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UNIVERSIDAD

SAN PEDRO
FILIAL HUACHO

FACULTAD : DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

ESCUELA : DERECHO

CURSO : DERECHO CIVIL

DOCENTE :

TEMA : LA HIPOTECA

CICLO :

ALUMNO(A) :
HUACHO – PERÚ

2019-II
LA HIPOTECA

1. CONCEPTO.-
Una hipoteca es un contrato mediante el cual un deudor deja como garantía un
bien (generalmente un inmueble) a quien le hace un préstamo (acreedor). De esta
forma, si el deudor no paga su deuda, el acreedor tendrá derecho a solicitar la
venta del bien para así poder cobrar lo que le deben. Por lo tanto, una hipoteca es
un instrumento de deuda que otorga un derecho real de garantía para el acreedor,
que utiliza un bien del deudor como colateral.

2. APLICACIÓN.-
Usualmente las hipotecas se aplican sobre bienes inmuebles como casas o
terrenos, no obstante también es posible generar una hipoteca sobre bienes
muebles como vehículos u obras de arte.

3. CARACTERISTICA MAS RELEVANTE.-


Una de las características más relevantes de la hipoteca es que el bien que se ha
dejado como garantía permanece en poder del deudor. Así por ejemplo, una
persona puede hacer un contrato de hipoteca sobre su casa sin que tenga que
dejarla para entregarla al acreedor.

En caso de que el deudor no cumpla con los pagos de su deuda, la hipoteca


establece que el acreedor tendrá el derecho a solicitar la venta del bien dejado
como garantía a través de una subasta pública (no la venta directa). El acreedor
podrá cobrar su deuda del monto recaudado dejando lo que sobre para otros
acreedores o para el mismo deudor.

4. IMPORTANCIA DE LOS CONTRATOS DE HIPOTECAS.-


En general los contratos de hipotecas se utilizan para obtener financiamiento a
largo plazo y por un monto importante de recursos que de otra forma sería difícil
conseguir. Disponer de un bien como garantía de pago reduce el riesgo del
acreedor (que en caso de impago se puede quedar con el bien) y facilita así la
concesión de un préstamo. Por ejemplo en España, muchos contratos de hipoteca
se utilizan para conseguir financiamiento para la compra de viviendas.

La hipoteca tiene la gran ventaja de que el deudor no tiene que entregar el bien en
garantía y puede seguir disfrutando de él. No obstante, tiene la desventaja de que
en épocas de crisis el valor del bien en garantía puede caer considerablemente de
modo que el monto obtenido en una subasta puede no ser suficiente para que el
deudor cubra su deuda.

5. COMPONENTES BÁSICOS DE UN CONTRATO DE HIPOTECA.-

 Por una parte está el capital, que es el monto total de recursos que se
prestan al deudor. El capital prestado usualmente es menor al valor del bien
dejado como garantía en la hipoteca.
 Luego está la tasa de interés, que implica un cobro de un porcentaje (fijo o
variable) sobre la deuda a beneficio de quien otorga el préstamo.
 El tercer elemento es el plazo, que señala el tiempo en el que se espera
que se devuelva el dinero prestado.