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NUMERO UNO. LIBRO DOS. COMPRAVENTA DE INMUEBLE.

En la Ciudad de San

Salvador, a las diez horas del día veintiuno de julio del año dos mil diecisiete. Ante mí,

KEVIN ALEXANDER FLORES ABARCA, Notario, del domicilio de la Ciudad de San

Salvador, con Tarjeta de Identificación Tributaria número cero cuatrocientos veintisiete-

ciento cincuenta y un mil cuarenta y seis-cero cero uno -ocho, COMPARECEN: Por una

parte, la señora MARIA GERARDINA ZELAYA DE AGUIRRE; quien gestiona en nombre

y en representación en su calidad de APODERADA ESPECIAL ADMINISTRATIVO, del

señor: JOSE RUDIS ZELAYA MEMBREÑO, quien al momento del otorgamiento era de

veintiocho años de edad, Empleado, del domicilio de Orlando, Estado de Florida de Los

Estados Unidos de América, quien se Identifica con su Pasaporte Salvadoreño Numero: A

SIETE CERO CERO SEIS UNO OCHO CINCO CERO, y con Tarjeta de Identificación

Tributaria Numero: Un mil doscientos cuatro - cero cuarenta mil quinientos ochenta y seis –

ciento uno – nueve, personería que doy fe de ser legitima y suficiente por haber tenido a la

vista los documentos que al final relacionaré, y ME DICE: I) ANTECEDENTE DE DOMINIO:

Que es dueño y actual poseedor de dos lotes que forman un solo cuerpo, de naturaleza

urbana, ubicados en la LOTIFICACIÓN “IBERIA”, lotes números DOSCIENTOS NOVENTA

Y SEIS y DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS-A, correspondiente a la ubicación geográfica

de Mejicanos, Departamento de San Salvador, con la descripción técnica siguiente: de

forma triangular, que mide y linda: AL ORIENTE: veinticuatro metros noventa y nueve

centímetros, linda con resto del inmueble general del cual originalmente se segrego, calle

principal de por medio; AL SUR: diecisiete metros con lote número doscientos noventa y

seis-B; AL PONIENTE: veinte metros ochenta y seis centímetros con lotes doscientos

noventa y cuatro y doscientos noventa y cinco-A; y AL NORTE: termina en punta, ya que

el inmueble es de forma triangular y la calle y lotes colindantes pertenecen a la misma

Lotificación “IBERIA”, los cuales son o han sido propiedad de CINCO, S.A DE C,V. Los lotes

así descritos que forman un solo cuerpo tienen una Extensión Superficial total de
DOSCIENTOS DIECISIETE PUNTO CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS,

equivalentes a TRESCIENTOS ONCE PUNTO VEINTISÉIS VARAS CUADRADAS, y se

encuentra inscrito a favor de su poderdante señor JOSE RUDIS ZELAYA MEMBREÑO

bajo la matrícula número SEIS CERO CINCO UNO OCHO CUATRO TRES NUEVE –

CERO CERO CERO CERO CERO, del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la

Primera Sección del Centro, del Departamento de San Salvador. II) COMPRAVENTA: Me

continúa manifestando el compareciente, que libre de todo gravamen y por el precio de UN

MIL CIEN DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, los cuales en este acto

me declara recibir a su entera satisfacción, de parte del señor JUAN ROSA URÍAS LÓPEZ

QUIEN ACTÚA EN CALIDAD DE GESTOR DE NEGOCIOS Industrias Gustito S. A de C.

V, y en consecuencia le vende, el inmueble antes descrito, haciéndole la tradición del

Dominio, Posesión y demás derechos reales anexos que sobre lo vendido le corresponden,

se lo entrega materialmente desde esta fecha y se obliga al saneamiento de ley; III)

ACEPTACIÓN: Presente desde el inicio de la lectura de esta escritura, el señor JUAN

ROSA URÍAS LÓPEZ, de treinta y dos años de edad, Estudiante, del domicilio de La Ciudad

de Ilobasco, Departamento de Cabañas, persona a quien conozco portador de su

Documento Único de Identidad número cero dos millones doscientos noventa y un mil

doscientos noventa y ocho-cero; y con Tarjeta de Identificación Tributaria número cero

cuatrocientos veintisiete-cero treinta y un mil ciento ochenta y cuatro-ciento uno-nueve, y

ME DICE: Que acepta la venta que aquí se le hace del inmueble antes descrito en el

carácter de de GESTOR DE NEGOCIOS de INDUSTRIAS GUSTITO. S. A DE C. V y da

por recibido la entrega material en este acto, así como de la tradición del dominio, posesión

y demás derechos anexos que se le transfieren, todo a su entera satisfacción. El suscrito

Notario, HAGO CONSTAR: A) que la personería con que actúa la señora MARIA

GERARDINA ZELAYA DE AGUIRRE, es legítima y suficiente por haber tenido a la vista

Testimonio de Poder Especial Administrativo, otorgado a favor de la compareciente por el


señor JOSE RUDIS ZELAYA MEMBREÑO, en la ciudad de Fort Myers, Estado de la

Florida, Estados Unidos de América, a las diez horas del día ocho de Junio del año dos mil

catorce, ante los oficios notariales de la Licenciada CECILIA MARITZELA LINARES

CONTRERAS, Notario, de ese domicilio y de la Ciudad de San Salvador, en el que faculta

a su apoderada a celebrar actos como el presente, poder que no agregaré al legajo de

anexos del presente libro por existir mandatos pendientes; B) Que no agregaré al legajo

de anexos de mi Protocolo el Boleto Recibo de Ingreso de pago del Impuesto sobre la

Transferencia de Bienes Raíces, por no ocasionarlo la presente compraventa; C) que la

Gestión que ejercita el señor JUAN ROSA URÍAS LÓPEZ QUIEN ACTÚA EN CALIDAD

DE GESTOR DE NEGOCIOS de INDUSTRIAS GUSTITO S. A DE C. V, es suficiente de

conformidad con certificación de acuerdo de junta de accionistas, de fecha ocho de enero

del año dos mil veinte, celebrada en la ciudad y departamento de San Salvador, donde se

le nombra como GERENTE GENERAL, de dicha Sociedad Anónima de Capital Variable y

el cual será agregado a mi legajo de anexos, en consecuencia y por cumplirse con los

requerimientos legales establecidos en los Artículos dos mil treinta y siete y siguientes del

Codigo Civil, El suscrito notario considera que posee los requerimientos justos para la

celebración del presente contrato; y D) Que hice saber a los comparecientes las

advertencias del articulo doscientos veinte del Código tributario, en cuanto a la obligación

que tienen de estar solventes o autorizados por la Administración Tributaria para que el

presente instrumento se inscriba en el respectivo registro; y además de estar solventes de

sus impuestos municipales, tal como lo refiere el artículo treinta y nueve de la Ley de

Notariado. Así se expresaron los comparecientes, a quienes expliqué los efectos legales de

este instrumento, y leído que les hube todo lo escrito, íntegramente, en un solo acto

ininterrumpido, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.