PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber, VICTOR MANUEL JIMENEZ VASQUEZ, mayor de

edad, de nacionalidad Colombiana, domiciliado(a) en Bogotá, D.C., identificado
con la cédula de ciudadanía número 17.305.208 expedida en Villavicencio,
quien para los efectos del presente contrato se denominará el PROMITENTE
VENDEDOR y TANIA PADILLA CHICO mayor de edad, de nacionalidad
Colombiana domiciliado(a) en Bogotá, D.C., identificado(a) con la cédula de
ciudadanía número 1. 019.020.022 expedida en Bogotá y DAGOBERTO SOTO
PIÑEROS mayor de edad, de nacionalidad Colombiana domiciliado(a) en
Bogotá, D.C., identificado(a) con la cédula de ciudadanía número 17.417.516
expedida en Acacias, quienes en adelante se denóminara PROMITENTES
COMPRADORES , hemos celebrado la presente promesa de compraventa la
cual se rige por las siguientes cláusulas:
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PRIMERA.- OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR , VICTOR MANUEL
JIMENEZ VASQUEZ, promete transferir a favor de los PROMITENTES
COMPRADORES: quien adquiere a título de COMPRA-VENTA, el pleno
derecho de dominio, propiedad y posesión, que tiene y ejerce sobre el
siguiente bien inmueble:----------------------------Apartamento numero 201, el uso
exclusivo de garage que corresponde al inmueble que forman parte del Edificio
CAMINOS DE SANTA HELENA III, Propiedad Horizontal, ubicado, en CALLE
141 # 40-50, de la ciudad de Bogotá, D.C., cuyos linderos generales y
especiales se encuentran descritos en la escritura pública número 6215 de
fecha 20-09-2017 otorgada en la Notaría 13 del Círculo de Bogotá, D.C.
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PARAGRAFO.- UBICACIÓN Y LINDEROS: El apartamento 201 del edificio
Caminos de Santa Helena III, está localizado en la ciudad de Bogotá, D. C.,
ubicado en la calle 141 número 40-50, englobados mediante escritura pública
6215 de fecha 20-09-2017 de la Notaría TRECE de Bogotá, dando como
resultado un área total de 42.12 M2 con una matrícula global matriz número
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LINDEROS GENERALES:
POR EL NORTE: En extensión aproximada de 20.00 metros con el lote número
8 de la manzana E de la parcelación Prado Pinzón del municipio de Suba.
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POR EL SUR: En extensión aproximada de 20.00 metros con el lote destinado
a plaza publica hoy calle ciento cuarenta y
uno-----------------------------------------------------------------------------------------------------
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POR EL ORIENTE: En extensión aproximada de 40.00 metros con el lote
número 5 de la misma manzana, identificada hoy con el número cuarenta
cuarenta, de la calle ciento cuarenta y uno.
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POR EL OCCIDENTE: En extensión aproximada de 40.00 metros con el lote
número 7 de la misma manzana E, hoy con los lotes identificados con el
númerp 40.62 de la calle ciento cuarenta y uno- veinte/veintidos de la carrera
cuarenta A (40ª) y cineto cuarenta y uno- treinta (141-30) de la carrera cuarenta
A..-------------------------------------------------------------------------------------------------------
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PARAGRAFO PRIMERO. No obstante la mención de la cabida, ubicación
medidas y linderos, la venta del inmueble descrito, se hace como cuerpo cierto
de tal forma que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la
cabida real y la aquí aclarada, no dará lugar a reclamo posterior alguno, por
ninguna de las partes.
LINDEROS PARTICULARES:
El APARTAMENTO número 201 Tiene un área total de 41.42 metros
cuadrados, distribuidos así: ------------------------------------------------------------------
A AL B En cinco metros con veintiocho centimetros (5.28mts) con muro de
servicio común que lo separa de vacío sobre zona de carreteo de uso o servicio
común ------------------------------------------------------------
B al C En línea quebrada de cinco metros con setenta y seis centímetros
(5.76mts) un metro quince centímetros (1.15) y dos metros con cincuenta y un
centrimetros (2.51 mts) con muro de uso o servicio común, en parte del
apartamento doscientos diez (210) y en parte vacío sobre jardín interior de uso
o servicio común. --------------------
C al D En línea quebrada de cuatro metros con trece centímetro (4.13 MTS) dos
metros con cuarenta y dos centímetros (2.42 mts) y noventa y dos centímetros
(0.92mts) con muro de uso o servicio común que lo separa en parte del
inmueble número cuarenta- sesenta y dos (40-62) de la calle ciento cuarenta y
uno (141) y en parte de vacío sobre jardpin interior de uso o servicio
común-----------------------
D al A En línea quebrada de un metro con cincuenta y un centímetros (1.51
mts) noventa y dos centímetros (0.92 mts) y cuatro metros con treinta y cuatro
centímetros con muro de uso o servicio común con cuatro metros con treinta y
cuatro centimetros (4.34mts) con muro de uso o servicio común y acceso que
lo separa en parte del apartamento doscientos dos (202), en parte de ducto,

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circulación y escalera de uso o servicio común y en parte de vacío sobre zona
de zona o servicio común.----------------------------------
LINDEROS VERTICALES. ---------------------------------------------------------------------
NADIR: Con placa se uso o servicio común que lo separa de 1 piso.
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CENIT: Con placa de uso o servicio común que lo separa del tercer piso.
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DEPENDENCIAS: sala – comedor, cocina, (2) alcobas, estudio, (2)
baños.-------------------------------------------------------------------------------------------------
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NOTA: Dentro del apartamento existen elementos indispensables para su
estabilidad, indepencia y funcionamiento (muros, ductos, fachadas, etc). Cuyas
áreas sumadas al área privada del apartamento dan un área total construida de
cuarenta y cinco punto ochenta y cuatro metros cuadrados (45.84mts) este
inmueble se identifica con el folio de matrícula inmobiliaria No. 50N20425075
con cédula catastral 009105113200102001.
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PARÁGRAFO SEGUNDO.- PROPIEDAD HORIZONTAL: El EDIFICIO
CAMINOS DE SANTA HELENA III PROPIEDAD HORIZONTAL, del cual forma
parte el inmueble objeto del presente contrato, está sometido al régimen de
propiedad horizontal mediante escritura pública 6215 de fecha 20-09-2017,
otorgada en la Notaria TRECE del Círculo de Bogotá, para someterse a la Ley
675 de 2001, debidamente inscritas en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Bogotá, D.C. Con No. de matricula 20425075.
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SEGUNDA.- TRADICIÓN: EL PROMITENTE VENDEDOR, adquirió el
inmueble objeto de la presente promesa de compraventa por compra realizada
a la señora ANA DOLORES MENDEZ MANTILLA, mediante escritura pública
2069 de fecha 20-09-2017 , otorgada en la Notaría TRECE del Círculo de
Bogotá, debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Bogotá, D.C. en el folio No. 50N20425075.
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TERCERA.- LIBERTAD Y SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR,
garantiza a los PROMITENTES COMPRADORES que el inmueble prometido
en venta mediante éste documento no lo han enajenado ni prometido en venta
por acto anterior al presente, que en la actualidad lo posee en forma regular,
pública y pacífica, que se halla libre de hipotecas, censos, anticresis,
embargos, pleitos pendientes, condiciones resolutorias, patrimonio de familia,
uso, habitación, arrendamientos por escritura pública o por contrato privado,
pero en todo caso se obliga a salir al saneamiento por vicios ocultos,
redhibitorios o cualquier otro vicio que afecte el inmueble prometido en venta.
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CUARTA.- PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS: EL PROMITENTE
VENDEDOR, se obliga a entregar el inmueble prometido en venta, a paz y
salvo por concepto de impuesto predial, valorización o complementarios, por
servicios de agua, acueducto y alcantarillado, servicios de aseo, de energía
eléctrica, de gas, servicio telefónico, administración y cualquier otro servicio del
que goce el inmueble objeto de éste contrato hasta la fecha de entrega del
mismo. -----------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA.- PRECIO: El valor acordado como precio de venta del inmueble
prometido en venta es la suma de CIENTO SESENTA MILLONES DE PESOS

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($160.000.000.oo) MONEDA CORRIENTE, que LOS PROMITENTES
COMPRADORES pagarán a EL PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente
manera: -----------------------------------------------------------------------------------------------
1. La suma de NOVENTA MILLONES DE PESOS ($90.000.000.00) moneda
corriente, producto de recursos propios, a la firma de la presente promesa de
compraventa. ----------------------------------------------------------------------------------
2. La suma de SETENTA MILLONES DE PESOS ($70.000.000.o) moneda
corriente, con recursos, provenientes de un crédito que se tramitará con una
entidad del sector financiero (FONDO NACIONAL DEL AHORRO), suma de
dinero condicionado al término, tramite y aprobación de dicha entidad para el
cumplimiento del contrato suscrito.
SEXTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE MATERIAL: EL PROMITENTE
VENDEDOR, hará entrega material del inmueble objeto del presente contrato a
los PROMITENTES COMPRADORES en el estado en que se encuentra, el día
de la firma de la presente promesa.
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SÉPTIMA.- PERFECCIONAMIENTO DE LA TRADICION: EL PROMITENTE
VENDEDOR, hará entrega real y la tranferencia de el inmueble objeto del
presente contrato para ser elevado a registro, a los PROMITENTES
COMPRADORES el día que se haga el desembolso del segundo pago y
simultaneamente se firme la escritura pública.

OCTAVO.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales

que ocasione la escritura pública de compraventa que perfeccione el presente
contrato, serán cancelados por partes iguales entre EL PROMITENTE
VENDEDOR y LOS PROMITENTES COMPRADORES, los impuestos de
registro y derechos de registro serán cancelados por LOS PROMITENTES
COMPRADORES, la Retención en la Fuente por concepto de transferencia,

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será cancelada por EL PROMITENTE VENDEDOR.
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NOVENA.- ESCRITURACIÓN: Las partes acuerdan, que la firma de la
escritura pública que perfeccione el presente contrato se llevará a cabo el día
(1) del mes de agosto del año dos mil dieciocho (2018) a las 3.00 PM en la
Notaria (40 ) de Mazuren de el Círculo Bogotá, D.C.
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DECIMA.- ARRAS: Como arras del negocio, LOS PROMITENTES
COMPRADORES entregarán en esta fecha a EL PROMITENTE VENDEDOR la
suma de CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($5.000.000.ooMcte.), en dinero en efectivo, la cual perderán de dicho valor en
favor DE EL PROMITENTE VENDEDOR, o ésta se la restituirá dobladas en
caso de incumplimiento, o se imputará al precio de la venta si ésta se
perfecciona por medio de la escritura pública.
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PRIMERO. Nota ACLARATORIA DE LA claúsula de incumplimiento,
previsto el segundo pago por valor de ($70.000.000.00) setenta millones, para
dar cumplimiento al contrato suscrito, se aclara que este, está sometido a un
término a Condición, que depende directamente de los términos que
establezca el Fondo Financiero del Fondo Nacional del ahorro, por tanto, en
caso que dicho credito fuese negado LOS PROMITENTES COMPRADORES
perderán el valor dado en arras y pagará al PROMITENTE COMPRADOR los
meses habitados en dicho inmueble por concepto de cánon de arrendamiento
pactado en una suma de ($800.000) ochocientos mil pesos ML, siendo
entregado a paz y salvo de cualquier gravamen adscrito a este propio de
actividades de arrendamiento. Debiendo ser restituido el resto de dinero dado
en parte de pago de manera inmediata a la resolución de este, es decir

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devolverá EL PROMITENTE VENDEDOR la suma de OCHENTA Y CINCO
MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($85.000.000.ooMcte.)
correspondiente al primer pago dado en parte de pago.
Para constancia se firma en Bogotá, D.C., a los 16 días del mes de MAYO de
dos mil diez y ocho (2018).

EL PROMITENTE VENDEDOR:

C.C. No. Expedida en

LOS PROMITENTES COMPRADORES :

C.C. No. Expedida en

C.C. No. Expedida en