ISCA ING. SANTIAGO CEVALLOS A.

MSc. GEOLOGIA APLICADA Y GEOTECNIA

INFORME DE INSPECCIÓN DE DAÑOS Y

RECOMENDACIONES URGENTES A LA
VIVIENDA DEL SR LUIS POLIVIO VARGAS
JARA

REALIZADO POR: Ing. Santiago Cevallos Andrade.

MSc. Geología Aplicada y Geotecnia

UBICACIÓN: Av. Rumiñahui y Av. 24 de Mayo

CIUDAD: Azogues

COORDENADAS: GEOGRÁFICAS

SUR (°) OESTE (°) ALTURA (m.s.n.m.)

2° 45´0₺ 78° 50´43₺ 2575

TEL : 0999314354-072835012 email: leopoldoceva@yahoo.com

DIR: Mariano Cueva 1640 y Muñoz Vernaza.
Cuenca.
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1. ANTECEDENTES:

El día jueves 16 de enero del 2020 se realiza la inspección del predio ubicado
en la Av. Rumiñahui y Av. 24 de Mayo, en la Ciudad de Azogues,
perteneciente al Sr. Luis Polivio Vargas Jara.

Se puede observar que el predio se ubica en calles con pavimento flexible,

veredas y está dotado con infraestructura básica, es decir cuenta con agua
potable, alcantarillado, y servicios públicos como alumbrado eléctrico, telefonía
y otros.

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Al contar con todos los servicios públicos, y al estar emplazado el predio en la

Ciudad de Azogues, es también una zona habitacional consolidada, por lo tanto
recubierta de infraestructura, y que cuenta con los drenajes exteriores
plenamente dotados por parte del Gad Municipal de la ciudad de Azogues, al
menos en el ingreso a la vivienda.

El objetivo de esta inspección es el de determinar las posibles causas del

agrietamiento y aparición de fisuras nuevas en las paredes, pisos, así como
deformaciones al interior de la vivienda.

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De lo comentado por el propietario del predio y otros colindantes se pudo

obtener la información de que este problema apareció hace unos 5 años atrás
aproximadamente por lo que como medida emergente se ha procedido a
realizar re sanamientos con mortero de cemento y arena, aplicado en las
paredes fisuradas como se observa en la siguiente fotografía

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También se ha procedido últimamente a

colocar puntos de control para medir las
distancias milimétricas entre los mismos.

En la actualidad, las fisuras y agrietamientos se

han intensificado en cuanto a su aparición y
partes de la vivienda en las que no existían
anteriormente, ahora son muy notorias en
varias dependencias de la vivienda.

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2. INSPECCIÓN Y DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA

 La vivienda en cuestión tiene un acceso de 2,00m de ancho

aproximadamente a varios departamentos y el piso es en cementado y
también presenta fisuras.

 Al momento de la inspección se pudo observar que en la parte alta,

existe un terreno baldío de gran extensión y colindante al predio
afectado.

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 Existe una calle cuya calzada es de tierra y está ubicada en la parte

superior, la misma no cuenta con cunetas, tiene alcantarillado construido
por parte de los antiguos propietarios y cuenta con una red de agua
potable para suministro de los predios existentes.

 Se observa también un pozo de revisión que de información de los

propietarios conecta una tubería de agua servidas que baja de un paso de
servidumbre existente y que viene recogiendo las aguas de los domicilios
emplazados a lo largo de este paso. Este paso está conectado a la calle
Galo Plaza Laso, en la cual está emplazado el estadio municipal ¨Jorge
Andrade Cantos de la Ciudad de Azogues¨.
 El paso de servidumbre es de tierra y en su calzada ha crecido grama y
otro tipo de vegetación.

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 En la parte superior está la calle Galo Plaza Laso que no tiene bordillo
que encause el agua hacia los drenajes existentes como son los
sumideros, por lo que el agua lluvia directamente entra al paso de
servidumbre, además de la existencia de material de construcción en la
calle que impide el normal paso de agua hacia el sumidero.

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 En el acceso al predio se observa que existen fisuras en la pared de

cerramiento de la casa contigua por lo que se procedió a realizar la
revisión correspondiente previa autorización en las viviendas de los
predios aledaños.

 Se determina la existencia del mismo problema, es decir también existen

fisuras principalmente en las paredes posteriores a cada predio, ya que
en las paredes frontales a la Av. Rumiñahui y la de las dependencias
iniciales a esta no hay signos de inestabilidad.

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3. POSIBLES CAUSAS

a) Agua de escorrentía superficial:

Los terrenos ubicados en la parte superior, tanto el del colindante cuanto
el del paso de servidumbre infiltran agua lluvia sumado al agua
proveniente de la calle Galo Plaza Laso que no cuenta con bordillos y
esta ingresa directamente en la trayectoria de la vivienda de la referencia
lo cual permite acumular más humedad de la normal, siendo mayor el
tiempo en mantenerse en el suelo, lo cual afecta directamente a las
construcciones ubicadas en la parte inferior, incluida la de la referencia.

b) Aguas de infiltración:
Estas son provenientes de las partes superiores debido a la inclinación
natural del terreno y son de mayor profundidad, tienen su origen en
acumulaciones naturales e infiltraciones directas hacia el interior del
suelo, generalmente tienen sus cauces naturales a no ser que sean
alterados por cimentaciones de construcciones de gran atura, sin
embargo pueden ser controladas hasta cierto nivel.

c) Aguas residuales (usadas) y desalojadas directamente al terreno:

Durante la inspección se pudo observar en las casas aledañas al paso de
servidumbre que tenían las salidas de los tanques de lavar ropa
directamente su desagüe desfogando al terreno. Esto provoca
incrementos de humedad y mayor cantidad de agua infiltrándose al
interior del suelo

d) Presencia de acequias y Falta de limpieza de cauces.

En los accesos hacia la parte superior tanto en el terreno baldío cuanto
en el paso de servidumbre que llaga a la calle Galo Plaza se observan
canales no impermeabilizados (acequias) que aparentemente sacan el
agua superficial hacia los accesos en caso del ingreso a la vivienda y hacia
la calle S/N, pero gran parte del agua qu circula por aquí se infiltra
debido a la desecación que presenta el material de fondo, es decir los
agrietamientos en los canales infiltran agua hacia el interior. Además no
limpiarlos hace que el agua obstruya su desalojo y haga que permanezca
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el agua más tiempo en la superficie provocando la infiltración a su

interior.

e) Falta de infraestructura y drenaje en la calle S/N ubicada en la parte

superior al predio:
Es urgente solicitar al GAD municipal de la ciudad de Azogues, que se
dote de infraestructura básica y que se evalúe la existente a través de la
empresa EMAPAL, se reemplace de estar en mal estado el alcantarillado
existente y se dote de calzada, cunetas, pozos de revisión y sumideros,
puesto que esto ayudará de manera significativa que el agua lluvia que cae
en la calzada sea conducida a las redes de alcantarillado y evacuadas de
manera rápida.

4. RECOMENDACIONES INMEDIATAS Y A MEDIANO PLAZO.

A. URGENTES

Las medidas urgentes serán implementadas de inmediato, caso contrario se va a

agravar la situación, es decir las fisuras seguirán incrementándose en cantidad,
mientras que también se agrandarán de no implementarse estas medidas de
mitigación.

Tómese en cuenta que las siguientes acciones son con el afán de mitigar el
problema y lograr que no se agrave, además transcurrirá un tiempo para que se
consiga sacar la humedad en un buen porcentaje, para que disminuya el
movimiento de las cimentaciones de la vivienda.

1) Construcción de una zanja drenante: Se requiere la construcción

de una zanja drenante en la parte superior del terreno baldío
previa autorización de sus dueños, esto no perjudica al terreno
puesto que se lo realizara a 2m de distancia de la línea de fábrica
posterior con una profundidad de 2m, con un ancho de 0,70m y
en su interior se colocará material de filtro (rechazo) con
granulometría de entre 3¨ y 6¨ mismo que se recubrirá en la
parte superior con material de geotextil NT 1600 o similar.

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En la inferior con geomembrana impermeable e cualesquier

presentación. Las profundidades se adaptaran a la altura del
alcantarillado existente en la calle S/N, pudiendo ser variables y
en directa dependencia de la profundidad del alcantarillado
existente.
La construcción de este dren va a favorecer a los dos afectados,
tanto al Sr. Luis Vargas cuanto al dueño del terreno que también
mantiene fisuras en su vivienda. Esta zanja debe ser
inmediatamente conectada en lo posible al alcantarillado existente
en la calle o enviado a un tubo de conexión de aguas servidas de
la vivienda
2) De no ser posible o no poder obtener permisos de Propietario
del terreno baldío para realizar el drenaje es necesario se
construya la zanja de drenaje en el lindero del propietario en
forma vertical para ser conectada a un drenaje de la vivienda. De
igual forma la profundidad debe ser de 2m por 0,70m de ancho y
llenada de material de filtro tal cual se explica en el punto
anterior, e igual debe acompañarse de geo membrana y geotextil
con las especificaciones indicadas.
3) De ser posible construir un dren lateral a la vía de las mismas
características a los indicados, esto va en directa dependencia de
EMAPAL y la factibilidad para realizarlo en la parte posterior de
la vivienda, el ancho debe ser de al menos el de la vivienda.
4) Es necesario impermeabilizar todas las uniones entre pisos y
paredes o fisuras en el piso que existan en el acceso a la vivienda
con al menos un mortero para recubrir y evitar filtración del agua
lluvia hacia la cimentación de la vivienda.
5) Se deberá captar todas las aguas provenientes de las cubiertas,
mediante canales y bajantes hacia los pozos de revisión internos
de la vivienda, estas aguas mantienen la humedad de forma
permanente en la cimentación de la vivienda, lo cual es para nada
conveniente y contribuye de forma directa al problema.

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6) Se debe mantener un control de avance de grietas y fisuras

mediante las continuas mediciones y registros en los puntos de
control implementados y en otros nuevos a sugerirse en las
paredes y pisos a fin de evaluar el problema y su evolución en el
tiempo. En épocas de lluvia será cuando tienda a ser más
susceptible de fisuramiento, sin embargo con las medidas que se
van a implementar debe al menos no avanzar el problema.
7) Revisar todas las instalaciones al interior del domicilio, ante
posibles fugas, tanto en lo correspondiente al agua potable y al
alcantarillado.
8) Solicitar mediante oficio, a quien corresponda en el Gad de
Azogues se disponga a la empresa EMAPAL EP, se revise la
infraestructura existente, esto es el alcantarillado existente que esté

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libre de filtraciones y el agua potable que esté libre de fugas. El

agua se lo puede revisar mediante geofonamientos nocturnos
directamente sobre las acometidas del sector y determinar si
existen fugas que aporten a la humedad en el sector.

B. MEDIANO PLAZO:

1) Solicitar al Gad municipal del Cantón Azogues que en medida de

lo posible se dote de una calzada de pavimento rígido o flexible
con cunetas para conducir el agua lluvia hacia los sumideros.
2) Solicitar al Gad de Azogues que en medida de lo posible se
construya una escalinata de acceso en el paso de servidumbre y se
dote de alcantarillado para recolección de aguas de los predios
colindantes al paso de servidumbre existente.
3) Solicitar al Gad de Azogues que complete los bordillos en la parte
superior en la calle Galo Plaza Laso para evitar que el agua
ingrese directamente al paso de servidumbre.

Atentamente:

Ing. Santiago Cevallos Andrade

MSc. Geología Aplicada y Geotecnia.

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