VIVIENDA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

Mz. E, Lote 15, Urb. Popular de interés social, proyecto especial Ciudad
Pachacutec, Sector G, Grupo Residencial 2, Barrio XIV, distrito de Ventanilla
(5 módulos VIS)

INDICE

1. GENERALIDADES.
2. PERIMETROS Y LINDEROS
3. DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES
4. ÁREAS
5. ESTRUCTURAS Y ACABADOS
 MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPIETARIO : FAMINMA CONTRATISTAS GENERALES SAC

ÁREA : 200.00 M2
USO ESPECÍFICO : VIVIENDA MULTIFAMILIAR
ESPECIALIDAD : ARQUITECTURA

1. GENERALIDADES

El Proyecto está ubicado en Urb. Popular de interés social, proyecto especial Ciudad
Pachacutec, Sector G, Grupo Residencial 2, Barrio XIV, Mz. E, Lote 15, distrito de
Ventanilla, Provincia del Callao, departamento de Lima.
Ocupando un área de 200.00 m2, se ha propuesto un edificio Multifamiliar el cual ha
sido proyectado de acuerdo a todas las normas vigentes del R.N.E. (Reglamento
Nacional de Edificaciones).

Conforme al DECRETO SUPREMO Nº 010-2018-VIVIENDA que aprueba el Reglamento

Especial de Habilitación Urbana y Edificación, CAPÍTULO IV, EDIFICACIÓN, Artículo 9,
párrafo 9.2 "...las edificaciones en laderas y proyectos enmarcados en el Programa Techo
Propio con el Bono Familiar Habitacional – BFH, cuentan, como mínimo, con un (01)
estacionamiento por cada cinco (05) unidades de vivienda. En todos los casos antes
mencionados, las edificaciones deben contar con al menos un (01) estacionamiento...”

Alineación de fachada, señala el límite de los planos de las fachadas de la

edificación. La edificación a proyectarse se acoge al alineamiento de fachada ya que
las edificaciones colindantes y demás vecinos y en su mayoría el más del 50 % de los
lotes están alineados a su fachada.

2. PERÍMETROS Y LINDEROS.

Linderos y medidas perimétricas del lote cuenta con las siguientes medidas métricas:
Por el frente: Colinda con la Calle G-23, con 10.00 ml.
Por la derecha: Colinda con el Lote N° 16, con 20.00 ml.
Por la izquierda: Colinda con el lote N° 14, con 20.00 ml.
Por el fondo: Colinda con el lote N° 11 y N° 12, con 10.00 ml.
Área total del terreno: 200.00 m2
Se proyecta 3 pisos en la parte delantera y 3 pisos en la parte posterior.
3. DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES

PRIMER PISO: 87.70 m2

Se ingresa por el pasadizo y se distribuye en vivienda Nº 1 que cuenta un estacionamiento;

también cuenta con una escalera que parte hacia el segundo piso; continuando el recorrido
hacia el fondo, está la vivienda N° 2 y esta cuenta con sala – comedor – cocina - lavandería,
un baño de ¾, dormitorio 1 y dormitorio 2.

SEGUNDO PISO: 87.70m2

Se ingresa por la escalera que llega del primer piso y parte hacia el tercer piso; y se distribuye
por la izquierda en la vivienda Nº 3 que tiene como distribución una sala – comedor – cocina
- lavandería, un baño de ¾, dormitorio 1 y dormitorio 2; y por la derecha se distribuye la
vivienda N°4 que tiene como distribución un ingreso, una sala – comedor – cocina - lavandería,
un baño de ¾, dormitorio 1 y dormitorio 2

TERCER PISO: 80.00m2

Se ingresa por la escalera que llega del segundo piso; y se distribuye por la izquierda en la
vivienda Nº 5 que tiene como distribución una sala – comedor – cocina - lavandería, un baño
de ¾, dormitorio 1 y dormitorio 6; y por la derecha se distribuye la vivienda N°4 que tiene como
distribución un ingreso, una sala – comedor – cocina - lavandería, un baño de ¾, dormitorio 1
y dormitorio 2

4. ÁREAS
- 1º PISO: 87.70 m2
- 2º PISO: 87.70 m2
- 3º PISO: 80.00 m2
- ÁREA TECHADA TOTAL: 255.40 m2
- AREA LIBRE: 112.30 m3
 CUADRO DE ÁREAS

AMBIENTE ÁREAS m2
Estacionamiento 36.55

Sala – comedor, kitchenette, lavandería 20.50

Baño 2.63
Dormitorio 1 5.32
PRIMER
Dormitorio 2 5.67
PISO

*Escalera 7.70
Área sin muros 70.67
Área con muros 80.00
Sala – comedor, kitchenette, lavandería 19.78
Baño 2.59
Dormitorio 1 5.40
Dormitorio 2 7.21

Sala – comedor, kitchenette, lavandería 20.50

SEGUNDO
Baño 2.63
PISO
Dormitorio 1 5.32
Dormitorio 2 5.67

*Escalera 7.70
Área sin muros 69.10
Área con muros 80.00
Sala – comedor, kitchenette, lavandería 19.78
Baño 2.59
Dormitorio 1 5.40
Dormitorio 2 7.21

Sala – comedor, kitchenette, lavandería 20.50

TERCER
Baño 2.63
PISO
Dormitorio 1 5.32
Dormitorio 2 5.67

Área sin muros 69.10

Área de área con muros 80.00
TOTAL DE ÁREA SIN MUROS 208.87
TOTAL DE ÁREA CON MUROS 240.00
TOTAL AREA DE ESCALERAS 15.40
5. ESTRUCTURAS Y ACABADOS:

- Columnas: Las columnas serán de concreto armado, estás resistirán las cargas axiales
y laterales presentando una adecuada configuración estructural.

- Vigas: Serán de concreto armado, de diferentes secciones, siendo las vigas principales
peraltadas.

- Muros: Serán de ladrillo King Kong 18 huecos de 12x23x9.50 cm.

- Tabiquerías: Será de ladrillo King Kong 18 hueco para divisiones internas (no tarrajeado).

- Pisos: Las losa de cimentación y losa aligerada tendrán acabado frotachado para el
estacionamiento y enchapadado para los demás ambientes con mayólicas de 20 cm x 20
cm.

- Carpintería en Puertas: Puerta principal de madera maciza y para interiores será de

madera contraplacada. Toda la carpintería tendrá bisagras y cerraduras.

- Ventanas: Serán de material de aluminio con vidrio crudo de 6 mm trasparente.

- Techos: Losa aligerada convencional de concreto armado rellenos de ladrillos para

techo.

- Escalera: Acabado en piso frotachado. La escalera se construirá solamente hasta el

tercer nivel. Hacia la azotea solamente será proyectada a futuro.

- Baños: Serán de cerámico nacional, mayólica blanca y sanitarios blancos nacionales.

- Instalaciones eléctricas: Monofásico.

- Instalaciones sanitarias: Agua fría.

- Revestimientos: Tarrajeo solo para derrame en columnas y vanos.

- Fachada: Vista frontal ladrillo semi-caravista con gruña y tarrajeo solo en derrame de
columna y Viga.

- Barandas y Pasamanos: Todas las barandas serán proyectadas y construidas a futuro.

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Arquitecto

Ventanilla, Abril del 2019