.

1 (
Costa Agustín. Citado por Tawil. Guido Santiago: Recurso Ordinario de Apelación
ante la Corte Suprema de Justicia, Buenos Aires, Ediciones Depalma 1990. Pág.40).

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4.4.- Se dicta la resolución del veintitrés de marzo del dos mil nueve
obrante a fojas 194 que por resolución del veintiuno de agosto del
dos mil nueve, se declarara nula.
4.5.- Se realiza la continuación de la audiencia de saneamiento
procesal y conciliación a fojas 259 donde se fija como puntos
controvertidos:
4.5.1.- Si hubo incumplimiento por la parte demandada que amerite
la resolución del contrato de compra venta que había celebrado con
la demandante
4.5.2.- Si el citado incumplimiento generó daños a la actora.
4.5.3.- Si el monto pretendido con la demanda corresponde a los
daños sufridos por la demandante.
4.6.- De fojas 260 y 261 corre la Audiencia de pruebas.

QUINTO.- SOBRE LA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL y

LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL.-
5.1.- La responsabilidad civil extracontractual es un deber jurídico
general de no hacer daño a nadie, proyectándose bajo los criterios de
información:
5.1.1.- La determinación de la culpa por acción u omisión.
5.1.2.- La determinación del dolo por acción u omisión.
5.1.3.- La Responsabilidad Subjetiva; contemplada en el art. 1969 del
CC, siendo sus elementos:
5.1.4.- La Responsabilidad Objetiva, La responsabilidad por el empleo
de cosas riesgosas o actividades peligrosas; contemplado en el Art.
1970 CC, no se requiere que medie una conducta dolosa o culposa,
basta que exista un nexo causal entre el desarrollo de la actividad
peligrosa con el daño causado al agraviado a consecuencia de dicha
actividad.
5.2.- Elementos De La Responsabilidad Civil Extra Contractual, las
que son necesarias su concurrencia para ser procedente la pretensión
material solicitada:
5.2.1.-La antijuridicidad
5.2.2.-El daño causado
5.2.3.- El nexo causal y
5.2.4.- Los factores de atribución
5.3.- Mientras para la responsabilidad contractual, es menester la
existencia de un contrato válido, que haya sido perfeccionado por el
consentimiento de las partes, revistiendo la forma que la Ley señala
para cada caso, y que por lo anterior obliga no solo al cumplimiento
de lo pactado, sino también a todas las consecuencias de su
naturaleza, encontrándose en la falta a su puntual cumplimiento -
salvo las excepciones consignadas en la ley – por las personas que los
otorgan y sus causahabientes, la causa de su rescisión y/o la
correspondiente responsabilidad del pago de daños y perjuicios, si los
hubiere.
5.4.- Cabe hacer notar que en nuestro Código Civil, en relación al
cumplimiento, en cuanto al caso específico de la compraventa a
plazos de un inmueble, al existir incumplimiento del comprador en
cuanto a las obligaciones que resulten a su cargo, el vendedor podrá

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exigir en todo tiempo su cumplimiento forzoso y el pago de daños y
perjuicios (responsabilidad civil proveniente del incumplimiento de un
contrato).
5.5.- Ahora bien, el artículo 1563 del Código Civil determina como
efectos de la resolución de un contrato, originada por el comprador:
La resolución del contrato por incumplimiento del comprador da lugar
a que el vendedor devuelva lo recibido; teniendo derecho a una
compensación equitativa por el uso del bien y a la
indemnización de los daños y perjuicios, salvo pacto en
contrario.
5.6.- Es así que la propia disposición no solo determina el devolver lo
recibido del comprador; sino además el de pagar una compensación
equitativa por el uso del bien e indemnizar los daños y perjuicio, en el
caso que se hubiera resuelto el contrato por falta de pago del
comprador, la cual viene a ser una que comprende no solo el
menoscabo en la esfera jurídica patrimonial, sino además que
comprenda en lo posible la suma necesaria a fin de colocar al
demandante en la misma situación jurídica en que se encontraría si la
obligación hubiese sido cumplida.

SEXTO.- Los medios probatorios forman una unidad y como tal deben
ser examinados y valorados por el juzgador en forma conjunta,
confrontando uno a uno todos los medios de prueba, a fin de concluir
sobre el convencimiento que a partir de ellos se forme e igualmente
existe una serie de principios que delimitan su contenido, entre los
cuales, puede mencionarse, los principios de pertinencia, idoneidad,
utilidad, preclusión, licitud, contradicción, debida valoración, entre
otros que se hallan regulados algunos de forma explícita y otros de
modo implícito, en los artículos ciento ochenta y ocho y siguientes del
Código acotado.

SETIMO.- SOBRE LA CUESTION PROBATORIA - TACHA

7.1.- La tacha de documento es aquel acto procesal por el cual la
parte alegando la nulidad o falsedad de la prueba documental,
cuestionan su validez o eficacia, a fin de que sea excluida de la
actuación o valoración probatoria. La tacha de documentos puede
fundarse pues, en su falsedad o nulidad.
7.2.- Sin embargo, la demandada en su escrito de fojas sesenta y
ocho, tacha el contrato de arrendamiento del inmueble de fojas ocho,
sustentando de que el 24 de Junio del 2004 fuera resuelto de pleno de
derecho en otro documento, por desistimiento expreso del
arrendatario don Yohel Eliseo campos Garay.
7.3.- Siendo ello así los fundamentos de la cuestión probatoria
deducida no implica la existencia de un documento no auténtico para
no surtir efectos jurídicos, dado a que la misma no se sustenta en la
nulidad o falsedad formal de éste, sino sobre aspectos sustanciales
del mismo; deviene por ende en Infundada la cuestión probatoria.

OCTAVO.- ANALISIS DE LA APORTADAS EN EL PROCESO CON

RELACION A LA PRETENSION DEMANDADA:

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8.1.- Conforme se tiene de la resolución cuya copia corre a fojas seis,
el diecisiete de octubre del dos mil cinco, ante la demanda de
resolución de contrato solicitado por los ahora igualmente actores, el
Órgano jurisdiccional declaró resuelto el contrato de compraventa
realizado entre las partes de este proceso, disponiendo la devolución
de devolución de cuatro mil cuatrocientos treintidós con 33/100
dólares americanos, por concepto de pago efectuados por el bien
materia de compra venta.
8.2.- Es así que en el caso trata de un bien inmueble que se hubiese
resuelto por culpa del incumplimiento de la parte compradora
(demandada) y la disposición del 1563 del Código Civil, conforme a la
sentencia del proceso 2004-244 citado, otorgaba al comprador, que el
vendedor le devolviera lo recibido; la citada norma faculta a éste el
derecho a una compensación equitativa por el uso del bien y a la
indemnización de los daños y perjuicios.
8.3.- Dentro de ese contexto se tiene que la parte demandante en
forma errónea precisa que es responsabilidad extracontractual
cuando derivando del contrato que fuera resuelto, es de carácter
contractual; por lo que el petitorio es concreto, daños y perjuicios y
compensación equitativa por el uso del bien conforme lo precisa la
disposición acotada, aunado con la resolución de fojas ciento ocho
emitida por la Juez de la causa donde dispone la subsanación por
parte de la actora, realizando la misma a fojas ciento diez,
corroborado con lo señalado por resolución de vista del veintitrés de
abril del dos mil siete.
8.4.- La responsabilidad solicitada supone la violación de una
obligación, en el caso obliga a reparar más que los daños previsibles;
cuando el incumplimiento de la obligación resulta por dolo o culpa del
deudor; es así que las partes concretaron la venta de un inmueble;
donde la parte demandada prometió el cumplimiento del precio
pactado en ella; rescindiéndose la misma conforme se tiene de fojas
sesenta y uno por culpa de la compradora (ahora demandada), es así
que se ha demostrado por la parte actora reclama mediante este
proceso la reparación por el incumplimiento.
8.5.- Pues bien conforme al documento contractual de fojas ocho, se
tiene que la demandada diera en arrendamiento el local comercial a
don Yehel Eliseo Campos Garay, situado en el inmueble materia de
resolución (sétima cuadra de Chavalina sin número) existiendo un
Video Pub Hospedaje, habiéndole otorgado por un año, a una
proyección de renovación de contrato de tres años, por el precio
pactado de trescientos dólares americanos, que corre a partir del
quince de Junio del dos mil cuatro y corriendo la mensualidad a partir
de Noviembre del citado año, documento que tiene data fija y que
presta convicción.
8.6.- Sin embargo la realizada supuestamente con la persona de Julio
César Ugarte Saravia por Un año (fojas 21) no tiene data fija si bien
indica quince de octubre del dos mil cuatro, mientras que la
declaración jurada pese a tener como data veinte de agosto del dos
mil cuatro, igualmente no cuenta con data fija a pesar de que se
indica suscribir su legalización ante notario Público de la ciudad, con

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el agregado que la certificación notarial se refiere a copia de un
documento que tiene como data seis de setiembre del dos mil seis,
siendo incongruente si se tiene en cuenta de que la demandada tenía
la obligación de abonar por el inmueble que hubiera adquirido la
suma de doscientos noventiséis con 11/100 dólares americanos en
forma mensual lo alquile por una suma menor a la suma antes
glosada.
8.7.- De la sentencia de fojas seis se desprende que la venta del
inmueble se realizara el quince de setiembre del año 2001 así como
el lanzamiento se llevó a cabo el 14 de setiembre del 2006, es decir
que la demandada tuvo en posesión el predio durante cinco años.
8.8.- Dentro de ese contexto debe la demandada realizar una
compensación equitativa por el uso del bien durante ese lapso, que a
la vez justifique el interés patrimonial de la parte actora; tomándose
en cuenta que dicho bien satisfacía en la esfera patrimonial de la
parte actora, de la pérdida o frustración de una expectativa respecto
a la venta del bien y a la cual tuviera derecho.
8.9.- Que, dentro de la figura de la indemnización pretendida, se
encuentra subsumida la compensación equitativa por el uso del bien,
siendo de aplicación igualmente lo que señala el 1321 del Código
Civil, conforme lo señala el artículo VII del título Preliminar del Código
procesal Civil.
8.10.- Para la fijación del monto, se tiene que ella, depende en gran
medida de las circunstancias y de las pruebas del caso concreto. Más
aun cuando el daño hubiera sido dentro de una relación contractual,
dependerá también de los términos pactados en el contrato, de
manera que no se produzca un enriquecimiento sin causa, siendo una
compensación equitativa de la expectativa que hubiera tenido los
actores de la venta del bien.
8.11.- Que, si bien la emplazada hiciera contrato de arrendamiento
con una mensualidad de trescientos dólares americanos, no menos
cierto es que ello se debió a que dentro del inmueble materia de
compra venta se hubiera realizado la construcción realizada por ésta
consistente en un inmueble urbano, de uso comercial Video Pub-
Hospedaje que consta de diez cuarto con instalación de agua y
desagüe para colocar baños higiénicos y un ambiente de recepción,
una cisterna de agua fría sin tanque de agua, dos ambientes de
recepción, una cisterna de agua fría sin tanque de agua, dos
ambientes grande techado con tres portones de metal, una de ellas
forrado con metal, equivaliendo que antes de dicha fecha ya la
demandada se encontraba usufructuando el inmueble como
discoteca, snack bar y hospedaje, es decir antes del 24 de Junio del
dos mil cuatro
8.12- Mientras que la parte accionante le hubiera dado en venta un
lote de dos mil metros cuadrados, no tratándose de un local comercial
como lo es después de la adquisición por parte de la demandada.
8.13.- Sin embargo debe considerarse la expectativa de la parte
accionante al vender el inmueble, la opción de percibir una
mensualidad por la venta del mismo, con el agregado que por
declaración asimilada (221 del Código Procesal Civil) de la

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demandada las mejoras realizadas se trasladaron a favor de la parte
demandante, merced a un proceso de mejoras (268 al 274, relativas a
las construcciones en el bien rústico).

POR CUYAS CONSIDERACIONES:

RESOLVEMOS.- CONFIRMAR la sentencia impugnada obrante de

fojas 279 al 282, en el extremo que Falla declarando Infundada la
tacha deducida en autos por la emplazada y Fundada en parte la
demanda de fojas 54 al 60; SE REFORMA: En cuanto fija como
compensación equitativa por el uso del bien a favor de los actores
Edilberto Magallanes Tasayco y Rufina Abregú de Magallanes, y a
cargo de la demandada Rosa Valentina Casas Salazar la suma de seis
mil novecientos nuevos soles FIJANDOSE POR DICHO CONCEPTO la
parte demandada abone a la parte actora la suma de SEIS MIL
DOLARES AMERICANOS; confirmándose lo demás que contiene la
sentencia. SE DISPONE: La devolución del proceso por secretaria al
Juzgado de origen. Interviniendo como Juez Superior Provisional
Nancy Leng de Wong, por reconformación de la Sala, conforme lo
señala la Resolución administrativa 219-2010-P-CSJIC/PJ del tres de
setiembre del año dos mil diez.

S.S.

MEZA MAURICIO

CÁRDENAS MEDINA

LENG DE WONG