TASACIÓN DE INMUEBLE URBANO

A) DATOS GENERALES:

1.- NOMBRE DEL PROPIETARIO:

Municipalidad Provincial de Jose Leonardo Ortiz, para fines del interesado, el Señor ,
identificado con DNI. Nº 1 y con domicilio legal en la Av. El Dorado Nº 1282 Cercado de Jose
Leonardo Ortiz.

2.- MOTIVO DE LA TASACIÓN: Es de interés del Sr. …………………. , para los fines que
estime conveniente.

3.- OBJETIVO: El Perito Tasador condicionara y Asesorar, para determinar con exactitud la
valorización del inmueble detallando:
Valor del terreno,
Valor de la edificación y
Valor de obras complementarias en caso que lo hubiere.

4.- FECHA: La valorización del inmueble se realiza con fecha 06 de Mayo del 2,004.

5.- METODOLOGÍA: El presente trabajo se ha basado en los siguientes instrumentales:

- Inspección Ocular del terreno y levantamiento catastral.
- Plano Arancelario de la ciudad de Chiclayo y Coeficientes de Actualización, aprobado con R.M.
Nº 565-95-MTC/15VC de fecha 28-12-96.
- Tablas de valores Unitarios Oficiales de Edificación para la Costa del 2002.

B) MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- DESCRIPCIÓN: La presente Valorización trata de la construcción de una Edificación tipo Casa
-Depósito, destinado actualmente al comercio y vivienda, en un área de terreno de 71.87 M²

2.- CARACTERISITICAS:
2.1 UBICACIÓN: El lote de terreno está ubicado en la Av. El Dorado Nº 1282 de la Urbanización
Francisco Bolognesi, del cercado de José Leonardo Ortiz, encerrando un área de 71.87 M².

2.2 DEL TERRENO: Se encuentra en posesión de uso de su propietario, es de forma rectangular

en “L” y tiene los siguientes linderos:
- Por el FRENTE, Limita con la Av. El Dorado Nº 1282 en una longitud de 5.92 ml.
- Por la DERECHA entrando, limita con el propietario del lote Nº 07. en una longitud de
12.14 ml.
- Por la IZQUIERDA entrando, limita con el propietario del lote Nº 05. en una longitud de
12.14 ml.
- Por el FONDO, limita con el propietario del lote Nº 15. en una longitud de 5.92 ml.
 2.3 DE LA ZONIFICACION: El terreno se encuentra ubicado en la Zona de Reglamentación
Especial Z.R.E. Por tanto se sitúa dentro de la compatibilidad del uso comercial que señala el
Plan Regulador de Lambayeque y se ciñe estrictamente a la normatividad.

C) DEL PROYECTO
1.- DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACION: La construcción de Arquitectura existente presenta:
a) Presenta 2 ingresos, un ingreso principal y uno secundario ambos por la Av. El Dorado.

De acuerdo a la Inspección Ocular se ha podido apreciar la siguiente distribución actual:

PRIMER PISO: Se ingresa mediante una puerta enrollable de 3.2 m de ancho, donde
encontramos un almacén con sus respectivos Servicios Higiénicos completo. Este servicio se
encuentra bajo la escalera que conduce al segundo nivel.
El piso del Almacén tiene acabado de Cemento Pulido y paredes con tarrajeo de cemento y
arena según se aprecia.
SEGUNDO PISO: Se ingresa por una puerta de 0.80 cm. (directo de la calle),

2.- RESUMEN DE AREAS:

AREA DEL TERRENO = 1,239.12 M²

AREA TECHADA 1º NIVEL = 852.22 M²
AREA TECHADA TOTAL = 852.22 M²

3.- USO DE LA EDIFICACIÓN: Tienda- Depósito

4.- MATERIAL PREDOMINANTE DEL PROYECTO: Adobe y madera.

5.- ESTADO DE CONSERVACIÓN Y ANTIGUEDAD:

1º PISO: Aproximadamente más de 50 años y su estado de conservación es Regular

6.- DEPRECIACIÓN: Realizada la inspección ocular se constató que el muro perimetral de 2.70
m. de altura era de adobe y estucado, cuyo estado de conservación era regular, así mismo se
constato que sobre el muro perimetral se encuentra edificado un muro más liviano hecho con
estructura de madera pino oregón y estucado de 15 cm. De espesor cuyo estado de
conservación es regular a pesar de que se observan unas grietas en la parte superior

Se constató además que el 90% de piso se encuentra deteriorado, las ventanas están
hechas de madera, en mal estado y con protección de malla metálica sin vidrios, las columnas
internas perimetrales de 8 ml. de altura, en su perímetro son de perfil de acero revestidas con
concreto, con canto rodado, tienen dimensiones de 20x20 cm.; cuyo estado de conservación es
regular; las columnas interiores restantes son de madera con las mismas características y
dimensiones. El techo está hecho con una estructura de madera de pino oregón, cuyas vigas
principales son de 8x2” y las viguetas de 4 x 2 1/2” y su estado de conservación es regular. La
cobertura de 852.22 M², de plancha metálica, se encuentra en mal estado. Cuenta con energía
eléctrica, agua y desague, ante este contexto el Perito justifica la ubicación de éste inmueble en
las tablas de depreciación como:
Depreciación Adobe : 82%
D) VALORIZACIÓN: La valorización está dada por:

V.D. = VT + VE

VALOR DEL TERRENO (VT): Se utilizará los siguientes datos:

- Valor Arancelario Urbano Actualizado:
Av. Huamachuco : S/. 69.56 Nuevos soles
Calle Graú : S/. 56.28 Nuevos soles
Calle Tarapacá : S/. 48.84 Nuevos soles
- Valor Arancelario Urbano actualizado promedio: S/. 57.23 Nuevos soles.
- Factor de Bonificación: 1.80, se da este valor por su buena ubicación en la ciudad y comercial.
- Factor de Bonificación por las obras de Infraestructura: (Cuadro I1) = 1.86
- Valor por M2 = S/. 191.61 Nuevos soles

LUEGO EL VALOR DEL TERRENO SERA:

VT = 1,239.12 M² x S/. 191.61 = S/. 237,427.78 Nuevos Soles

VT = S/. 237,427.78 Nuevos Soles

a) VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE) : Teniendo en consideración los valores Unitarios

Oficiales de la Edificación para la Costa, está dado por:

VE = AT x VUE x DEPRECIACIÓN

Se utiliza los siguientes datos:

- Areas Techadas (AT)
- Valor Unitario de Edificación (VUE) = Sumatoria
El V.U.E. es el resultado de la Sumatoria de los Valores correspondientes a los 7 rubros
generales de la Edificación:

ITEM DESCRIPCIÓN CATEGORÍA MONTO

Cimentación Cimientos corridos simples D 24.34
Muros y Columnas Muros de adobe, quincha, madera, D 13.60
barro o mezcla
Techos Viguería de madera más calamina D 20.58
Pisos Cemento frotachado y pulido D 22.03
Puertas y Ventanas Carpintería de madera rustíca solo en D 6.87
 exterior
Revestimientos Tarrajeo y pintura D 59.60
Baños Sin baños D 00.00
Instalación Eléctrica y Tubos a la vista, agua fría, instalación D 26.67
Sanitaria a la vista
VALOR POR M² S/. 173.69

VALOR DE LA EDIFICACIÓN :
Se aplicará el V.U.E.x M² correspondiente para esta categoría y asciende a S/. 173.69 nuevos soles.
VE = 852.22 M² X S/. 173.69 X 0.18
VE = S/. 26,643.98 Nuevos soles

b) TASACIÓN TOTAL:
TD = VT + VE
TD = S/.237,427.78 + 26,643.98
TD = S/. 264,071.76 Nuevos Soles
SON: DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL SETENTIUN CON 76/100 NUEVOS
SOLES

COTIZACIÓN:
1 Dólar = S/. 3.50
S/. 264,071.76  3.50 = US $ 75,449.07 Dólares.
SON: SETENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE Y 07
CENTAVOS DE DÓLAR.

Chiclayo, 01 de Marzo del 2,003.