CONTRATO DE ARRIENDO

En Santiago de Chile, a 4 de Diciembre 2015 entre doña ………………………………….,

domiciliada en calle ……………………….., Comuna ………………………….., con Cédula
de Identidad Nº ……………………, en adelante “la Arrendadora”, por una parte y, don
……………………………., domiciliado en ………………………………….., comuna de
Pudahuel, con Cédula de Identidad Nº…………………, por otra parte, en adelante "El
Arrendatario', se ha convenido en celebrar el siguiente Contrato de arrendamiento.

1.- PROPIEDAD:

La arrendadora da en arriendo al arrendatario, quién acepta para si; la propiedad ubicada

en Pasaje ……………………….., Comuna de ……………………., que destinará a uso
residencial.

2.- RENTA:

La renta mensual de Arriendo es de $160.000 (Ciento Sesenta Mil Pesos) La cual se

reajustará trimestralmente en base a la variación que experimente el índice de precios al
Consumidor (IPC). El primer reajuste, en consecuencia, tendrá lugar el día 4 de diciembre
de 2016.
La renta se pagará por mes anticipado, dentro de los primeros 5 (cinco) días de cada mes.
La forma de pago será mediante depósito en cuenta bancaria Banco Estado
Nº……………………………….. a nombre de la arrendadora.

3.- OTROS PAGOS:

El arrendatario estará obligado a pagar los servicios especiales que puedan corresponder
al inmueble. Además, estará obligado a pagar con toda puntualidad y a quién corresponda
los insumos de luz, agua potable, agua de riego, gas, extracción de basura y además
consumos y servicios que no queden incluidos en el cobro de los gastos comunes o
servicios especiales.
El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados dará derecho a la arrendadora
para suspender los servicios respectivos,

4.- PLAZO:
El presente contrato de arrendamiento rige a contar del 4 de diciembre del 2015, y su
vigencia será de XX meses. Este contrato se renovará automáticamente a la fecha de su
expiración, por otro período igual, y así sucesivamente, salvo que una de las partes
comunicase a la otra su intención de que el arrendamiento NO se renueve, comunicación
que deberá ser despachada por CARTA CERTIFICADA o NOTARIAL, con una anticipación
no inferior a dos meses respecto de la fecha de expiración del arrendamiento.
En el evento de que el arrendatario no restituyese a propiedad en la fecha de término del
arrendamiento “cualquiera sea el plazo de contrato”, continuará obligado a pagar
mensualmente la suma correspondiente a la renta hasta que se efectué la restitución del
inmueble (Art 6” Ley N°18.101 recientemente modificada por la Ley N°19.866), sin perjuicio
de que deberá pagar, además, a titulo de multa, una cantidad equivalente al 50% de la
referida suma.

5.- MULTA EN CASO DE MORA:

En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los gastos comunes-si
procediere- la suma a pagar por el arrendatario devengará, a título de multa, una cantidad
equivalente al uno por ciento (1%) de la renta pactada por cada día de atraso en el pago.
Si como consecuencia del atraso se le encargare a un abogado la cobranza extrajudicial,
el arrendatario deberá pagar además el honorario de esta cobranza, ascendente al 10% de
la suma adeudada. Lo anterior es sin perjuicio de lo establecido en la cláusula 3 de este
contrato.

6.- VISITAS AL INMUEBLE.

El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que la arrendadora o quien
lo represente pueda visitar el inmueble cuando lo desee. Asimismo, en caso de que el dueño
desee vender o arrendar la propiedad en los últimos 2 meses de vigencia del contrato, el
arrendatario se obliga a mostrarla según se pacte de común acuerdo.

7.- TERMINACION ANTICIPADA. DEL CONTRATO

Queda prohibido al arrendatario, y su infracción acarreará el término Ipso-Facto del
presente contrato
a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato, ello
sin perjuicio de lo dispuesto en el Art. 1.945 del Código Civil.

b) Si el arrendatario destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado

en este Contrato.

c) Ceder en todo o parte del contrato de arrendamiento a cualquier

título o subarrendar con infracción de esta prohibición, hará al arrendatario y a
su codeudor solidario responsables de todos los perjuicios que de ello puedan
derivarse para la arrendadora.

Sin perjuicio de lo anterior, la arrendadora podrá poner término de inmediato al presente

contrato por las siguientes infracciones por parte del arrendatario:
c.1) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación
.
c.2) Atrasarse en el pago de las cuentas; de agua, luz, teléfono gastos comunes,
etc.
c.3) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento del
arrendador.
c.4) Agujerear en forma inadecuada paredes, causar molestias a los vecinos, o
introducir materiales explosivos o inflamables o de mal olor en la
propiedad.
c.5) No respetar el reglamento de copropiedad del edificio.

8.- MEJORAS:
La arrendadora no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que
pueda efectuar el arrendatario quedaran en beneficio de la propiedad desde el momento
mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas,
cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder convenirse otra
norma por escrito,
Toda trasformación en el inmueble deberá contar con la aprobación previa escrita del
arrendador.

9.- MANTENCION DEL INMUEBLE:

Será obligación del arrendador mantener la propiedad arrendada en el estado de servir para
el fin a que ha sido arrendada, haciendo durante el arrendamiento las reparaciones que
sean necesarias para tal objeto, a excepción de las "Reparaciones Locativas" que serán
cargo del arrendatarios entenderá por 'Reparaciones Locativas aquellas que según la
costumbre son normalmente de cargo de los arrendatarios y en general la reparación de
deterioros o desperfectos que se producen por culpa del arrendatario o de las personas por
las cuales este responde. Especialmente se considerarán "Reparaciones Locativas" las
siguientes: Las relativas a la mantención en perfecto estado de funcionamiento de las llaves
de los artefactos, llaves de paso, válvulas y flotadores de los excusados, enchufes, timbres
e interruptores de la instalación eléctrica; el cuidado, riego y mantención del jardín, si lo
hubiere; los trabajos normales de mantención y funcionamiento de los servicios de
calefacción y agua

10.- ROBOS Y PERJUICIOS:

El arrendador no responderá en manera alguna por robos que puedan ocurrir en la
propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse por incendios, inundaciones,
filtraciones, rotura de cadenas, efectos de humedad o calor, desperfectos en el ascensor y
cualquier caso fortuito o de tuerza mayor.

11.- GARANTIA DE ARRIENDO:

A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el estado que la
recibe, la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indicarán en
el inventario el pago de los perjuicios r deterioros que se causen en la propiedad arrendada,
su servicio e instalaciones y, en general, para responder al fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garantía en este acto al
arrendador la suma de $ XXX.XXX equivalente a un mes de la renta estipulada, que éste
también se obliga a restituirte por igual equivalencia dentro de los 30 días siguientes a la
fecha en que haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada quedando
desde ahora autorizado el arrendador para descontar de la garantía el valor de los
deterioros v perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado como asimismo.
el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía eléctrica, gas, agua, u otros
que sean de cargo del arrendatario El arrendatario no podrá en caso alguno imputar la
garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.

12.- RESTITUCION DEL INMUEBLE

La propiedad objeto de este contrato se entrega en buen estado de conservación y

mantenimiento y el arrendatario se obliga a restituirla inmediatamente que termine este
contrato en el mismo estado, tomándose en consideración el deterioro ocasionado por el
uso legítimo de ella. La entrega deberá hacerse mediante la desocupación total de la
propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves. Además,
deberá exhibirle los recibos que acreditan el pago hasta el último día que ocupó el inmueble,
de los gastos comunes o servicios especiales, cómo igualmente de los consumos de
energía eléctrica, gas, agua, basura v otros similares no incluidos en los gastos comunes o
servicios especiales. En el evento de que el arrendatario no restituyere la propiedad en la
fecha de término del arrendamiento, se aplicará lo estipulado en el inciso final de la
cláusula 4ª

13.- OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD:

Serán de cargo de arrendatario de los gastos que puedan ocasionar el cumplimiento de
órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razón del
uso a que se destinara el inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones
sanitarias,higiénicasambientales,municipalesoreglamentarias.

14.- DOMICILIO
Para todos los efectos que deriven del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de Santiago y se someten a la Jurisdicción de sus Tribunales de
Justicia.

Para constancia firman