CIUDAD DE NAMORA:

CATASTRO URBANO RURAL

P R E S E N T A C I O N

Contemplado en el Plan Anual del 2015, la Municipalidad Distrital de Namora acuerda

ejecutar por Administración Directa el Proyecto del Catastro Urbano Rural de la Ciudad de
Namora, el cual se presenta en tres volúmenes:

VOLUMEN I:
El presente Volumen, contiene la Memoria Descriptiva del Catastro, que comprende el marco
referencial en que se realiza el proyecto y Proporcionar a la administración municipal, la
información de los bienes inmuebles urbanos, su uso, características y de la infraestructura
urbana básica de la ciudad, a fin de apoyarlas eficazmente en la planificación del desarrollo y
reordenamiento urbano

VOLUMEN II:
Anexo del Catastro Urbano Rural, Guía del Técnico Encuestador y Normas Legales, Modelo
de Ficha Catastral, Representación Grafica de la Expansión Urbana, Instrumentos que han
servido como parámetros para la elaboración del Catastro Urbano Rural tanto en el campo
como en gabinete.

VOLUMEN III:
El Que finalmente contiene los Planos Catastrales debidamente codificados, sectorizados las
calles y manzanas, con sus respectivas fichas catastrales de cada predio urbano, presentados
totalmente digitalizados.

Esperamos que el presente documento contribuya a tener una actualización de los predios
urbanos existentes para que la administración municipal del distrito de Namora pueda
desarrollar una cultura de planificación urbana entre sus habitantes.
 NAMORA Septiembre 2015

CIUDAD DE NAMORA:
CATASTRO URBANO RURAL
EQUIPO TECNICO

ALCALDE DISTRITAL :
Prof. HERMEREJILDO ESCOBAL CERQUIN

GERENTE DE OBRA:
Ing. CARLOS DARIO VARGAS PUICON

JEFE DE PROYECTO:
Ing. CARLOS ALBERTO CACHI RAMIREZ

DIRECTOR TECNICO:
Ing. HENRY ALVITEZ LOPEZ

ASISTENTE TECNICO:
Bach. MANUEL SANTILLAN REQUELME

DIGITALIZACION CAD:
Bach. MARTIN JULCA DIAZ

SOFTWARE:
AUTOCAD CIVIL 3D

CIUDAD DE NAMORA:
CATASTRO URBANO RURAL VOLUMEN I
MEMORIA DESCRIPTIVA
CAPITULO I: MARCO DE REFERENCIA.
1.1. SITUACIÓN GEOGRÁFICA.
1.2. ANTECEDENTES.
1.3. MARCO REFERENCIAL.
1.4. AMBITOS Y ALCANCES DEL PROYECTO.
1.5. OBJETIVOS DEL PROYECTO.

CAPITULO II: DEL CATASTRO URBANO RURAL

2.1. Levantamiento Topográfico
2.2. Verificación en campo
2.3. Sectorización
2.3.1. Sectorización de la Ciudad de Namora
2.3.2. Sectorización de las Manzanas
2.3.3. Sectorización de los Lotes.
2.4. RELACION DE CALLES Y/O JIRON Y AVENIDAS
2.4. EQUIPAMIENTO EXISTENTE
2.5.1. Equipamiento Urbano
a. Equipamiento Educativo
b. Equipamiento Salud
c. Equipamiento Recreativo
d. Equipamiento Comercial
e. Otros Usos
2.5.2. Sectorización de las Manzanas
2.5.3. Sectorización de los Lotes.

CIUDAD DE NAMORA:
CATASTRO URBANO RURAL VOLUMEN II
ANEXOS DEL CATASTRO URBANO RURAL
ANEXO I : GUIA DEL TECNICO DEL ENCUESTADOR
I. OBJETIVO DEL CATASTRO URBANO.
II. ORGANIZACIÓN DEL CATASTRO.
1. DISTRITO POLITICO
2. MANZANA
3. LOTE
4. UNIDAD CATASTRAL
5. SUB-UNIDAD CATASTRAL
III. UNIDAD ESPECIAL.
IV. INVENTARIO PREDIAL
V. INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LA FICHA CATASTRAL
1. FOTO
2. PLANO
3. E (ESTRUCTURACION) Y ZON (ZONIFICACION)
4. UNIDAD CATASTRAL
5. DATOS DEL PROPIETARIO
6. DOCUMENTO DE IDENTIDAD
7. TIPO DE DOCUMENTO
8. DIRECCION (VIA, NUMERO, LOCALIDAD, DISTRITO, CODIGO POSTAL)
9. ULT. DEC. JURADA, AUTOAVALUO.:Año – Numero
10. TIPO DE PROPIETARIO
11. CONDICION DE PROPIEDAD
12. INAFECTACION -EXONERACION
13. CODIGO VIA
14. DENOMINACION DE LA VIA (AVENIDA, CALLE, JIRON, ETC.)
15. NUMERO PRINCIPAL
16. S/N (SIN NUMERO)
17. INTER (INTERIOR)
18. CODIGO DE USO
19. DESCRIPCION DEL USO
20. AREA DEL TERRENO
21. AREA COMUN
22. AREA TOTAL
23. CONEXIONES DOMICILIARIAS (AGUA-DESAGUE-ELECTRICIDAD.TELEFONO)
24. SITUACION DE LA UNIDAD
25. TIPO DE EDIFICACION
26. CARACTERISTICA DE LA CONSTRUCCION
27. NUMERO DE PISOS DE LA CONSTRUCCION
28. ESTADO DE CONSERVACION
29. TIPO DE CONSTRUCCION
30. CARACTERISTICA DEL TIPO DE CONSTRUCCION
 31. OTRAS INSTALACIONES
32. INSCRIPCION EN REGISTROS PUBLICOS
33. DATOS DEL CONTRIBUYENTE
34. OBSERVACIONES
35. DOCUMENTOS PRESENTADOS
36. SUB.UNIDADES
37. LICENCIA DE DUNCIONAMIENTO
38. ANUNCIOS
39. FICHAS DE CONDOMINIO
40. FICHA DE BIENES COMUNES
41. UNIDADES ESPECIALES

VI. NORMAS LEGALES

ANEXO II: MODELO DE LA FICHA CATASTRAL

I. MODELO DE LA FICHA CATASTRAL EMPLEADA.

ANEXO III: REPRESENTACION GRAFICA DE LA EXPANSION URBANA

 REPRESENTACION GRAFICA DEL EXPEDIENTE URBANO A

 REPRESENTACION GRAFICA DEL EXPEDIENTE URBANO B
 REPRESENTACION GRAFICA DEL EXPEDIENTE URBANO C
 REPRESENTACION GRAFICA DEL EXPEDIENTE URBANO D
 PRESENTACION GRAFICA DE LA PROPUESTA E
 PRESENTACION GRAFICA DE LA PROPUESTA F
 PRESENTACION GRAFICA DE LA PROPUESTA G

CIUDAD DE NAMORA:
CATASTRO URBANO RURAL VOLUMEN III
R E LAC I O N D E P LA N O S

CATASTRO URBANO RURAL

Código contenido Escala
01- 0111- 001 PLANO BASICO CATASTRAL 1/2500
01- 0111- 001 PLANO BASICO CATASTRAL con curvas de nivel 1/2500

01- 0111- 01 PLANO SECTOR 01 1/1000

01- 0111- 0101 PLANO MANZANA 0101 1/500
01- 0111- 0102 PLANO MANZANA 0102 1/500
01- 0111- 0103 PLANO MANZANA 0103 1/500

01- 0111- 02 PLANO SECTOR 02 1/1000

01- 0111- 0201 PLANO MANZANA 0201 1/500
01- 0111- 0202 PLANO MANZANA 0202 1/500
01- 0111- 0203 PLANO MANZANA 0203 1/500

01- 0111- 03 PLANO SECTOR 03 1/1000

01- 0111- 0201 PLANO MANZANA 0301 1/500
01- 0111- 0202 PLANO MANZANA 0302 1/500
01- 0111- 0203 PLANO MANZANA 0303 1/500

01- 0111- 04 PLANO SECTOR 04 1/1000

01- 0111- 0401 PLANO MANZANA 0401 1/500
01- 0111- 0402 PLANO MANZANA 0402 1/500
01- 0111- 0403 PLANO MANZANA 0403 1/500
01- 0111- 0404 PLANO MANZANA 0404 1/500
01- 0111- 0405 PLANO MANZANA 0405 1/500
01- 0111- 0406 PLANO MANZANA 0406 1/500
01- 0111- 0407 PLANO MANZANA 0407 1/500
01- 0111- 0408 PLANO MANZANA 0408 1/500
01- 0111- 0409 PLANO MANZANA 0409 1/500
01- 0111- 0410 PLANO MANZANA 0410 1/500
01- 0111- 0411 PLANO MANZANA 0411 1/500
01- 0111- 0412 PLANO MANZANA 0412 1/500
01- 0111- 0413 PLANO MANZANA 0413 1/500

01- 0111- 05 PLANO SECTOR 05 1/1000

01- 0111- 0501 PLANO MANZANA 0501 1/500

01- 0111- 06 PLANO SECTOR 06 1/1000

01- 0111- 0601 PLANO MANZANA 0601 1/500
01- 0111- 0602 PLANO MANZANA 0602 1/500
01- 0111- 0603 PLANO MANZANA 0603 1/500
01- 0111- 0604 PLANO MANZANA 0604 1/500
01- 0111- 07 PLANO SECTOR 07 1/1000
01- 0111- 0701 PLANO MANZANA 0701 1/500
01- 0111- 0702 PLANO MANZANA 0702 1/500
01- 0111- 0703 PLANO MANZANA 0703 1/500

01- 0111- 08 PLANO SECTOR 08 1/1000

01- 0111- 0801 PLANO MANZANA 0801 1/500
01- 0111- 0802 PLANO MANZANA 0802 1/500

01- 0111- 09 PLANO SECTOR 09 1/1000

01- 0111- 0901 PLANO MANZANA 0901 1/500
01- 0111- 0902 PLANO MANZANA 0902 1/500
01- 0111- 0903 PLANO MANZANA 0903 1/500

01- 0111- 10 PLANO SECTOR 10 1/1000

01- 0111- 1001 PLANO MANZANA 1001 1/500
01- 0111- 1002 PLANO MANZANA 1002 1/500
 CAPITULO I: EL MARCO REFERENCIAL

1.1. SITUACIÓN GEOGRÁFICA.

El Distrito de Namora, pertenece a la Provincia de Cajamarca, Región de Cajamarca,

esta situado en la zona norandina del país, al Noreste de la Provincia de Cajamarca entre las
coordenadas geográficas 07º10' y 07º20', de latitud Este y 78º20' y 78º10', de longitud Sur.

Localizado en el vale Interandino y es recorrido por los Andes septentrionales, bastantes mas
adelgazados y bajos que los restos del país. El territorio del Departamento de Cajamarca, cuyo
relieve es bastante accidentado, esta constituido por zonas de Costa y Sierra y Selva.

La situación geográfica de Namora, en la zona norandina del Perú y cerca del clima ecuatorial,
ha modificado por completo su sistema de vida. La riqueza de sus pastos y la fecundidad de
sus suelos son realmente muy grandes. Sus serranías de altitud relativamente baja con respecto
al resto del territorio nacional, han sido favorecidas con una riqueza mineral enorme.

El distrito de Namora tiene una extensión de 345.77 km2, el 8.0% de la superficie actual de la
Provincia de Cajamarca y el 1.04% del área total del Departamento de Cajamarca. En la
provincia es el octavo distrito en Población con el 3.19%; 8,716 habitantes según el censo de
1995 - 2000, cuenta con la Quinta parte de la población Urbana provincial y casi la tercera
parte de la población rural provincial. Presenta una altitud media de 2750 msnm. y esta situada
a 25 km de la ciudad de Cajamarca y a 35 Km de la ciudad de San Marcos se encuentra casi
equidistantes entre las 2 capitales de Provincia (Gráfico Nº 01 y 02, Cuadro NºI-01).

1.2. ANTECEDENTES

El crecimiento de la ciudad de Namora se da en forma espontánea, creando problemas

al interior de la ciudad, los que requieren de solución inmediata al perturbar el normal
funcionamiento de las actividades urbanas. Consciente de esta situación, la Actual Gestión
Municipalidad Distrital de Namora ha programado dentro de las actividades del presente año la
realización del Proyecto del Catastro Urbano Rural de la Ciudad de Namora.

Este Proyecto es la Primera Etapa de un Plan de Ordenamiento Urbano que consiste en la

evaluación e inventario físico de la ciudad y sus inmuebles, determinando sus necesidades de
servicios básicos, el estado de su infraestructura Institucional, equipamiento urbano y
edificaciones, para después mediante la Implementación de un Catastro Tributario calcular el
monto del tributo a pagar por predio en función de sus características físicas, elaborado
mediante un sistema informativo (software) de control catastral y rentas.

Se sabe pues que este crecimiento desordenado de la ciudad de Namora se ha producido por la
falta de interés de las anteriores Gestiones Municipales de elaborar un Plan integral de
desarrollo de la localidad.

1.3. MARCO REFERENCIAL

 El catastro Urbano Rural es el inventario de la propiedad inmueble y componente
urbano que sirven para una mejor administración municipal del distrito, para después aplicar
Plan de Ordenamiento Urbano mediante un conjunto de documentos técnico normativo
dirigidos a promover y prever el desarrollo armónico de una urbe mediante acciones de
acondicionamiento territorial, las que deben cumplirse en un periodo determinado.

La Constitución confiere a los Municipios la planificación del desarrollo de su territorio,

ejecutando los planes que le corresponden y la Ley Orgánica de Municipalidades (Ley 23853)
y el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Medio Ambiente, los faculta a contratar
con terceros la formulación de Planes Urbanos.

1.4. AMBITOS Y ALCANCES DEL PROYECTO

El ámbito del Proyecto será la ciudad de Namora, teniendo como marco de referencia
territorial el ámbito del distrito de Namora, provincia de Cajamarca, Departamento de
Cajamarca, Región de Cajamarca con vigencia operativa de 15 años.

1.5. OBJETIVOS DEL PROYECTO

Su objetivo principal es proporcionar a la administración municipal, la información de

los bienes inmuebles urbanos, su uso, características y de la infraestructura urbana básica de la
ciudad, a fin de apoyarlas eficazmente en la planificación del desarrollo y reordenamiento
urbano, la administración de bienes y servicios, la regulación del derecho de propiedad, uso de
los bienes inmuebles y la administración de las rentas municipales, con una información precisa
sobre cantidad de predios urbanos.

Con la Presencia del catastro el municipio posibilite un Programa de Asistencia

Técnica a corto plazo e fin de implementar la oficina de Desarrollo Urbano dentro de la
administración municipal.
 GRÁFICO Nº I-01
SITUACIÓN GEOGRÁFICA DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA
 GRAFICO Nº I-02
MAPA DE LA PROVINCIA DE CAJAMAARCA

CAPITULO II: DEL CATASTRO URBANO RURAL

2.1. LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO

El inicio del levantamiento topográfico del Catastro Urbano Rural del la Ciudad de
Namora, se hizo empleando Estación Total, GPS, Wincheo de toda la topografía de la ciudad,
levantamiento de las calles, carreteras, trochas carrozables, quebradas, manzanas, lotes,
linderos consolidados y por consolidar.

Dichos datos topográficos se ha tenido encuenta en el Plano Básico catastral, para una
mejor proyección y propuesta dentro del plan de Ordenamiento Urbano.

2.2. VERIFICACION EN CAMPO.

En Este Segundo paso del Catastro Urbano Rural se realizo con cuadrillas de Tecnicos
Calificados para verificar el área de cada predio con sus respectivas características de cada
inmueble, los técnicos procedían a llenar en las Fichas Catastrales los datos del propietario de
cada predio.

Estas Fichas Catastrales fueron elaboradas por el área Técnica de Catastro de la

Municipalidad, la información que se vierta en esa ficha catastral por el propietario es
confiable. Se sabe pues que solo un 75% la población Urbana Rural a colaborado con informa
a los técnicos con el inventario de su predio y un 25% no dieron información de su predio ya
que argumentaban que dichos terrenos no deberían pagar tributo predial por que sus terrenos
pertenecen a la comunidad por ejemplo el Caserío Chilacat, Caserío Jigon, Caserío La Perla y
Caserío Ojo de Agua.

2.3. SECTORIZACION

2.3.1. Sectorización de la Ciudad de Namora

La sectorización se tuvo en cuenta las áreas urbanas consolidadas y las áreas rurales no
consolidadas. También se tuvo encuenta en la sectorización las calles y jirones consolidados y
por consolidar, el Plano Básico Catastral se Sectorizo en 10 sectores.

2.3.2. Sectorización de las Manzanas

 Las primeras Manzanas se han organizado en base a las manzanas urbanas consolidadas
y restos de manzanas rurales se han organizado siguiendo sus linderos de sus terrenos,
topografia y proyecciones de calles existentes.

Después de sectorizar las manzanas el Plano Básico Catastral tienen 32 Manzanas.

2.3.3. Sectorización de Lotes

La sectorización de lotes se ha hecho en 3 zonas según su crecimiento:

Los Lotes Urbanos casco central son: 228 lotes

Los Lotes Urbanos por consolidar son: 152 lotes

Los Lotes Rurales son: 495 lotes

2.4. RELACION DE CALLES Y/O JIRONES

La relación de calles y/o jirones, Avenidas se han codificado para un mejor ordenamiento
catastral y las calles que no tienen nombre se la asignado calles enumeradas, la relación es:

CODIGO NOMBRE DE LA CALLE Y/O JIRON, AV. CUADRAS

050 JR. OJO DE AGUA 2
060 JR. PORVENIR 2
070 JR. SIMON BOLIVAR 3
080 AV. 14 DE AGOSTO 4
090 JR. SOLEDAD 1
100 JR. SANTA ROSA 2
110 JR. LIBERTAD 8
120 JR. TUPAC AMARU 3
130 JR. DIOS ES MI GUIA 4
140 JR. JUAN VELAZCO ALVARADO 4
150 JR. JOSE CARLOS MARIATEGUI 3
160 JR. VICTORIANO CORTEZ 3
170 JR. 14 DE MARZO 2
180 JR. PRIMAVERA 2
190 JR. PROGRESO 2
200 JR. BEGONIAS 3
210 PSJ. SAN FRANCISCO 1
220 PSJ. SAN FRANCISCO 2
230 PSJ. EX SANTA ROSA 1
240 PSJ. MATARA 1
250 PSJ. ESPERANZA 1
260 PSJ. SAN FRANCISCO 1
 270 JR. PRIMAVERA 1
280 JR. BOLOGNESI 3
290 PSJ. SAN FRANCISCO 1
CAMINO AL CASERIO JIGON (CALLE 1) 2
CALLE 2 1
CALLE 3 1
CALLE 4 2
CARRETERA AL CASERIO LA PERLA (CALLE 5) 2
CALLE 6 2
CALLE 7 1
CALLE 8 2
CALLE 9 2
CAMINO A LA LAGUNA SAN NICOLAS (CALLE
10) 2

TOTAL
JIRONES PASAJES AVENIDA CALLES
CANTIDA
D 16 7 1 10

2.5. EQUIPAMIENTO EXISTENTE

2.5.1. Equipamiento Urbano.

El equipamiento urbano Básico de la ciudad de Namora ocupa 4.80 has. Equivalentes al 1.8 %
del área de la ciudad, conformado por equipamiento educativo, de salud y recreación.

a.- Equipamiento Educativo:

Ocupa 3.7 has., equivalente al 1.45 % del área de la ciudad de Namora, conformado
por centros educativos de todos los niveles de Educación (Inicial, Primaria,
Secundaria). En el Distrito de Namora existen 1 centro de educación inicial, con 5
aulas operativas, identificado como:

 Jardín Nº22.

En el nivel primario existen 3 centros educativos, identificados como:

 Escuela Primaria Nº.82076 – Italo Briones Vargas

 Escuela E.D.N.Nº 82078

  Escuela Primaria de Jigon

En el nivel secundario existen 1 Centro educativo, identificado como:

 Colegio Secundario Santa Rosa

b.- Equipamiento de Salud:

Ocupa 2.0 Has., equivalentes al 0.78 % del área de la ciudad, conformado por una
Posta Medica perteneciente al Ministerio de Salud.

c.- Equipamiento Recreativo:

Integrado por parques, complejos turísticos, jardines y plazas, que ocupa 6.1 has.,
equivalente al 2.3 % del área de la ciudad, los siguientes equipamientos recreativos son:

 Plaza de Armas

 Plazuela Tupac Amaru

 Complejo Recreacional Turistico

 Plaza de toros

d.- Equipamiento Comercial:

Integrado por un Mercado de Abastos y algunas tiendas comerciales que ocupa 3.0
has., equivalente al 1.1 % del área de la ciudad.

e.- Otros Usos:

El equipamiento de otros usos en la ciudad de Namora esta conformado por:

 Iglesia católica
  Iglesia Luz del mundo

 Iglesia Evangélica

 Comisaría de Namora

 Municipalidad Distrital de Namora

 Piscícola de crianzas de truchas

 Cementerio Chilacac

Las cuales ocupan 2.1 has., equivalente al 0.8 % del área de la ciudad.