SUPUESTOS

VENTAS
EXTENSION DE 20 ha PARA CULTIVO
TODA LA PRODUCCION AL MERCADO
PRECIO INTERNACIONAL QUE SE CULTIVARA ES $1000 POR TM
EL INTEGRO DE LAS VENTAS SE COBRA EN EL MISMO DEL PERIODO

N INVERSION
COSTO DE TRACTOR $20000
METODO DE DEPRECIACION DE LINEA RECTA
VALOR DE RESCATE $3000
COSTO DE ADQUISICION DE LOS CULTIVOS INICIALES $419 POR ha CULTIVADA

COSTO DE OPERACIÓN
JORNAL DE TRABAJO 2.86
INSUMOS
ALQUILER DE LA TIERRA

INGRESOS
1 2 3 4
PRODUCCION (TM) 30 60 90 90
PRECIO POR TM($) 1000 1000 1000 1000
INGRESOS 30000 60000 90000 90000

COSTOS

0 1 2 3
Costo de Inversión -84,160
Tractor -20
Gastos Operativos -64,100
-   Cultivos -8.32
-   Jornales -8,580
-   Insumos -27,200
-   Alquiler de tierra -20,000

Cambio de capital de trabajo -3,000 -3,000 -3,000

Incr. Vtas. 30,000 30,000 30,000

Costo de Operación -38,296 -38,296 -38,296
-   Jornales -10,296 -10,296 -10,296
 -   Insumos -8,000 -8,000 -8,000
-   Alquiler tierra -20,000 -20,000 -20,000
Gastos generales -8,523 -8,523 -8,523

FLUJO DE CAJA
0 1 2 3
A. Ingresos 30,000 60,000 90,000
B. Costos de inversión -87,160 -3,000 -3,000
Tractor -20,000
Gastos Operativos -64,160
-    Cultivos -8,350
-    Jornales -8,580
-    Insumos -27,200
-    Alquiler de tierra -20,000
Capital de trabajo -3,000 -3,000 -3,000

C. Costos de operación -38,296 -38,296 -38,296

-    Jornales -10,296 -10,296 -10,296

-    Insumos -8,000 -8,000 -8,000
-    Alquiler de tierra -20,000 -20,000 -20,000
D. Gastos generales -8,523 -8,523 -8,523
E. Impuestos -416 -3,416
F. FCE -84,160 -19,819 9,765 39,675

G. Financiamiento neto 40,000 -4,800 -4,384 -12,320

H. FCF -47,160 -24,619 5,381 27,445

ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS

1 2 3 4
A. Ingresos brutos 30,000 60,000 90,000 90,000
B. Costos -60,637 -60,637 -60,637 -59,677
Jornales -10,296 -10,296 -10,296 -10,296
Insumos -8,000 -8,000 -8,000 -8,000
Alquiler de tierra -20,000 -20,000 -20,000 -20,000
Gastos generales -8,523 -8,523 -8,523 -8,523
Depreciación tractor -1,889 -1,889 -1,889 -1,889
Amortización gastos preop. -7,129 -7,129 -7,129 -7,129
Intereses(financiamiento 
-4,800 -4,800 -4,800 -38,740
neto)
C. Utilidad Bruta -30,637 -637 29,363 30,323
D. Impuestos (10%) -2,936 -3,032
M.,Utilidad Neta -30,637 -637 26,427 27,291
 i. FINANCIAMIENTO NETO

0 1 2 3
PRINCIPAL 40000
AMORTIZACION -8000
INTERES (AL REBATIR 12%) -4800 -4800 -4800
ESCUDO TRIBUTARIO (10/) 416 480
FINANCIAMIENTO NETO 40000 -4800 -4384 -12320
 20

1000

20000

3000
413

CULTIVADA Y COSECHADA PREPARACION DE LA TIERRA 150 TRABAJADORES

A PARTIR DE PRIMER AÑO 180 TRABAJADORES

5 6 7 8 9
90 90 100 100 100
1000 1000 1000 1000 1000
90000 90000 100000 100000 100000

4 5 6 7 8 9

1,000

10,000
-38,296 -38,296 -38,296 -38,296 -38,296 -38,296
-10,296 -10,296 -10,296 -10,296 -10,296 -10,296
 -8,000 -8,000 -8,000 -8,000 -8,000 -8,000
-20,000 -20,000 -20,000 -20,000 -20,000 -20,000
-8,523 -8,523 -8,523 -8,523 -8,523 -8,523

4 5 6 7 8 9
90,000 90,000 90,000 100,000 100,000 100,000
-1,000

-1,000

-38,296 -38,296 -38,296 -38,296 -38,296 -38,296

-10,296 -10,296 -10,296 -10,296 -10,296 -10,296

-8,000 -8,000 -8,000 -8,000 -8,000 -8,000
-20,000 -20,000 -20,000 -20,000 -20,000 -20,000
-8,523 -8,523 -8,523 -8,523 -8,523 -8,523
-3,416 -3,416 -3,416 -3,416 -3,416 -3,416
39,675 39,675 38,765 48,765 48,765 48,765

-11,456 -11,456 -9,728 -8,864

28,309 28,309 29,037 39,901 48,765 48,765

5 6 7 8 9
90,000 90,000 100,000 100,000 100,000
-58,717 -56,797 -56,757 -55,837 -55,837
-10,296 -10,296 -10,296 -10,296 -10,296
-8,000 -8,000 -8,000 -8,000 -8,000
-20,000 -20,000 -20,000 -20,000 -20,000
-8,523 -8,523 -8,523 -8,523 -8,523
-1,889 -1,889 -1,889 -1,889 -1,889
-7,129 -7,129 -7,129 -7,129 -7,129
-2,880 -1,920 -960
31,283 32,243 43,203 44,163 44,163
-3,128 3,224 -4,320 -4,416 -4,416
28,155 29,019 38,883 39,747 39,747
 4 5 6 7

-8000 -8000 -8000 -8000

-3840 -2880 -960.96
384 288 192 96
-11456 -10592 -7808 -8864.96
 para el beta sectorial desapalancado
http://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/New_Home_Page/datafile/Betas.html

para el: prima de riesgo

1.76% PARA EEUU https://finance.yahoo.com/
POR ha 2.60% PARA PERU https://estadisticas.bcrp.gob.pe/estadisticas/series/diarias/resultados/P

inflacion estensa(USA) https://es.inflation.eu/tasas-de-inflacion/estados-unidos/inflacion-histo

Rendimiento de bonos norteamericanos

Beta sectorial desampalancado

Primer paso:
Hallar beta apalancado

Datos
Tasa de Impuesto a la Renta
Valor de la deuda del proyecto
Valor de capital del proyecto

beta apalancado

Segundo paso:
Hallar el costo de oportunidad

Datos

Tasa Libre de Riesgo

beta apalancado
Prima de riesgo
Ke

Tercer paso:
Tasa de interes corriente con inflacion
inflación extensa

Kd

Cuarto Paso:
Hallar el WAAC

WAAC
/datafile/Betas.html

pe/estadisticas/series/diarias/resultados/PD31894DD/html?fbclid=IwAR1_wcqyLChsfr_Iq6gEblMCmQUinz2kTnsptzqlKlg7ZC7qb3AoRwobaC

e-inflacion/estados-unidos/inflacion-historica/ipc-inflacion-estados-unidos-2019.aspx

0.0176
0.48

12% t
40000 d
84160 c

0.68

1.76%
0.68
0.84%
2.33%

12%
1.74%

10%

4%
2kTnsptzqlKlg7ZC7qb3AoRwobaCM