Contrato de Arrendamiento 2019

Universidad de Carabobo
Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas

Escuela de Derecho
DERECHO CIVIL IV
(CONTRATOS Y GARANTÍAS)
EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
LEYES ESPECIALES
FACILITADORA:
ABG. NATHALIE LUCCHETTY
Universidad de Carabobo
Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas
Escuela de Derecho
DERECHO CIVIL IV
(CONTRATOS Y GARANTÍAS)
EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
A LA LUZ DEL CÓDIGO
CIVIL VENEZOLANO
FACILITADORA:
CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO
Gaceta Oficial Nº 2.990 del 26 de Julio DE 1982
Contrato de
Definición Legal
Arrendamiento
Art.
1.579
El arrendamiento es un
contrato por el cual una de las
partes contratantes se obliga a
hacer gozar a la otra de una
cosa mueble o inmueble, por
cierto tiempo y mediante un
precio determinado que ésta
se obliga a pagar a aquélla.
Contrato de Elementos que se desprenden de la definición.

Arrendamiento
1. La Obligación 2. Por tiempo
3. El pago de un
de hacer gozar determinado. No
precio: en dinero
una cosa mueble puede ser
o en especie.
o inmueble. perpetuo.
Naturaleza Jurídica
DERECHO PERSONAL
El arrendador debe
hacer gozar de la cosa, Existe una pretensión No existe derecho que
entregársela, del arrendatario frente pueda oponer a los
conservarla en estado al arrendador y no un terceros que pretendan
de servir para su fin y poder inmediato del un derecho de
mantener al arrendatario sobre la propiedad sobre la
arrendatario en el goce cosa arrendada cosa.
de la cosa.
Contrato de
Arrendamiento
Elementos Existenciales.
CONSENTIMIENTO OBJETO CAUSA

• En la Naturaleza del • Se aplica el Derecho • Razón o fin
Común
Contrato inmediato
• 1. Hacer gozar al
• La Cosa Objeto del arrendatario de una cosa perseguido por las
Contrato durante cierto tiempo partes contratantes.
• El Precio o Canon. • Implica el derecho de
uso y disfrute de la cosa.
• La Duración del • Respecto a la cosa
Contrato o Término arrendada es esencial
que no haya perecido y
que sea susceptible.
• Respecto al tiempo:
pude ser por tiempo
determinado o
indeterminado.
• 2. Pagar el Precio en
dinero o en especie.
Contrato de
Arrendamiento
Elementos de Validez
Ausencia de Vicios
CAPACIDAD PODER
del Consentimiento
• Aptitud legal para ser • El padre y la madre • Error

sujeto de derecho y pueden arrendar los
obligaciones. bienes del hijo que tenga • Dolo
• Excepciones:
bajo su patria potestad por • Violencia
un termino que no exceda
• El menor no los 3 años.
emancipado y el • El tutor no puede arrendar
entredicho solo pueden los bienes sin autorización
celebrar contratos de judicial.
arrendamiento a través • El cónyuge puede arrendar
de su representante los bienes propios ,
legal. comunes y los de su
• El menor emancipado y cónyuge con la simple
el inhabilitado solo tolerancia de este.
pueden hacerlo por un • Los mandatarios pueden
termino que no exceda celebrar contratos de
los 2 años. arrendamiento en nombre
de sus mandantes.
Contrato de
Arrendamiento
Obligaciones Contractuales
DEL ARRENDADOR DEL ARRENDATARIO

Art. 1.585 Art. 1.592
y ss y ss
• Entregar la cosa. • Servirse de la cosa arrendada

• Conservarla en buen estado, como un buen padre de
• Saneamiento (Evicción y familia y para el uso
Vicios Ocultos) determinado en el contrato.
• Realizar las reparaciones • Pagar el canon de
necesarias. arrendamiento.
• No puede variar la forma de la • Devolver la cosa en las
cosa arrendada. mismas condiciones que la
recibió.
Contrato de
Arrendamiento
Obligaciones Contractuales
CESIÓN DE ARRENDAMIENTO SUB - ARRENDAMIENTO Art. 1.583

y 1.584
• Es la cesión que hace el • Es el arrendamiento

arrendatario a un tercero de celebrado por el arrendatario
los derechos que este tiene con un tercero.
frente al arrendador. • El arrendatario puede hacerlo
si no hay convención expresa
en contrario.
EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
LEYES ESPECIALES
LEY DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO
DECRETO Nº 427 25 DE OCTUBRE DE 1999
LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS

ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA (LPRYCAV)
Gaceta Oficial Nº 6.053 de fecha 12 DE NOVIEMBRE DE 2011
LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO

INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL (LRAIUC)
Gaceta Oficial Nº 40.418 de fecha 23 DE MAYO DE 2014
DECRETO Nº 427 25 DE OCTUBRE DE 1999
(Parcialmente Derogada)
CAMPO DE APLICACIÓN EXCEPCIONES PROHIBICIONES
• El arrendamiento y • a) Los terrenos urbanos y • Viviendas urbanas o

subarrendamiento de los suburbanos no edificados. suburbanas que no posean
inmuebles urbanos y • b) Las fincas rurales. las condiciones elementales
suburbanos destinados a • c) Los fondos de comercio. mínimas de sanidad y
vivienda, y/o al habitabilidad. Están
• d) Los hoteles, moteles,
funcionamiento o desarrollo comprendidas en este caso,
hosterías, paradores
de actividades comerciales, especialmente, las viviendas
turísticos, inmuebles
industriales, profesionales, comúnmente llamadas
destinados a temporadas
de enseñanza y otras "ranchos", que son aquellas
vacacionales o
distintas de las construidas con materiales
recreacionales y demás
especificadas, ya sean inadecuados o perecederos,
establecimientos de
arrendados o tales como tablas, latas y
alojamiento turístico, los
subarrendados totalmente cartones, que carecen de
cuales estén sujetos a
o por partes. servicios de infraestructura
regímenes especiales.
primaria. En consecuencia,
• e) Las pensiones y nadie estará obligado a
hospedajes que acrediten pagar arrendamiento por

su registro ante la autoridad viviendas de esta clase.
competente.
Art. 3
Art. 1 Art. 6
al 5
PROF. (A):
DECRETO Nº 427 25 DE OCTUBRE DE 1999 (Parcialmente Derogada)
• Mantener el inmueble en
RELACIÓN ARRENDATICIA buen estado de
Arts. 12 al 28 0bligaciones mantenimiento y Art.
12
del conservación
Arrendador • No está obligado por daños
maliciosos causados por el
arrendatario
El arrendatario o subarrendatario no
está obligado a pagar alquileres
superiores a los legalmente fijados, ni
Regulación primas por la cesión, traspaso o
arriendo, o venta de punto, así como
del Canon
aceptar como condición para la
Art. 13 y celebración del arrendamiento, la
14 compra de bienes muebles que se
encuentren ubicados dentro del área
que se pretende arrendar
• Es nulo el
Prohibición de subarrendamiento
Subarrenda- realizado sin la
miento autorización expresa y
PROF. (A):
Art. escrita del arrendador.

15
• Los avisos de prensa o de

RELACIÓN ARRENDATICIA cualquier otro medio de
Arts. 12 al 28 Oferta Pública publicidad, a través de los cuales
(Art 16) se ofrezcan inmuebles en
arrendamiento, tendrán carácter
de oferta pública.
Prohibiciones • Discriminación
• Disposición que viole o infrinja
(Art. 17) la ley
• Real o Personal. No pueden

coexistir ambas
• Cuando sea en dinero no puede
Garantías exceder del valor de 4 meses de
alquiler.
PROF. (A):
(Arts. 21 al 28)
• Colocar el dinero en cuenta
bancaria de ahorro y reintegrar
con intereses a los 60 días
FIJACIÓN DEL CANON

Arts. 29 al 32
• Estará basado en los siguientes porcentajes de rentabilidad
anual sobre el valor del inmueble, representado en Unidades
Tributarias:
Art.
a) Con un valor hasta de 4.200 Unidades Tributarias 6% anual 29
b) Con un valor de entre 4.201 y 8.400 Unidades Tributarias 7% anual

c) Con un valor de entre 8.401 y 12.500 Unidades Tributarias 8% anual
d) Con un valor superior a 12.501 Unidades Tributarias 9% anual
Art.
•Determinación del valor del inmueble 30
1. Uso, clase, calidad, situación, dimensiones aproximadas y todas aquellas

circunstancias que influyan en las operaciones y cálculos que se hayan
hecho para fijar su justo valor, las cuales también se especificarán
razonadamente.
2. El valor fiscal declarado o aceptado por el propietario y el valor
establecido en los actos de transmisión de la propiedad, realizados por lo
menos seis (6) meses antes de la fecha de solicitud de regulación, y los
PROF. (A):
precios medios a que se hayan enajenado inmuebles similares en los

últimos dos (2) años.
DESALOJO Contrato a tiempo

Arts. 33 indeterminado Arts. 34
Procedimiento Breve
CPC
a) Que el arrendatario haya dejado de pagar el canon de arrendamiento correspondiente a dos (2)
mensualidades consecutivas.
b) En la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguíneos
dentro del segundo grado, o el hijo adoptivo.
c) Que el inmueble vaya a ser objeto de demolición o de reparaciones que ameriten la desocupación.
d) En el hecho de que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos o en

contravención a la conformidad de uso concedida por las Autoridades Municipales respectivas o por quien
haga sus veces, o por el hecho de que el arrendatario haya cambiado el uso o destino que para el inmueble
se pactó en el contrato de arrendamiento, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
e) Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso normal
del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador.
f) Que el arrendatario haya incurrido en la violación o incumplimiento de las disposiciones del Reglamento
Interno del inmueble.
PROF. (A):
g) Que el arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento o subarrendado total o parcialmente el

inmueble, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
Obligatoria para el Arrendador

Prórroga Legal
Arts. 38 al 41 Potestativa para el Arrendatario
a) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una

duración hasta de un (1) año o menos, se prorrogará
por un lapso máximo de seis (6) meses.
b) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una
duración mayor de un (1) año y menor de cinco (5)
años, se prorrogará por un lapso máximo de un (1) año.
c) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una
duración de cinco (5) años o más, pero menor de diez
(10) años, se prorrogará por un lapso máximo de dos
Pérdida de la (2) años.
Prórroga Legal d) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una
duración de diez (10) años o más se prorrogará, por un
Cuando el arrendatario estuviere incurso en el lapso máximo de tres (3) años.
incumplimiento de sus obligaciones

contractuales o legales
Durante el lapso de la prórroga legal, la relación arrendaticia se considerará a tiempo determinado, y

PROF. (A):
permanecerán vigentes las mismas condiciones y estipulaciones convenidas por las partes
en el contrato original, salvo las variaciones del canon de arrendamiento que sean consecuencia
de un procedimiento de regulación, o de un convenio entre las partes, si el inmueble estuviere
exento de regulación
PREFERENCIA OFERTIVA
Arts. 42 y 44 al 46
DEFINICIÓN REQUISITOS PROCEDIMIENTO
• La preferencia ofertiva es el • Que el arrendatario que tenga • El propietario deberá notificar

derecho que tiene el más de dos (2) años como tal al arrendatario, mediante
arrendatario para que se le • Que se encuentre solvente en documento auténtico, su
ofrezca en venta, en primer el pago de los cánones de manifestación de voluntad de
lugar y con preferencia a arrendamiento vender.
cualquier tercero, el inmueble • Que satisfaga las aspiraciones • En dicha notificación se
que ocupa en tal condición de del propietario deberá indicar el precio,
arrendatario condiciones y modalidades de
la negociación.
• El arrendatario deberá
Transcurridos ciento ochenta (180) días notificar igualmente al
calendario después del ofrecimiento de venta a propietario, su aceptación o
que se refiere el artículo anterior, sin que se rechazo a la oferta hecha a su

hubiese efectuado la venta a terceros, quedará favor, en el término de quince
sin efecto dicho ofrecimiento, debiendo en (15) días calendario a contar
consecuencia, cursarse una nueva oferta al de la fecha del ofrecimiento.
PROF. (A):
arrendatario para cualquiera otra negociación Si no notifica en ese termino

que se pretendiere celebrar.
el arrendatario queda en
libertad de ofrecer el
inmueble a un tercero.
RETRACTO LEGAL
Arts. 43 y 47 al 49
• Es el derecho que tiene el • Que el arrendatario que tenga • Deberá ser ejercido por el
arrendatario de subrogarse, más de dos (2) años como tal arrendatario dentro del plazo
en las mismas condiciones • Que se encuentre solvente en de cuarenta (40) días
estipuladas en el instrumento el pago de los cánones de calendario, contados a partir
traslativo de la propiedad, en arrendamiento de la fecha de la notificación
el lugar de quien adquiere el • Que satisfaga las aspiraciones cierta que de la negociación
inmueble arrendado por del propietario celebrada deberá hacerle el
cualquier acto que comporte adquirente.
la transmisión del derecho de
propiedad.
a) No se le hubiere hecho la
notificación prevista en el
artículo 44 de este Decreto Ley b) Efectuada la venta a un tercero, su
o se omitiere en ella alguno de precio resultare inferior al ofertado, o
los requisitos exigidos. sus condiciones fueren más favorables
PROF. (A):
que las ofrecidas inicialmente al

arrendatario
EL REINTEGRO
Arts. 50 al 64
El reintegro
El reintegro se
se referirá
referirá aa los
los sobrealquileres
sobrealquileres
cobrados desde
cobrados desde lala fecha
fecha de
de iniciación
iniciación del
del
contrato hasta
contrato hasta la
la fecha
fecha de
de la la regulación
regulación que
que
resultare definitivamente
resultare definitivamente firme.firme.
En los
En los inmuebles
inmuebles sometidos
sometidos aa regulación
regulación
conforme aallapresente
conforme DecretoLey,
Ley, quedará sujeto aquedará
repetición
sujeto
todo a repetición
cuanto se cobretodo cuanto del
en exceso se cobre
canonen
exceso del
máximo canon máximo
establecido por losestablecido
organismospor los
organismos competentes
competentes
La obligación
La obligación de
de repetir
repetir conforme
conforme alal artículo
artículo
precedente, corresponderá
precedente, corresponderá al al arrendador
arrendador oo alal
perceptor de
perceptor de los
los sobrealquileres
sobrealquileres
La acción para reclamar el reintegro

PROF. (A):
de sobrealquileres prescribe a los

dos (2) años.
LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS
DE VIVIENDA (LPRYCAV) Gaceta Oficial Nº 6.053 de fecha 12 DE NOVIEMBRE DE 2011
• Las normas contenidas en la • Los terrenos urbanos y • Se prohíbe el arrendamiento o

presente Ley son de orden suburbanos no edificados. subarrendamiento de las viviendas
público y de obligatorio • Las fincas rurales. urbanas y suburbanas que no
cumplimiento, y se aplicarán en posean las condiciones elementales
• Los fondos de comercio. mimas de sanidad y habitabilidad,
todo el territorio de la República.
• Los hoteles, moteles, hosterías, que representen riesgos para la
paradores turísticos, inmuebles seguridad, la salud y la vida de las
• A tal fin, los arrendamientos o destinados a temporadas personas. Están comprendidas en
subarrendamientos de los vacacionales o recreacionales y este caso, especialmente, las
inmuebles destinados a vivienda, demás establecimientos de viviendas construidas con
habitación, residencia o pensión, alojamiento turístico. materiales inadecuados o
de los anexos y accesorios que perecederos, tales como: tablas,
• Los inmuebles destinados a latas y cartones; asimismo aquellos
con ellos se arrienden, quedan funcionamiento o desarrollo de inmuebles producto de
sujetos a regulación bajo las actividades comerciales, demoliciones o de construcciones
condiciones determinadas en industriales, profesionales, de no culminadas que, a la simple
esta Ley. enseñanza y otras distintas de las observación, carecen de las
especificadas, ya sean condiciones mínimas de seguridad
arrendadas o subarrendadas para la garantía de la vida humana
totalmente o por partes. y, adicionalmente, que carecen de
servicios de infraestructura
• Los inmuebles con motivo de
primaria.
una relación laboral

• Se prohíbe dictar medidas
• Los inmuebles pertenecientes al cautelares de secuestro sobre
Estado inmuebles destinados a vivienda.
• Se prohíbe anuncios con contenido
Art. 6 Art. 8 discriminatorio.
PROF. (A):
al 10 • Se prohíbe el cobro de dinero por

mostrar el inmueble
Art. 11
al 15
RELACIÓN ARRENDATICIA
Arts. 32 al 49 (Disp. Gen.)
Irrenunciabilidad Condiciones del Entrega del Mantenimiento Del pago de

de los derechos inmueble inmueble de los servicios servicios
• Los derechos de • Los arrendadores • Es un deber de • Es una obligación • Los pagos de
esta Ley son de inmuebles los arrendadores de los servicios
irrenunciables; destinados al entregar al arrendadores comunes en
será NULA toda arrendamiento, arrendatario o preservar el buen habitaciones de
la acción, están en la arrendataria el estado de los casas de
acuerdo o obligación de inmueble dado inmuebles, los vecindad,
estipulación que tenerlos en buen en servicios básicos, pensiones y
implique estado de arrendamiento áreas comunes y habitaciones en
renuncia, mantenimiento y en buen estado adicionales viviendas
disminución o conservación. de servicios, particulares o de
menoscabo de seguridad y cualquier otra
estos derechos sanidad, así porción de un
como poner a su inmueble
disposición los arrendado, o
servicios, cosas o subarrendado
usos conexos y por partes, para
los adicionales ser habitado,

será
responsabilidad
del arrendador o
subarrendador.
PROF. (A):
Art. 32 Art. 33 Art. 34 Art. 35 Art. 36

Reparaciones del Subrogación de los Cobro indebido de Uso y goce de la

Daños maliciosos
inmueble contratos los cánones vivienda
• Cuando el •Si durante la • No se podrán • El arrendador no • El arrendador
inmueble relación cobrar cánones de estará obligado a tiene la obligación
arrendado arrendaticia, por arrendamiento efectuar de garantizar el
requiera cualquier causa, el que no sean reparaciones que uso y goce del
reparaciones inmueble arrendado aquellos se originen por inmueble al
mayores, el pasare a ser calculados según daños maliciosos arrendatario o
arrendador estará propiedad de otra los métodos que causados por los arrendataria,
en el deber de persona natural o esta Ley ofrece, o arrendatarios o durante el tiempo
solventarlas. En jurídica, el nuevo producto de una arrendatarias. del contrato
caso de ser propietario se regulación emitida
subrogará
llevadas a cabo por por la
totalmente de pleno
el arrendatario o Superintendencia
derecho en la
arrendataria, persona de los Nacional de
previa notificación propietarios o Arrendamiento de
al arrendador o en arrendadores Vivienda
su defecto a la anteriores, en todos
Superintendencia, y cada uno de los

el costo de las derechos y
reparaciones serán obligaciones
deducibles al derivados de la
canon de relación arrendaticia
arrendamiento. existente
PROF. (A):

Entrega del Prohibición del Derecho a la

Cobro del canon de Del canon de
inmueble al subarrendamiento y suscripción del
arrendamiento arrendamiento
arrendador cesión contrato
• El arrendador • El arrendador • Queda prohibido • Los arrendatarios y • El arrendatario y
tiene el derecho a tiene el derecho a el arrendatarias arrendataria tiene
recibir el pago recibir el inmueble subarrendamiento tienen derecho a el derecho a que
oportuno del en buenas del inmueble, que se elabore un se le fije un canon
canon de condiciones de realizado sin contrato escrito, de arrendamiento
arrendamiento, uso, de acuerdo autorización según acuerdo de conformidad
que se haya fijado como lo arrendó, expresa y escrita voluntario entre con lo dispuesto
debidamente en el salvo el deterioro del arrendador, así las partes; el en la Ley.
contrato que sufre el como la cesión del mismo deberá ser • NO debe pagar un
inmueble por contrato público, a tal canon superior al
vetustez. efecto las notarías que arroje la
públicas y los aplicación de la
registros con fórmula del justo
funciones valor.
notariales deberán • NO debe aceptar la
exonerar de todo condición de la
gravamen estas compra o arriendo

actuaciones. de bienes muebles
que se encuentren
en el área que se
pretende arrendar
PROF. (A):

Ubicación de Viviendas en caso de

Del registro de arrendatarios
Desalojo
• Todas aquellas personas con necesidad • Al arrendatario o arrendataria y su grupo

de vivienda, que estén en capacidad de familiar, que tengan sentencia firme para
cancelar un canon de arrendamiento desalojar la vivienda y manifestaren y
mensual, deben inscribirse en la comprobaren ante la Superintendencia
Superintendencia Nacional de Nacional de Arrendamiento de Vivienda
Arrendamiento de Vivienda. no tener lugar donde habitar, el órgano
competente en la materia de vivienda y
hábitat se encargará de proveerle un

refugio temporal o la adjudicación de
una vivienda digna definitiva, en
cualquier lugar del país, sin menoscabar
PROF. (A):
las relaciones familiares, de trabajo y de

estudio.
Art. 48 Art. 49
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Arts. 50 al 58
Se celebrarán en Tendrán una duración

moneda de curso legal
nacional mínima de un año
Es aquel mediante el
cual el arrendador se obliga a
transferir temporalmente el uso y
goce
de un inmueble a un arrendatario
o arrendataria, de manera
pacífica,
quien a su vez se obliga a pagar
un canon, el cual deberá cumplir
con las formalidades establecidas
en la Ley.
Se les debe anexar la
resolución mediante la
cual la
Superintendencia fija Deben extender tres
el correspondiente ejemplares en original
de un mismo tenor
PROF. (A):
canon de
arrendamiento, so
pena de nulidad.
SUBROGACIÓN DEL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO
Arts. 56 Y 57
Disolución del grupo •Si el cónyuge, concubino, concubina o miembro del grupo familiar que
fuera el arrendatario de la vivienda, decidiera mudarse, manifieste su
familiar que ocupe una voluntad de no renovar el contrato o lo desistiera, el otro cónyuge,
concubino, concubina o miembro del grupo familiar, que conviviera con el
vivienda arrendada arrendatario, tendrá derecho a permanecer en esa vivienda, con el
contrato subrogado a su nombre, y con los mismos deberes y derechos
(divorcio, separación aceptados en la relación arrendaticia.
judicial, nulidad del •Para esto se debe manifestar la voluntad de subrogarse el contrato, por
matrimonio o finalización escrito en documento autenticado y dentro de un plazo de sesenta días a
partir del momento en que ocurra la disolución del grupo familiar
del concubinato)
•En caso de fallecimiento del arrendatario o arrendataria, podrán

subrogarse la relación arrendaticia los ocupantes beneficiarios o
beneficiarias del inmueble, quienes prueben una permanencia pacífica y
continua en la vivienda, debiendo cumplir los términos expuestos en el

contrato.
Muerte del Arrendatario • Esta situación será homologada por la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda, en un plazo no mayor a treinta días hábiles
del fallecimiento delarrendatario o arrendataria.
PROF. (A):
REGLAMENTO DE LA LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y

FIJACIÓN DEL CANON CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA
Arts. 66 al 79 Arts. 18 al 24
PROF. (A):
Fuente: http://www.aporrea.org/actualidad/n218567.html
De acuerdo con la Ley, para calcular el canon de arrendamiento, el Valor del Inmueble (VI) se divide entre
doce (las doce cuotas de alquiler del año) y se multiplica por el porcentaje de rentabilidad anual. Este
porcentaje es de: 3% si es multiarrendador (si el propietario tiene tres o más inmuebles alquilados) o 5% si es
pequeño arrendador (hasta dos viviendas alquiladas).
El reglamento de la Ley, dictado en noviembre de 2011, establece que el Valor del Inmueble se obtiene
dividiendo el Valor Actual del Inmueble entre el valor total del metro cuadrado de áreas vendibles del
inmueble y multiplicando por el metraje cuadrado de la vivienda.
En Conclusión:
El Valor Actual del Inmueble se determina con el Valor de Reposición y otras variables.
La fórmula es: VAI= VR X (1-K / 100) X VS X VG
Obtenido el valor del inmueble de conformidad a lo establecido en los Artículos precedentes se

debe aplicar la siguiente fórmula:
CA = (VI/12) x %RA
En donde:
1. CA = Valor del Canon de Arrendamiento.
2. VI = Valor Actual de la Vivienda, que resulta de la aplicación de la fórmula:
VI = (VAI/MCI) x MCV
En donde:
VAI = Valor Actual del Inmueble.
MCI = Es el valor del total de metros cuadrados de áreas vendibles del inmueble.
PROF. (A):
MCV = Metros cuadrados de la vivienda.

3 %RA = el porcentaje de rentabilidad anual de acuerdo a lo establecido en el Artículo 23 del Reglamento.
DESALOJO
Art. 91
1. En inmuebles destinados a vivienda, que el arrendatario o arrendataria haya dejado de pagar cuatro
cánones de arrendamiento sin causa justificada, de acuerdo a los criterios definidos por la Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de Vivienda, para tal fin.
2. En la necesidad justificada que tenga el propietario o propietaria de ocupar el inmueble, o alguno de sus
parientes consanguíneos hasta del segundo grado.
3. En el hecho que el arrendatario o arrendataria haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos
o en contravención a la conformidad de uso concedida por las autoridades municipales, la comuna o el
consejo comunal respectivos, o por el hecho de que el arrendatario o arrendataria haya cambiado el uso o
destino que para el que previó.
4. Que el arrendatario o arrendataria haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes
del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador.
5. Que el arrendatario o arrendataria haya incurrido en la violación o incumplimiento de las disposiciones

de la normativa que regule la convivencia ciudadana, dictada por las autoridades competentes y por el
Comité Multifamiliar de Gestión.
PREFERENCIA ARRENDATICIA
Arts. 89 Y 90
• Todo inmueble que se • El derecho de preferencia

mantenga en condiciones de • Que esté solvente en el pago arrendaticia, será
arrendamiento, al de los cánones de potestativo para el
vencimiento del plazo del arrendamiento arrendatario y de obligatorio
contrato de arrendamiento • Que haya cumplido con las cumplimiento para el
sobre inmuebles destinados demás obligaciones arrendador; a tal efecto, el
a vivienda, el arrendatario o derivadas del contrato y de arrendatario o arrendataria
arrendataria tendrá derecho las leyes que no desee disfrutar de
preferente a seguir este derecho, deberá
ocupando el inmueble en las manifestar su voluntad al
mismas condiciones, con arrendador mediante
preferencia a cualquier documento auténtico, con
tercero que pretenda por lo menos treinta días

arrendar el inmueble. antes del vencimiento del
contrato, el cual deberá
presentar ante la
PROF. (A):
Superintendencia Nacional
de Arrendamiento de
Vivienda.
Arts. 131 al 137
Condiciones y modalidades de la
DEFINICIÓN REQUISITOS negociación
• Es el derecho que • El propietario deberá informar al • No se podrá exigir el pago

corresponde al arrendatario o arrendataria que
ocupe el inmueble, mediante
de contado.
arrendatario o documento auténtico, su • No se podrá establecer
arrendataria que lo ocupa, voluntad de venderle el un plazo menor de un
para que se le ofrezca en inmueble expresándole su año a los efectos de la
venta en primer lugar y derecho de preferencia:
• 1.Precio no mayor al
obtención del crédito
con preferencia a cualquier hipotecario.
determinado como el valor del
tercero. inmueble que se fijó en el • No será exigible la
cálculo del justo valor. entrega de arras o
• 2.Condiciones de venta. cualquier otro valor
• 3. Modalidades de negociación.
imputable, o no, al precio
• 4. Dirección donde será
recibida válidamente la
definitivo de la
respuesta. compraventa como
• 5. Documento de propiedad del garantía del
inmueble. cumplimiento de la
• 6. Documento de condominio o obligación
propiedad colectiva familiar o
multifamiliar, donde se
demuestre el estado del
PROF. (A):
inmueble a vender.
• 7. Certificación de Gravamen.
Arts. 131 al 137
CONTESTACIÓN AL EXTINCIÓN DEL DESCUENTO EN EL

OFERENTE OFRECIMIENTO PRECIO DE VENTA
• El arrendatario o arrendataria • Transcurrido un año, • 1. Cuando exista una relación
que ocupa el inmueble deberá arrendaticia de entre diez años
notificar por escrito al contado a partir de la y veinte años, un descuento
oferente, dentro de los fecha del rechazo o no equivalente al diez por ciento
noventa días calendario contestación al (10%).
siguientes al ofrecimiento, su • 2. Cuando exista una relación
aceptación o rechazo.
ofrecimiento de venta,
arrendaticia entre veintiún
sin que se hubiese años y treinta años, un
• Transcurrido este lapso sin que efectuado la venta a descuento equivalente al
el arrendatario o arrendataria terceros, quedará sin quince por ciento (15%).
hubiere aceptado el efecto dicho • 3. Cuando exista una relación
ofrecimiento, el propietario arrendaticia entre treinta y un
quedará en libertad de dar en ofrecimiento, años y cuarenta años, un
venta el inmueble a terceros, debiendo en descuento equivalente al
bajo las mismas condiciones y consecuencia, cursar veinte por ciento (20%).
modalidades del ofrecimiento
una nueva oferta al • 4. Cuando exista una relación

de venta arrendaticia superior a
arrendatario o cuarenta y un años, un
arrendataria para descuento equivalente al
cualquier otra veinticinco por ciento (25%).
PROF. (A):
negociación que se
pretendiere celebrar.
RETRACTO LEGAL
Arts. 131 al 137
DEFINICIÓN SUPUESTOS PROCEDIMIENTO
• Es el derecho que tienen • Cuando deje de cumplirse • Deberá ser ejercido por
los arrendatarios o la preferencia ofertiva. los arrendatarios o
arrendatarias de arrendatarias dentro del
subrogarse, en las • Cuando efectuada la plazo de ciento ochenta
mismas condiciones venta a un tercero, su días hábiles, contados a
estipuladas en el precio resultare inferior al partir de la fecha de la
instrumento traslativo de ofertado, o sus notificación cierta, que de
la propiedad, en el lugar condiciones fueren más la negociación celebrada
de quien adquiere el favorables que las deberá hacerles el
inmueble arrendado por ofrecidas inicialmente a adquiriente mediante
venta o por cualquier los arrendatarios o documento público
otro tipo de transferencia • A dicha notificación,
arrendatarias.
de la propiedad del deberá anexarse
inmueble que esté en necesariamente copia
arrendamiento. certificada del
documento contentivo de
PROF. (A):
la negociación, la cual
quedará en poder de los
notificados
EL REINTEGRO En los inmuebles sometidos a regulación, conforme a

Arts. 125 al 130 la presente Ley, quedará sujeto a reintegro al arrendatario,
arrendataria o arrendador todo cuanto se cobre en exceso del
canon máximo establecido por la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda, o lo cobrado por arrendamientos
ilícitos, en contraposición de las leyes y decretos existentes en la
materia.
La acción para reclamar el reintegro de los pagos indebidos

o sobrealquileres prescribe a los diez años, contados a partir
de la fecha en que haya quedado definitivamente firme la última
fijación del canon de arrendamiento máximo mensual efectuada
al referido inmueble, por la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda.
La obligación de reintegrar el exceso del cobro indebido,

conforme al artículo precedente, corresponderá al arrendador o
al responsable del cobro de los sobrealquileres, siendo

solidariamente responsable ambos, no importando que tipo de
relaciones jurídicas existan entre ellos; sin perjuicio de la
aplicación de las sanciones establecidas en esta Ley.
PROF. (A):
Superintendencia Nacional de
Arrendamientos (SUNAVI)
¿Cuál es el objeto de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos?

La Superintendencia es el ente encargado de controlar y regular todas las
actividades en materia de arrendamientos de vivienda, con el fin de proteger el
valor social de la vivienda como derecho humano.
¿Qué trámites se pueden realizar en la SUNAVI?

•Procedimiento Previo a la Demanda
•Procedimiento Sancionatorio
•Solicitud de Regulación de Canon de Arrendamiento
•Solicitud de Cálculo de Justo Valor para la Venta
•Registro en el Sistema Nacional de Arrendamientos de Vivienda
•Inscripción SAVIL
•Revisión de Contratos de Arrendamientos.

•Procedimiento administrativo de consignación de pagos.
•Subrogación de Contratos
•Inspecciones Oculares
PROF. (A):
Requisitos para la Inscripción en la Superintendencia Nacional

de Arrendamientos
REQUISITOS ARRENDATARIO (INQUILINO): CON CONTRATO

1. Contrato de arrendamiento.
2. Tres últimos recibos de pagos de alquiler.
3. Cédula de Identidad.
4. Providencia emanada de la Sunavi donde se Homologa la Subrogación de Contrato por
fallecimiento o disolución del grupo familiar.
REQUISITOS ARRENDATARIO (INQUILINO): SIN CONTRATO

1. Justificativo de Testigo Notariado.
2. Tres recibos asociados al inmueble o tres facturas de vieja data (Donde se evidencie la
dirección donde vive a su nombre)
3. Constancia de Residencia emanada del CNE.
4. Cédula y Rif del inquilino.

5. Providencia emanada de la Sunavi donde se Homologa la Subrogación de Contrato por
fallecimiento o disolución del grupo familiar.
PROF. (A):
OBLIGATORIAMENTE, se deberá entregar todos estos recaudos grabados en un CD o

Pendrive, en formato PDF.
Requisitos para la Inscripción en la Superintendencia Nacional

de Arrendamientos
Requisitos del Arrendador (Propietario):

1. Solicitud de Registro de arrendador o su apoderado. (Carta de solicitud dirigida a la
Superintendente)
2. Copia del Poder debidamente notariado.
3. Contrato o Contratos de arrendamientos de o los Inquilinos.
4. Copia de cédula de identidad del arrendador.
5. Título de propiedad. (En caso de ser propietario del inmueble)
Requisitos arrendadores en caso de sucesión:

1. Solicitud de Registro de arrendador o su apoderado. (Carta de solicitud dirigida a la
Superintendente María de Jesús Vásquez)
2. Copia del Poder debidamente notariado.
3. Contrato o Contratos de arrendamientos de o los Inquilinos.

4. Copia de cédula de identidad, Declaración Sucesoral y Rif de la sucesión.
5. Título de propiedad. (En caso de ser propietario del inmueble arrendado)
PROF. (A):
OBLIGATORIAMENTE, deben ser cargados en la página del sistema SIRCAV y se deberá

entregar todos estos recaudos grabados en un CD o pendrive en formato PDF.
Superintendencia Nacional de Sistema de Regularización y Control de los

Arrendamientos Arrendamientos de Vivienda
PROF. (A):
Superintendencia Nacional de Formatos Disponibles en el Sistema de

Arrendamientos Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda
PROF. (A):
Superintendencia Nacional de ¿COMO CONTACTARLOS?

Arrendamientos
Redes Sociales:
Twitter: @SunaviMinehv
Cuenta Oficial de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de
Vivienda
Correo Institucional: contactosunavi@gmail.com
Distrito Capital
Sede Principal Caracas
Dirección: Avenida principal de las Mercedes cruce con calle Orinoco, Edif.
Leojar, Urb. Las Mercedes, municipio Baruta del Estado Miranda (al lado de
la sede del INTU).
Estado Carabobo
Dirección: Av. Bolívar Norte, sector los sauces, av. principal Este-Oeste.
Diagonal a las Cuevas de Luis Candela, antigua sede de INAVI.
PROF. (A):
LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL
USO COMERCIAL (LRAIUC) Gaceta Oficial Nº 40.418 de fecha 23 DE MAYO DE 2014
• Rige las condiciones y • Los inmuebles no

procedimientos para destinados al uso • El cobro por exhibir o mostrar
regular y controlar la comercial, tales como: inmuebles en oferta para el
relación entre viviendas, oficinas, arrendamiento;
arrendadores y industrias, pensiones, • El subarrendamiento
arrendatarios, para el habitaciones, residencias • Establecer cánones de
arrendamiento según
arrendamiento de estudiantiles, inmuebles procedimientos ajenos a lo
inmuebles destinados al destinados a alojamiento estipulado en la ley; o en
uso comercial. turístico o de temporadas moneda extranjera.
vacacionales, fincas
Art. 41
• El cobro por activos
rurales y terrenos no intangibles tale como y 42
edificados. relaciones, reputación y otros
factores similares.
• Ofertas, avisos o anuncios de
publicidad con contenido
Art. 1 Art. 4 discriminatorio, ofertas
PROF. (A):
engañosas o violación a la ley.

• Entre otras.
Arts. 6 al 18 Art. 7
En caso de dudas
DEFINICIÓN FUENTES o controversias,
cualquiera de las
partes podrá
• La relación arrendaticia es el vínculo de • 1. Ley de Regulación de Arrendamiento solicitar la
carácter convencional que se establece Inmobiliario para el uso comercial. intervención de la
entre el arrendador del inmueble • 2.Reglamentos que desarrollen la Ley.
destinado al comercio, en su carácter Superintendencia
• 3.Disposiciones contenidas en
de propietario, administrador o gestor instrumentos normativos de rango Nacional para la
del mismo, y el arrendatario, quien sublegal, de carácter general, que Defensa de los
toma dicho inmueble en arrendamiento fueren dictadas por el Ministerio con Derechos Socio
para ejecutar en él actividades de competencia en materia de comercio,
naturaleza comercial, generen éstas Económicos
de conformidad con lo dispuesto en el
lucro, o no. presente Decreto Ley. (SUNDDE).
• 4. Contratos, acuerdos o convenciones

establecidos de mutuo acuerdo por las
partes, mediante la manifestación
fehaciente de voluntad de las mismas.
Art. 6 En tal sentido, no tendrán validez
PROF. (A):
alguna las disposiciones establecidas en

contratos de adhesión.
Arts. 6 al 18
Obligaciones de las REPARACIONES
DAÑO MALICIOSO EVICCIÓN MEJORAS
Partes Contratantes MAYORES
• Los Arrendadores • La parte que • El arrendador tiene • El arrendador está • Las mejoras que se
están en la causare un daño la obligación de obligado a cubrir los realicen en el
obligación de malicioso al bien garantizar el uso y costos de las inmueble comercial
entregarlos en buen inmueble goce pacífico del reparaciones para adecuarlo al
estado de arrendado durante inmueble al mayores de locales uso, sólo serán
mantenimiento y la vigencia de la arrendatario bajo régimen de consideradas previo
conservación, y relación durante el tiempo arrendamiento, a acuerdo entre las
solventes en arrendaticia, estará del contrato menos que el daño partes, y los gastos
servicios públicos obligada a efectuar sea imputable al en que se incurra
domiciliarios, al las reparaciones arrendatario. serán por cuenta
inicio de la relación que se originen por • El arrendatario está del arrendatario.
arrendaticia. A su estos daños en la obligación de Los bienes muebles
vez, culminada la notificar dentro de contenidos en el
relación los tres (3) días local serán
arrendaticia, el siguientes a la propiedad de quien
arrendatario deberá detección de la demuestre haber
entregar el falla, al arrendador asumido su costo.
inmueble en las los daños que
mismas condiciones afectaren al

en que lo recibió, inmueble, cuando
salvo lo originado éstos no pudieren
por casos fortuitos ser del
o de fuerza mayor. conocimiento del
arrendador.
PROF. (A):

Arts. 6 al 18
PROHIBICIÓN DE PROHIBICION DE
DERECHO A OBLIGACION DE
PAGO DE PRIMAS Y MODIFICAR EL
CONTRATO PAGAR EL CANON
CONDICIONES OBJETO
• El arrendatario tiene • El arrendatario está • El arrendatario no • El arrendatario no
el derecho a que se en la obligación de estará obligado a podrá modificar el
le elabore un pagar al arrendador pagar primas por uso, rubro
contrato escrito y el canon de cesión; traspaso; comercial,
autenticado, el arrendamiento, arriendo; por venta denominación y/o
arrendador está según la cantidad y de punto comercial; marca, establecidos
obligado a hacerlo oportunidad que se o aceptar como en el respectivo
considerando las haya fijado condición la compra contrato de
pautas establecidas debidamente en el de bienes muebles arrendamiento.
en la ley. contrato, de acuerdo que se encuentren
con lo estipulado en en el local que se
la ley. pretende arrendar,
para la suscripción
del contrato, a
menos que el
arrendatario
manifieste su interés
en adquirir dichos
PROF. (A):
bienes muebles.
Art. 13 Art. 14 Art. 15 Art. 16

El arrendador podrá exigir al arrendatario
GARANTIAS garantías en respaldo de las obligaciones
Arts. 19 al 23 asumidas por éste. Estas podrán ser mediante
depósito en efectivo o fianza. En ningún caso
podrán coexistir ambos tipos de garantías.
OBLIGACIONES DE LAS
DEPÓSITO FIANZA REINTEGRO
PARTES
• Cuando se constituya • Cuando se constituya una • El arrendatario restituirá la • Dentro de los quince (15)
depósito en dinero éste no fianza de fiel posesión del inmueble días continuos siguientes
podrá exceder el cumplimiento, esta no arrendado al arrendador, al término de la relación
equivalente a tres meses podrá exceder el en las mismas condiciones arrendaticia, o del día del
(03) del canon de equivalente a tres (3) en que lo recibió, cumplimiento de la última
arrendamiento meses del canon de considerando la de las obligaciones
establecido, y deberá arrendamiento depreciación y desgaste pendientes, si las hubiere,
acreditarse en una cuenta establecido, y deberá ser propios del uso normal del el arrendador deberá
bancaria exclusiva para emitida por una inmueble. Si al momento reintegrar al arrendatario
esos fines a nombre del institución debidamente de la recepción del la suma recibida como
arrendador. Los intereses reconocida. En ningún inmueble hubieren garantía, más los intereses
que se produzcan caso, el arrendador podrá obligaciones insolutas por que se hubieren causado
corresponderán al realizar cobro adicional parte del arrendatario hasta la fecha del
arrendatario, a menos que por este concepto. respecto del contrato de reintegro, o liberar la
sean requeridos en arrendamiento, las partes fianza de fiel
ejecución de la garantía y, podrán acordar de manera cumplimiento, en caso de
en todo caso, serán consensuada la forma de incumplimiento se acudirá
acumulados en la cuenta cumplimiento o pago de a la vía jurisdiccional.
referida. tales obligaciones. Si el
PROF. (A):
consenso no fuera posible,

las partes podrán acudir al
proceso jurisdiccional.
FIJACIÓN DEL CANON

Arts. 27 al 33
1) Canon de Arrendamiento fijo base (CAF) según la cual se toma como base el valor actualizado del Inmueble (VI), dividido entre 12
meses y entre el área arrendable (M2A), obteniendo el canon por metro cuadrado, luego se multiplica este valor por el área a arrendar
(M2a) y por el porcentaje de rentabilidad (%RA), establecido en 12% para el primer año de la relación arrendaticia. Cuando se trate de
Centros Comerciales y/o Locales Comerciales completamente nuevos, el porcentaje de rentabilidad anual (%RA) establecido podrá ser
como máximo 20% sólo para el primer año.
CAF = (VI/12/M2A) * M2a * %RA
CAF: Valor del canon de arrendamiento fijo mensual
VI: Valor del inmueble al momento de la transacción, se determinará mediante avalúo realizado según el método de costo de
reposición. Le corresponde al SUNDEE supervisar y acordar la metodología de avalúo a aplicar.
M2A: Metros cuadrados arrendable.
M2a: Metros cuadrados a arrendar
%RA: Porcentaje de rentabilidad anual.
2) Canon de Arrendamiento variable (CAV) con base en porcentaje de ventas: Se establecerá como referencia el Monto Bruto de
Ventas (MBV) por el arrendatario, expresadas en la Declaración Regular del Impuesto al Valor Agregado (IVA) correspondiente al mes
inmediatamente anterior. Si hubiere una Declaración Sustitutiva, el porcentaje del monto allí reflejado será sumado al porcentaje de
ventas del mes siguiente. El porcentaje a aplicar sobre el monto de ventas realizadas será definido por las partes y oscilará entre el 1% y
8%, quedando ésto claramente establecido en el respectivo contrato. Para casos de operaciones comerciales cuya actividad principal
sea entretenimiento, las partes podrán convenir porcentajes entre 8% y 15%.
3) Canon de Arrendamiento mixto (CAM) compuesto por porción fija más porcentaje de Ventas: La porción fija en ningún caso será
superior al 50% de lo que corresponde a un canon de arrendamiento fijo, según lo establecido en el numeral 1.
El % de ventas en ningún caso será superior a 8%, según lo establecido en el numeral 2.
Cuando el el porcentaje de ventas supere el doble de la porción fija, el canon mensual será el que resulte de aplicar lo establecido en el
numeral 2, suprimiéndose la porción fija, quedando todo esto claramente establecido en el respectivo contrato.
PROF. (A):
En caso de no poder acordar arrendatarios y arrendadores conjuntamente el canon o de tener dudas en cuanto a su cálculo, deberán
solicitar a la SUNDEE su determinación. La SUNDEE podrá modificar mediante providencia administrativa los porcentajes
de rentabilidad anual (%RA) cuando así lo determinen por razones de interés
público o social.
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Art. 24
Contendrá, al menos, las especificaciones
físicas del inmueble arrendado y de la
edificación que lo contiene.
La duración será mínima de un (01) año,

excepto cuando la actividad a desarrollar esté
enmarcada en temporadas específicas PREFERENCIA ARRENDATICIA
Art. 25
Al vencimiento del contrato, si el propietario pretende

mantener en condición de arrendamiento el inmueble, en el
mismo rubro comercial, el arrendatario tendrá un derecho
preferente a arrendarlo, siempre y cuando esté solvente en

el pago de los cánones de arrendamiento y condominio,
haya cumplido con las demás obligaciones derivadas del
contrato y de las leyes, y esté de acuerdo con los ajustes
PROF. (A):
necesarios de acuerdo con lo estipulado

Obligatoria para el Arrendador

Prórroga Legal
Art. 26 Optativa para el Arrendatario
Duración de la relación arrendaticia Prórroga máxima

Hasta un (1) año 6 meses
Más de un (1) año y menos de cinco (5) años 1 año
Más de cinco (5) años y menos de diez (10) años 2 años
Más de diez (10) años 3 años
Durante el lapso de prórroga legal, la relación arrendaticia se considerará a

tiempo determinado, y permanecerán vigentes las mismas condiciones,

estipulaciones y actualizaciones de canon, convenidos por las partes en el
contrato vigente, salvo las variaciones del canon de arrendamiento que sean
PROF. (A):
consecuencia de un procedimiento de regulación

Arts.38 Y 39
DEFINICIÓN
• En caso de que el propietario del inmueble destinado al uso comercial, o su apoderado,
tuviere intención de venderlo, la preferencia ofertiva la tendrá el arrendatario que lo ocupa
REQUISITOS
• El arrendatario tenga 2 años como tal
• Se encuentre solvente en el pago de los cánones de arrendamiento, de condominio y demás
obligaciones contractuales, legales y reglamentarias; y
• Satisfaga las aspiraciones del propietario.
PROCEDIMIENTO
• El propietario deberá informar directamente al arrendatario, mediante notificación escrita a

través de Notaría Pública, su voluntad de vender el inmueble, expresando su derecho de
preferencia, indicando el precio justo, condiciones de venta, plazo de sostenimiento de la
oferta no menor a tres (03) meses, procedimiento y dirección de notificación de la
correspondiente respuesta, documento de propiedad del inmueble, documento de

condominio o propiedad colectiva y certificación de gravámenes.
• El arrendatario deberá notificar por escrito a través de Notaría Pública, al oferente dentro de
los quince (15) días calendarios siguientes al ofrecimiento, su aceptación o rechazo; en caso
de rechazo o abstención de pronunciamiento, el propietario quedará en libertad de dar en
PROF. (A):
venta el inmueble a terceros

RETRACTO LEGAL
Art. 39
Procede en caso de
violación de la
Se debe acompañar la preferencia ofertiva, o de
copia certificada del que la venta a un tercero
documento contentivo haya sido en condiciones
de la negociación. más favorables que las
ofrecidas inicialmente al
arrendatario
Debe ser ejercida dentro

PROF. (A):
de un lapso de seis (06)

meses
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Gracias por su
Atención!!!
PROF. (A):

Contrato de Arrendamiento 2019

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Universidad de Carabobo

Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas

Contrato de Elementos que se desprenden de la definición.

CONSENTIMIENTO OBJETO CAUSA

• Aptitud legal para ser • El padre y la madre • Error

DEL ARRENDADOR DEL ARRENDATARIO

• Entregar la cosa. • Servirse de la cosa arrendada

CESIÓN DE ARRENDAMIENTO SUB - ARRENDAMIENTO Art. 1.583

• Es la cesión que hace el • Es el arrendamiento

LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS

LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO

• El arrendamiento y • a) Los terrenos urbanos y • Viviendas urbanas o

hospedajes que acrediten pagar arrendamiento por

Art. escrita del arrendador.

• Los avisos de prensa o de

• Real o Personal. No pueden

FIJACIÓN DEL CANON

b) Con un valor de entre 4.201 y 8.400 Unidades Tributarias 7% anual

1. Uso, clase, calidad, situación, dimensiones aproximadas y todas aquellas

precios medios a que se hayan enajenado inmuebles similares en los

DESALOJO Contrato a tiempo

d) En el hecho de que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos o en

g) Que el arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento o subarrendado total o parcialmente el

Obligatoria para el Arrendador

a) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una

incumplimiento de sus obligaciones

Durante el lapso de la prórroga legal, la relación arrendaticia se considerará a tiempo determinado, y

DEFINICIÓN REQUISITOS PROCEDIMIENTO

• La preferencia ofertiva es el • Que el arrendatario que tenga • El propietario deberá notificar

que se refiere el artículo anterior, sin que se rechazo a la oferta hecha a su

arrendatario para cualquiera otra negociación Si no notifica en ese termino

DEFINICIÓN REQUISITOS PROCEDIMIENTO

que las ofrecidas inicialmente al

La acción para reclamar el reintegro

de sobrealquileres prescribe a los

CAMPO DE APLICACIÓN EXCEPCIONES PROHIBICIONES

• Las normas contenidas en la • Los terrenos urbanos y • Se prohíbe el arrendamiento o

una relación laboral

al 10 • Se prohíbe el cobro de dinero por

Irrenunciabilidad Condiciones del Entrega del Mantenimiento Del pago de

los adicionales ser habitado,

Art. 32 Art. 33 Art. 34 Art. 35 Art. 36

Reparaciones del Subrogación de los Cobro indebido de Uso y goce de la

Superintendencia, y cada uno de los

Art. 37 Art. 38 Art. 39 Art. 40 Art. 41

Entrega del Prohibición del Derecho a la

gravamen estas compra o arriendo

Art. 42 Art. 43 Art. 44 Art. 46 Art. 47

Ubicación de Viviendas en caso de

• Todas aquellas personas con necesidad • Al arrendatario o arrendataria y su grupo

hábitat se encargará de proveerle un

las relaciones familiares, de trabajo y de

Se celebrarán en Tendrán una duración

•En caso de fallecimiento del arrendatario o arrendataria, podrán

continua en la vivienda, debiendo cumplir los términos expuestos en el

REGLAMENTO DE LA LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y

La fórmula es: VAI= VR X (1-K / 100) X VS X VG

Obtenido el valor del inmueble de conformidad a lo establecido en los Artículos precedentes se

MCV = Metros cuadrados de la vivienda.

5. Que el arrendatario o arrendataria haya incurrido en la violación o incumplimiento de las disposiciones

DEFINICIÓN REQUISITOS PROCEDIMIENTO

• Todo inmueble que se • El derecho de preferencia

tercero que pretenda por lo menos treinta días