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CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS INMOBILIARIOS QUE CELEBRA POR UNA PARTE EL

SEÑOR WILBERTH RAFAEL GÓMEZ CASANOVA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ


COMO EL “PROFESIONAL” Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR CARLOS ADRIAN RAMIREZ VALDEZ,
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL “CLIENTE”, AMBAS PARTES SE
SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara el Profesional, que:

a. Es una persona física con actividad empresarial y que cuenta con la capacidad
suficiente para lograr la venta del inmueble.

b. Cuenta con la debida capacidad jurídica y económica para contratar y obligarse en los
términos del presente contrato.

c. Cuenta con las facultades necesarias para contratar y obligarse en los términos y
condiciones del presente contrato.

d. Cuenta con las aptitudes, conocimientos, experiencia y medios necesarios para el


cumplimiento del objeto del presente instrumento.

e. Es su deseo celebrar el presente contrato con el objeto de otorgar servicios de índole


inmobiliario.

II. Declara el Cliente, por su propio y personal derecho, que:

a. Es una persona física, de nacionalidad mexicana con la debida capacidad jurídica y económica
para contratar y obligarse en los términos en los términos del presente contrato.

b. Es el legítimo propietario del inmueble materia del presente contrato, acreditando la posesión
con la Escritura y/o Título de propiedad o bien tener el poder notarial que lo autorice a esta
transacción.

Dirección del inmueble: Predio rural ubicado en la comisaría ejidal de FRANCISCO UH


MAY, municipio de Tulum, Quintana Roo, en la región cero trece supermanzana cero
cero cero, manzana cero setenta lotes cero cero dos y cero cero dos guión dos.

Descripción del inmueble: De acuerdo a la cédula catastral actualizada es un terreno de


baldío rural colindante a la carretera federal Tulum-coba, con superficies de 417,848.25
metros cuadrados para el 002 y 16,200.00 metros cuadrados para el lote 002-2

c. Es su deseo celebrar el presente contrato con el objeto de recibir y encontrar los servicios de
asesoría y asistencia legal objeto de este contrato.

III. Las partes conjuntamente declaran, que se reconocen la capacidad y personalidad con la
que comparecen a la firma del presente instrumento, estando ambas conformes con la
totalidad de sus términos y condiciones.

Las partes convienen en celebrar el presente contrato de conformidad con las siguientes:

CLÁUSULAS
Cláusula 1. Objeto.

En los términos del presente contrato, el cliente manifiesta su intención de vender el inmueble
y para este efecto autoriza al profesional la promoción y difusión del mismo. El precio de venta
del inmueble será de $60,000,000.00 pesos mexicanos (son sesenta millones de pesos
mexicanos).

a. El cliente se compromete a dar aviso por escrito al profesional, con un período mínimo
de anticipación de 15 días hábiles en caso de requerir algún cambio en el precio de venta
establecido en la cláusula primera.

b. El cliente se compromete a no ofrecer en venta por medio de otra persona o agencia


o por él mismo el predio objeto del presente contrato.

La comisión por la venta del inmueble será del 5% más IVA sobre el precio de venta y esta deberá
ser pagada al profesional el mismo día en que el prominente comprador pague al prominente
vendedor denominado en este instrumento como el cliente.

a. El IVA mencionado solo aplica en caso de requerir factura.

b. El cliente está de acuerdo en que el pago de la comisión pactada sea al mismo tiempo
del pago del inmueble, acordando con el prominente comprador hacer el pago dividido
al momento de la firma de compraventa en el notario correspondiente.

El cliente autoriza al profesional a recibir de los posibles compradores los montos


correspondientes por concepto de depósito para validación de carta oferta o solicitud de
compra.

Cláusula 2. Inmueble.

El profesional manifiesta recibir el inmueble ad corpus.

Cláusula 3. Utilización de información confidencial.

El profesional se compromete y se obliga a mantener en estricta confidencialidad y absoluto


secreto cualquier información en relación con la prestación de los Servicios otorgados por
durante las actividades profesionales que realice en virtud del presente Contrato.

Asimismo, las partes acuerdan que la utilización de toda información confidencial será para la
exclusiva prestación de los Servicios, por lo que en caso de terminación del presente Contrato,
el profesional se obliga a dejar intacta y a salvo cualquier información confidencial del cliente.

Cláusula 4. Vigencia.

La vigencia del presente Contrato será por tiempo determinado de 90 días naturales a partir de
la firma del presente contrato, por lo cual las partes no podrán dar por terminado previo al plazo

Cláusula 5. Obligaciones del Profesional.

Con el objeto de cumplir el siguiente contrato el profesional se compromete a:

a. Orientar al cliente en el precio en que el inmueble se puede vender.

b. Promocionar de la manera más adecuada e idónea la venta del inmueble mencionado


en el presente contrato.
c. Atender puntualmente a las citas para mostrar el inmueble e informar al cliente los
resultados de la visita.

d. Mantener informado al cliente de los resultados y alcance de las promociones y


publicidad.

e. Registrar a los prospectos por escrito.

Cláusula 6. Obligaciones del Cliente.

Con el objeto de cumplir el siguiente contrato el cliente se compromete a:

a. Otorgar al profesional en forma exclusiva, la promoción de la propiedad mencionada


en la cláusula primera, a partir de la fecha de firma del presente contrato.

b. La exclusividad mencionada en esta cláusula se refiere a no autorizar la venta del


inmueble a otra inmobiliaria y/o agentes independientes.

c. Entregar al profesional una copia de la escritura o Título de Propiedad.

d. Dar al profesional las facilidades y herramientas necesarias para mostrar el inmueble


a los posibles compradores.

e. Respetar los términos, condiciones y precio de cualquier solicitud de compra que sea
presentada por el profesional toda vez que no sea inferior al precio de venta mínimo
pactado, entendiendo que, si desisto de la misma, y se compromete a pagar una
indemnización de $1,000,000.00 mxn (un millón de pesos, moneda nacional) que será
dividido entre el promitente comprador y el profesional por daños y perjuicios en un
lapso no mayor a 7 días naturales así como todos los costos que se generen por el cobro
del mismo.

f. Entregar toda la documentación necesaria, actualizada y de forma original cuando esta


sea solicitada por el notario o el profesional para llevar acabo la compraventa del
inmueble.

Toda la documentación deberá ser tramitada por el cliente o bien por un gestor
cumpliendo los tiempos establecidos, teniendo en cuenta que los gastos que se generen
de los mismos correrán a exclusivo peculio del cliente.

g. Respetar los registros de posibles compradores que le haga llegar el profesional de


forma escrita en el entendido que, si llegara un mismo comprador con otra inmobiliaria,
agente Independiente o de manera directa después de haber realizado este registro,
este será respetado dando prioridad al profesional.

Cláusula 7. Relación entre las partes.

Las partes celebran el presente contrato como personas independientes, por lo cual, bajo ningún
supuesto podrá considerarse al profesional o a su personal como empleados o subordinados del
cliente, quedando entendido y convenido por las partes que el pago de los Servicios libera al
cliente de cualquier otro concepto que de una relación laboral se pudiere derivar.

Cláusula 8. Incumplimiento.

Las partes convienen en que en caso de que alguna de ellas incumpla con cualquiera de las
obligaciones que asume en los términos de este Contrato, dará derecho a la parte afectada de
rescindir el presente Contrato y exigir el pago de los daños y perjuicios que con dicho
incumplimiento le genere, o bien, exigir el cumplimiento forzoso de este Contrato.

Cláusula 9. Terminación anticipada

El cliente en cualquier momento, podrá dar por terminado anticipadamente el presente


contrato sin responsabilidad alguna, y sin necesidad de que medie resolución judicial, dando
aviso por escrito al profesional con treinta días naturales de anticipación. Para lo cual, el Cliente
deberá cubrir la contraprestación que corresponda por los gastos generados mismos que
deberán ser acreditados por medio documental, y servicios prestados hasta la fecha en que
decida dar por terminado el contrato. Así mismo, el profesional podrá darlo por concluido de
manera anticipada, previo aviso que por escrito realice al cliente en el plazo señalado en el
párrafo que antecede.

Cláusula 10. Modificación del Contrato.

Este contrato sólo podrá ser modificado o enmendado mediante documento por escrito
debidamente firmado por las partes.

Cláusula 11. Causas de Fuerza Mayor.

Ninguna de las partes tendrá responsabilidad alguna por daño o pérdida que sea el resultado de
cualquier caso fortuito o fuerza mayor, guerra, huracán, tormenta, inundación, terremoto,
rebelión y huelgas.

Cláusula 12. Jurisdicción.

Para todo lo relacionado con la ejecución y cumplimiento de este contrato las partes se someten
expresamente a lo aquí pactado y en su defecto a lo dispuesto por el Código Civil vigente en el
Estado de Quintana Roo, así como a la jurisdicción de los tribunales competentes de la ciudad
de Playa del Carmen, Estado de Quintana Roo, renunciando por tanto a cualquier otro fuero que
pudiera corresponderles con motivo de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro
motivo.

Cláusula 13. Domicilios.

Todos los avisos y notificaciones que las partes deban o deseen darse en relación con el
contenido del presente Contrato, deberán hacerse por escrito mediante correo certificado con
acuse de recibo o por cualquier otro medio que asegure que la parte interesada recibirá el aviso
de que se trate en su domicilio respectivo. Para los efectos anteriores y en tanto no se notifiquen
cambios, las partes señalan como sus domicilios los siguientes:

El Cliente

Domicilio: Av. Kukulkan esq. Yokdzonot M 16 L 2 col. Ejidal c.p.77780 de la ciudad de


Tulum, Quintana Roo.

El Profesional

Domicilio: Calle 68 #441B x 49 y 51 de la colonia centro de la ciudad de Mérida,


Yucatán.

Cláusula 14. Disposiciones generales.


Las partes declaran que, en este contrato no ha habido lesión, dolo, violencia, error o
cualesquiera otros vicios que pudieran afectar su existencia o validez, estando ambas partes
conformes con la totalidad de sus términos. Las partes aclaran que, los encabezados de las
cláusulas que anteceden, fueron asentados para facilidad de referencia únicamente, sin que por
ello deban utilizarse para interpretar el contenido de las mismas o la voluntad de las partes.

Las partes manifiestan que es su libre y espontánea voluntad celebrar el presente contrato y
habiéndolo leído y bien enteradas las partes de su contenido, de su alcance legal, de sus
declaraciones y cláusulas lo firman como muestra de su aceptación en Tulum estado de
Quintana Roo, México, el día 23 de agosto de 2019.

El Profesional

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Wilberth Rafael Gomez Casanova

El Cliente

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Carlos Adrián Ramírez Valdez

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