DEFINICIONES A SABER

-DOMINIO
-CONDOMINIO
-PROPIEDAD HORIZONTAL
-CONJUNTOS INMOBILIARIOS
-TIEMPO COMPARTIDO
-CEMENTERIO PRIVADO
-SUPERFICIE
-USUFRUCTO
-USO
-HABITACIÓN
-SERVIDUMBRE
-HIPOTECA
-ANTICRESIS
-PRENDA
-VICIO
-RUINA
-CONTRATO POR AJUSTE ALZADO
-CONTRATO POR COSTE Y COSTAS
-CONTRATO POR UNIDAD DE MEDIDA
-INTERDICTO
-ROL DEL DO
-MEDIANERÍA
-DERECHO REAL
-CONTRATO
-RESPONSABILIDAD CIVIL
-RESPONSABILIDAD PENAL
-ÉTICA
-SEGURO
-LIBRO DE NOTAS DE PEDIDO
-LIBRO DE ORDEN DE SERVICIO
-LICITACIÓN
-CONCURSO

SOCIEDAD: CONJUNTO DE INDIVIDUOS QUE INTERACTÚAN ENTRE SI Y VIVEN EN COMUNIDAD.

TIENE QUE EXISTIR CIERTO EQUILIBRIO PARA ESO SE CREAN LAS NORMAS.

NACIÓN: SUJETO POLÍTICO EN EL QUE RESIDE LA SOBERANÍA CONSTITUYENTE DE UN ESTADO.

ESTÁ RELACIONADO A UN TERRITORIO Y A CIERTAS CARACTERÍSTICAS CULTURALES COMUNES

ESTADO: FORMA DE ORGANIZACIÓN SOCIAL, CONJUNTO DE INSTITUCIONES.

CARACTERISTICAS: TERRITORIALIDAD, SOBERANIA, POBLACIÓN, BUROCRACIA
ADMINISTRATIVA, MONOPOLIO DE LA FUERZA, IMPERSONALIDAD. (ESTADO ARGENTINO:
REPUBLICANO, REPRESENTATIVO Y FEDERAL)

DERECHO: CONJUNTO DE NORMAS QUE REGULAN LA INTERACCION SOCIAL. FUENTE: LEYES,

USOS Y COSTUMBRES, JURISPRUDENCIA Y DOCTRINA.
HECHO: ACONTECIMIENTO QUE SE PRESENTA ANTE LA PERCEPCION HUMANA

HECHO SIMPLE: SIN TRASCENDENCIA JURIDICA

HECHO JURIDICO: TRAE CONSECUENCIA EN BIENES Y PERSONAS. PUEDE SER UN HECHO

EXTERNO (LLUVIA, TORNADO, ETC) O HECHO HUMANO (ACTO)

ACTO VOLUNTARIO: DISCERNIMIENTO, INTENCION Y LIBERTAD

ACTO INVOLUNTARIO: CARECE ALGUNO DE LOS ANTERIORES.

ACTO SIMPLE LICITO: ACTO SIN CONSECUENCIA JURIDICA (EJ CAMINAR X LA CALLE)

LICITO: TODO LO QUE ESTÁ PERMITIDO POR LA LEY O ES CONFORME A LA MORAL

ACTO JURIDICO: ACTO LICITO QUE TIENE POR FIN INMEDIATO LA ADQUISICION,
MODIFICACION O EXTINCION DE RELACIONES JURIDICAS. (EL OBJETO DEBE SER COSAS QUE SE
HALLEN EN EL COMERCIO Y LÍCITO). PRODUCE EFECTOS ENTRE LAS PARTES, TERCEROS O
SUCESORES. EJ COMPRAR UN CARAMELO. VICIOS: LESION (aprovechar desventaja del otro),
SIMULACION (donar pero evadir), FRAUDE (engaño acreedores).

PERSONA: TODO ENTE SUSCEPTIBLE DE ADQUIRIR DERECHOS Y CONTRAER OBLIGACIONES

PERSONA HUMANA: RASGOS HUMANOS. NOMBRE, DOMICILIO, NACIONALIDAD, CAPACIDAD,

ESTADO DE FAMILIA, PATRIMONIO

PERSONA JURIDICA: ENTES A LOS CUALES EL ORDENAM. JURIDICO LES CONFIERE APTITUD
PARA ADQUIRIR DERECHOS Y CONTRAER OBLIGACIONES PARA EL CUMPLIMIENTO DE SU
OBJETIVO. PÚBLICA/PRIVADA. ATRIBUCIONES: NOMBRE, DOMICILIO, PATROMONIO, OBJETO,
DURACIÓN.

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HONORARIOS: constituyen una RETRIBUCIÓN AL TRABAJO Y LA RESPONSABILIDAD

PROFESIONAL en la ejecución de una tarea enmendada. Esta retribución es el VALOR AL
TIEMPO, SERVICIO Y EL VALOR DEL TÍTULO DE LA LABOR INTELECTUAL Y DE LA
RESPONSABILIDAD.

CABA. % del monto de obra (sin contar terreno ni honorarios). Actualización x coeficientes.
(NO esta regulado, no es obligatorio)

1° CATEGORIA: OBRAS ARQUITECTURA

9% HASTA $455.000
7% DE $455.000 A $4.554.000
5% DEL EXCEDENTE.

2° CATEGORIA: Muebles, stands, etc.

PROVINCIA BUENOS AIRES. % MONTO DE OBRA: APLICACIÓN DE TABLAS. (está regulado, es

obligatorio aplicarlo de mínimo)

8.50% HASTA $450.000

8% HASTA $1.800.000
7.50% HASTA $2.250.000
7% HASTA $9.000.000
6.50% HASTA $31.500.000
-CROQUIS PRELIMINARES 5% - ANTEPROYECTO 15% - PROYECTO RESTANTE 40%
-DO: 40%

Si el comitente interrumpe la tarea enmendada pagará al profesional los honorarios según las
etapas realizadas +20% por los trabajos enmendados y no realizados.(CABA)

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PROYECTO: conjunto de elementos gráficos y escritos que definen con precisión el carácter y
la finalidad de la obra, y permiten ejecutarla bajo la dirección de un profesional. (Comprende:
planos generales, de detalle, de obra, de instalaciones, de estructuras, memoria descriptiva,
cómputo y presupuesto global.) (Según AMBA el proyecto no incluye detalle constructivo)

CROQUIS PRELIMINARES: Primera instancia de interpretación del programa con el comitente,

incluye esquemas, diagramas, croquis etc.

ANTEPROYECTO: Instancia sin cliente en el cual se adapta la documentación según normativas.

Incluye plantas, cortes, vistas, instalaciones, memoria descriptiva y presupuesto estimativo.

Documentación de obra (uso interno) DISTINTO Documentación municipal o reglamentaria

(documentación para solicitar autorización para construir; se paga aparte; gestor)

ADJUDICACIÓN DE OBRAS: TRATO DIRECTO O CONCURSO

CONCURSO: OPOSICIÓN DE MÉRITOS CIENTÍFICOS, ARTÍSTICOS O LITERARIOS. Tipo:

abierto/cerrado , nacional/internacional, mejor anteproyecto/proyecto a ejecutar. Figuras:
Promotor, Asesor, Jurado y Concurrentes. Bases: Reglamento del concurso, condiciones
generales, condiciones particulares.

ADJUDICACIÓN DE OBRA MATERIAL: LICITACIÓN O TRATO DIRECTO

LICITACIÓN: EL DO LLAMA A UN CONCURSO DE PRECIOS PARA LLEVAR A CABO UNA OBRA

CON CALIDAD DETERMINADA. Tipo: pública/privada, abierto/cerrado, nacional/internacional-
Figuras: Promotor, asesor, oferentes. Bases: Objeto de la licitación, condiciones oferentes,
pliego condiciones generales y particulares, seguros, pagos, consultas, momento de
adjudicación.

DIRECTOR DE OBRA: Representa al comitente en la obra. Controla la fiel interpretación de la

documentación técnica que forma parte del proyecto. Controla la materialización de la obra y
el cumplimiento del contrato. CALIDAD, COSTO, TIEMPO. Actas inicio, recepción, aceptación.
Actas de medición. No está obligado a permanecer en la obra todo el día. El servicio
profesional es independiente y unipersonal.

EMPRESA CONSTRUCTORA: Organización y planificación de la obra. Jefatura de obra lleva a

cabo la planificación de los recursos humanos y los materiales. Policía de obra: debe mantener
convivencia y buena conducta, resguardar las herramientas y materiales. REPRESENTANTE
TÉCNICO: Asume responsabilidad en nombre del constructor. Actúa ante organismos
públicos/privados.
Puede ser: PERSONA JURÍDICA PÚBLICA/PRIVADA o PERSONA HUMANA AUTÓNOMO
CUENTAPROPISTA.

LIBRO DE NOTA DE PEDIDO: Medio de comunicación entre profesional y contratista mediante

un libro de obra. En este caso, el emisor de es la empresa constructora y el receptor es el DO.
Cada nota tiene un encabezado indicando n° de la misma, dirección de la obra, nombre de la
obra, y referencia de qué tema se va a expresar.

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PROYECTO – Acto intelectual. PROPIEDAD INTELECTUAL: Derecho intelectual abarca la

producción intelectual del tipo científica, artística, literaria, didáctica, proy arquitectura e
ingeniería civil. Autor: titular de por vida de su producción.

PLAGIO: Aprovechamiento de actividad intelectual ajena presentándose como propio.

Sanciones civiles, penales y tribunales de ética profesional.

DERECHO PATRIMONIAL: Conjunto de derechos que comprenden cosas o bienes susceptibles

de apreciación económica.

DERECHO PERSONAL: Vínculo jurídico creado entre personas. (poseedor-tenedor, Acreedor-

deudor)

DERECHO REAL: Vínculo jurídico que consiste en el derecho que una persona (sujeto activo de
derecho) ejerce respecto de una cosa(cosa) haciéndolo de manera directa e inmediata.

POSESIÓN: cuando una persona ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose
como titular de un derecho real.

TENENCIA: cuando una persona ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose
como representante del poseedor.

DOMINIO: Derecho real que otorga la facultad de usar, gozar y disponer material y
jurídicamente una cosa, dentro de los límites previstos por la ley.
DOMINIO PERFECTO: absoluto, exclusivo y perpetuo.
DOMINIO IMPERFECTO: falta alguna de las 3. Ej. Dominio fiduciario, revocable o
desmembrado
Se extiende: subsuelo y espacio aéreo. (salvo límites que imponga codigo edificacion, tesoros
encontrados en la tierra, etc)
FORMAS DE ADQUISICIÓN: Transformación, apropiación, tradición traslativa, percepción de
frutos, accesión, prescripción, sucesión
FORMAS DE EXTINCIÓN: Consumo de la cosa, destrucción, enajenación, abandono, colocación
de la cosa fuera del comercio, pase a dominio público, transmision judicial.

CONDOMINIO: Derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece a varias personas
en común y que corresponde a cada uno una parte indivisa.
-Partes deben pagar los gastos de conservación y mantener la cosa
- Cada parte puede enajenar, mejorar y gravar su parte indivisa de la cosa sin consentimiento
de los demás
- Puede estar bajo administración
SIN INDIVISIÓN FORZOSA: Se puede dividir. Todo condómino puede pedir partición de la cosa
CON INDIVISIÓN FORZOSA: 1-Temporaria: Suspender la partición por un plazo. 2- Perdurable:
No se puede pedir division. Condominio recae sobre cosas afectadas como accesorios
indispensables al uso común. Ej. Medianería

PROPIEDAD HORIZONTAL: Derecho real que recae sobre un INMUEBLE PROPIO QUE SE
DETERMINA EN CADA UNIDAD FUNCIONAL y que le otorga a su TITULAR LOS DERECHOS DE
USO, GOCE Y DISPOSICIÓN MATERIAL Y JURÍDICA por las partes privativas y comunes
conforme de la ley y el reglamento de propiedad horizontal.
Se conforma de partes privadas: unidad funcional (salida -in-directa vía pública y autonomía
funcional) y partes comunes por su parte indivisa (al 100%) o comunes de uso exclusivo.

UNIDAD COMPLEMENTARIA
PREHORIZONTALIDAD
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: CONTRATO PLURILATERAL DE ADHESIÓN.
Vincula a todos los titulares de unidades funcionales. FUNCIÓN: Regular la vida en el inmueble
sujeto al régimen legal. Escritura pública. Contenidos básicos: designación administrador,
destino UF, uso partes comunes y privativas, etc. Se puede modificar con 2/3 de mayoría.
CONSORCIO: Conjunto de copropietarios, pero funciona como una persona jurídica distinta de
cada uno de los copropietarios de las UF. Patrimonio del consorcio son las expensas.
ADMINISTRADOR: Representante legal del consorcio. Convoca a asamblea, maneja los fondos
del consorcio, supervisa el estado general del edificio.
ASAMBLEA: reunión de copropietarios donde se toma DECISIONES. Con MAYORIA: cantidad
necesaria de votos para aprobar decisiones. Doble exigencia: en cantidad de votos x UF y
partes proporcionales indivisas de las UF. EXTRAJUDICIAL / JUDICIAL –
AUTOCONVOCADA/CONVOCADA.
-UNANIMIDAD: Obras o modificaciones en estructura del edificio
-2/3: Modificar el reglamento de ph
-MITAD: Grave deterioro, demoler, vender
-MAYORÍA DE COPROPIETARIOS: Mejoras u obras nuevas en espacios comunes + informe
técnico.
EXTINCIÓN PH: CONFUSIÓN: Un solo dueño de todas las UF DESAFECTACIÓN: copropietarios
decidan resolución. GRAVE DETERIORO DEL EDIFICIO: En asamblea decidan demoler o vender
el edificio. EXPROPIACIÓN.

USUFRUCTO: Derecho real que otorga la facultad de gozar, usar y disponer jurídicamente un
bien ajeno, sin alterar su sustancia.
Se ejerce sobre la totalidad del inmueble. Se presume onerosa. NO se transmite por causa de
muerte. Usufructuario debe pagar costos de mantenimiento y mejoras. Plazo: prefijado, 50
años si es persona juridica, vida del usufructuario. Extinción: muerte usufructuario, extincion
persona jurídica usufructuaria, no uso por 10 años, uso abusivo y alteración de la cosa.

USO: Derecho real que otorga la facultad de usar, gozar jurídicamente una cosa ajena, por su
parte material o indivisa, en la extensión de los límites establecidos en el título, sin alterar la
sustancia.
Solo se constituye a favor de una persona humana. Es intransmisible y no puede ser cedido ni
arrendado. Los frutos no pueden ser embargados por acreedores cuando el uso se trata de
necesidades del usuario y su flia.

HABITACIÓN: Derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno. Sólo puede
constituirse por PERSONA HUMANA. Habitador debe pagar los gastos de contribucion y
reparacion. No es transmisible x acto entre vivos ni por causa de muerte.

SUPERFICIE: Derecho real temporario que se constituye sobre un inmueble ajeno que le
otorga al titular la facultad de usar gozar y disponer material y jurídicamente del derecho de
plantación, forestación y construcción según modalidades de ejercicio y plazo de duración.
Alcanza espacio aéreo y subsuelo. Plazo: construcción 70 años, plantación y forestación 50
años. Puede transmitirse por actos entre vivos o causa de muerte. Parte o totalidad del
inmueble. Onerosa o gratuita.

SERVIDUMBRE: Derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al titular
del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno.
-Ninguna servidumbre es transmisible con independencia del inmueble dominante.
-Por una parte o totalidad del inmueble ajeno.
-Se presume onerosa
-Propietario del predio dominante tiene derecho de ejecutar en el predio sirviente todos los
trabajos necesarios para el ejercicio y conservación de la servidumbre.
SERVIDUMBRE PERSONAL: Utilidad de una persona humana o jurídica con respecto a un
predio. Duración vitalicia.
SERVIDUMBRE REAL: vincula dos inmuebles. Se presume perpetua. Un predio es dominante y
el otro es sirviente (no puede ejercer todos los derechos que quisiera).

CLASIFICACIÓN
Continua / Discontinua : Permanente / a veces se ejerce
Aparente/No aparente : se anuncian por signos exteriores / no se manifiestan
Divisibles/Indivisibles : Hechos susceptibles de división / o no
Voluntarias/Forzosas : Partes pactan libremente / obligatorio. Predio sin comunicación calle
Administrativa: Estado impone acto administrativo por ley en determinados inmuebles

EXTINCIÓN: Nulidad, resolución rescisión, vencimiento plazo, muerte titular de servidumbre

personal, prescripción, renuncia, imposibilidad de uso, no uso x 10 años, expropiación.

HIPOTECA: Derecho real de garantía que recae en uno o más inmuebles, que continúan en
poder del constituyente y otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las
facultades de persecución y preferencia para cobrar su producido crédito garantizado.
Pueden constituir titulares de: dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos
inmobiliarios y superficie.
Hipoteca se constituye por escritura pública. El bien debe estar registrado.

PRENDA: Derecho real de garantía que recae sobre bienes muebles no registrables o créditos
instrumentados. Por contrato formalizado en instrumento público o privado.
PRENDA SIMPLE: Se entrega una cosa en garantía de un crédito
PRENDA CON REGISTRO: Se establecen sobre cosas que posean título registral. Ej. Auto.

ANTICRESIS: Derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables individualizadas,
cuya posesión se entrega al acreedor (o a un 3ro designado) a quien se autoriza a percibir los
frutos para imputarlos a una deuda.
Explotación del bien para imputar a una deuda
Plazo: máximo 10 años cosas inmuebles. 5 años cosas muebles registrables.

CONJUNTOS INMOBILIARIOS: Serie de emprendimientos como clubes de campo, barrio

cerrado, parques industriales que se rigen con usos mixtos según las normas de
administración local. Tienen una parte común (parte indivisa perpetua) como vías de
circulación, áreas deportivas, etc (el cual se paga por su conservación) y parte privativa que es
el terreno, no importa si está construido o no.

CEMENTERIO PRIVADO: Inmueble de propiedad privada afectado a la inhumación de restos

humanos. Existe el reglamento de administración y uso, un administrador que lleva el registro
de los titulares y de inhumaciones. Los titulares de derecho de sepultura tienen el derecho
real de uso de una parcela. Deber: mantener la sobriedad del lugar, mantener cuota del
cementerio y respetar disposiciones y reglamentos. Facultad: usar el cementerio en horarios
indicados, utilizar oratorios, parques, servicios, construir sepulcros en parcelas según normas
de construcción permitida.

TIEMPO COMPARTIDO: Uno o más inmuebles se ven afectado al uso periódico y por turnos,
para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria, etc. Debe formalizarse en escritura
pública (si es un inmueble). Debe ser otorgado por el titular de dominio. No se puede
constituir hipoteca ni ningún otro gravamen. Figuras: Emprendedor y usuario.

DENUNCIAS: De daño temido, de Oposición a reparaciones urgentes (se acude a un Juez)

INTERDICTO: Instrumento legal para repeler perturbaciones de la posesión. Busca lograr una
rápida determinación del juez.
-Adquirir (no me lo dan)
-Retener (me lo quieren sacar)
-Recobrar. (recuperar). Requiere informe técnico.
-Obra nueva: juez puede determinar césar tareas de
obra si afecta al inmueble denunciante. Requiere
informe técnico. La accion se dirige contra el dueño de
la obra, si fuera desconocido contra el director o
encargado de ella.

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CONTRATO: Acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento
para crear, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales. Naturaleza
jurídica de ACTO JURIDICO VOLUNTARIO LICITO BILATERAL.

LIBERTAD CONTRACTUAL: Libertad que poseen las partes para celebrar un contrato,
determinar su contenido, dentro de los límites impuestos x la ley. Los jueces no tienen
facultades para modificar los contratos, excepto que una de las partes lo pida.

ELEMENTOS:
-Consentimiento: Armonía entre la OFERTA y la ACEPTACION
-Capacidad: Aptitud de adquirir DERECHOS y contraer OBLIGACIONES
-Objeto: Motivo/causa. Debe ser un hecho licito, posible, determinado, susceptible de
valoración económica y corresponder a un interés entre las partes
-Forma: Exteriorización del contrato, puede ser escrito (recomendable) o verbal. Ley impone
en algunos casos ej, propiedades en escritura pública.

CLASIFICACION GENERAL DE LOS CONTRATOS: unilateral/bilateral, oneroso/gratuito,

conmutativo/aleatorio, típico/atípico, consensuales/reales, formales/no formales de
adhesión/de libre discusión

EXTINCIÓN DEL CONTRATO: NORMAL / ANORMAL/NULIDAD

NORMAL: Cumplimiento obligaciones asumidas o vencimiento plazo.
ANORMAL: Declaración bilateral
Declaración Unilateral:
-Revocación: Dejar sin efecto el poder que uno le da a otro. (válido en contrato bilateral) Ej
Mandato de obra.
-Rescisión unilateral: 1 deja de cumplir la otra obligación, la otra parte puede reclamar
-Resolución: Intimar a cumplir el contrato.

CLÁUSULA RESOLUTORIA: Suposición de incumplimiento, se deja sin efecto (resolución del

contrato). Ej E.C no cumple calidad. Recomendable que quede expreso en el contrato.

CLÁUSULA PENAL: Tasa el incumplimiento ($). Para asegurar el cumplimiento de una

obligación se somete a una pena o multa. También para reparar el daño producido. Ej días de
retraso de la entrega de obra, se paga $

La cláusula penal es aquella por la cual una persona, para asegurar el

cumplimiento de una obligación, se sujeta a una pena o multa en caso de
retardar o de no ejecutar la obligación

LIMITES DE LA AUTONOMÍA A LA VOLUNTAD CONTRACTUAL

-ABUSO DE DERECHO: El que excede los límites de la buena fe, la moral y las buenas
costumbres
-LESION: Queda nulo cuando uno se aprovecha de otro por desventaja. Desproporción de
prestaciones.
-TEORIA DE LA IMPREVISION: Imposibilidad de cumplimiento x fuerza mayor. CASO
FORTUITO. No se puede prever ni evitar.
-SUSPENSIÓN DEL CUMPLIMIENTO: 1 parte no puede cumplir, se suspende hasta que la
situación se normalice.
-FRUSTRACION DE LA FINALIDAD: algo paso, algo cambio y ahora no puedo. Se autoriza a la
parte perjudicada a declarar resolución. (¿)

CONTRATO DE OBRA O DE SERVICIO: El prestador de servicios se obliga a favor de otra

(Comitente) a realizar una obra material o intelectual o proveer un servicio mediante una
retribución ($) y derecho laboral.
DE OBRA: Promete un resultado eficaz. Ej. Obra y Proyecto
DE SERVICIO: No es consumado ni perfecto, no hay obligación de resultado. Ej. Gestor

CONTRATO DE OBRA INTELECTUAL: Comitente contrata al Profesional para que realice el

proyecto y/o dirección de una obra determinada. Abona al profesional un HONORARIO, a
cambio la profesional entrega un Proyecto de obra y/o su labor como director de obra.
Contiene: Objeto del contrato, tareas a realizar, proyecto: documentación, documentación
para tramitaciones, gastos a cargo de las partes, honorarios, derecho de retención, propiedad
intelectual, cláusula resolutoria, obligaciones ambas partes.

DERECHO DE RETENCIÓN: Todo acreedor de una obligación exigible puede conservar en su

poder la cosa que debe restituir al deudor hasta el pago que éste le debe. Retengo Planos u
Obra hasta que me paguen.

CONTRATO DE OBRA MATERIAL: Comitente contrata a Contratista o Empresa constructora

como realizador material de la obra. Este se compromete a ejecutar la obra de acuerdo a
previsiones contractuales, conocimiento razonable, arte, ciencia y técnica correspondiente.
PARTES: 1- CONTRATA: generalidades de las obligaciones que se disponen a asumir. (Las
obligaciones son: informar al comitente aspectos esenciales del cumplimiento, proveer
materiales, ejecutar la obra en tiempo convenido. Obligaciones Comitente: pagar retribución,
Proporcionar colaboración necesaria, recibir la obra.) 2- PLIEGO DE CONDICIONES: Conjunto
de documentos graficos y escritos que brinda datos técnicos para la ejecución de la obra. Se
compone de Clausulas generales: disposiciones generales del contrato: Objeto, DO,
Condiciones de pago, Ejecucion de la obra, Trabajos adicionales, Derechos de retención
Clausulas especificas o listado de tareas: forma de ejecución, materiales, listado de rubros.

SISTEMAS DE CONTRATACIÓN: Gestión indirecta del comitente. Contrata E. Constructora

-AJUSTE ALZADO: Modalidad que se basa en el conocimiento de un precio total de la obra o

rubro. La documentación debe ser detallada para poder ser específicos en la conformación del
número.
Ajuste alzado riguroso: no permite modificaciones en el precio.
Ajuste alzado relativo: Considerando que el valor puede variar por alteración de proyecto,
trabajos adicionales o trabajos imprevisibles, se admiten cambios en el monto original (+20%, -
10%)

COSTE Y COSTAS: Se utiliza cuando el proyecto no está definido. La retribución en este

sistema se determina sobre el valor gastado por materiales, mano de obra, otros gastos
directos e indirectos al cual se le adicionará un porcentaje de beneficio contratista.
Mensualmente se presentará facturas al comitente para que abone. Se utiliza en periodos
inflacionarios o tareas de ampliación, reciclaje, etc.

SISTEMA DE UNIDAD: Se establece una unidad técnica por rubro o tarea a cobrar.
- Unidad simple: Se cotiza un monto $/unidad simple. Ej. M2 de pintura vale $x (incluye
material, m.o. y beneficio). Es común en pequeños contratistas.
-Unidad compleja o de medida: mayor nivel de complejidad en la conformación de la unidad
(conjunto de unidades simples). Ej. Baño completo (incluye muchos rubros), lo tomo como un
pack si tengo que hacer muchos baños iguales.

SEGURO: Hay contrato de seguro cuando el asegurador se obliga mediante el pago de una
prima o cotización resarcir un daño o a cumplir prestación convenida si ocurre el evento.

VICIO: Todo defecto, imperfección o daño físico que surja en la obra. Puede ser clasificado
según su manifestación: APARENTE O OCULTO.
Aparente: se percibe a simple vista
Oculto: inapreciables a simple vista. Surge con el tiempo, una vez entregada la obra.
Según su naturaleza
Vicio de CONSTRUCCIÓN, de MATERIALES, de SUELO, de PROYECTO.

RUINA: Acción de caer o destruirse una cosa. Deterioro parcial o total que comprometa la
estabilidad, el uso y el estado de conservación de la cosa.
Según alcance: total / parcial
Según momento de ocurrencia: ruina ya producida / amenaza de ruina (indicios)
NO pueden entrar en ruina: construcciones provisorias y muebles (ej obrador)
SI pueden entrar en ruina: obras destinadas a durar en el tiempo y inmuebles de accesion
fisica
Responsabilidad por Ruina:
-10 años desde aceptación de la obra
-Recae responsabilidad en constructor. Puede demostrar causa ajena (no materiales no suelo)
-Se puede extender responsabilidad a: desarrollador, comitente, depende la causa:
proyectista, do, subcontrato,

RESPONSABILIDAD CIVIL: Obligación que recae sobre una persona de cumplir una obligación
o de reparar el daño PATRIMONIAL que ha causado otro, mediante el pago de una
indemnización o regresando cosas dañadas a su estado anterior. PRECONTRACTUAL,
CONTRACTUAL, POSTCONTRACTUAL, EXTRACONTRACTUAL

RESPONSABILIDAD PENAL: Consecuencia jurídica que deriva de una acción prevista en la Ley
penal, siendo que dicho acto sea contrario al orden jurídico. La acción debe lesionar o causar
un riesgo de lesión a la vida o la integridad física. Se impone una pena: económica,
inhabilitación o privación de la libertad.

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MEDIANERÍA: Variante del derecho real de condominio. Tiene lugar cuando el objeto del
condominio es un muro que divide predios contiguos estando encaballado sobre el eje
divisorio de predios. CONDOMINIO DE INDIVISIÓN FORZOSA PERDURABLE.

ASPECTO FUNCIONAL DEL MURO: Lindero, de Cerramiento, de Elevación, Enterrado

ASPECTO TÉCNICO DEL MURO: Contiguo, Encaballado, Próximo
ASPECTO JURÍDICO DEL MURO: Privativo o Medianero.

CONDICIONES PARA QUE EXISTA MEDIANERÍA:

a) Heredades contiguas
b) Ubicado en un núcleo de población (ciudad)
c) Alturas, espesores y materiales determinados. El muro de cerramiento debe ser estable,
aislante, tres metros de altura. Debe ser construido en albañilería de ladrillos macizos, o
piedra, espesor mínimo 30cm o 45cm.
d)Apoyo: Cuando entre las construcciones hay contacto fisico para usar el muro, apoyar
elementos estructurales. El muro soporta cargas.
e) Arrime: Cuando un elemento constructivo del predio vecino se acerca al muro divisorio,
dejando un espacio que impide desarrollar correctamente una función. Ojo estanqueidad.
f) Cerramiento forzoso: obligatoriedad de encerrarse, en predios urbanos. El condómino
puede liberarse mediante la abdicación o renuncia de su derecho de medianería, aun en los
lugares donde el cerramiento es forzoso (Implica enajenar todo derecho sobre el muro y sobre
el terreno en el cual se asienta)
g) Cerramiento Simple: el muro es utilizado para impedir vistas y cerrar el volumen
arquitectónico

DERECHOS MEDIANERÍA: DERECHO/DEBER

-Reconstruir muro
-Darle mayor altura
-Abandonar o renunciar a los derechos
-Readquirir derechos
-Obligar al vecino a conservar muro medianero
-Adosar construcciones
-Anclar, empotrar tirantes, abrir cavidades (siempre que no afecte la solidez del muro)
-Servirse del muro: utilización inmediata y específica (apoyarse, arrimarse, adose cañerías)
OBLIGACIONES MEDIANERÍA:
-Mantenimiento y reparación del muro
-Respetar derecho de condominio
-Suprimir aberturas, luces y obras incompatibles
-Mantener altura y espesor de la pared.

ADQUISICIÓN DERECHOS MEDIANERÍA

1-FORMAS BÁSICAS
a) Contribución en común: Nace muro medianero cuando es construida por los dueños
colindantes entre sí. Ambos deben contribuir económicamente
b) Cesión de derechos: Un solo dueño ha construido el muro encaballado. El lindero hace uso
del muro. La cesión de derechos puede ser onerosa o gratuita. TRANSFERENCIA DE DERECHO
c)Prescripción adquisitiva: Poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella,
mediante la posesión durante el tiempo fijado x la ley. Quien haga uso del muro no solamente
debe abonar los derechos de medianería, sino tambien la franja de terreno del lindero donde
se asienta el muro. Requiere intervención judicial
2-FORMAS ALTERNATIVAS
a)Compensación: Cuando uno necesite demoler el muro para hacerlo más firme, debe
construirlo de forma inmediata sin indemnizar ni solicitarle dinero al colindante.
b)Determinación del dueño de inmueble colindante: Cuando existen dos edificios linderos, si
es encaballado, se presume en medianería en el muro separativo entre edificios en toda su
altura hasta el término del edificio más bajo. A partir de ahí se considera muro privativo del
edificio más alto.
c)Readquisición de derechos tras abdicación: El que abdicó la medianera puede readquirirla
en cualquier momento, pagando pero pierdo mi franja del terreno (?)

MÉTODOS DE VALUACIÓN DEL MURO

El derecho de medianería se debe pagar desde el momento que se hace uso del muro por
parte del otro condómino. Los derechos comprenden la superficie que surge de la altura y
longitud del muro que empezaría a estar en condominio.

1-MÉTODOS NO DEPRECIATIVOS: Métodos que no consideran el estado ni la antigüedad del

muro. Aplican para muros de reciente construcción.
a) CLÁSICO: computa materiales y mano de obra. Se hace analisis de precio por la construcción
del muro a la fecha del dia.
b) PROTOTIPO: computa por unidad tecnica (m2, m3) de muro de elevacion o fundacion.

2-METODOS DEPRECIATIVOS: Incorporan como variable el ESTADO DE CONSERVACIÓN Y

ANTIGUEDAD del muro.
a)LINEAL O RECTILINEO: función lineal de la edad, quedando como uniforme a lo largo de la
vida del edificio
b)PARÁBOLA DE KUNZTLE: depreciación no constante (lenta en el comienzo de la vida util del
edificio, aumentando paulatinamente hacia el final)
c) F.W.ROSS: Se aplica a cosas que sufren desgaste regular (edificios sometidos a cargas
accidentales propias no violentas)
d)NORMAS IRAM: se basa en la depreciación de cada uno de los componentes del muro,
incorporando al ESTADO como factor que se agrega a la ANTIGÜEDAD. Se contemplan
variables climáticas que afectan la vida útil de los materiales que componen el muro. Se
utiliza la tabla ROSS-HEIDECK
vida útil: plazo en el cual el elemento mantiene una capacidad de aprovechamiento efectiva
vida remanente: tiempo de vida que le resta a un bien (la esperanza de vida de un edificio o
sus elementos)

Va= (Vr - r) . (1- k/100) + r

Va: valor actual ya depreciado

Vr: Valor de reposición (valor actual de ejecución del rubro)
r: Valor residual (valor del recupero de la cosa ej. escombro se recupera de la mampostería, del
yeso no se recupera nada)
k: coeficiente obtenido de la tabla Ross-Heideck. Se ingresa con valores de estado de
conservacion (del 1 al 5) y de antiguedad (Edad del muro/vida util)

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ÉTICA: Rama de la filosofía que estudia el bien y el mal, la relación con la moral y el
comportamiento humano.
Si bien tiene su ámbito natural en la conciencia personal, resulta conveniente determinar
criterios y pautas generales para la actuación de los profesionales, con miras a la preservación
de los fines públicos.