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arquitecto paisajista.
Oficina: Av. Solano y Belisario Andrade 3-48.(sector Mercado 27 de Febrero).
Telf: 2 817-403 Celular: 0997 55 75 03 (C) / 0995 745 531 (M)
Doctora:
RITA SUQUILANDA VILLA.
JUEZA DE LA UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE DE SANTA ISABEL.
Su despacho.
NATURALEZA: EJECUTIVO.
Materia: DINERO.
Yo M.s.C. Arq. Fabián Bernal Cajas, perito nombrado para realizar los
requerimientos de la providencia, con fecha Santa Isabel, 22 de Mayo de
2018, a las 9H14 am. Pág. 128 del expediente; a más del acta de
Embargo, Pág. 78 del expediente del juicio, con fecha, Ramos Pugro, 15
de Febrero del 2017, siendo las 14H00 pm, basado los datos del
certificado del registro de la propiedad del cantón Pucará. Pág. 65 del
expediente del juicio, con fecha, Pucará, Noviembre 17 de 2016; con el
juramento que me suscribì, expongo lo siguiente:
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Faber Construcciones. M.s.C. Fabián M. Bernal C.
arquitecto paisajista.
Oficina: Av. Solano y Belisario Andrade 3-48.(sector Mercado 27 de Febrero).
Telf: 2 817-403 Celular: 0997 55 75 03 (C) / 0995 745 531 (M)
2. Inspección.-
Con fecha 20 de Junio del 2018, siendo las 9H30 am, con presencia de
la parte actora quien brindan las facilidades, señalan linderos y
colindantes, responsabilizándose de la información levantada, se
procede a fotografiar y observar desde el interior del inmueble
embargado, recorro su entorno, levanté in situ la información del predio
materia y objeto de la presente pericia.
3. Tipo de Inmueble.
Un inmueble con acceso por la vía vía pública de tierra, a travesando
San Rafael de Zharug, a 10 minutos del centro parroquial, se accede por
un sendero a 20 minutos de camino, hasta llegar a una cerca de postes
de madera con alambre de púas, cabecera del predio. De forma y
pendiente irregular, delimitada por dos quebradas o esteros, desde la
parte Norte con cerca de alambres y postes de madera, hacia la parte
baja o lindero Sur con la unión de los esteros, al interior se observan:
Existe vegetación nativa chaparro, hacia los costados por donde
bajan las quebradas o esteros de Huahual y Yashipa, hasta la parte
baja donde se unen a través de un estero o quebrada.
El uso actual es de potrero con hierba Mequeron.
El predio tiene pendientes entre los 25 al 50 %, según observación
directa, Se desarrolla de Norte a Sur.
Existe agua a través de los dos esteros, que bajan de Norte a Sur.
4. Ubicación Referencial.-
5. Gràfica.- en Anexos.
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Faber Construcciones. M.s.C. Fabián M. Bernal C.
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Oficina: Av. Solano y Belisario Andrade 3-48.(sector Mercado 27 de Febrero).
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Escritura: Compra-venta.
Celebración: 13 de Noviembre de 1996.
Inscripción: con el # 521, del registro de la Propiedad, con fecha 18 de
Diciembre de 1996.
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Faber Construcciones. M.s.C. Fabián M. Bernal C.
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NORTE: De P1 Hasta P2. Antes con terrenos de Alberto Márquez, hoy Sres.
Mendieta, en total con 312.84 m.
SUR: De P6 hasta P9. Con Jacinto Narváez, unión de estero, en total con
169.48 m.
ESTE: De P2 hasta P6. Con terrenos de Jacinto Reyes, estero al medio,
en total con 654.44 m.
OESTE: De P9 hasta P12.Con Virginia Narváez, estero al medio, en total
con 633.71 m .
6.6.- Uso de Suelo.
Se observa en el sector y el predio embargado: Potreros, con pasto
natural y chaparro. Siendo el más predominantes en el sector.
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9.- Ofertas. Para avaluar el costo por unidad del terreno se han tomado
como referencia las propiedades (Ofertas) en negociación o venta en el
sector: Unidad = Ha.
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11.1. CLASE DE TIERRA V.- Suelos con pendientes similares a las de la CLASE
IV; erosión con grados más altos que los de la Clase anterior así: severa
hasta el 40%, moderada hasta el 20%, y ligera hasta el 10% del área;
profundidad efectiva, muy superficial a muy profunda; pedregosidad
similar a la de la CLASE IV, drenaje natural desde excesivo hasta
pobremente drenado; encharcamientos ocasionales en dos ciclos por
año, hasta por 60 días acumulados; inundabilidad también hasta por 60
días acumulados y en dos ciclos anuales; retención de agua
excesivamente alta, muy alta, mediana, baja y muy baja; permeabilidad
muy lenta, moderadamente lenta, moderada, moderadamente rápida,
rápida y muy rápida.
1. Agronómicas.
2. Topográficas.
3. Climatológicas.
4. De explotación.
Mano de obra.
Salubridad.
Aprovechamiento y uso de agua.
Vías internas.
Forma geométrica del predio.
Discontinuidad.
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13.1. – VALOR FÍSICO DEL INMUEBLE. Constituye el valor del terreno más el
de la construcción, = 29866.91 + 00 = $ 29866.91 Dólares.
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15.- CONCLUSIÓN:
16.- Declaración.
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Faber Construcciones, M.S.C. Fabián M . Bemai c.
arquitecto paisajista.
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Atentamente.
17.- Anexos:
17.1.- Lámina de Levantamiento.
17.2.- Fotografías.
17.3.- Copia certificada del cobro de honorarios.
17.4.- CD de respaldo digital.
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Levantamiento Planimétrico e Informe de Linderación.
Levantamiento del I N M U E B L E E M B A R G A D O : J U I C I O # 01613-2010-0201. Sharug.
113 4.33.93 m2
Provincia: Azuay. PaiToqu¡a:San Rafael de Sharug Area Total: Fecha: 20/06/2018
n..34..3,3Ha.s
Altitud. Prom.:
Cantón: Pucará, Sector: Ramos Pugro. Escala: 1: 4000 Lote: 1411 m s n m .
UBICACION G E O G R A F I C A ,
antes terrenos de Alberto Márquez,
hoy Sres. Mendíeta. Carta Geográfica. C o o r d e n a d a s UTM 17 S U R
Estero Yoshipa
9636000N
Estero Yoshipa.
9635000N
esc; 1_ _50000
Sistema de Referernda WGS84
Cuadro de Coordenadas.
Puntos X Y
Pl 659610.00 9636476,00
P2 659846.00 9636502.00
P3 656758-51 9636321,13
P4 659666,00 9636187,00
P5 659640.00 9636058.00
P6 659641,10 9635899.01
P7 659576.79 9635916.16
P8 659565.91 9635942,63
P9 559492,00 9635935.00
P10 653446.10 9636148.65
P11 659467.00 9636260.00
P12 659628.00 9636444.00
Esfefo Yashipo,
Estero Huahua!.
Jacinto Narváez,
unión de Estero.
INFORME DE L I N D E R A C I O N :
N O R T E : De P l Hasta P2. Antes con terrenos de Alberto Márquez, hoy Sres. Mendieta, en total con
312.84 m.
SUR: De P6 hasta P9. Con Jacinto Narváez, unión de estero, en total con 169.48 m.
E S T E : De P2 hasta P6. Con terrenos de Jacinto Reyes, estero al medio, en total con 654.44 m.
SENESCVT: dnfUitiKti)
1007-02-178647 /lD07-10-71051 •» Faber Construcciones