Determinación del ISR por Ingresos No Acumulables:

La parte de la ganancia no acumulable se multiplica por una tasa de impuesto, la

cual se determina como sigue (ART.147 LISR fracc. III incisos a) y b)):

Se aplicará la tarifa que resulte conforme al art.177 LISR a la totalidad de los

ingresos acumulables obtenidos en el año en que se realizó la enajenación,
disminuidos por las deducciones autorizadas por la propia Ley, excepto las
establecidas en las fracciones I, II y III del artículo 176 de la misma. El resultado (ISR)
así obtenido se dividirá entre la cantidad que se le aplicó la tarifa y el cociente será
la tasa aplicable a los ingresos no acumulables por enajenación.

Determinación de la Tasa :
anexo 9 RMF
Impuesto ya descontado con el subsidio 1,441.05 1,385.10
( entre) Total de Ingresos acumulables (ganancia acumulable por enajenacion) 32,988.34 31,869.16
0.043683754 0.043461939
TASA = 0.0436 0.0434

Para obtener el ISR por los ingresos no acumulables que derivan de la

enajenación de bienes inmuebles, no deberá considerarse el importe de las
deducciones personales en el cálculo de la tasa aplicable a dichos ingresos, de
conformidad con el inciso a) de la fracción III del art. 147 LISR)

De acuerdo al criterio emitido por el SAT, se considera que para determinar la

tasa efectiva de impuesto corresponde al año en que se hubieran obtenido los
ingresos o ganancia por enajenación, la misma se calculará considerando el
impuesto que resulta de aplicar la tarifa del art.177 sobre los ingresos acumulables
disminuido únicamente con el subsidio correspondiente, sin considerar credito
general. EN 2006 ya no existe el Credito General.

Determinación del impuesto ya descontado con el subsidio para el cálculo de tasa:

Aplicación de la Tarifa Art. 177

anexo 9 RMF
Ganancia Acumulable 32,988.34 31,869.16
- Limite inferior 5,952.85 5,952.85 anexo 9 RMF
= Excendente 27,035.49 25,916.31 tabla art. 178
x % s/excedente 10% 10% subsidio
= Impuesto marginal 2,703.55 2,591.63 1,351.77 1,295.82
+ Cuota Fija 178.56 178.56 89.28 89.28
= Impuesto Art.177 a subsidiar 2,882.11 2,770.19 1,441.05 1,385.10
- Subsidio acreditable art. 178 1,441.05 1,385.10
= Impuesto Subsidiado (dato informativo para cálculo de tasa) 1,441.05 1,385.10

anexo 9 RMF
Ganancia No Acumulable 626,778.51 605,513.96
x TASA determinada 0.0436 0.0434
= ISR POR INGRESOS NO ACUMULABLES 27,327.54 26,279.31

DETERMINACION DEL ISR DEL EJERCICIO

anexo 9 RMF
ISR de Ingresos Acumulables 1,181.05 1,125.10
+ ISR de Ingresos No Acumulables 27,327.54 26,279.31
= Impuesto del Ejercicio 28,508.60 27,404.40
- Impuesto Acreditable (ISR retenido por el Notario) 46,073.00 46,073.00
- Impuesto Estatal 5% Acreditable (ISR retenido por el Notario) Art. 154 Bis LISR 17,720.00 17,720.00
= SALDO A FAVOR ISR -35,284.40 -36,388.60