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CAPÍTULO XVIII
LEASING

ASPECTOS GENERALES
Concepto.- ·
Se denomina leasing al contrato por medio del cual el dador conviene trans-
ferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce,
.contra el pago de un canon, confiriéndole una opción de compra por un precio
(art. 1227 CCCN).

Utilidad.-·
Este contrato básicamente busca el financiamiento : lo usa el fabricante que quiere
introducir su producto en ei mercado ( ej: un auto nuevo o máquina novedosa); la
empresa que quiere adquirir un bien de capital y le pide al banco (entidad financiera)
que lo compre y se lo de en leasing; las constructoras inmobiliarias que venden en
leasing los inmuebles en lugar de hacerlo en cuotas; etc.

Legislación.-
El nuevo Código Civil y Comercial trata al contrato de leasing (a diferencia
del Código de Vélez derogado), por lo cual la ley 25248 de leasing financiero
quedó derogada (exceptuando los arts. 11 y 28, que siguen vigentes en sus pá-
rrafos 2do. y 3ro).

Caracteres.-
Este contrato presenta los siguientes caracteres: a) Bilateral. / b) Consensual. /
c) Conmutativo. / d) Oneroso./ e) Formal./ f) Nominado . / g) De tracto sucesivo .

Elementos del contrato.-


a) Partes: son el dador (el que entrega el bien para su uso y goce, quedándose
con la propiedad), y el tomador (el que recibe el bien y paga el canon).
b) Objeto del contrato: cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos
industriales y software. Pueden ser bienes de propiedad del dador o sobre los que
el dador tenga la facultad de dar en leasing .
e) Canon: es la suma en dinero que se paga por el uso y goce. E l monto y la
periodicidad del canon serán fijados convencionalmente. Este canon suele ser más
caro que un simple alquiler.
d) Precio de ejercicio de opción de compra: es la suma que se debe pagar (el
valor residual) si se hace uso de la opción de compra. Puede estar determinado en

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23 0 EDITORIAL E STlJDIO GUÍA DE E STUDIO: CONTRATOS - PARTE GENERAL y ESPECIAL- 23 1

el contrato o ser determinab le según procedimientos o pautas pactadas . Con esta Mo dalid a d es en la elecci ón del bien.-
opción vem os qu e el tomador puede, una vez que abonó las 3/4 partes (75%) del El art. 12 31 enumera distintas modalidades para elegir el bien:
canon total estipulado (o menos, si así se pactó), adquirir el dominio de la cosa
1) Compra del bien por el dador a persona indicada por el tomador: el tomador
dada en leasing.
le indica al dador, a quién debe comprarle el bien objeto del leasing.
E jemp lo : "D" le entrega a "T" un auto en leasing por 4 años, pactando un canon
mensual de $2000. "T " recién podrá ejercer la opción de compra una vez que haya 2~ Compra del bien por el dador según especificaciones del tomador (o según
pagado $72.000 (el 75% del canon total que en 4 años será de $96.000). catalogos,follet os o descripciones identificadas por éste) : en este caso, el tomador
le indica al dador, las características que debe tener el bien para que lo compre y
se lo entregue en leasing.
Características generales.-
E l leasing presenta las siguientes características : 3) Compra por el dador, quien sustituye al tomador, en un contrato de com-
praventa que éste haya celebrado : por ej, supongamos que una persona compra
1) el dador le entrega un bien al tomador, para que lo use por un periodo deter-
un bien pero, antes de pagarlo, decide que seria más favorable tener dicho bien en
minado; leasing, sin compr_arlo; entonces pacta con otra persona (dador) que lo sustituya en
2) el tomado r le paga un canon al dador, por el uso y goce de la cosa (es un valor ese contrato de compraventa, y que le entregue dicho bien en leasing.
mayor a un simple alquiler); • Estas tres primeras modalidades quedan encuadradas dentro del leasing.financiero.
3) el tomador goza de la opción de comprar el bien (y si así lo decide debe abonar
al dador el precio de la opción de compra). Para que se configure el contrato de 4) Bien pertenece al dador antes de contratar con el tomador: el dador tiene la
leasing es necesario que exista esta opción, aunque no es obligatorio que el tomador obligación de entrega del bien y de saneamiento.
haga uso de ella. • Esta variante es denominada leasing operativo.
La posibilidad de financiación que se da al tomador, para que logre adquirir el 5) Bien adquirido por el dador al tomador por el mismo contrato o adquirido
bien, también es fundamental en el leasing. con anterioridad: el dador adquiere la cosa del tomador para dársela a éste en forma
inmediata ( ej : una empresa necesita fondos, entonces le vende una máquina a una
Servicios y accesorios.- empresa de leasing para que ésta le pague el valor de la máquina y automáticamente
Pueden incluirse en el contrato los servicios y accesorios necesarios para la ~ns- se la dé en leasing. De esta forma, la empresa "tomadora'' obtiene los fondos que
talación, puesta en marcha y puesta a disposición de los bienes dados en leasmg. necesita, continúa utilizando la máquina, y cuando logra juntar el dinero , ej erce la
Su precio puede integrar el cálculo del canon. opción de compra, recuperando su máquina) .
• Esta variante es el lease-back.
6) Bien que se encuentra a disposición jurídica del dador por título que le
TIPOS Y MODALIDAD E S permita constituir leasing sobre él: por ej , un síndico concursa! que considera
Tipos de leasing.- . . . . conveniente entregar en leasing un bien del fallido.
Si b ien el Código no menciona esta clasificación, en la práctica suelen d1stmguirse • Esta modalidad se denomina sub-leasing.
2 subtipos de leasing: . .
a) Leasing F inanciero: en este tipo de leasing, el dador (entidad bli~ncanlal) d~be
. t · rtador para poder rea zar e easmg OBLIGACIONES DE LAS PARTES
adquirir la cosa del proveedor, fa b ncan e o rmpo
con el tomador (cliente) . ., (p vee- Obligaciones del dador.-
Lo que caracteriza al leasing financiero es la intervenc10n de un ter:er~ b ro . Son las siguientes :
, b"l 1 (d d r tomador) La ent1da ancana
dor) aunque el contrato siempre sera 1 atera a o - . . , de 1) Entregar el bien al tomador (en caso de que se trate de un leasing financi ero,
reti:n_e el dominio , y transfiere al cliente el uso y goce de la cosa, con opc10n antes debe adquirir la cosa).
compra a l terminar el con trato. d - 2) Permitir al tomador el uso y goce del bien.
• d I · I dador es directamente e1 ueno,
b ) L easing Op erativo: en este tipo e _easm1,; ·modela cosa y transfiere al 3) Aceptar el precio de opción de compra si el tomador la ej erce, transmitiéndole
fabricante o importador de la cosa . Retien e e om1 . 1 t el dominio de la cosa .
., d p a al termmar e contra o.
tomad or el uso y g oce, con op c10n e com r
ITORlAf.ESTc.l)IO SE COMPROMETE!, ~!."-"-"Tfu."-'E..'<
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·F OTOC OPIAR E STE UBRO ES D E I . 1 ~ (LEYLOS ~ ele PROPIEDAD JNIELECTUAL)
V.5 PENf.SDELMT. 172 DELCÓDlGO · ·
232 EDITORIAL EsTIJDIO
GUÍA DE ESTUDIO: CONTRATOS -PARTE GENERAL Y ESPECIAL- 233

Obligaciones del tomador.-


Uso y goce del bien.-
Son las siguientes:
El tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino ,
1) Pagar el canon en el tiempo y forma pactados. pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer de él, ya que no es el dueño (recor-
2) Pagar gastos de conservación y uso de la cosa (seguros, impuestos, tasas, demos que el dador conserva el dominio).
sanciones impuestas por usar la cosa, etc). Los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y uso , y las sancio-
3) Permitir que el dador inspeccione la cosa cuando lo desee. nes ocasionadas por su uso , son a cargo del tomador, excepto convención en
4) Restituir la cosa si no hace uso de la opción de compra, o pagar el valor residual contrario .
pactado si hace uso de dicha opción. El tomador puede arrendar el bien, siempre que el locatario o arrendatario no
impidan o limiten los derechos del dador. También podría ceder el contrato siempre
que esté el consentimiento del dador.
FORMA E INSCRIPCIÓN
Forma.- • Acción reivindicatoria.- La venta o gravamen consentido por el tomador es
inoponible al dador, quien tiene la acción reivindicatoria sobre la cosa mueble que
El leasing debe instrumentarse, según cada caso :
se encuentre en poder de cualquier tercero.
• En escritura pública : si tiene como objeto inmuebles, buques o aeronaves.
• Por instrumento público o privado: en los demás casos.
PRÓRROGA DEL CONTRATO
Inscripción. Oponibilidad frente a terceros.- El contrato puede prever su prórroga a opción del tomador, así como las condi-
Para ser oponible a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que ~o- ciones de su ejercicio. Esto significa que, al vencimiento del término del contrato,
rresponda según la naturaleza de la cosa q'!le constituye su objeto. La inscripción el tomador puede optar por:
puede hacerse a partir de la celebración del contrato. • devolver el bien al dador; o
Para que produzca efectos contra terceros desde la entrega del bien objeto del • ejercer la opción de compra; o
leasing, la inscripción debe pedirse dentro de los 5 días hábiles posteriores. Pasado
• prorrogar el contrato (si el contrato lo permite expresamente), ya sea sustituyendo
ese término, produce ese efecto desde que el contrato se presente para su registración.
el bien objeto del contrato, o no.
En el supuesto de cosas muebles no re,¡istrables o software deben inscribirse en
el Registro de Créditos Prendarios del lugar donde la cosa se encuentre; o, en su
caso, donde la cosa o el software se deba poner a disposición del tomador. DAÑOS PRODUCIDOS POR LA COSA
En el supuesto de cosas inmuebles. la inscripción se mantiene por 20 año~; ~n los ¿ Quién es responsable frente a terceros por los daños producidos por la cosa
demás bienes por 1Oaños. En ambos casos puede renovarse antes de su vencuruento, dada en[easing? Antes de la sanción del nuevo Código Civil y Comercial, la ley
por rogación del dador u orden judicial. 24441 establecía que el dueño de la cosa (el dador) era responsable hasta el valor
El contrato debidamente inscripto es oponible a los acreedores de las partes. de la cosa misma.
Los acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos de éste para_ Actualmente, el art. 1243 del CCCN indica que la responsabilidad objetiva recae
ejercer la opción de compra. sobre el tomador o guardián de la cosa, quitándole cualquier responsabilidad al
dador y dueño de la cosa por los daños causados por ella.
Ejemplo: si usted tiene un auto por leasing, y se produce un accidente, usted será
TRASLADO, USO Y GOCE el responsable de los daños (aunque no sea dueño del auto), y no el dador.
Traslado de los bienes.- De todas formas el tomador puede luego accionar contra el dador si existe una
Si bien el tomador no puede sustraer los bienes muebles del lugar en que deben causa válida, como por ejemplo si el daño fue causado por un vicio o desperfecto
encontrarse (según se pactó en el contrato inscripto), puede trasl~darlos c~n la de la cosa dada en leasing.
conforrnidad expresa del dador (dada en el contrato o por acto escnto pos tenor, Y
después de haberse inscrito el traslado y la conformidad del dador).

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LAS PENAS DEL ART. 172 DEL CÓDIGO PENAL (LEY 11.723 de PROPIEDAD INIELECIUAL)
2.1 4 EDlTOR.lAL ESTlJOlO
GuiA DE ESTUDIO: C ONTRATOS - PA ' l'E' GENERA
· ~..R 1 ' L Y ESPECIAL- 23 5
F l NALl ZAC TÓN y CANCELACIÓN
/. Cutinda .final i:(.a el co n tra to d., • . . 1., E n 1os s1gm
. . ~ntc ln opción de pagar lo adeudado más intereses O el precio de · · · d ¡ ·
' I casmf( de compra más intereses, en un plazo no me~or a 90 días. CJerc1c10 e a opción
1) Por Ycnc irn ienio del plaz o ct 1 • , e s supues tos :
., e contrnto o de su µrón-o , 11
... ) Porque e. l tomador ejerce la· opc i611 eic cornprn. g . d) Prod ucido el ~ . el dador puede reclamar el pago de los perlad d
canon
¡ ~ adeudados
. . . hasta el momento del desaloi, o (m·'' .is inte
. r es es y costas) os
y Jose
En esk ú lu m o caso nl ejercer la o '6 d
opción, e l tomador ntiq u ic r e el d.0 1 ?c~ .1(1 e compra, y pagnr el precio por dicha e anos y pc1Ju1c1os por el deterioro anom1a\ de la cosa imputable al to d
· nnno excepto que la Je ·· dolo, culpn o negligencia. ma or por
l'Outrut(, de.: leas ing fi nnl iza (art. 12 42 CCCN). y ex1J a otra cosa), y el
Secuestro y ejecución en caso de muebles.-
Canccln c.ión de ln ins cripción.- Cuando el obj eto de leasing es una cosa mueble, ante la mora del tomador en el
La in scripción d el leasing sobre cosas muebles no re . pago del canon, el dador puede:
cancela en los sigu.it:ntes sup u es tos : . g1strables Y software se
n) pedir el sec~estro del bien, con la sola presentación del contrato inscripto, y la
!l) Por o rden j udicial. prueba de haber mterpelado al tomador (es decir resolver el contrato); 0
l>) A pedido d el dador (o su cesionario). b) accionar por: vía ejecutiva, por el cobro del canon no pagado (es decir exigir
el cumplimiento del contrato). •
e) A p edido. d el tomador. En este caso deberá d emos trar que:
•. cumplió
• con. lo establecido en el contrato para eiercer
" la opc1.6 n d e compra•
pago e 1 ~onto total de los cánones que restaban pagar y el precio d . . . '
de la opción; e eJerc1c10
le ~o_ti~có al dador, por al menos 15 días hábiles, ofreciéndole los a os
sohc1tandole la cancelación de la inscripción; p g y
cumplió con las otras obligaciones contractuales exigibles a su cargo.

INCUMPLilVITENTOS
Incumplimiento y ejecución en caso de inmuebles.-
En el leas ing la cosa no sale del patrimonio del dador, por lo cual si el tomador
no cumple aquél recupera la cosa. Veamos distintos supuestos :
a) Si el tomador pagó menos de l/4 del monto del canon total convenido (me-
nos del 2 5 %) : la mora es automática y el dador puede demandar judicialmente el
desaloj o sin obligación de intimarlo a pagar. _.
b) Si el tomador pagó 1/4 o más pero menos de 3/4 del canon convenido (más
del 2 5% y m enos de 7 5%), la mora es automática; el dador debe in.timarlo al pago
del o de los periodos adeudados más sus intereses y el tomador tiene un plazo no
m en or d e 60 días para hacerlo.
S i no paga, el dador puede demandar el desalojo avisándole por 5 días al to-
m a d or para que d emuestre si realmente pagó, o para que pague lo adeudado con
m ás sus intereses y costas. Incluso puede (si está pactado en el contrato) elegir
la op ción d e com pra y pagar el precio por ella. En caso contrario, el juez debe
dispon er el des aloj o .
e) Sí el incump limiento se produce después de haber pagado 3/4 del canon (más
d el 75%), la mora es automática; el dador debe intimarlo al pago y el tomador tiene . EDITORJAL ESIUDIO SE COMPROMEffi A_MA.'-"lc.NER
POúnCADE PRECIOS PARAESTUDIANfES• ITES. NO A 1-~ FOTOCOPIA; SI AL LIBRO
ESffi LIBRO A UN PRE□O ACCESmIB PARA LOS ESTUDlAN '
F OTOCOP I A R ~ LIBRO ES DELITO. A WS INFRACTORES LES CORRESPONDEN
US PENAS DEL,•,RT. 172 DEL CÓDIGO PENAL (LEY l l.723 de PROPIEDAD INTiil-EcnlAL)
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236 SÍNTESIS GRÁFICA

EASIN

-
Contrato por medio del cual el dador conviene transferir al tomador ia tenencia
de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon,
confiriéndole una opción de compra por un precio (art. 1227 CCCN) .
.., lo usa el fabricante que quiere introducir su producto en el mercado;
.., la empresa que quiere adquirir un bien de capital y le pide al banco que lo com-
ASPECTOS GENERALES
CAPÍTULO XlX
OBRAS Y SERVICIOS

pre y se lo de en leasing;
"' las constructoras que venden en leasing los inmuebles en lugar de hacerlo en cuotas; etc. - Concepto.- ,
a) Bilateral / b) Consensual / e) Conmutativo / d) Oneroso / e) Formal / f) Nominado / Hay contrato de obra O de servicios cuando una persona, segun el c~so el con-
g) De tracto sucesivo. ' tratista O el prestador de servicios, actuando independ~ente1;11ente, se obhga a favor
a) Partes : dador (el que entrega el bien para su uso y goce, quedándose··; ;n· la propiedad), l"
de otra, llamada comitente, a realizar una obra matenal o mtelectual, o a proveer
Y tomador (el que recibe el bien y paga el canon).
b) Objeto: cosas muebles, inmuebles, marcas, patentes, modelos industriales y software.
un servicio mediante una retribución. .
e) Canon: suma en dinero que se paga por el uso y goce (más caro que un alquiler). ~~.- Entonces:
d) Precio de ejercicio de opción de compra: suma que se debe pagar si se hace r::· ~ !~~> • CONTRATO DE OBRA: el contratista ( constructor o empresario) se obliga a ejecutar
uso de la opción de compra. ~i ~:-~ una obra determinada a favor del comitente, y éste se obliga a retribuírselo .
1) el dador le entrega un bien al tomador, para que lo use por un períodó determinado ; .:9-'- -=-0-
·,:~.. Ejemplo: contrato a alguien para que haga dos cuadras de pavimento hasta mi

,ff

2) el tomador le paga un canon al dador, por el uso y goce de la cosa; 3) el tomador goza
de la opción de comprar el bien; 4) el tomador es financiado para que logre adquirir el bien. quinta.
1 a) Leasing Financiero: el dador (entidad bancaria) debe adquirir la cosa del proveed~r, fabricante 0
La obra puede ser de naturaleza material (ejs: cons:nicción d~ un edific~o, calle,
importador para poder realizar el leasing con el tomador (cliente). Interviene un tercero (proveedor). camino, puente, ropa, máquina, etc.) o intelectual (eJs: redacción de un hbro, es-
b) Leasing Operativo: el dador es el dueño, fabricante o importador de la cosa. Retiene el dominio cribir una partitura o una obra teatral, pintar un cuadro, hacer una escultura, etc.).
de la cosa y transfiere al tomador el uso y goce, con opción de compra al terminar el contrato. t-,i~
~:. • CONTRATO DE SERVICIOS: el prestador de servicios se obliga a prestar un servicio,
1) El dador compra el bien a persona indicada por el tomador (leasing financiero). ~
,..,
2) El dador compra el bien según especificaciones del tomador (leasing financiero). . \;' a favor del comitente, y éste se obliga a retribuírselo .
3) El dador compra sustituyendo al tomador, en un contrato de compraventa que éste haya celebra-
do (leasing financiero).
4) El bien pertenece al dador antes de contratar con el tomador (leasing operativo).
5) Bien adquirido por el dador al tomador por el mismo contrato o adquirido con anterioridad (lease-back).
:t
.
4,
'"'.r,¡:
Ejemplo: contrato los servicios de un electricista o de un plomero para que haga
unos arreglos en mi casa.
6) Bien que está a disposición jurídica del dador por título que le permita constituir leasing sobre él (sub-leasing).
El servicio puede ser continuado, y pactarse por tiempo determinado o indeter-
. ~ ;
minado.
• F .. ,

;e_<>~,•~~•
,, :',.
.., Escritura pública (inmuebles, buques o aeronaves). .., Para inmuebles, la inscripción se mantiene por 20 años; ~:. ~ ,.:,
La diferencia con el contrato laboral es que aquí el prestador del servicio actúa
.., Por instrumento público o privado (demás casos). .., Demás bienes: por 10 años. ·~~t rc,i,; en forma independiente mientras que en el laboral hay relación de dependencia
Obligaciones del dador / Obligaciones del tomador '~-,.{l
··'& ,J),. .• entre empleado y empleador por eso se rigen por las normas del derecho laboral.
1) Entregar el bien al tomador (en leasing fi- 1) Pagar el canon en el tiempo y forma p actados. Ji·"~<
nanciero, antes debe adquirir la cosa). 2) Pagar gastos de conservación y uso de la cosa.
Supuesto de gratuidad.-
2) Permitir al tomador el uso y goce del bien. 3) Permitir que el dador inspeccione la cosa cuando lo desee.
3) Aceptar el precio de opción de compra si el 4) Restituir la cosa o pagar el valor residual pactado si hace El contrato es gratuito si las partes así lo pactan, o cuando por las circunstancias
tomador la ejerce, transmitiéndole el dominio. uso de opción de compra. del caso puede presumirse la intención de beneficiar.
;,
v Trasladar los bienes (con la conformidad del dador).
.., Usar y gozar del bien (no puede venderlo, gravarlo ni disponer de él y debe pagar gastos de conservación y Supuesto de duda sobre la calificación.-
- uso y sanciones ocasionadas por su uso. Responde por los dafios producidos por la cosa a terceros).
¿Qué sucede si hay duda sobre la calificación del contrato? Se considera
"'Arrendar el bien (si no se impide o limitan los derechos del dador. Podrfa ceder el contrato con el consentimiento del dador).
.., Al vencer el contrato, el tomador puede: 1) devolver el bien al dador; o 2) ejercer la opción de contrato de servicios si la obligación es de hacer cierta actividad independiente
compra; o 3) prorrogar el contrato (si el contrato Jo permite expresamente), sustituyendo el bien o no. de su resultado; y se considera contrato de obra si se promete un resultado eficaz,
ff ·. M'.io•·~-J / :"'~· 1f1fi;iJmfíli.!füeh11fs . , . _ . _,. ·_ ·-~ reproducible o susceptible de entrega.
1) Por vencimiento del plazo , Inmueble: si el tomador no cumple el dadorrecupera la cosa (con desalojo),
del contrato o de su prórroga. y puede reclamarle los cánones adeudados, intereses y costas y daños y per-
2) Porque el tomador ejerce la juicios por el deterioro anormal de la cosa por su dolo, culpa o negligencia.
· opción de compra. • Mueble: ante la mora del tomador en el pago del canon, el dador puede: POLÍTICADE PRECIOS PARAESTUDIANTES: EDITORIALFSTUDIO SECOMPROMETEAMANI"ENER
a) pedir el secuestro del bien, o b) exigir el cumplimiento del contrato . ESTE UBRO A UN PREOO ACCESIBLE PARA LOS ES11JDIANTES. NO Al.A FOTOCOPIA; SÍ AL LIBRO
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EnnoRIAL Esnmm
GUÍA DE ESTUDIO: CONTRATOS - PARTE GEl'(ERAL Y ESPECIAL- 2 39
Subcontratación.-
¿E/ contratista o prestador de servicios puede subcontratar a terceros para MUERTE Y DESISTIMIENTO DE L AS PARTES
cumplir el contrato? Si, salvo que se lo haya contratado por sus cualidades especí- Muerte de las partes.-
ficas, y entonces no podria cualquier persona realizar la obra ( ej : pintor reconocido) ¿Si muere el comiiente se extingue el contrato? No, no se extingue el contrato ,
o prestar el servicio (ej : abogado famoso) . El contratista, ante la subcontratación salvo que haga imposible o inútil la ejecución.
conserva la dirección y la responsabilidad de la ejecución. ' •Y si muere el contratista o prestador? Sí, se extingue el contrato (y el comitente
Caracteres.- dete pagar los materiales aprovechables y el valor de la parte ya realizada), salvo
que el comitente acuerde continuarlo con los herederos de aquél.
Estos contratos presentan los siguientes caracteres : a) Bilaterales. lb) Consensua-
les. / c) Conmutativos. / d) Onerosos o gratuitos. / e) No Formales./ f) Nominados. Desistimiento o derecho a an-epentirse.-
El comitente puede desistir del contrato por su sola voluntad, aunque la ejecuci_ón
haya comenzado; pero debe indemnizar al prestador todos los gastos y trabaJos
PRECIO ~ealizados y la utilidad que hubiera podido obtener (el lucro cesante).
El precio se determina por 1) el contrato; 2) la ley (ej : leyes arancelarias que fijan
honorarios de abogados) ; 3) los usos ; o, en su defecto, 4) por decisión judicial (en
este caso su determinación debe adecuarse a la labor cumplida por el prestador). SISTEMAS DE CONTRATACIÓN DE OBRA
Existen distintos sistemas de contratación de obra:

OBLIGACIONES DE-LAS PARTES 1) Por ajuste alzado o "retribución global".- . . _,


Se pacta una suma fij a e invariable (salvo caso de LIDprev1s10n) por todo, ma-
Obligaciones del contratista o prestador de servicios.-
teriales y mano de obra, costo y utilidades. El contratista o constructor asume lo;
Son las siguientes :
riesgos de que suban los costos. ~~ ~uele usar para obras de una sola etapa, dond
a) Ejecutar el contrato según lo pactado. . _ . los materiales son adquiridos al 1Illc10.
b) Informar al comitente sobre aspectos esenciales del cumphm_1ento de la
obligación comprometida ( esto es importante, ya que suele haber desigualdad de 2) Por unidad de medida.- · .
conocimientos entre las partes). . . Al multiplicar la unidad (ej : el valor del m2 es $100) por la cantidad de m2 total~s
e) Proveer los materiales adecua~os necesarios para ejecutar la obra o el servtcJO sabremos el precio de la obra. Se suele usar en obras por etapas o tramos. El prec10
(de calidad normal y según el precio pactado) . . se va abonando por etapa realizada.
d) Usar diligentemente los materiales dados por el comite~te, e informarle s1 son
3) Por coste y costas.- ' b
impropios o tienen vicios que el contratista o prestador debiese conocer. bl t
1 recio total se determina sobre el valor de los materiales, de _la ma~o de o ' ra
.e) Ejecutar la obra o el servic10
. en e 1tiempo
. convenido ' o el que razona emen e ie ios demás gastos (costes) y utilidad del contratista (cost~ )- S1 cambia _el vawr
corresp o nda. ~e estos elementos en el mercado (ej : aumento de los matenales), el prec10 se va
a·ustando . Se usa para épocas de inflación.
Obligaciones del comitente.-
J También se puede utilizar cualquier otro sistema convem•d o por las partes .
Son las siguientes: .
a) Pagar la re tribución (s alvo que sea contrato ~ratmto). . gón las caracte- Si Í
s la obra fue contratada
. nada se pactó, se presume (salvo prueba en con ttr ª.) ue
. ·t dor la colaborac16n necesaria se por ajuste alzado y que el contratista provee los ma ena e .
h) Darle a l contratista o pres a · , . ) del servicio (ej: asistir a la
rístic;as de la obra (ej : presentar 1~ documentac1 6 n o
audiencia, pr esentarse a su operación de cadera). Variación del proyecto.- t do sin autorizaci6n escrita
e) Rec i bir la obra si corresponde. .
· ¡ royecto ya ace-p
¿EL contratista puede variar e p ¡
ª
dificaciones sean necesari as y no

>-
del comitente? No, no puede, salvo q~e a~ :~ar para que el comitente decida).
.
¿ Quién soporta la pér~i~a!º~fuerza
ltt ohra r>p restar el serv,ct0? La soporta
~,aary art;. q~e
or de /o<; bienes necestlrios para hacer
debía proveerlos.
. "bles, al contratar (en ese caso avisa e
prev1s1

OMPROMETE A MANTENER
TES· IIDTI"ORlALF.SJ1JDlO SE e OCOPII\· si Al. UB R O
1'0Ül"ICA DE PRE CIOS PATlA PSI"Ul;=w's i:i.mm11iNTFS. NO A LA POT •
S ! Nl'RM"CO RJIS T.!lS COTU1 .E!SPO NOP.N P.SfP. UBRO A UN PRE CIO ACCESO}[.!!
PO'J'O C oPr An E !l'I"Jl unJlo l!S o11.-crro. "(!~Y i 1 723 ,Í. PROPHmAD l NTJ:!WC11JAL}
1.1\5 Pl!NI\S om, AR1: 1"/2 om. cc';O/GO l'B NAT. • , . .
240
EDITORIAL Esnmrn
El com itente puede introduc. . SiNTESIS GRÁFICA 241
mente la naturaleza de la ob ir v~antes al proyecto si no se cambia sustan . 1
ra, Y tiene derecho ·fi c1a -
ª:anee, la calidad de los materiales util. d
dicar su desarrollo).
a ven e~ a su costa el estado de
iza os y los trabaJos efectuados (sin perju- \ •i:f
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cr~::~ti/e.obra ~e ser.vicios cuando una pers~;,-;~ el caso el contratista
l!a P d . de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de otra,
mdi~ a com1tent~, a r~alizar una obra material o intelectual, o a proveer un servicio
IMPOSIBILIDAD y DESTRUCCIÓN me . ante una retnbuc16n.
Imposibilidad.- El contratista _(constructor o empresario) se obliga a ejecutar i.m;-~bra determinada a
favor ?el c~m1tente, Y éste se obliga a retribuírselo. La obra puede ser de naturaleza
Si realizar la obra o continuarla se hace . . matenal o mtelectual.
el contrato se extingue, y el contratista tien~~os1ble por causa aj ena a las partes,
El prestador ·_de servic_ios se obliga a prestar un servicio, a -fa~or del comitente,
por el trabajo realizado hasta ahí. recho a obtener una compensación ~ éste se obhg_a a retri_b uírselo. El servicio puede ser-continuado, y pactarse por
tiempo determmado o mdeterminado.
Destrucción.- Se puede subcontratar_a terceros para cumplfr el contrato salvo q~~- existan cualidades
especf:ficas. _El contratista conserva la dirección y la responsabilidad de la ejecución.
Si la obra sufre destrucción o deterioro or c .
cualquiera de las partes puede dar fp . aso fortuito y antes de la entrega, a) Bilaterales/ b) Consensuales / e) Conmutativos/ d) One;ÓsÓs o gratuitos ¡
e) No formales / f) Nominados .
efectos sobre la remuneración segunpor ~x mgu,1do el contrato (teniendo diferentes
, qmen este en mora O haya d d O 1 . Se determina por: 1) el contrato; 2) la ley; 3) los usos; o 4) P<:E ~i~isión judicial.
o puesto el inmueble) . a os matenales
ÜBLIGACI01''ES DEL CoNTR;\lllS'I;\ 11 ·
( o PRES-C\DOR DE SmtVICIOS) ÜBLIGACIONES DEL Co~nTENTE

a) EJecutar el contrato según lo pactado. a) Pagar la retribución (salvo que sea contrato gratuito).
b) Informar al comitente sobre aspectos esencia- b) Darle al contratista o prestador la colaboración ne-
ACEPTACIÓN les del cumplimiento de la obligación pactada. cesaria según las características de la obra o servicio.
¿ Cuá~do se ~onsidera aceptada la obra? Se considera aceptada cuando el comi- e) Proveer los materiales para la obra o el servicio. e) Recibir la obra si corresponde.
d) Usar diligentemente los materiale·s dados por el d) Indemnizar al prestador por gastos y trabajos
tente la mspec~10na en el_acto de entrega, presumiendo que no hay vicios aparentes comitente, e informarle si son impropios o tienen realizados y lucro cesante si desiste del contrato
y que la cosa tiene la calidad esperada. vicios que el contratista o prestador debiese conocer. por su sola voluntad, aunque la ejecución haya
Si se pacta o se estila ~ pl~o de garantía para que%1 comitente verifique la e) Ejecutar la obra o el servido ·_e n el tiempo con- comenzado.
venido, o el que razonablemente corresponda.
obra o compruebe su func10namiento, esa recepción no se toma como aceptación.
Aceptada la obra el contratista responde sólo por los vicios no aparentes. Se extingue él e·o ntrato, salvo que el comitente No se extingue el contrato, salvo que haga imposi-
acuerde continuarlo con los herederos de aquél. ble o inútil la ejecución.

Conti·atación de 1) Por ajuste alzado o "retribución global" // 2) Por unidad de medida //


OBRA EN RUINA O IMPROPIA PARA SU DESTINO obra. Sistemas: 3) Por coste y costas // 4) otro sistema convenido por las partes.
E l constructor de una obra de larga duración (ejs: edificios, puentes, rutas) en ., El contratista no puede variar el proyecto ya aceptado s¡;·auÍorización escrita del
Variación comitente (salvo que las modificaciones sean necesarias y no previsibles al contratar pero debe
inmueble, responde al comitente y al adquirente de la obra por los daños que del proyecto ·
avisar el valor para,que el comitente decida).
comprometen su solidez y por los que la hacen impropia para su destino, salvo ., El comitente puede variar el proyecto (si no cambia sustancialmente la naturaleza de la obra).
que pru_e be causa aj ena. No se considera "causa ajena" el vicio del suelo (ej : no lo
• Imposibilidad: si realizar la obra o continuarla se hace imposible por causa ajena a
preparó correctamente para que soporte el peso y se denumbó la construcción), ni el las partes, el contrato se extingue, y el contratista tiene derecho a obtener una compen-
~mposibilidad
de los materiales o construcción ( ej : no eligió bien los ladrillos o hizo mal la pared). y Destrucción sación por el trabajo realizado hasta ahí.
Para que sea aplicable esta responsabilidad, el daño debe producirse dentro de • Destrucción: si la obra sufre destrucción o deterioro por caso fortuito y antes de la
entrega, cualquiera de las partes puede dar por extinguido el contrato.
los 1 O años de aceptada la obra. ., Hay aceptación cuando el comitente inspecciona la obra en el acto de entrega, pre-
Aquella cláusula que dispensa o limita la responsabilidad por ruina se tiene por Aceptación
sumiendo que no hay vicios aparentes y que tiene la calidad esperada.
., Si se pacta plazo de garantía esa recepción no se toma como aceptación .
no escrita. ., Aceptada la obra, el contratista responde sólo por los vicios no nparentes .
., E l constructor de una obra de larga duración en inmuebi"~·. responde al comitente Y
Obra en ruina o al adqniroutc de la obra por los daños que comprometen_su solidez y por los que In
fmpl·opia pura hacen impropia para su destino, salvo que pruebe causa &Jena .
su destino ., El dru1o debe producirse dr.ntro de los 1O años de nceptndn la obro.
F OTO C OPI AR ESTE Ll.B RO ES DEL ITO. A LOS TNPR ACTO RES LES CORRESPONDEN
LAS PENAS D 8 L ART. t 72 DP..L CÓDIGO PENAL (LHY 11.723 de PROPIBDA.D INTELECTUAL)