Alejandría Diario de ingeniería (2018) 57, 4081-4090

ALOJADO POR

Universidad de Alejandría

Alejandría Diario de ingeniería

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ARTÍCULO ORIGINAL

Una ley o simplemente una hipótesis? Una revisión crítica de la oferta y la

demanda e ff efecto sobre los FF Asequibles mercados residenciales en los

países en desarrollo

Esraa Shaban Torab

Arquitectura Ingeniería, Facultad de Ingeniería de la Universidad de Alejandría, Kallin, Kafr Elshiekh, Egipto

Recibido el 12 de octubre de 2017. 9 revisado de marzo de de 2018; aceptado 23 de de octubre de 2018 Disponible en Internet el 14

de diciembre de 2018

PALABRAS CLAVE
Vivienda asequible; Las personas de bajos
ingresos; unidades de bajo costo; Países
Resumen A pesar de los muchos esfuerzos realizados para mejorar el sector de la vivienda en diferentes partes del mundo, crisis de la vivienda
siguen creciendo, especialmente en los países en desarrollo. Sin embargo, hay un exceso de oferta de unidades en los mercados de la vivienda,
la relación entre la oferta y la demanda todavía desequilibrada. Esto se debe a una gran brecha entre los precios de las unidades que se ofrecen

en desarrollo; Ley de la oferta y la en el mercado y las capacidades fi nancieras de la mayor parte de los ciudadanos. Por lo tanto, la entrega de unidades adecuadas para personas
demanda; Industria de construccion de bajos ingresos en los países del Tercer Mundo debe incluir algunas categorías que han sido ilustrados en este estudio. En general, este
documento explica las razones de los altos precios de las unidades residenciales en los mercados, con el fin de conocer las razones de la
relación desequilibrada entre la oferta y la demanda.

Por otro lado, una revisión de la literatura de algunos países desarrollados se ha discutido, con el fin de conocer las formas en que
estos países habían alcanzado su enorme progreso en el campo de la vivienda fi. Estos países han pasado de ser países
subdesarrollados a los países desarrollados altas; fortalecer por su situación competitiva en el mercado global de la vivienda en los
últimos años. Como resultado, las directrices generales fueron extraídas en este estudio para la mejora de la oferta y la demanda en los
mercados de vivienda de los países del Tercer Mundo.

2018 Facultad de Ingeniería de la Universidad de Alejandría. Producción y hospedaje por Elsevier Este es un artículo de acceso abierto bajo
la licencia CC BY-NC-ND licencia ( http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/ ).

1. Introducción personas con bajos ingresos a participar con otros en su sociedad sin sentimientos de
impotencia.

La mayor diversidad dentro de una sociedad, cuanto más desarrollado esta sociedad. De acuerdo con Schwartz, cualquier comunidad exitosa debe tener abundante

Esta diversidad se puede encontrar en muchas áreas, pero una de las más importantes cantidad de viviendas asequibles que es suficiente para la demanda de los hogares

áreas en las que debe existir esta diversidad es la forma estándar de los individuos de con sus diferentes ingresos. Debido a esto lleva a muchos beneficios; incluyendo el

vivir. Es tan bueno para todo el mundo para vivir por igual, sin discriminación. Por lo desarrollo económico, social y ambiental que puede fortalecer el equilibrio

tanto, es importante establecer programas de vivienda asequible que permiten sociedades y el crecimiento sostenible [2] . A veces la demanda de viviendas está
aumentando tan rápido que la oferta no puede ponerse al día. En general, el
problema de la vivienda crece día a día, pero el alquiler de crisis de la vivienda es

Dirección de correo electrónico: mylittle.stary@yahoo.com

mucho más grave.

Revisión por pares bajo la responsabilidad de la Facultad de Ingeniería de la Universidad de Alejandría.

https://doi.org/10.1016/j.aej.2018.10.010
1110-0168 2018 Facultad de Ingeniería de la Universidad de Alejandría. Producción y hospedaje por Elsevier Este es un artículo de acceso abierto bajo la
licencia CC BY-NC-ND licencia ( http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/ ).
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A medida que estas unidades alquiladas se consideran el refugio seguro para la mayoría de las personas de 2. resultados
bajos ingresos [3,4] .

Schmuecker (2011) cree que muchos riesgos pueden ocurrió a causa de esta
Schwartz cree que los ingresos de los individuos y el nivel social se han vuelto
escasez en las unidades de alquiler disponibles. Se cree que uno de estos riesgos
totalmente incompatibles con los altos precios de los mercados residenciales debido
es el recurso de bajos ingresos a las personas del sector privado del alquiler, que
a precios de la vivienda se han disparado en estos días. Estos precios crecientes
considera para muchos de ellos un gran obstáculo [6] .
podrían conducir a muchos problemas en curso y las di fi cultades a nivel local y
nacional. Se cree que sin políticas efectivas y e fi cientes, problema de la vivienda
En general, el problema de la vivienda en los países en desarrollo no se limita a la
no puede ser resuelto, por otra parte, los precios La inflación seguirá creciendo día
falta de unidades residenciales, pero el principal problema es que hay unidades de
tras día [2] .
vivienda excedentes que son mucho más alta que la capacidad de las personas de
bajos ingresos, que en las derivaciones de giro a la relación desequilibrada entre oferta
y la demanda en estos países. 2.1. Factores que influyen en los precios de vivienda

Por lo tanto, el objetivo de este estudio fue el resultado de la importancia de la

Cuanto más alto sea el precio de las unidades de vivienda, mayores son los obstáculos que
vivienda adecuada a la humanidad que representa el vínculo más importante entre el
enfrentan las personas de bajos ingresos. Por esta razón, es necesario analizar los factores que
hombre y su entorno. Por lo tanto, los objetivos de esta investigación podrían ser
afectan a estos precios. Estos factores de la siguiente forma:
listadas en la siguiente:

Destacando la importancia de proporcionar una vivienda adecuada para los ciudadanos

2.1.1. Demografía turnos
de bajos ingresos y tratando de llegar a las razones de la crisis de la vivienda en los
Turner cree que es difícil para cualquier institución gubernamental que los programas
países en desarrollo
de apoyo de vivienda de bajos ingresos en los países en desarrollo a tener más de la
Con indicación de los efectos importantes de la oferta y la demanda sobre los precios de las
mitad de los gastos totales de estos programas. Muchos programas de vivienda en
unidades residenciales que se ofrecen en los mercados de la vivienda.
algunos países no han logrado como resultado de llevar lo que no puede permitirse el
lujo [10] . En los países en desarrollo, en particular, la crisis se ha vuelto más compleja
A continuación, tratando de sugerir una serie de pasos que pueden lograr el
debido a muchos factores negativos adicionales que agravan el problema. La
equilibrio deseado entre la oferta y la demanda en estos mercados con el fin de
migración del campo a las ciudades en busca de trabajo, altas tasas de natalidad y la
proporcionar una vivienda asequible para los grupos de bajos ingresos, teniendo
falta de recursos económicos disponibles tienen una mala influencia sobre la situación
en cuenta la experiencia exitosa de algunos países que estaban sufriendo el
residencial en estos países [11] .
mismo problema y cómo se las arreglaron para resolverlo.

2.1.2. Oferta y demanda

1.1. Metodología
La relación entre la oferta y la demanda es uno de los factores más importantes que
pueden afectar a los precios de la vivienda en el mercado. Si hay un cambio ocurrido
Se dice que la metodología de investigación '' es la filosofía o el principio general que
en las tasas de oferta y demanda, esto afectará directamente los precios de las
guiará la investigación ”. En otras palabras, es la manera de pensar acerca de todos
unidades que se ofrecen. Hay muchos factores que pueden aumentar el deseo de los
los temas que serán incluidos en el estudio. Metodología de la Investigación controla
compradores a ocupar la unidad residencial. Por ejemplo; la calidad y el tamaño de la
la forma en que interpretamos y se discuten los temas de estudio y también controla
unidad y su proximidad a los servicios disponibles en la ciudad pueden tener un claro
los métodos de recopilación de datos sobre estos temas también.
impacto en la tasa de demanda de esta unidad [12] .

Cohen y Manion creen que es muy necesaria para determinar la metodología

utilizada en el estudio antes de iniciar el estudio en sí. Como la metodología de
investigación es los diversos métodos de obtención de datos sobre el estudio, se
2.1.3. Política pública
considera, por tanto, la fuerza principal
ese control S inferencias y En todos los niveles en todos los países, los gobiernos siempre están buscando soluciones al

interpretación, así como la explicación y la predicción en la investigación [8] . problema de la vivienda en sus comunidades. Esto se puede hacer mediante el desarrollo de
políticas que apoyen el proceso de construcción de viviendas de bajo costo para que pueda

Durante la discusión de los temas de este estudio, el análisis descriptivo y analítico aliviar algunas cargas que pueden hacer que las personas de bajos ingresos sufren. Estos

se han utilizado con el objetivo de: gobiernos también están tratando de reducir la gravedad de las políticas que obstaculizan el
proceso de construcción con el fin de proporcionar una vivienda adecuada para sus ciudadanos [dieciséis]

- El análisis y la búsqueda de las raíces del problema de la vivienda en los países .

del Tercer Mundo, así como una descripción detallada sobre la crisis y la
importancia de proporcionar viviendas de bajo costo en estos países. En otras palabras, los medios de vivienda asequible a qué punto de medianos y bajos
ingresos la gente puede pagar con el fin de comprar una unidad adecuada. Estas políticas

- Discutir los programas de vivienda de bajo costo que se ejecutaron con éxito en difieren según el punto de vista de sus creadores. Como, algunos políticos consideran que

algunos países y las técnicas utilizadas en estos programas también se estas unidades como un derecho para todos los ciudadanos, mientras que otros pueden

analizaron para elaborar especi fi cada conclusión con el fin de ser utilizados en considerarlo sólo una mercancía invertido en los mercados. Por lo tanto, una vez que se

la aplicación del concepto real de '' Vivienda Asequible ” a muchos programas de han estudiado las políticas de vivienda pública de un país, es fácil conocer la opinión de los

vivienda en los países en desarrollo. políticos en este país y el alcance de su simpatía con la situación social de las personas de
bajos ingresos [19] .
Una ley o simplemente una hipótesis? 4083

Uno de los beneficios de la formulación de políticas de una sociedad es que aumenta el
crecimiento económico en esta sociedad. herramientas políticas pueden jugar un papel muy
importante en la provisión de oportunidades de trabajo, en otras palabras, el aumento de la tasa de
empleo en la sociedad, y por lo tanto la mejora de la capacidad de los ciudadanos de bajos ingresos
para mantenerse al día con los precios en los mercados residenciales [dieciséis] .
satisface ambos. En este ejemplo, las características de la ley de la oferta y la
demanda era clara [14] . Como se mencionó antes, la oferta y demanda afectan el
precio del producto ofrecido en los mercados fuertemente. Hay una gran fluctuación
diaria se puede notar entre las dos fuerzas en el mercado de la vivienda. Este fl
restos uctuación hasta que las dos fuerzas pueden llegar a una situación de
equilibrio en la que tanto la oferta y la demanda son relativamente iguales y
aceptable [13] .

2.1.4. La desigualdad y la vivienda

Uno de los aspectos más importantes de una sociedad desequilibrada es la desigualdad 2.2.1. efectos de exceso de oferta de vivienda
entre los individuos y la discriminación entre las diferentes clases en esta sociedad.
Cuando el número de las unidades de vivienda que se ofrecen en el mercado aumenta, esto
Matlack y Vigdor creen que esto puede causar muchas consecuencias negativas en el
abre la oportunidad para que los solicitantes que quieran comprar estos apartamentos para
mercado de la vivienda. También creen que la desigualdad es una de las principales
elegir entre muchas ofertas disponibles en el mercado. Por lo tanto, los vendedores suelen
razones de la falta de viviendas de bajo costo en los mercados residenciales
tratar de reducir los precios con el fin de atraer al mayor número de compradores y aumentar su
oportunidad de vender las unidades [7] . Por otro lado, los propietarios a menudo son
[20] .
responsables de la reducción de los precios de las unidades. Cuando los vendedores quieren
La desigualdad en el ingreso social entre ricos y pobres afecta a la situación de la
aumentar sus utilidades elevan los precios. Pero entonces, muchos compradores no pueden
vivienda en la sociedad. Porque cuando el número de los ricos aumenta, sus
permitirse comprar estas unidades debido a sus altos precios, esto significa un menor número
necesidades hacen más grandes porque están buscando para las unidades de alta
de compradores. Con el tiempo, esta fuerza de muchos de los propietarios de las unidades
calidad, que hacen que los precios de las unidades también es alta. Mientras que
para reducir los precios con el fin de animar a los compradores a participar en el mercado
cuando los pobres buscan una unidad de vivienda, que están buscando una unidad que
residencial de nuevo [13] . Por ejemplo, cuando la recesión conocido se produjo en los Estados
es menos costoso, por lo que incluso si esta unidad era sólo aceptable este modo
Unidos en 2007, lo que condujo a una falta de demanda en los mercados de la vivienda debido
suficiente para ellos. Por lo tanto, cuando los precios de las unidades suben, el mercado
a que muchos ciudadanos no podían permitirse las unidades de vivienda que se ofrecen en
va a estar lleno de obstáculos que impiden a los pobres la obtención de sus casas de
este momento. Esto a su vez condujo a un aumento en el número de viviendas disponibles en
ensueño. Obligándolos a enfrentarse a sus peores temores frente a los altos precios o
los mercados, lo que llevó a bajar los precios [14] .
salir a otro lugar

[12] .

2.1.5. Tasas de interés

A pesar de la disminución de las tasas de interés de unidades en el mercado de la vivienda se espera 2.2.2. Viviendas efectos desabastecimiento
para aliviar el problema de la vivienda, se encuentra que esto no es cierto, ya que las tasas de interés
Por lo general, la falta de viviendas en el mercado se debe a varias razones. Por ejemplo,
bajas hacen que los precios más altos
la ubicación distinguida de una unidad residencial puede ser responsable del deseo de su
[21] .
propietario para mantener la unidad y no venderlo, por lo tanto, se les ofrecerá un menor
Andre' cree que una vez que se reduce la tasa de interés de una unidad
número de unidades a la venta. Mientras que otro propietario puede ofrece su unidad para
residencial, la demanda de estos unidad aumentará. Como resultado, los precios
la venta, pero debido a sus ventajas, muchas y muchos compradores luchar por ella, lo
aumentarán demasiado debido a la creciente demanda. Por tanto, es claro que el
que anima al propietario para subir el precio de su unidad para aumentar la pro fi cio [7] .
bajar los tipos de interés en los mercados, mayor será el comercio déficit en el país [21]
.

Por otro lado, Kimmons cree que hay otra razón para la disminución del número de
2.2. Relación entre la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda las unidades de vivienda que se ofrecen en los mercados. Él cree que esta escasez se
debe a la pequeña cantidad de tierra disponible para la construcción de estas
viviendas. Incluso en el supuesto de que esta tierra está disponible y la oportunidad de
construir más unidades es adecuado, el tiempo no está a nuestro favor, ya que toma
En 1776, Adam Smith anunció que hay un principio que afecta a los mercados y los
mucho tiempo para construir y fi nal estas unidades [15] . los precios de la vivienda
precios de los productos disponibles en estos mercados, esto es la llamada '' ley de la
siguen subiendo y bajando como resultado de las tasas cambiantes de la oferta y la
oferta y la demanda ”. En los mercados de la vivienda, por lo general cuenta de que hay
demanda en el mercado. Este proceso continúa hasta que se produjo un equilibrio
muchas y muchos factores que influyen en ella, pero tanto la oferta y la demanda
entre la oferta y la demanda, donde los precios de las unidades son razonables y
todavía tienen la sartén por el mango en la predicción de los precios futuros de
aceptables por todas las partes [13] .
unidades. De hecho, aquellos que siempre sabe las tasas actuales de oferta y
demanda en el mercado, puede estar al tanto de los precios de las unidades, que será
en el futuro y en qué medida será aceptable por la gente. Por lo tanto, está claro que la
oferta y la demanda son los elementos más importantes que afectan al mercado de la
2.3. Es la ley de la oferta y la demanda de una ley o simplemente una hipótesis?
vivienda, pero no son los únicos [13] .

En cualquier proceso de compra en el mercado residencial hay dos partes. La
primera es el vendedor que es propietaria de la unidad residencial y se la ofrece a la
venta, mientras que el segundo es el comprador que quiere comprar esta unidad. El
propietario ofrecerá un precio mientras que el comprador podrá aceptar o rechazar esta
oferta. Estas deliberaciones continuarán entre ellos hasta que llegan a un precio que
Como se mencionó anteriormente, es evidente que hay muchos factores que pueden
afectar los precios de las viviendas en el mercado. Pero cuando se mira desde otro punto
de vista, a veces el precio de la unidad se ve afectada por un factor totalmente diferente.
Esto se debe concepto general de los individuos en una sociedad y la percepción del
valor de algo de la gente puede afectar en gran medida el valor de este producto. En
otras palabras, si algunas personas están convencidos de que
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un producto no está disponible y no se puede obtener fácilmente, el precio de este mercados de la vivienda suelen tener cierta holgura cuando la relación entre la
producto aumenta automáticamente, incluso si el producto estaba disponible. Por el oferta y la demanda se desequilibra. Este desequilibrio a menudo continúa hasta
contrario, si estas personas están convencidos de la abundancia de un producto, el que el mercado vuelve a un estado de equilibrio natural entre la oferta y la demanda
precio de este producto se reducirá en el mercado [13] . de nuevo o la llamada 'auto-corrección' [12] . Por lo tanto, fue necesario identificar y
analizar los factores que afectan la oferta y la demanda, y tratando de saber lo que
Por ejemplo, el comercio de diamantes es una gran prueba. En realidad, el hace que la relación entre ambas partes tensas o desequilibradas.
diamante no son raros en absoluto, al contrario de lo que muchos piensan. Sin
embargo, hay algunas empresas que representan el propietario y distribuidor de
diamante en los mercados, estas empresas ofrece sólo una cantidad muy limitada de
diamantes en los mercados, manteniendo la cantidad restante, por lo que la gente
podría ser convencido con la idea de la escasez de diamante y podría pagar una gran
3.1. Factores que afectan a la oferta
cantidad de muchas conseguirlo. Por lo tanto, es evidente que a pesar del fuerte
impacto de la oferta y la demanda sobre los precios, este efecto puede no ser evidente
3.1.1. La disponibilidad de las regulaciones terrenos y edificios
cuando hay una fuerte percepción de la comunidad [13] .
Por lo general, los factores que afectan a la oferta de unidades en los mercados son algo
diferentes de los que afectan a la demanda de velocidad de estas unidades. Debido a que la

Por otra parte, Smith describió oferta y la demanda como la mano invisible que oferta es más influenciado por los factores internos en la sociedad. Por ejemplo, la cantidad

controla los precios de los productos están muy presentes en el mercado. Sin de unidades que se ofrece en el mercado depende de la cantidad de tierra disponible para la

embargo, a veces se puede ver que este concepto puede ser limitada. Cuando la construcción. En otras palabras, la tierra menos, menor será la posibilidad de construir

situación económica de los mercados en un país no es libre, no es posible notar nuevas casas. La oferta también depende de la infraestructura disponible en la ciudad [21] .

ningún efecto de la oferta y la demanda sobre los precios. En otras palabras, cuando
el gobierno es responsable de controlar los precios de las unidades residenciales sin
tener en cuenta la disponibilidad de estas unidades en los mercados, entonces la Además, se han reportado tanto la zonificación excluyente y el crecimiento inteligente

oferta y la demanda ya no tienen ningún efecto en absoluto [13] .
2.4. Oferta y la demanda en los países en desarrollo
Turner cree que, si la gente se basó en los sistemas jerárquicos en el suministro de
unidades de vivienda, la brecha entre la oferta y la demanda sería más grande y más
grande. Como este sistema no puede proporcionar toda la cantidad requerida de
unidades en tiempo y forma adecuados. En otras palabras, la dependencia total de los
sistemas administrados centralmente - con el fin de aumentar el número de unidades de
para tener un gran efecto sobre la escasez de suministro para las unidades de bajo costo
en el mercado. Esto se debe a las estrategias de crecimiento inteligente limitar la
propagación de la expansión urbana en ciertas áreas. Con la cantidad limitada de tierra, los
precios de las unidades están aumentando en los mercados, lo que debilita la capacidad de
las personas de bajos ingresos a participar en el proceso de compra en los mercados
residenciales [23] . Por otro lado, la zonificación excluyente especí fi ca el tamaño mínimo de
unidades y prohíbe algún tipo de unidades como viviendas prefabricadas, que no es
adecuado para un presupuesto de bajos ingresos en absoluto [12] .
3.1.2. Exclusión de la lista (compra de acciones)

vivienda en los mercados - voluntad conduce a resultados contraproducentes. De este

Uno de los factores que está trabajando en el agotamiento de existencias unidades de
modo, la crisis se incrementará en todos los países en general, y en los países en
vivienda en los mercados es cuando algunas empresas se recuperan algunas de sus
desarrollo en particular [10] .
unidades de los mercados, lo que reduce el número de unidades que se ofrecen con el fin
de elevar los precios. Exclusión de la lista también reduce la cantidad de unidades
También, alquiler de mercado residencial juega un papel vital en la solución de la crisis
disponibles en los mercados, que ocurre cuando la situación fi nanciera de una empresa
de la vivienda, especialmente en los países en desarrollo. Esto se debe a que estas unidades
reduce, en otras palabras, la empresa va a la quiebra, o cuando su actividad se convierte
de alquiler son considerados como la alternativa ideal para las personas de bajos ingresos.
en el mercado privado en lugar de la pública [24] .
No hay duda de que la incapacidad para proporcionar las unidades de alquiler está
trabajando para aumentar la presión sobre la pequeña cantidad de estas unidades en los
mercados, lo que aumenta la demanda de estas unidades disponibles y como siempre el
3.1.3. Las ofertas públicas iniciales, escisiones
problema es cada vez más complicado de nuevo [12] . Por eso es muy importante analizar y
Las ofertas públicas iniciales afectan positivamente número de unidades que se ofrecen en
discutir los métodos de alimentación de corriente de las unidades residenciales y tratar de
los mercados. Se está trabajando para aumentar el stock de unidades de bajo costo
llegar a soluciones a este problema. Este método ayuda a conocer precios de orientación de
disponibles en el mercado residencial. Esto es porque cuando las empresas privadas tratan
la oferta y la demanda de las unidades residenciales -que estarán disponibles más adelante-
de participar en las ofertas públicas iniciales, esto aumenta la posibilidad de construir más
y también ayuda a predecir los precios futuros de estas unidades en los mercados.
y más unidades residenciales. En otras palabras, cuanto mayor sea el número de
empresas competidoras, mayor será el número de unidades ofrece en el mercado [24] .

3. Discusión
Se sabe que cualquier mercado e fi ciente tiene un equilibrio entre el número de unidades
que se ofrecen en la tasa de mercado y la demanda de estas unidades. Los precios de
estas unidades se pueden predecir mediante la supervisión del mercado de la vivienda y al
conocer la oferta y la demanda de tasas disponibles en el mercado continuo [12] .
Spin-off también son uno de los factores que aumentan el suministro de unidades de
vivienda en el mercado. Cuando una serie de empresas necesitan para ganar más dinero o
pasar por una crisis financiera, tratan de mejorar su situación fi nanciera, ofreciendo más
unidades en los mercados. De modo que puedan obtener una rápida pro fi t mediante la
venta de un gran número de estas unidades. Por lo tanto el aumento de la cantidad de las
unidades de vivienda que se ofrecen en los mercados y la reducción del precio [24] .
Una ley o simplemente una hipótesis? 4085

3.1.4. La calidad de las viviendas El problema se agrava aún más por cuestiones de desigualdad entre los ricos y los

Por otro lado, Ron Feldman cree que el cambio en el número de unidades que se ofrecen pobres. La gente rica a veces encontramos que la subvención de programas de bajos

en los mercados se debe a otra razón que es completamente diferente. Desde el punto de ingresos no es más pro fi mesa y por lo tanto dejan de apoyar estos programas, lo que

vista de Feldman, la vivienda de bajo coste se produce principalmente por otro proceso resulta en unidades menos asequibles en los mercados [27] .

llamado el proceso de fi ltrado. A medida que pasa el tiempo, la calidad de las unidades
comienza a declinar debido al uso frecuente de sus habitantes [25] . Por lo tanto, cuando la Figura 1 explica una gran cantidad de factores adicionales que pueden afectar tanto a la

calidad de la unidad disminuye, el precio de esta unidad se reduce y se transforma de oferta y la demanda en el mercado de la vivienda. En el lado izquierdo de esta figura, está claro

mercado de alto costo en el mercado de bajo coste. Entonces, será adecuado para que el inventario de vivienda, disponibilidad de tierra, mano de obra local y disponibilidad, así

personas de bajos ingresos para ocupar la unidad [25] . Por lo tanto, este proceso ya tiene como la regulación del uso del suelo pueden afectar a toda la oferta de unidades residenciales en

un papel en el aumento de las existencias de unidades asequibles en el mercado, pero el los mercados a nivel local. Mientras que a nivel regional, protección al consumidor y regulaciones

problema radica en la mala calidad de estas unidades. de seguros pueden afectar a la disponibilidad de las unidades residenciales. Por último, a nivel
nacional, las tendencias en el costo de los materiales de construcción, préstamos de capital y los
términos de fi nanciación permanentes, así como los costos de mano de obra o la escasez
pueden también afectar la oferta de vivienda. En otras palabras, debido a impacto en las unidades

3.1.5. Rentabilidad de estos factores de valores en los mercados residenciales, sino que también afectan en gran
medida los precios de estas unidades [2] .
utilidades pueden afectar en gran medida la cantidad de unidades de vivienda en construcción.
Esto se debe a que cada vez que los inversores les resulta mesa fi cios para construir más
casas, inmediatamente expandir su negocio de la construcción y por lo tanto aumentar la oferta
en los mercados residenciales [26] . Sin embargo, este deseo de aumentar las utilidades podría
3.2. Los factores que afectan la demanda
reducir la cantidad de viviendas de bajo costo en los mercados. Esto se debe a que algunas
unidades propietarios les resulta tabla per fi para convertir sus unidades del mercado de bajo
coste en el mercado de alto costo debido al alto valor de la renta de estas unidades en el Por otro lado, hay una gran cantidad de factores que afectan la demanda de unidades en

mercado de altos ingresos [12] . los mercados residenciales, lo que afecta a precios en general y de bajo costo unidades
unidades de precios en particular. Estas

Figura 1 gastos de vivienda adicional influencias. Fuente: Schwartz [1] .

4086 ES Torab

el área correspondiente no será deseable que su ubicación era mala o inapropiada.

factores incluyen los tipos de interés, crecimiento de la población y la densidad, ubicación, migración
y las tasas de desempleo. Además del sitio, la infraestructura disponible también juega un papel en la atracción
de más compradores a ocupar la unidad [7] .
3.2.1. Los datos económicos, tasas de interés y los resultados corporativos

Además de los factores mencionados, hay muchos otros factores que afectan la demanda a
Uno de los factores más importantes que afectan tasa de demanda de unidades en
nivel nacional, regional y local. Figura 1 divide a todos los factores que afectan la demanda a
los mercados es los datos económicos. Los datos económicos pueden explicar la
diferentes niveles. A la derecha de Figura 1 está claro que ambas estructuras salariales
situación actual de la economía, si hay una prosperidad o un estancamiento de la
empresariales y unas condiciones de fi nanciación para compradores de vivienda afectan a la
economía. En el caso de la prosperidad económica, la demanda de unidades en los
demanda a nivel nacional. Sin embargo, a nivel regional, los programas de incentivos de trabajo, así
mercados está aumentando, mientras que lo contrario ocurre cuando hay una
como las leyes de salario mínimo del estado también afectan a la demanda en los mercados de la
recesión, lo que lleva a una falta de demanda de casas [24] . Como Schmuecker cree
vivienda. Mientras que en el ámbito local, las necesidades de trabajo de negocios, estructuras
que el grado de con fi anza en la economía del mercado afecta a la demanda de las
salariales locales, preferencias de los hogares, la población y el crecimiento del empleo, así como
unidades. Cuanto menor sea la con fi anza en el rendimiento futuro del mercado,
las presiones de reconstrucción también afectan a los niveles de demanda en los mercados. Por lo
menor será la demanda de vivienda y viceversa [6] .
tanto, todos estos elementos tienen un claro efecto sobre el precio de la unidad como resultado de

su capacidad para tasas de cambio de la demanda en el mercado [2] .

Las tasas de interés, así como los resultados de las empresas también pueden afectar la demanda de

unidades. El aumento de las tasas de interés de las unidades está trabajando en la falta de demanda de

estas unidades, especialmente para las personas de bajos ingresos que no pueden pagar los altos costos

de las unidades a través del tiempo [24] .

3.3. Razones de los desajustes entre la oferta y la demanda en los países en
desarrollo

Aunque la demanda de unidades de vivienda puede cambiar rápidamente como

resultado de las fluctuaciones del mercado y las expectativas futuras de actuación de estos
mercados, la oferta de estas unidades está cambiando a un ritmo muy lento, que casi no se
puede notar [24] .
3.2.2. Los factores demográficos y de comportamiento
Por otro lado, la relación desequilibrada entre la oferta y la demanda en los países en
desarrollo está siendo impulsado por una serie de factores como se describió
anteriormente, tales como crecimiento de la población, los factores económicos, la
escasez de tierra, bajos ingresos y tipos de interés. Estos factores están aumentando la
brecha entre los dos poderes - oferta y la demanda - en los mercados de la vivienda.

Cuando el número de nacimiento en una sociedad aumenta, los recursos disponibles

para estas personas se ven afectadas por supuesto. Cuanto mayor sea el número de Además, la asociación entre el sector público y privado y la falta de capacidad

individuos, mayor es la demanda de los diferentes recursos en la sociedad. Esto competitiva en el mercado global puede afectar fuertemente la oferta y la demanda

también ocurre en el mercado residencial, cuanto mayor sea la población, mayor es la en los países en desarrollo.

competencia en las unidades que se ofrecen en los mercados, lo que aumentará los
precios de las unidades disponibles [12] . En un documento de trabajo para el Dr. Buthaina Atwan; se discutió el profesor
asistente en la Universidad de princesa Noura Bint Abdul Rahman, los problemas de
la sociedad pública-privada. En el documento se explica la importancia de la

3.2.3. La migración a las ciudades y el empleo potencial participación del sector privado en el proceso de construcción. El médico también
mencionó que los países árabes ya han comenzado a seguir la estrategia de
Berjis cree que cualquier ciudad se compone de cinco regiones principales; la más
asociación pública-privada en la ejecución de algunos programas de vivienda, sin
importante que se llama la región central de negocios. Esta región es muy importante porque
embargo, esta participación es aún por debajo del límite deseado [28] (ver Figura 2 ).
muchos servicios mentiras en ella. Como resultado de la concentración de servicios en esta
En general, en los países en desarrollo, los mercados residenciales son bastante
zona, además de la facilidad de acceso, esto había atraído a muchos residentes a trabajar
pequeñas, pero tienen una gran oportunidad de aumentar su negocio de
en esta región y tratar de obtener altos salarios. Por lo tanto, cuando la inmigración a los
construcción si comienzan a participar en los mercados mundiales [29] . Sin embargo,
aumentos en alguna parte, la demanda de las unidades disponibles en este lugar y, por
existe un gran riesgo porque Participar en los procesos de construcción en los
tanto, aumenta los precios aumentan demasiado unidades [11] . La demanda de unidades de
mercados internacionales requiere capacidades competitivas de alto, que deben
vivienda se reduce generalmente cuando la tasa de desempleo en los aumentos de la
estar en muchos
comunidad. Debido a que el aumento del desempleo conduce a una disminución en el
ingreso total de la familia, lo que reduce la demanda de unidades. A pesar de la baja
demanda de unidades conduce a precios más bajos, hay muchos obstáculos que enfrentan
las personas de bajos ingresos. Porque sin salarios adecuados, estas personas no pueden
conseguir una vivienda adecuada, incluso si el precio es inferior. Sin embargo, debido a la
importancia de vivienda para las personas, las personas de bajos ingresos se ven obligados
a trasladarse a otro lugar para que el precio de la unidad en este lugar es apropiado para sus
condiciones de vida [12] .

3.2.4. Ubicación, la infraestructura

La ubicación de la unidad de vivienda controla fuertemente la tasa de demanda de los compradores

para esta unidad. Cuando la unidad se encuentra en una ubicación privilegiada y deseable, muchas

personas se apresuran a conseguirlo aunque su área era pequeña. Mientras que por otro lado, la Figura 2 TOKI vivienda en Atakoy Provincia de Estambul, 2015. Fuente: Devrim [9] .
unidad grande con
Una ley o simplemente una hipótesis?
aspectos. . . pero estas habilidades pueden ser débiles en los mercados de los países
en desarrollo o incluso no existe [30,31] . Han y Diekmann creen que los riesgos de
que los países en desarrollo pueden hacer frente a la hora de participar en los
mercados internacionales se dividen en cinco riesgos. Los riesgos políticos,
económicos, legales, técnicos y otros pueden plantear obstáculos signi fi cativos a los
mercados de países en desarrollo que están mirando para aumentar su negocio en los
mercados internacionales. Además, la falta de mano de obra capacitada, pobres
habilidades de gestión y la escasez de equipos se consideran factores negativos
adicionales para los mercados de países en desarrollo [32] .
Por lo tanto, es evidente que el entorno global de los mercados residenciales puede ser
muy duro para el desarrollo de los mercados de los países. Por lo tanto, muchos países en
desarrollo están dudan en participar en los proyectos de construcción en el extranjero. Sin
embargo, el uso de mano de obra local de bajos salarios considerado un arma en el desarrollo
de las manos de los países debido a la cuota de esta mano de obra local [33] .
4. Conclusión
En general, los países en desarrollo deben seguir algunas recomendaciones con el fin
de disminuir la crisis de la vivienda. Trabajando en la mejora de los aspectos especí fi
cos mejorará la competitividad de los mercados residenciales en los países del Tercer
Mundo. Por lo tanto, es útil para los gobiernos de los países en desarrollo para aplicar
este enfoque mediante el inicio de planes a largo plazo y tratar de apoyar el desarrollo
técnico [33] .
En las circunstancias actuales, es muy necesario hallar herramientas para
resolver la crisis de la vivienda. En un documento de trabajo por el Dr. Ashraf Abdel
Rahim, Profesor Adjunto de la Facultad de Ingeniería de la Universidad de Minia en
Egipto, explicó que la situación política, económica y social en los países árabes en
particular, ha hecho que sea muy urgente para hallar rápida y eficaz soluciones para
la situación actual de la vivienda. También explicó la importancia de la activación de
la asociación institucional entre las diferentes partes responsables de los programas
de vivienda de bajo costo en estos países [28] .
A partir de los resultados obtenidos fue necesario identificar estrategias que
mejoren la situación de la vivienda en general, especialmente en los países del Tercer
Mundo. Estas estrategias son las siguientes:
4.1. La asociación entre el sector público y sector privado
Una de las claves más importantes para resolver la crisis de la vivienda es para
activar una fuerte asociación entre el sector público y privado en los programas de
vivienda. En un documento de trabajo por el Dr. Faisal Al-Sharif en Arabia Saudita,
explicó que el sector privado juega un papel vital en la solución de la crisis de la
vivienda. Se cree que la relación entre el sector público y privado debe ser recíproco,
esto se puede hacer, apoyándose el uno del otro en la ejecución de proyectos de
vivienda. En particular, es muy importante para el sector público que confiar en el
sector privado en los programas de vivienda que requieren alta de capital,
especialmente si la capacidad financiera del sector público era algo débil. De este
modo, el sector privado tiene un papel eficaz en la solución del problema de la
vivienda si se permite que este sector a participar en diversos programas de vivienda,
de acuerdo con las normas legales [28] .
Uno de los ejemplos más importantes de la asociación exitosa entre el sector
público y privado es la asociación entre la administración de cubierta misa
Gubernamental en Turquía (TOK_
I) y otros sectores. Toki ha adoptado un distintivo
4087
acercarse al tratar con el sector privado. Este enfoque depende de dar proyectos fi cas del sector
privado específico para ponerlo en práctica. A cambio, este sector será finalmente obtener
algunas unidades de vivienda en este proyecto, que se pueden invertir fácilmente. Por lo tanto,
Toki aumentos en las existencias de las unidades en los mercados significativamente sin ningún
tipo de crisis financieras. Toki también construye grandes edificios turísticos que pueden producir
un gran rendimiento, a continuación, TOK_
Yo uso estos vuelve a
viviendas de bajo coste de construcción para las personas de bajos ingresos, reduciendo así la
brecha entre los ricos y los pobres de manera efectiva y continuamente [34] .
4.2. Las tasas de interés y la capacidad de fi nanciación
El apoyo gubernamental para proyectos de vivienda es un factor positivo común en todos los
países para tratar de aliviar la crisis de la vivienda. Este subsidios se pueden proporcionar a
través de la facilitación de crédito o la reducción de los préstamos. El gobierno tiene una
parte del préstamo para que las personas de bajos ingresos pueden pagar la parte restante,
además de la garantía gubernamental para estos préstamos también. Además, el gobierno
puede intervenir para reducir las tasas de interés de las unidades residenciales [1] .
Por ejemplo, Estados Unidos de América paga subsidios a los inquilinos pobres que
no pueden pagar el alquiler. Esta subvención es del 30% de los ingresos mensuales de
una familia de bajos ingresos. Por ejemplo, si el ingreso total de la familia pobre es de $
1000, el Estado aportará $ 300 al mes para esta familia para ayudarles a pagar el alto
costo de vida. Más importante aún, se fomenta la estabilidad de las tasas de interés en
los mercados; hay dos agencias semigubernamentales que compran estos créditos de
vivienda para que las tasas de interés siguen siendo bajos y protegen los precios suban [1]
. Como se mencionó antes, en Turquía, TOKI está tratando de ayudar a la baja y la
gente de ingresos medios. Como una institución gubernamental, Toki ha seguido unas
políticas eficaces sobre todo en la ejecución de viviendas de bajo costo. Por ello se
considera una de las más importantes agencias en el país que tiene un papel
importante en el suministro de unidades de bajos ingresos. Una de las políticas que
siguieron por TOKI en sus programas de vivienda es que permite a las personas de
bajos ingresos para pagar los costos de sus unidades en una muy largos intervalos
proporcionando vencimientos a largo plazo [9] .
4.3. negocio de construcción internacional y moneda extranjera
La disponibilidad de divisas en cualquier país trabaja en la mejora de la situación
económica general de este país. Esta moneda puede ser proporcionada a través de
la participación en proyectos internacionales de construcción. Kim cree que estos
proyectos abren la oportunidad para que los países en desarrollo para desarrollar su
rendimiento laboral, así como para ampliar su conocimiento de diversas técnicas de
construcción [33] .
Por ejemplo, Turquía ha logrado mantener su alto nivel competitivo en el mercado
internacional, tratando de poner en práctica varios proyectos globales en diferentes
países. De modo que pueda aprender más nuevos métodos de construcción
avanzada y obtener una gran cantidad de conocimientos y experiencias [22] . Para
Corea, la situación era similar a la de Turquía, la moneda extranjera disponible era
una de las principales razones de la expansión de los negocios de Corea en el
mercado internacional. En la fase inicial del negocio de la construcción de Corea, las
actividades de creación de Corea tenían un poco de reputación en el mercado
internacional de la construcción, sin embargo, el trabajo de Corea fue muy inteligente
en esta etapa, consulte Fig. 3 .
4088 ES Torab

Fig. 3 los ingresos totales de Corea y número de contratos en el mercado mundial de la construcción. Fuente: Kim et al. [33] .

Debido a estos trabajadores e fi cientes, la reputación de KICB (negocio de 4.4. capacidad de trabajo y la especialización internacional
construcción internacional de Corea) ha mejorado en el Ejército de Estados Unidos. Como
resultado, KICB comenzó a crecer y expandirse después de su participación en proyectos
Uno de los factores más importantes que ayuda a las empresas a fortalecer su
de Vietnam y Tailandia durante la guerra de Vietnam [33] .
posición en el mercado internacional es la abundancia de mano de obra capacitada [33]
. Ofori cree que la razón
Con el inicio de la fase 2, KICB comenzó a ampliar sus actividades. Durante
este periodo, ha habido un gran crecimiento económico en los países de Oriente
Medio que llevaron a una creciente demanda de las empresas de construcción
coreanas. Al mismo tiempo, la economía doméstica de Corea se ha mejorado
mucho, lo que permite el desarrollo de tecnologías de construcción en el mercado tabla 1 La ventaja competitiva, la coordinación, y cooperar diplomacia de

nacional de Corea [33] . adaptación, agregación, y el arbitraje marco (AAA). Fuente: Ghemawat [18] .

Pankaj Ghemawat ha estudiado cuidadosamente el comportamiento de los Clasi fi cación Adaptación Aggregation Arbitraje
mercados internacionales en general y ha producido algunos aspectos fundamentales
ventaja competitiva Para lograr la Para lograr economías Para lograr
que deben ser seguidas por las empresas que desean participar en estos mercados. (razones de la relevancia local a de escala y alcance a economías
Ghemawat mencionó que cualquier rm fi quiere mejorar sus capacidades globalización) través del enfoque través de la absolutos de escala
competitivas en el mercado internacional debe seguir una de las siguientes nacional, mientras normalización a través de la

estrategias y centrarse en ella. Estas estrategias se llaman el Triángulo AAA, estos que la explotación de internacional especialización

tres de A se refieren a la adaptación, agregación y arbitraje, respectivamente. A economías de escala internacional

través de la adaptación, compañías están tratando de aumentar sus ingresos y elevar

sus niveles de participación en los mercados mediante la maximización de su
relevancia local o país. Mientras que las intenciones de agregación para lograr
economías de escala a través de la ejecución de las operaciones regionales o
Coordinación Por países, Por negocios, región, o Por su función, con
globales. Por otra parte, estrategia de arbitraje se puede lograr, centrándose en las
con énfasis en el cliente, con énfasis en énfasis en las
diferencias entre los mercados regionales y tratar de explotar estas diferencias. A logro de presencia las relaciones relaciones verticales,
menudo, esto se puede hacer mediante la distribución de las diferentes partes de la local dentro de las horizontales para las incluso a través de
acción de alimentación de acuerdo a diferentes lugares. Por ejemplo, los centros de fronteras economías los límites
llamadas en la India, las fábricas en China, y tiendas minoristas en Europa Occidental [18] transfronterizas de organizacionales

. escala

cooperar abordar Evitar la aparición de explotación Dirección

diplomacia cuestiones de homogeneización o o desplazamiento de
Pankaj Ghemawat trató de explicar la ventaja competitiva, la coordinación, y
interés, sino hegemonismo proveedores,
cooperar diplomacia de la tres A, como se muestra en tabla 1 .
proceder con (especialmente para canales, o
discreción, dado intermediarios, que
Ghemawat mencionar que no es necesario para una empresa para ejecutar énfasis en el empresas de EE.UU.); ser son potencialmente
todas las tres estrategias al mismo tiempo. Pero es suficiente para lograr una cultivo de la sensible a cualquier reacción más propenso a la
estrategia y centrarse en ella hasta que se mudaron a otra. También creía que la presencia local violenta interrupción política

situación más perfecta es cuando cualquier empresa tratar de lograr dos A de forma
simultánea [18] .
Una ley o simplemente una hipótesis? 4089

para el éxito de Corea en algún momento fue su mano de obra calificada [32] . Así, los Agradecimientos
trabajadores bien entrenados proporcionarían una buena reputación de sus empresas
que les permitan aumentar sus negocios y actividades en varias regiones.
En primer lugar, gracias a Dios por ayudarme a completar y fi nal de este trabajo.

Después de la Guerra de Corea, América logró controlar algunos asuntos internos

Entonces me gustaría dar las gracias a mis profesores que me ayudaron a
y externos en Corea. las fuerzas militares de Estados Unidos habían construido
completar y revisar mi investigación. Por último, todas las gracias y apreciaciones a
algunos proyectos internacionales en diferentes países que utilizan las empresas de
mi familia, estoy muy agradecido a cada uno de ellos por ser un gran incentivo para
construcción coreanas, que ha mejorado en gran medida las capacidades de la mano
mí a fi nal de este trabajo.
de obra coreana y conocimientos tecnológicos también. El trabajo de Corea ha
llegado a ser tan profesional y familiar con los últimos métodos de construcción, lo que
contribuyó al éxito del mercado de la construcción de Corea mucho [33] .
referencias

[1] AI Ali, Viviendas políticas de economía de la vivienda y el total de su

En Turquía, la mano de obra entrenada fue también una razón de su éxito. La
dimensiones, Al Ghiri Revista de Ciencias Económico Administrativas, vol. 11, no. 34,
situación laboral en Turquía era casi idéntica a la de Corea en la fase 2, se refiere a Fig.
Universidad de Kufa, Irak, 2015. , ‫يعل‬ . ‫ا‬. ‫أ‬
3 . Turquía, Corea y China han mantenido sus relaciones buenas con algunos , ‫صل اتةقةل ج‬
‫ال‬
‫ي‬ ‫ال اع ولةلييد را غ‬
‫م دو ل‬
‫ارم ا‬ , ‫يتقا‬
‫ل‬ ‫إلة ات‬
‫سص‬ ‫كد ا‬
‫ن ال ا‬
‫ك وس‬
‫سا وعنب أ‬
‫ل ا ايه د‬
‫كس‬‫ا‬
países, incluyendo el Medio Oriente [17] . Donde se expandieron su negocio en estas 2015 , ‫را عقلا‬ , ‫ف مو‬
‫اكج ل ا ةة ع‬ , 34 ‫م رق‬ , 11 ‫لل‬
‫ج‬ ‫دا م‬.

áreas mucho, lo que resulta en el aumento de la profesionalidad de los trabajadores. [2] D. Schwartz, La importancia de la vivienda asequible para la competitividad económica,
Econom. Prog. J. 15 (1) (2016) .
[3] W. Wilson, Vivienda oferta y la demanda: Temas clave para el 2010, el Parlamento, la Cámara de
los Comunes Biblioteca de Investigación, Reino Unido, 2010 .

4.5. El desarrollo del sector de alquiler [4] A. Mostafa, FK Wong, CM Hui, Relación entre el acceso a la vivienda y el desarrollo
económico en China continental caso de Shanghai, J. Urban Plann. Prog. A.m. Soc. Civ.
Ing. (2006) .
Millones de familias de bajos ingresos siguen luchando todos los días en la búsqueda de las
unidades de alquiler asequibles. El mercado residencial de las unidades de alquiler tiene una alta
[6] K. Schmuecker, que es bueno, el malo y el feo: la demanda de vivienda 2025, Instituto de
participación de personas de bajos ingresos, ya que la mayoría de ellos no pueden pagar el alto
Investigación de Políticas Públicas (IPPR), Londres, 2011 .
costo de la compra de una casa.

[7] T. Guerra, Cómo Supply & Demand Afecta precio de la vivienda,

Un documento de trabajo confirmaron que el sector privado es la fuerza principal que SFGate. Web. 15 de agosto de 2017. < http://homeguides.sfgate.com/
controla el número de unidades residenciales que están adquiriendo en los mercados. oferta-demanda-afecta-vivienda-precios-46754.html >.
Por lo tanto, la participación del sector privado en el mercado tiene que ser aumentada [8] L. Cohen, L. Manion, Métodos de investigación en educación, Croom Helm, Londres, 1980,

con el fin de proporcionar el mayor número de unidades de alquiler de bajo costo para p. 27 .
[9] IA Devrim, políticas de vivienda en Turquía: Evolución de TOKI (gubernamental
familias de bajos ingresos. El sector privado puede ser animado a aumentar sus
Administración de Vivienda de masas) como una herramienta de diseño urbano, J. Civ.
inversiones en el mercado residencial a través de la creación del fondo de subsidio de
Ing. Archit. Estambul, Turquía (2016) .
alquiler. También, tratando de mejorar las políticas de regulación y ejecutivo ayudará a
[10] J. Turner, Vivienda por People-hacia la autonomía en la creación de entornos, Marion
todos los participantes en el proceso de alquiler [28] .
Byers, Londres, 1976 .
[11] A. Bukholkhal, la realidad de la crisis de la vivienda: causas y
consecuencias, Mogadishucenter, (19 de noviembre de 2014), Web. 15 de agosto de
Por lo tanto, es necesario proporcionar una gran cantidad de unidades de 2017. < http://mogadishucenter.com/2014/11/%D9%88% D8% A7% D9% 82% D8% B9-%
alquiler y centros de servicio en todo el país. Para el campo, la provisión de criterios D8% A3% D8% B2% D9% 85% D8% A9-% D8% A8 % D8% A8% D8% D8% A8% D8%
económicos y sociales adecuados en las unidades construidas reduciría la D8% A8% D8% A8% D8% A8% D8% A8% D8% A8% D9% 88% D8% A7% D9% 84 / >.

migración de los ciudadanos del campo a la ciudad [11] . La atención también se

debe prestar a la necesidad de ofrecer a los ciudadanos adecuado del suelo en
, ‫سلألا‬
‫تن‬‫ئ اا ب‬
‫واجب‬ : ‫سق‬
‫ل‬ ‫كأع‬
‫ا اوةنم ز‬ , ‫ب ل خل وا‬
‫خ‬ .‫ع‬
línea con el creciente aumento de la población.
‫ق لو‬
‫معل اع ى‬ 2014 ( ‫فو‬
‫م‬ ‫رن ب‬ 19 ) , ‫م زشك ر‬
‫ي‬ ‫قي‬‫دم و‬

, 2017 ‫سغ‬
‫ط‬ ‫ أس‬15 , ‫انكولر ال‬
‫ت‬
‫ى‬

< http: // moga dishucenter.com/2014/11/%D9%88%D8%A7% D9% 82% D8% B9-% D8%

A3% D8% B2% D9% 85% D8% A8% D8% A8 % D8% A8% D8% D8% A8% D8% D8%
Ultimas palabras
A8% D8% A8% D8% A8% D8% A8% D8% A8% D9% 88% D8% A7% D9% 84 / >.

Como se mencionó anteriormente, la asociación entre los sectores público y privado, la [12] N. Gurran, P. Phibbs, J. Yates, et al diciembre de mercados de vivienda, la productividad
reducción de las tasas de interés de las unidades residenciales, compartiendo en el económica y riesgo: La evidencia internacional e implicaciones políticas para Australia,
negocio de construcción internacional, la mejora del sector del alquiler y la provisión de vol. 2 (sin 255), Vivienda australiano y Urbano Instituto de Investigación Limited (ahuri),

mano de obra calificada son factores eficaces que ayudan a limitar la crisis de vivienda. Sin Melbourne, Australia, 2015 .

embargo, la clave principal para resolver la crisis de la vivienda, en general, es a través de

[13] Investopedia, es la ley de la oferta y la demanda de una ley o sólo una
evitar la burbuja social entre los diferentes estratos de la sociedad. Por lo tanto, el gobierno
hipótesis, Investopedia, (4 de marzo de 2015), Web. 15 de agosto de 2017. < http://www.investopedia.com/ask/a
primero debe mejorar el nivel social de sus ciudadanos mediante el aumento de los
>.
ingresos del individuo, de modo que todos los niveles de la sociedad pueden participar en
las actividades del proceso residencial en los mercados de vivienda y puede hacer frente a
[14] Investopedia, ¿Cómo funciona la ley de la oferta y la demanda afectan a la
los persistentes obstáculos de la vida. ¿mercado inmobiliario? Investopedia, (2 de abril de 2015), Web. 15 de agosto
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4090 ES Torab

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‫ق‬ ‫ي اعرا ط‬
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‫م انعيل ا‬
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‫م‬

‫بي‬
‫م‬ ‫ردس‬ 22 ) , ‫لا‬
‫م‬ , ‫ل ا رخ ل‬
‫ي‬ ‫ف حص‬
‫ا وو ط ت ليا ريض‬

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Otras lecturas
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