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Avaluó: Zoila Leonor Murillo López

Fecha: 09/2/2020

Lugar: Barrio Cienaguita, Puerto Cortes Departamento de Cortes

Elaborado por: Ing. Rony Alcerro CICH 4149

0
INDICE

No. Pág.

I. LOCALIZACION DE LA PROPIEDAD 2

II. DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD 2

III. VALOR COMERCIAL DEL TERRENO 2

IV. DETALLES DE MEJORAS 3

V. VALOR DE MEJORAS 3

VI ANEXO 4

1
I. LOCALIZACION DE LA PROPIEDAD

La propiedad se encuentra localizada a 150 metros de carretera CA-13


en barrio cienaguita, Puerto Cortes, Cortes

I. DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD

La propiedad es de topografía plana, calles aplanadas a nivel de


terracería, y adoquinado servicios públicos de agua potable, agua
negras, electricidad, teléfono, tren de aseo y su uso provechoso
residencial, terreno con ubicación de pasaje, Esta propiedad se
encuentra salida a Omoa y tiene una área total del terreno suma 363.80
mts2 que equivale a 521.78 vrs2

En la propiedad se encuentra construida una mejora de una casa de


concreto que cuenta con porch, sala, comedor, cocina, 2 dormitorios, 1
baño y servicio, una galera

III. VALOR COMERCIAL DEL TERRENO

-+Para conocer el valor comercial del metro cuadrado en la zona se


llamó a algunas personas que tienen propiedades en venta en este
sector.
Para efectos de cálculo utilizamos el valor de L1100.00 la vara
cuadrada.

Precio por Terreno

Área Avaluó/ Precio


Avaluó
521.78 Vrs.2 1100.00
573,958

2
IV. DETALLES DE MEJORAS
1. Casa/Concreto: Paredes de Bloque repellado y Pulido(parte
frontal y lateral, sin repello en una de las partes laterales y pared
atrás piso de cerámica ( sala comedor y cocina),piso pulido en
dormitorios puertas de madera de laurel y termoformadas,
ventanas de celosía, y balcones, divisiones de bloque repelladas y
pulido cielo falso Panelit, techo estructura de canaleta y lamina de
Aluzinc

Estado de la construcción piso sin asentamiento, en buen


estado, paredes de bloques repelladas/pulidas con fisuras,
ventanas, cielo falso, techo e instalaciones eléctricas en buen
estado,

Detalle de la construcción
Casa/Concreto: Porch Sala, Comedor, Cocina, 2 Dormitorios,
Area:63.51 m2

2. Baño/Bodega galera: Paredes de Bloque repellado y Pulido, piso


pulido, puertas de madera de color laurel, ventanas de celosía, fijo
y balcones, divisiones de bloque repelladas y pulido cielo falso
Panelit, techo estructura de madera curada y lamina de zinc

Estado de la construcción piso sin asentamiento, en buen


estado, paredes de bloques repelladas/pulidas con fisuras,
ventanas, cielo falso, techo e instalaciones eléctricas en mal
estado,

Detalle de la construcción
Casa/Concreto: baño y bodega galera
Área: 48.25 m2

V. VALOR DE MEJORAS

Área Avaluó
Detalle Construida Precio M2 Valor Construcción
m2
Casa/Concreto 63.51 4500.00 285,795.00
Baño/Bodega galera 48.25 3,000.00 144,750.00
Cerco Perimetral de 1500
77.06 115,590.00
bloque

3
RESUMEN

Precio Terreno Lps. 573,958.00


Precio Mejoras Lps. 546,135.00
Valor Total estimado Lps 1,120,093.00

Avaluó elaborado por:

Ing. Rony Alcerro


CICH 4149

4
Ubicación de lotes

5
Casa