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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

PEDREROS MOYA KATTY PAOLA


A
ARDILA GIRALDO HENRY ADRIAN

En Valparaíso, República de Chile, a siete de noviembre de dos


mil diecinueve, ante mí, GABRIEL FERRAND MIRANDA, abogado,
Notario Público de esta jurisdicción, con oficio en calle Prat
ochocientos veintinueve, comparecen: doña KATTY PAOLA MOYA
PEDREROS, chilena, casada, comerciante, cedula nacional de
identidad número trece millones cuatrocientos treinta mil
novecientos treinta y cinco guion cero, domiciliada en calle
Piscis número quinientos quince, cerro Playa Ancha, Valparaíso,
como la aparte arrendadora y don HENRY ADRIAN ARDILA GIRALDO,
chileno, soltero, trabajador dependiente, cedula nacional de
identidad número veintiséis millones ciento ochenta y dos mil
ciento noventa y nueve guion cero, domiciliado en calle Camino
La Pólvora, numero dos mil quinientos noventa, comuna de
Valparaíso; mayores de edad, quienes acreditaron su identidad
con las cédulas anotadas, las que exhiben y exponen que han
convenido el siguiente contrato de arrendamiento. PRIMERO: La
parte arrendadora da en arriendo a la parte arrendataria, quien
acepta para sí, el departamento número tres, ubicado en calle
Granada cuatro B, Primer Sector, cerro Playa Ancha, Valparaíso.
La parte arrendataria se obliga a destinar el inmueble a casa
habitación exclusivamente. SEGUNDO: El arrendatario declara
recibir en este acto el inmueble antes individualizado a su
entera satisfacción, en el estado en que actualmente se
encuentra. TERCERO: El arrendatario por este acto se obliga a
pagar una renta de arrendamiento mensual, igual y sucesiva,
por mes adelantado ascendiente a la suma de doscientos mil
pesos. Esta renta deberá ser pagada los días siete de cada mes,
mediante depósito en cuenta corriente que el arrendador
informará por escrito al arrendatario o bien, al contado y en
pesos, en el domicilio del arrendador o en la dirección que le
indique al arrendatario por escrito. El arrendador emitirá
recibo de pago a nombre del arrendatario al momento de percibir
el pago completo de cada renta de arrendamiento y por el total
de la cantidad pagada. El arrendatario paga en este acto la
renta de arrendamiento correspondiente al mes de noviembre,
declarando el arrendador recibir dicho pago a su entera
satisfacción. La renta de arrendamiento se reajustará cada
semestre de acuerdo a la variación que experimente el Índice
de Precios al Consumidor. El no pago oportuno de la renta
dentro del plazo fijado, constituirá al arrendatario en mora
por el simple retardo, de pleno derecho, y facultará al
Arrendador para cobrar el interés máximo convencional que la
ley permite estipular para operaciones reajustables y/o no
reajustables entre el día de la mora y el día del pago efectivo.
Lo anterior es sin perjuicio de los demás derechos que
correspondan al Arrendador en conformidad a este contrato y
sin perjuicio del derecho del arrendador para poner término
inmediato al presente contrato de arrendamiento. CUARTO: Por
este acto la aparte arrendataria hace entrega y pago de la suma
de doscientos mil pesos por concepto de mes de garantía al
arrendador, esto es a fin de cubrir cualquier desperfecto
ocurrido dentro de la propiedad ya individualizada por el uso
o daño del arrendatario durante el periodo en que dure el
presente contrato. En caso que el inmueble no presente
deterioros producto del uso, será devuelta al término del
contrato reajustada y una vez comprobado que no existen
perjuicios en el inmueble ni cuentas pendientes en la
propiedad. El mes de garantía podrá ser solicitado y ocupado
para cubrir el último periodo de arriendo. QUINTO: El presente
contrato comienza a regir el siete de noviembre de dos mil
diecinueve y terminará siete de diciembre del año dos mil
veinte y no se entenderá prorrogado en forma automática y
sucesiva por períodos iguales si ninguna de las partes, da
aviso a su contraparte de su intención de continuar con el
contrato mediante carta certificada dirigida a su domicilio
con una anticipación de a lo menos treinta días al vencimiento
del plazo inicial o prorrogado. SEXTO: La propiedad que se
arrienda, se encuentra en buen estado de conservación, el que
es conocido por las partes, obligándose la arrendataria a
restituirla en el mismo estado al término del presente
contrato, tomando en consideración a su vez el desgaste
producido por el transcurso del tiempo y el uso legítimo que
de ella se haga. SEPTIMO: La arrendataria se obliga a reparar
a su costa cualquier desperfecto que se produzca en el inmueble
y no podrá hacer ninguna mejora si no es con el consentimiento
de la arrendadora. OCTAVO: Será de cargo de la arrendataria el
pago oportuno y a quien corresponda los consumos mensuales de
electricidad, agua potable, gas, derechos de aseo y gastos
comunes. La parte arrendataria estará obligada a exhibir a la
parte arrendadora, los recibos que acrediten estos pagos cada
vez que estos sean exigidos. El atraso de un mes en cualquiera
de los pagos indicados, dará derecho a la parte arrendadora
para suspender los servicios respectivos. NOVENO: Serán de
cargo de la parte arrendataria las reparaciones y reposiciones
que fuere menester efectuar en el inmueble incluyendo vidrios,
pisos, paredes, cielos, y pinturas, revestimiento, cerraduras,
instalaciones eléctricas como enchufes e interruptores,
plantas y estado de árboles. Esto no incluye arreglos por
catástrofes naturales como sismos, inundaciones o temporales
que produzcan daño en el inmueble. DECIMO: La parte arrendadora
no responderá, en caso alguno por robos que puedan ocurrir en
la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir la parte
arrendataria en caso de incendios, inundaciones, filtraciones,
roturas de cañerías, efectos de humedad o calor y otros hechos
de análoga naturaleza. DECIMO PRIMERO: La parte arrendataria
no podrá suscribir convenios de pago por las cuentas de consumo
de electricidad, agua potable, u otros ni adquirir ningún otro
compromiso con cargo a la parte arrendadora. Solo podrá hacerlo
con autorización escrita notarial otorgado por el arrendador o
quien represente sus intereses, para cada caso en particular.
El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al arrendador
para dar por terminado el contrato de arrendamiento el que se
considerará como de plazo vencido. DECIMO SEGUNDO: La parte
arrendadora no tendrá obligación de hacer mejoras en el
inmueble. Las que efectúe la parte arrendataria, aun cuando
sean necesarias, quedaran en beneficio de la propiedad desde
que sean ejecutadas, sin que la parte arrendadora deba pagar
suma alguna por ellas, cualquiera sea su monto, carácter o
naturaleza, sin perjuicio de convenirse otra norma por escrito.
DECIMO TERCERO: Queda prohibido a la parte arrendataria: uno)
Subarrendar el inmueble, ceder o transferir a cualquier título
el presente contrato. dos) Hacer variaciones a la propiedad
arrendada sin consentimiento de la parte arrendadora; tres)
Causar molestias a los vecinos, ya sean de convivencia o ruidos
molestos o descuidos con los residuos o malos olores; cuatro)
Introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor a
la propiedad arrendada; cinco) Destinar el inmueble a un objeto
distinto al señalado en este contrato. seis) Dar acogida a
otras personas que no sean las declaradas como familia directa
al momento de la celebración del contrato. DECIMO CUARTO:Se
obliga a la parte arrendataria a: uno) Mantener en perfecto
estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las
llaves de paso y válvulas, los enchufes, timbres e
interruptores de la instalación eléctrica reparándolos o
cambiándolos por su cuenta; dos) Mantener la propiedad
arrendada en perfecto estado de aseo y conservación, en
general, efectuar oportunamente y a su costo todas las
reparaciones adecuadas para la conservación y buen
funcionamiento de la propiedad arrendada; tres) Restituir el
inmueble inmediatamente después que termine este contrato,
mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a
disposición de la parte arrendadora y entregándole las llaves;
cuatro) Exhibir los recibos que acrediten el pago, hasta el
último día que ocupo el inmueble de los consumos de energía
eléctrica, gas, agua y gastos comunes; cinco) La arrendataria
se obliga a dar las facilidades que sean necesarias para
permitir la visita y entrada a la propiedad a la arrendataria
cada tres meses para verificar el estado general de la
propiedad, debiendo coordinar con la arrendataria para dicho
efecto. La misma obligación estará establecida para mostrar la
propiedad, previa coordinación en caso de venta o de nuevo
arriendo. DECIMO QUINTO: La arrendadora podrá pedir la
terminación inmediata del contrato por las siguientes razones
o causales: uno) Si el arrendatario no paga oportunamente la
renta de arrendamiento, los servicios de luz, y agua de la
propiedad arrendada. dos) Si dedica la propiedad a otro fin
que no sea el estipulado en el presente contrato. tres) Si el
arrendatario causa en la propiedad cualquier perjuicio,
especialmente deteriorándola por transformaciones interiores.
cuatro) Si el arrendatario no mantiene la propiedad en perfecto
estado de conservación y aseo, o si no repara de inmediato, y
a su costa los desperfectos o deterioros, ocasionados por el
uso o por el hecho o culpa de los ocupantes de la propiedad.
Quedan especialmente comprendidos entre los desperfectos los
siguientes: A) Arreglo de paredes, cielos, murallas, puertas y
ventanas. B) Reposición de vidrios, chapas, enchufes o
interruptores. C) Reparación de artefactos sanitarios,
lavaplatos y calefón. D) Reparación de instalaciones de agua,
gas o electricidad. E) Si se atrasa en el pago de la renta de
arrendamiento por más de dos veces consecutivas o alternadas.
F) Si se hicieren variaciones de cualquier especie en la
propiedad sin la autorización escrita del arrendador. De esta
manera el incurrir en cualesquiera de estas infracciones, que
se entienden son de la esencia del contrato, será causal
suficiente para pedir la terminación inmediata del contrato.
DECIMO SEXTO: En conformidad en lo dispuesto en la ley 18.628,
sobre protección de datos de carácter personal, la arrendataria
faculta irrevocablemente al arrendador para comunicar a la base
de datos de DICOM cualquier retardo, mora o incumplimiento
total o parcial de las obligaciones que contrae por este
contrato. DECIMO SEPTIMO: Para todos los efectos legales de
este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de
Valparaíso de Chile y acuerdan someterse a la Jurisdicción de
sus Tribunales ordinarios de Justicia. DECIMO OCTAVO: Se
faculta al portador de copia autorizada de la presente
escritura para requerir las inscripciones, sub inscripciones y
anotaciones que sean procedentes en los Registros
correspondientes.

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