MULTIBIENES DE OCCIDENTE SAS

Matrícula de Arrendador No. xxxxxxxxxxxxxx

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CONTRATO DE MANDATO INMOBILIARIO

Entre los suscritos a saber JUAN FELIPE LINDO CIFUENTES, mayor de edad, vecino de esta localidad,
identificado con la cedula de ciudadanía No. 94.495.771 expedida en la ciudad de CALI, propietario del
Establecimiento Comercial MULTIBIENES DE OCCIDENTE SAS, con matrícula de arrendador No.
XXXXXXXX, según decreto municipal No. XXX del cinco (6) de Abril de dos mil cuatro (2.004) expedida por
la Alcaldía de CALI, en calidad del MANDATARIO/ADMINISTRADOR, por una parte y por la otra:
XXXXXXXXXX XXXXXXX XXXXX, mayor de edad, identificado con C.C No. XXXXXXXXX expedida en la
ciudad de XXXX (XXXXXXXX), en calidad del MANDANTE/PROPIETARIO, han celebrado el presente
contrato, el cual se rige por las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL
MANDANTE/PROPIETARIO confiere al MANDATARIO/ ADMINISTRADOR, poder amplio y suficiente con
representación, para administrar por cuenta y riesgo del primero, el (los) inmueble (s) que se describe(n) al
final del presente contrato. SEGUNDO: FACULTADES DEL MANDATARIO/ADMINISTRADOR: EL
MANDANTE/PROPIETARIO faculta expresamente al MANDATARIO/ADMINISTRADOR especialmente
para: a) Promocionar y anunciar el (los) inmueble(s) a arrendar de que trata el presente contrato, a costa
del MANDANTE/PROPIETARIO, en la forma como considere más conveniente. b) Contratar por cuenta del
MANDANTE/PROPIETARIO, el aseo del inmueble una vez al mes y antes de entregar el inmueble a el(los)
Arrendatario(s). c) Tomar por cuenta del MANDANTE/PROPIETARIO, las Fianzas y montos más adelante
señalados. d) Realizar previa consulta y por cuenta del MANDANTE/PROPIETARIO, todas las reparaciones
locativas del inmueble que como PROPIETARIO le corresponden asumir, en caso de ser renuente el
PROPIETARIO en realizar las reparaciones locativas necesarias para el uso y goce del bien, EL
MANDATARIO/ADMINISTRADOR podrá realizarlas y descontarlas de los cánones de arrendamiento, sin
autorización expresa del MANDANTE/PROPIETARIO. e) Exigir del (los) Arrendatario(s) y Coarrendatarios el
cumplimiento del contrato. Para adelantar las gestiones judiciales tendientes a exigir el cumplimiento del
contrato podrá contratar los servicios de un abogado por cuenta del MANDANTE/PROPIETARIO. Sin
embargo, cuando el contrato este amparado por la Fianza de Arrendamiento, será esta empresa la
encargada de adelantar los trámites judiciales. f) En general EL MANDATARIO/ADMINISTRADOR, está
facultado para representar al MANDANTE/PROPIETARIO frente a las distintas Empresas Públicas
prestadoras de Servicios Públicos Domiciliarios en todo lo relacionado con la prestación de éstos y para la
denuncia del contrato a que se refiere el artículo 15 de la Ley 820 de 2003. PARAGRAFO: Para
representarlo ante las distintas Empresas Públicas y/o Privadas, prestadoras de Servicios Públicos y/o
Privados Domiciliarios, en todas las peticiones, quejas y reclamaciones que se puedan generar dentro de la
ejecución del Contrato de Arrendamiento y de Mandato Inmobiliario. g) EL
MANDATARIO/ADMINISTRADOR no está obligado a concurrir en Representación del
MANDANTE/PROPIETARIO, a reuniones de Asambleas Ordinarias y/o Extraordinarias de Copropietarios,
del cual forme parte el inmueble materia de este contrato. En consecuencia, EL
MANDANTE/PROPIETARIO se compromete a informar a la Administración de la Copropiedad la dirección a
la cual debe dirigir las comunicaciones y en especial las citaciones a las Asamblea General Ordinaria y
Extraordinarias de Copropietarios. TERCERA: OBLIGACIONES DEL MANDANTE/PROPIETARIO: Son
obligaciones del MANDANTE/PROPIETARIO las siguientes: a) Mantener el inmueble en condiciones de
servir para el fin propuesto, mientras sea promocionado por EL MANDATARIO/ADMINISTRADOR y este
permanezca sin ser arrendado. b) Autorizar las reparaciones necesarias en el inmueble, en las
oportunidades que se requieran para la conservación y el mantenimiento del mismo, so pena de responder
por los perjuicios causados a el(los) Arrendatario(s), a terceros y ante el mismo
MANDATARIO/ADMINISTRADOR en el evento que cualquiera de ellos pudiera ser condenado a algún
pago, en los términos del artículo 57 del C.P.C. c) Anexar con esta autorización los documentos necesarios
y de ley que se requieren para facilitar la elaboración del Contrato de Arrendamiento como son: La
fotocopia de la cédula de ciudadanía de los PROPIETARIOS del inmueble, el RUT de los PROPIETARIOS
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del inmueble, el Certificado de Tradición con vigencia no superior a treinta (30) días del inmueble, el
documento donde estén consignados los linderos del inmueble. De igual manera suministrar al
MANDATARIO/ADMINISTRADOR en forma fidedigna y oportuna, la información que éste requiera en
relación con el inmueble, tendiente a facilitar el cumplimiento de la gestión encomendada. En caso que EL
MANDANTE/PROPIETARIO sea una persona jurídica, deberá anexar la fotocopia de la cédula de
ciudadanía del Representante Legal, el Certificado de Existencia y Representación Legal, el RUT de la
Persona Jurídica, el Certificado de Tradición con vigencia no superior a treinta (30) días del inmueble, el
documento donde estén consignados los linderos del(los) inmueble(s). d) Reintegrar al
MANDATARIO/ADMINISTRADOR las sumas de dinero que sin causa legal hubiese recibido de éste, con
ocasión del presente contrato. Si el inmueble estuviese ocupado, autoriza desde ya para que estos valores
sean deducidos de los conceptos que por cualquier causa le deba al MANDATARIO/ADMINISTRADOR. En
caso de que el inmueble estuviere desocupado, EL MANDANTE/PROPIETARIO se obliga a cancelar dichas
sumas dentro de los cinco (5) días siguientes al requerimiento que EL MANDATARIO/ ADMINISTRADOR le
formule. e) Reconocer y cancelar al MANDATARIO/ADMINISTRADOR la remuneración por su gestión, en la
cuantía que más adelante se indica, así como el valor de los impuestos que de acuerdo con la legislación
tributaria se deriven del presente contrato y del contrato de arrendamiento. f) Cancelar el valor de las
facturas por concepto de Servicios Públicos y/o Privados Domiciliarios relacionados con el inmueble, así
como las cuotas de administración ordinarias y extraordinarias, con los intereses moratorios que el
inmueble genere, tratándose de inmuebles sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal, cuando no se
encuentre vigente ningún contrato de arrendamiento. g) Reportar ante PUBLICAR S.A., o ante cualquier
otra empresa que preste el servicio de publicidad de Páginas Amarillas o similares, que solamente EL
MANDATARIO/ADMINISTRADOR puede autorizar publicación alguna, para ser cargada a la(s) cuenta(s) de
la(s) línea(s) telefónicas que se sirven al inmueble objeto del presente contrato. h) Abstenerse de celebrar
acuerdos de pago o realizar transacciones con el (los) Arrendatario(s) o Coarrendatario(s), o realizar
cualquier otra conducta que incida en la ejecución del contrato de arrendamiento, sin la previa y escrita
autorización del MANDATARIO/ADMINISTRADOR, debiendo responder por los perjuicios que tales
procederes le causen a este. i) Cuando el inmueble objeto del presente contrato tenga una destinación
diferente a vivienda, EL MANDANTE/PROPIETARIO está obligado a informar al
MANDATARIO/ADMINISTRADOR el régimen tributario al cual pertenezca, para efectos del Impuesto a la
Ventas IVA. j) Autorizar al MANDATARIO/ADMINISTRADOR, a descontar el DIEZ POR CIENTO (10 %) del
valor de los cánones de arrendamiento como pago por sus servicios desde el primer mes de arrendamiento
y en adelante en forma mensual y durante todo el tiempo que administre el inmueble, autoriza a descontar
el IVA actual correspondiente al DIECINUEVE POR CIENTO (19 %) sobre el valor de la comisión o el
porcentaje que indique el Gobierno, igualmente autoriza descontar el DOS PUNTO CERO VEINTITRES
POR CIENTO (2.023 %) por concepto de póliza de Fianza de Canon de Arrendamiento y Cuota de
Administración mes a mes, con lo cual se ampara el canon o renta dejado de pagar por el arrendatario, al
igual que sus ajustes debidamente pactados, cuya solicitud de arrendamiento haya sido previamente
aprobada por la afianzadora; también ampara cuotas de administración que se hubieren pactado a cargo
de los arrendatarios, tratándose de inmuebles sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal. El pago de
los amparos dejados de cancelar por el (los) Arrendatario(s) o Coarrendatario(s), se realizaran al día
siguiente hábil una vez la afianzadora haya cubierto el valor de las indemnizaciones mensuales. La primera
de las cuales corresponderá al primer mes y quince días de mora. El Contrato de Fianza de Canon de
Arrendamiento y Cuota de Administración no ampara el pago de sumas por concepto de cláusulas penales,
intereses sobres cánones de arrendamiento o cualesquiera otras sanciones pecuniarias pactadas en el
contrato de arrendamiento; tampoco ampara el pago de servicios públicos y daños al inmueble, para lo cual
será necesario tomar como anexo la póliza correspondiente. El valor afianzado corresponderá al monto del
canon de arrendamiento mensual legalmente pactado, también ampara cuotas de administración que se
hubieren pactado a cargo de los arrendatarios, tratándose de inmuebles sometidos al Régimen de
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Propiedad Horizontal y el valor total de la indemnización, en ningún momento excederá el monto

equivalente treinta y seis (36) cánones mensuales. El afianzamiento de los Servicios Públicos Domiciliarios
como lo son agua, energía, teléfono y gas, podrán ser afianzados según anexo adicional (Fianza de
Servicios Público Domiciliarios) a la Fianza de Canon de Arrendamiento y Cuota de Administración, y
corresponde al NUEVE PUNTO NOVENTA Y NUEVE POR CIENTO IVA INCLUIDO (9.99 %) del valor
pactado y afianzado por el propietario una sola vez durante el contrato y el monto a afianzar debe ser
desde SETECIENTOS MIL PESOS ($700.000.oo) M/cte., en adelante. Los daños ocasionados al inmueble,
y los servicios públicos domiciliarios como lo son agua, energía, teléfono y gas, dejados de cancelar,
podrán ser afianzados según anexo adicional (Fianza Integral) a la Fianza de Canon de Arrendamiento y
Cuota de Administración, y corresponde al ONCE PUNTO NOVENTA Y NUEVE POR CIENTO IVA
INCLUIDO (11.99 %) del valor pactado y afianzado por el propietario una sola vez durante el contrato y el
monto a afianzar debe ser desde UN MILLÓN DE PESOS ($1´000.000.oo) M/cte., en adelante. Autoriza
descontar el valor correspondiente por impuestos y publicaciones Municipales, Departamentales o
Nacionales que se causen por el contrato de Arrendamiento, o cualquier tipo de pólizas de cumplimiento.
CUARTA: OBLIGACIONES DEL MANDATARIO/ADMINISTRADOR: Son obligaciones del
MANDATARIO/ADMINISTRADOR las siguientes: a) Cancelar al MANDANTE/PROPIETARIO, previas
deducciones a que haya lugar, el valor de los cánones de arrendamiento establecidos en el contrato ibídem
de la siguiente manera: En los contratos NO amparados por la Fianza de arrendamiento, el pago se hará el
tercer día hábil posterior a aquel en que el(los) Arrendatario(s) realice(n) su pago. En los contratos
amparados por la Fianza de Arrendamiento, el pago se hará el tercer día hábil a aquel en que el(los)
Arrendatario(s) o la Compañía Afianzadora cancele su valor. b) Cancelar oportunamente y por cuenta del
MANDATARIO/PROPIETARIO las cuotas de administración, cuando en el contrato de arrendamiento se ha
pactado que éstas serán recaudadas por EL ARRENDADOR, junto con el canon de arrendamiento o estén
incluidas dentro de este. En caso contrario y estando esta prestación a cargo del (los) Arrendatario(s), el
MANDATARIO/ADMINISTRADOR exigirá a el(los) Arrendatario(s) cada mes, copia del recibo de pago de la
cuota de administración y los intereses de mora que hayan sido causados si es el caso. c) Cancelar por
cuenta del MANDANTE/PROPIETARIO las facturas de servicios públicos y privados domiciliarios cuando su
pago fuere obligación exclusiva de éste y no pagarlos ocasione un perjuicio económico para el(los)
Arrendatario(s), básicamente en rubros de reconexión e intereses. d) Elaborar un inventario del estado en
que se encuentre el inmueble al momento de celebrar el contrato de arrendamiento, el cual deberá ser
confrontado a la terminación del mismo. e) Exigir del(los) Arrendatario(s) la entrega del inmueble cuando
así lo solicite EL MANDANTE/PROPIETARIO, o sea la terminación unilateral del contrato de arrendamiento
y durante sus prorrogas, o a la fecha del vencimiento del termino inicial, en todo caso deberá EL
MANDANTE/PROPIETARIO cumplir con lo estipulado en los artículos 22 y 23 de la Ley 820 del 10 de Julio
de 2.003 (Nueva Ley de Arrendamientos), asumiendo en su totalidad las indemnizaciones
correspondientes. Para los contratos de arrendamiento comercial, deberá acogerse a los artículos 518 y
siguientes del Código de Comercio. f) Si EL MANDANTE/PROPIETARIO toma la Fianza de Arrendamiento
y adicionales, EL MANDATARIO/ADMINISTRADOR se obliga a tramitar ante la Compañía Afianzadora, el
pago del siniestro, ya sea por cánones y cuotas de administración si están amparadas, servicios públicos
domiciliarios y/o por daños y faltantes según el caso. Se deja constancia que para gestionar el pago de las
sumas afianzadas por Servicios Públicos Domiciliarios es preciso que EL MANDANTE/PROPIETARIO haya
cancelado previamente las facturas de servicios públicos y que el inmueble se encuentre desocupado.
QUINTA.- PRECIO DEL ARRENDAMIENTO E INCREMENTOS: El MANDANTE/PROPIETARIO autoriza al
MANDATARIO/ADMINISTRADOR, para fijar un precio del arrendamiento en una suma mensual que no sea
superior al 1% del avalúo comercial del inmueble objeto de este contrato, POR UN TÉRMINO DE DOCE
(12) MESES. En caso de prorroga y/o renovación del contrato, siempre y cuando la Ley lo permita, el
canon se reajustará en el porcentaje legalmente autorizado. Si se trata de inmueble destinado a vivienda el
incremento no podrá ser superior al legalmente autorizado y si la destinación del inmueble es diferente a
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vivienda, el incremento no será inferior al IPC. SEXTA.- DURACION DEL CONTRATO: Las partes
convienen para la etapa de Promocionar el inmueble un término de seis (6) meses, contados a partir de la
fecha del presente contrato. Si EL MANDANTE/PROPIETARIO, no comunica con treinta (30) días de
antelación al vencimiento del término aquí previsto, su intención de no prorrogar este contrato, se
entenderá prorrogado automáticamente por un término igual al inicial. PARAGRAFO PRIMERO: Si EL
MANDANTE/PROPIETARIO, decide dar por terminado el presente contrato antes del vencimiento del
término inicial o de alguna de las prórrogas de esta primera etapa, deberá cancelar al
MANDATARIO/ADMINISTRADOR, una indemnización equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del canon
mínimo señalado en la cláusula anterior, sin perjuicio del pago de los gastos de publicidad, aseo y vigilancia
en que hubiere incurrido EL MANDATARIO/ADMINISTRADOR. El término del presente contrato será igual
al del contrato de arrendamiento que se suscriba en ejercicio de este mandato, y se prorrogará por el
mismo término que se prorrogue el contrato de arrendamiento. EL MANDANTE/PROPIETARIO podrá darlo
por terminado de manera unilateral dando aviso escrito con una antelación de treinta (30) días, a la fecha
escogida para dicha terminación. Igualmente podrá darse por terminado por cualquiera de las causales de
terminación del mandato señaladas en el artículo 2.189 del Código Civil. PARAGRAFO SEGUNDO: En el
evento de terminación unilateral del presente contrato de mandato por parte del
MANDANTE/PROPIETARIO, éste reconocerá y pagará al MANDATARIO/ADMINISTRADOR, el valor de un
canon vigente de arrendamiento por cada año que figure en el Contrato de Arrendamiento o que falte por
ejecutar, a título de destrate o indemnización, quedando EL MANDATARIO/ADMINISTRADOR, pendiente
de ceder al MANDANTE/PROPIETARIO, el Contrato de Arrendamiento suscrito y los soportes e información
pertinentes. PARAGRAFO TERCERO: Si el inmueble objeto de este contrato es alquilado directamente por
EL MANDANTE/PROPIETARIO a un inquilino presentado por EL MANDATARIO/ADMINISTRADOR, EL
MANDANTE/PROPIETARIO, pagará al MANDATARIO/ADMINISTRADOR, el valor de un canon vigente de
arrendamiento por cada año que figure en el Contrato de Arrendamiento, a título de indemnización.
SEPTIMA.- REMUNERACION: El ejercicio del presente mandato, genera para EL
MANDATARIO/ADMINISTRADOR, una remuneración mensual equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) de
los ingresos mensuales obtenidos por concepto de cánones de arrendamiento, sin que en ningún caso esta
remuneración sea inferior a $ 30.000.oo mensuales. Esta remuneración será deducida de los ingresos que
perciba EL MANDATARIO/ADMINISTRADOR con preferencia sobre cualquier otro gasto o concepto.
OCTAVA.- REMUNERACION EN CASO DE ENAJENACION DEL INMUEBLE: Si el inmueble objeto de este
Contrato de Mandato es enajenado a el (los) Arrendatario(s) conseguido por EL
MANDATARIO/ADMINISTRADOR o a cualquier persona conseguida por éste, EL
MANDANTE/PROPIETARIO, reconocerá y pagará al MANDATARIO/ADMINISTRADOR, una comisión
equivalente al tres por ciento (3%) del valor de la venta. NOVENA.- RESPONSABILIDAD DEL
MANDATARIO/ADMINISTRADOR: EL MANDATARIO/ADMINISTRADOR solo es responsable de la culpa
grave en el cumplimiento de este contrato. DECIMA.- EXONERACION DE RESPONSABILIDAD: EL
MANDATARIO/ADMINISTRADOR, NO es responsable por: 1) El pago de los cánones de arrendamiento ni
de cuotas de administración ni de los Servicios Públicos a cargo del (los) Arrendatario(s), hasta tanto no
hayan sido cancelados por éste, o por la Compañía Afianzadora. 2) Por los deterioros o daños que el (los)
Arrendatario(s), o personas a su cargo causen al bien arrendado y en especial por los daños ocasionados
a los muebles en madera antiguos y alfombras o tapetes que posea el inmueble, pero es entendido que
procurara el oportuno pago de ellos y adelantará las gestiones extrajudiciales o judiciales tendientes a
obtener su reconocimiento y pago de los mismos. 3) Por daños y/o robos que ocurran al inmueble mientras
permanece desocupado. Por lo tanto, EL MANDANTE/PROPIETARIO deberá contratar la vigilancia del
inmueble o autorizar por escrito el MANDANTARIO/ADMINISTRADOR para que lo haga por aquel, siendo
de cargo del MANDANTE/PROPIETARIO los costos que tal vigilancia demande. 4) Por reclamos,
devoluciones o por indemnizaciones originadas en responsabilidad civil extracontractual por perjuicios o
accidentes que provengan en razón del mal estado del (los) inmueble(s) o de sus instalaciones. 5) Por el
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pago del canon de arrendamiento, cuando el inmueble materia de este mandato fuese perseguido por
cualquier acreedor del MANDANTE/PROPIETARIO y los cánones, objeto de embargo. DECIMA PRIMERA.-
ENTREGA DEL INMUEBLE AL MANDANTE/PROPIETARIO A LA TERMINACION DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO: EL MANDANTE/PROPIETARIO, se obliga a recibir el inmueble objeto del presente
contrato de mandato cuando EL MANDATARIO/ADMINISTRADOR le notifique la terminación y
desocupación del inmueble por parte del (los) Arrendatario(s) que lo haya(n) ocupado en dicha calidad,
salvo que las partes decidan que el inmueble siga siendo Administrado por EL
MANDATARIO/ADMINISTRADOR, en cuyo caso se entenderá renovado el presente Mandato, en las
mismas condiciones aquí estipuladas salvo en lo que se refiere a la cuantía del canon, el cual debe ser
nuevamente fijado por EL MANDANTE/PROPIETARIO. De no existir una manifestación expresa de aquel
sobre la cuantía del nuevo canon, se entenderá que EL MANDATARIO/ADMINISTRADOR queda
autorizado para hacerlo. DECIMA SEGUNDA.- MERITO EJECUTIVO: El presente Contrato presta merito
ejecutivo para el cobro de las sumas que por cualquier concepto se deriven del presente contrato a favor
de cualquiera de las partes contratantes, sin necesidad de requerimientos ni constitución en mora, a los
cuales cada parte renuncia en su reciproco beneficio. DECIMA TERCERA.- INMUEBLE(S) OBJETO DEL
PRESENTE MANDATO: El MANDANTE/PROPIETARIO encarga la Administración del inmueble que a
continuación se detalla, garantizando que se encuentra libre de embargos y de pleitos pendientes y que su
procedencia y la posesión que sobre él mismo ejerce son licitas:

DIRECCION: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
BARRIO O SECTOR: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
DIRECCION MANDANTE /PROPIETARIO: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CEL: 317-6551618
CORREO ELECTRONICO: xxxxxx@xxxxxxxxx
DESTINACION: RESIDENCIAL
CANON MENSUAL: ($ 700.000) COUTA ADMINISTRACION: ($ 107.000)
SERVICIOS PUBLICOS: ENERGIA: __x___ ACUEDUCTO: __x___ GAS: ___x__ TELEFONO: __NO___

CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE:

Apartamento en cuarto piso, tres habitaciones con closet, dos baños con baterías sanitarias y
divisiones en vidrio, sala-comedor, cocina integral con pto. gas domiciliario, zona de ropas con
calentador a gas, parqueadero cubierto No. 14E, servicio de vigilancia.

LINDEROS:
NORTE: ______________________________________________________________________________
SUR:
_________________________________________________________________________________
ORIENTE:
_____________________________________________________________________________
OCCIDENTE:
__________________________________________________________________________
NADIR:
_______________________________________________________________________________
CENIT: _______________________________________________________________________________
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El valor de los cánones de arrendamiento se entregará a: XXXXXXXXXXXXXX identificado con la C.C No.
XXXXXXXXXX, o se consignará en la Cuenta de Ahorros:____ o Corriente:_____ No.
_______________________________ del Banco: _______________________________ de la ciudad de:
______________________________.

OBSERVACIONES:
Apartamento para estrenar, con sus closet, gabinetes superiores e inferiores en la cocina, divisiones en los
baños, calentador a gas, servicios públicos al día, servicio de vigilancia 24/7.

En constancia de lo anterior, se firma por las partes el día ( 05 ), del mes de diciembre del año (2.019)

EL MANDANTE/PROPIETARIO EL MANDATARIO/ADMINISTRADOR

________________________________ _________________________________
XXXXXXXXXXXXX JUAN FELIPE LINDO CIFUENTES
C. C. No. XXXXXX de XXXXXX C. C. No. 94.495.771 de CALI.

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