Puerto Berrio - Ant, febrero 12 de 2020

Cotización diseño y construcción de vivienda

Señor y señora:
León Pérez y Patricia Correa

Objetivo:
Proponer un diseño arquitectónico innovador y exclusivo de una vivienda tipo loft,
combinando un estilo rustico tradicional + moderno. La propuesta se realizará bajo un
proceso de co-creación entre BIO ARCHITECTS y el cliente. (Área aproximada 120m2). Los
diseños serán trabajados de manera virtual hasta la satisfacción total del cliente.

Entregables para diseños:

 Diseño de vivienda, diseño de paisaje, accesos y circulaciones.
 Zonificación de espacios y etapas para la construcción
 Planos arquitectónicos (requeridos por planeación)
 Plano hidrosanitario + ubicación de pozo séptico
 Plano eléctrico
 Plano red de abastos
 Planos estructurales y memorias de cálculo (requeridos por planeación)
 Diseño de interiores personalizado (Cocinas, baños, habitaciones y salón comedor)
 Modelo 3D (En Revit y Auto CAD)
 6 render exteriores, Render interiores de todos los espacios + video virtual
 Presupuesto, APU (análisis de precio unitario) + cotizaciones del sector para todos
los materiales y acabados
 + el acompañamiento en todo el proceso de planeación para la solicitud de licencia

Plazo de entrega de diseños:

El tiempo requerido a satisfacción de los clientes (1.5 meses aproximadamente)

Valor discriminado para diseños:

Descripción Unidades Cantidad Valor unitario Valor total para

m2 120 m2 aprox
Diseño arquitectónico en general m2 120m2 $ 15.000 $ 1.800.000
Diseño estructural (vivienda) m2 120m2 $ 10.000 $ 1.200.000
Diseño eléctrico e hidrosanitario y
m2 120m2 $ 8.000 $ 960.000
de red de abastos (vivienda)
 Presupuesto APU (vivienda) m2 UN … $ 400.000
Total $ 4.360.000

Forma de pago diseños:

 30% inicial: Anticipo para iniciar estudios y diseños ARQUITECTÓNICOS a

satisfacción del cliente.

 50% parcial: Aprobados los diseños, pago parcial para realizar todos los
entregables y diseños complementarios

 20% final: Después de entrega final

Valor agregado de BIO ARCHITECTS para TODOS sus diseños

(No incrementa el valor ofertado y no es obligación aceptarlos):

1. Sistema auto sostenible de recolección de aguas lluvias que permita el

almacenamiento y distribución dentro de la vivienda, esto con el fin de aprovechar
al máximo las altas precipitaciones que ofrece el sector.

2. Aprovechamiento de la luz solar para generar iluminación natural durante el día en

el 100% de los espacios internos, esto con el fin de reducir el uso energético en
horas diurnas.

3. Estudios de soleamiento y flujos de vientos previos al diseño, esto con el fin de

aprovechar al máximo la orientación de la vivienda y brindar iluminación y confort
térmico dentro de la vivienda.

4. Uso de jardines internos, en fachadas o cubiertas. Esto para controlar la

temperatura interior del espacio, también para tener un contacto directo con la
naturaleza, generar espacios confortables y visualmente atractivos.

5. Propuesta de diseño constructivo amigable con el medio ambiente. (Bajo impacto

a la topografía, uso de materiales sostenibles y pre armados en fabrica y
modulación de partes para mitigar el impacto generado por las construcciones
tradicionales en el sitio de ejecución).
 6. Trabajo de diseño bajo la metodología BIM, en donde en un mismo 3D se vinculan
la parte arquitectónica, estructural, redes hidrosanitarias y eléctricas, urbanismo,
entorno, topografía y ubicación real con coordenadas exactas.

7. Visualización 3D en tiempo real de las espacialidades, la materialidad, el

soleamiento y la iluminación dentro del espacio.

Entregables para proceso constructivo:

 Vivienda totalmente terminada (Obra negra, gris o blanca)
 Portería, accesos y paisajismo
 Redes hidrosanitarias desde la vivienda hasta el alcantarillado o pozo séptico
 Redes eléctricas + iluminación interior y exterior
 Red de abastos (Agua caliente y fría)
 Sistema de recolección de aguas lluvias
 Redes complementarias si se requieren (Domótica o energía solar)
 Full acabado para interiores (Cocinas, baños, habitaciones y salón comedor)

Plazo de entrega por construcción:

2.5 a 3.5 meses según el sistema constructivo definido, acabados y alcance que podamos
tener con el proyecto.

La construcción se puede definir por etapas o fases partiendo de la capacidad económica

del cliente y la proyección que se tenga con el proyecto

Valor discriminado para la construcción (Valor aproximado de cualquier construcción de vivienda

de un solo nivel):

Descripción Unidades Cantidad Valor unitario Valor total para

m2 aprox 120 m2 aprox
Valor definido por m2 para costos
directos (materiales + mano de m2 120m2 $ 1.200.000 $ 144.000.000
obra)
Costos indirectos de la obra … 6% aprox $ 72.000 $ 8.640.000
Administración e interventoría del
proceso constructivo desde el día
… 10% $ 130.000 $ 14.400.000
cero (0) hasta la finalización total
del proyecto

Total, aprox $ 167.040.000

Forma de pago por construcción:

 Para costos directos: directamente con contratistas, depósito de materiales y este

se hará a medida que evolucione la obra
 Para costos indirectos: directamente con facturas generadas en el proceso
constructivo
 Por administración e interventoría: pagos quincenales a partir de los costos
directos generados en el transcurso de los quince días

Notas importantes:

 Si el terreno tiene mucha pendiente, el levantamiento topográfico es necesario

para poder iniciar el proceso de diseño arquitectónico.

 El estudio de suelos es estrictamente necesario para poder iniciar el proceso de

diseño estructural.

 Los estudios topográficos y de suelos pueden ser cotizados con Bio Architects o
con un tercero. Estos no están incluidos dentro de la presente cotización.

 No es obligación por parte del cliente someter el proyecto a cualquiera de los

VALORES AGREGADOS mencionados anteriormente.

 Los valores anotados no incluyen expensas de curaduría, derechos, documentos

que sean necesarios para la realización del trabajo o cualquier otro gasto inherente
al mismo, por el cual se pueda presentar recibo formal.

 Los valores abonados no serán reembolsados si por razones ajenas, el contratante

desiste unilateralmente por razones ajenas al contratista.

 Cualquier variación en la magnitud del alcance y limites, implicara aumentos o

disminución del plazo de entrega y precio del mismo.

 Se entregará el proyecto impreso y en formato digital (Revit, AutoCAD, PDF y JPG).

 Bio Architects administra y construye el proyecto en su totalidad en cualquier

sistema constructivo. El valor de la construcción se define teniendo en cuenta los
 diseños y el presupuesto aprobado por los clientes.

 El valor por m2 construido se puede reducir o aumentar al tener un diseño

definitivo y un sistema constructivo y acabados definitivos

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Brayan Stiven Cossio Betancur
Arquitecto
Gerente general