CÁLCULO DE M2 CONSTRUCCIÓN USADA 1

Base Tabla Fitto y Covini - Cálculos Ing. Jairo Jaramillo

TIPO CONSTRUCCIÓN CASA (EJERCICIO TÉCNICO)

VETUSTEZ 30 AÑOS
VIDA TÉCNICA 100 AÑOS
% DE EDAD 30%
ESTADO DE CONSERVACIÓN 3.5

•Clase 1: Nuevo, sin reparaciones

•Clase 2: Estado regular con conservaciòn de poca importancia.
•Clase 3: Necesita reparaciones sencillas. VIDA
•Clase 4: Necesita reparaciones importantes. REMANENTE
•Clase 5: Sin valor. 70
VALOR M2 CONST. NUEVA CONSTRUDATA $1,886,000 UNIFAMILIAR MEDIO
% RESIDUO (Salvamento) 0%
DEPRECIACIÓN Fitto y Corvini 46.22 46.22%
VALOR M2 CONSTRUCCIÓN $1,014,291 OK

CÁLCULO DE M2 CONSTRUCCIÓN USADA 2

Base Tabla Fitto y Covini - Cálculos Ing. Jairo Jaramillo

TIPO CONSTRUCCIÓN CASA TRABAJADORES

VETUSTEZ 32 AÑOS
VIDA TÉCNICA 70 AÑOS
% DE EDAD 46%
ESTADO DE CONSERVACIÓN 4.5
•Clase 1: Nuevo, sin reparaciones
•Clase 2: Estado regular con conservaciòn de poca importancia.
•Clase 3: Necesita reparaciones sencillas. VIDA
•Clase 4: Necesita reparaciones importantes. REMANENTE
•Clase 5: Sin valor. 68
VALOR M2 CONST. NUEVA $550,000
% RESIDUO (Salvamento) 0%
DEPRECIACIÓN Fitto y Corvini 83.53 83.53%
VALOR M2 DEPRECIADO $90,585
 CÁLCULO DE M2 CONSTRUCCIÓN USADA 1
Base Tabla Fitto y Covini - Cálculos Ing. Jairo Jaramillo

TIPO CONSTRUCCIÓN CASA PRINCIPAL / FINCA HELENA

VETUSTEZ 20 AÑOS
VIDA TÉCNICA 70 AÑOS
% DE EDAD 29%
ESTADO DE CONSERVACIÓN 2

•Clase 1: Nuevo, sin reparaciones

•Clase 2: Estado regular con conservaciòn de poca importancia.
•Clase 3: Necesita reparaciones sencillas. VIDA
•Clase 4: Necesita reparaciones importantes. REMANENTE
•Clase 5: Sin valor. 50

Construdata No. 184

sep-nov 2017 Ajustado $2,477,105
por transporte
VALOR M2 CONST. NUEVA UNIFAMILIAR MEDIO
% RESIDUO (Salvamento) 10%
DEPRECIACIÓN Fitto y Corvini 20.75 20.75%
VALOR M2 CONSTRUCCIÓN $2,014,506

CÁLCULO DE M2 CONSTRUCCIÓN USADA 2

Base Tabla Fitto y Covini - Cálculos Ing. Jairo Jaramillo

TIPO CONSTRUCCIÓN CASA TRABAJADORES / FINCA HELENA

VETUSTEZ 60 AÑOS
VIDA TÉCNICA 70 AÑOS
% DE EDAD 86%
ESTADO DE CONSERVACIÓN Remodelado hace un año 1.5
•Clase 1: Nuevo, sin reparaciones
•Clase 2: Estado regular con conservaciòn de poca importancia.
•Clase 3: Necesita reparaciones sencillas. VIDA
•Clase 4: Necesita reparaciones importantes. REMANENTE
•Clase 5: Sin valor. 40

Construdata No. 184

sep-nov 2017 Ajustado $1,306,922
por transporte
VALOR M2 CONST. NUEVA
% RESIDUO (Salvamento) 10%
DEPRECIACIÓN Fitto y Corvini 79.98 79.98%
VALOR M2 DEPRECIADO $366,173
 MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN ( FITTO Y CORVINI)

Vd = Vn - D

D = (Vn x Fd)

Ejercicio:
Vivienda con estructura en concreto
edad: 30 años
Vida ütil: 100 años
Mal conservada

Vd = Vn - D Vd = Vn -

D = (Vn x Fd/100) Vd = $ 1,886,000 -

CONSTRUDATA (M2)
Vd = $ 1,886,000 -
% edad = 30 Vd = $ 1,014,291 valor por m2 de construccion usa
100

% edad = 0,3 => 30 D = Vn x

% DEPREC. 46,22 /100
% DEPREC. 0.4622
D = $ 1,886,000 x

D = $ 1,886,000 x

D = $ 871,709
 Vd = Valor depreciado (valor de construcción usada)
Vn = Valor a nuevo (PRESUPUESTO DE OBRA, CONSTRUDATA)
D = Depreciación (monto de pérdida de valor)
Fd =Facto de depreciacion de Fitto y Corvinni

Vida Útil según IGAC: Muros de carga: 70 años

Concrero (columnas) : 100 años

$ 871,709
alor por m2 de construccion usada $ 1,014,291 OK

Fd (fitto y Corvinni) Requisitos: 1-) % edad, 2) estado de conservación

100

46.22
100

0.4622