Entre, PEDRO RAMON PARRA SARMIENTO, venezolano, mayor de edad,

soltero, titular de la cedula de identidad Nro. V-5.211.871, quien en lo sucesivo

se denomina EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra la Sociedad
Mercantil COMERCIAL GRAN OFERTA CANTAURA, COMPAÑÍA AÑONIMA,
inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del
Estado Carabobo, en fecha 18 de Abril de 2011, bajo el Nº 38, Tomo 58-A;
Expediente 32486, representada en este acto por el ciudadano ALEXANDER
JUVENAL ARIAS SANCHEZ, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la
cedula de identidad Nro. V-19.666.238, de este domicilio, en su condición de
Director, según consta en el Acta de Asamblea inscrita por ante el Registro
Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha
30 de Mayo de 2018, bajo el Nº 28, Tomo 97-A; Expediente 32486, quien en lo
sucesivo y a los mismos efectos del presente contrato se denominara LA
ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las Clausulas siguientes: PRIMERA:
EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a LA ARRENDATARIA un (01)
Inmueble construido por un Local Comercial Ubicado en la Calle Cantaura entre
Avenida Andrés Bello y Avenida Escalona Nº 107-58, Sector La Candelaria
Municipio Valencia, estado Carabobo, tiene una superficie de CIENTO TREITA Y
CUATRO METROS CON SESENTA DECIMETROS (134,60 Mts2),
aproximadamente, el cual le pertenece a EL ARRENDADOR según se evidencia
de documento debidamente registrado por ante la Oficina Inmobiliaria del
Segundo Circuito de Registro Publico del Municipio Valencia, de fecha 07 de
Mayo de 2010, bajo el Nº 16, Folio 1 al 3. El mismo consta de una (01) sala de
baño completa y Siete (07) Lámparas incrustadas en el techo del local. LA
ARRENDATARIA destinara el inmueble arrendado para uso exclusivo de
LOCAL COMERCIAL, específicamente para la compra y venta de víveres,
mercancía seca, confitería, productos del hogar y productos de uso personal.
SEGUNDA: a los fines de la fijación del canon de arrendamiento, las partes de
mutuo acuerdo han establecido un canon de arrendamiento temporal de UN
MILLON SEISCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 1.600.000,00). El mismo se hace
tomando en cuenta el método del cálculo previsto en el numeral 1 del Artículo 32
de la Ley de Regulación de arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial
(canon fijo), aplicando la formula CAF=(CI/12/M2A) x M2AX % RA. El canon se
ha establecido así: CIENTO SESENTA MIL BOLIVARES (Bs. 160.000,00), que
es precio total del inmueble, dividido entre 12 meses, que son TRECE
MILLONES TRESCIENTOS TRIENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS TREINTA Y
TRES BOLIVARES CON TRES MIL TRESCEINTOS TREINTA Y TRES
DIEZMILESIMA (Bs. 13.333.333,3333), entre el metraje total de inmueble
arrendado que es CIENTO TREITA Y CUATRO METROS CON SESENTA
DECIMETROS (134,60 Mts2), da un monto de que son NOVENTA Y NUEVE
MIL CINCUENTA Y OCHO CON NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS MIL
SEISCIENTOS NOVENTA DIEZMILESIMAS (99.058,9400690), por el metraje
cuadrado arrendable que es TRECE MILLONES TRESCIENTOS TRIENTA Y
TRES MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES BOLIVARES CON TRES MIL
TRESCEINTOS TREINTA Y TRES DIEZMILESIMA (Bs. 13.333.333,3333), por
el porcentaje de rentabilidad anual del 12% por el año de la relación arrendataria,
arroja como resultado UN MILLON SEISCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.
1.600.000,00), estableciendo las partes dicho monto así como se señalo
anteriormente. El valor del inmueble establecido anteriormente ha sido
determinado por las partes solo como un valor referencial, hasta tanto la
Superintendencia Nacional pala La Defensa de los Derechos Socioeconómicos
(SUNDDE) establezca la metodología de avaluó a aplicar, prevista en el Articulo
31 de la citada Ley. El pago lo hará LA ARRENDATARIA puntualmente por
mensualidades adelantadas los primeros cinco (5) días de cada mes a EL
ARRENDADOR, los cuales serán depositados en el Banco Occidental de
Descuento en la Cuenta de Ahorro Nº 0116 0012 3802 0312 4049 a nombre
de PEDRO PARRA SARMIENTO. En caso que de mutuo acuerdo decidieren
continuar con la relación arrendataria, el canon de arrendamiento será objeto de
revisión de conformidad con lo establecido en el Artículo 33, Ordinal 1º de la Ley
de Regulación de Arrendamientos Inmobiliario para uso comercial. Dicho canon
será ajustado anualmente previo acuerdo entre las partes. TERCERA: el tiempo
del presente contrato, es de UN (1) año prorrogable, contados a partir del 05 de
Septiembre del año 2019 hasta el 04 de Septiembre del año 2020, en el caso de
no prorrogar el presente contrato, las partes deberán notificarle por escrito con
un lapso de dos (2) meses antes de su vencimiento, de producirse prórroga
automática siempre quedara renovada por el mismo lapso. LA ARRENDATARIA
ha podido determinar el buen uso, estado y condiciones en que se encuentra el
inmueble. CUARTA: LA ARRENDATARIA conviene en este acto en desocupar
el inmueble arrendado y entregarlo a EL ARRENDADOR el día hábil siguiente al
vencimiento de su prorroga legal, quedando libre de personas y cosas, sin más
notificación o desahucio que el contenido de esta clausula, quedando entendido
que en el caso de que LA ARRENDATARIA hiciera uso de la prorroga legal
establecida en la Ley de Arrendamientos, EL ARRENDADOR debe aumentar el
canon de arrendamiento al inicio de la misma y una vez disfrutada totalmente
dicha prorroga, deberá entregar el inmueble totalmente desocupado a EL
ARRENDADOR, si no lo hiciere, incurrirá en la pena y obligación de pagar
además del canon de arrendamiento y los gastos judiciales y extrajudiciales que
se generen, así como los honorarios de abogados que sean necesarios por
cualquier requerimiento de desocupación que se les hiciere, tales como:
Notificación, desalojo y/o cualquier otro daño y perjuicio a que hubiere lugar.
QUINTA: Al vencimiento del presente contrato, con la fecha antes mencionada
LA ARRENDATARIA se compromete a desocupar el inmueble inmediatamente
y arreglarlo en las mismas condiciones y el buen estado en que lo recibe, con
todos los servicios públicos con los últimos recibos pagados o cancelados; de no
tenerlos en el momento EL ARRENDADOR mantendrá el depósito dado en
garantía hasta que resuelvan los pagos relacionados a servicios públicos u otros
daños. SEXTA: la falta de pago de tres (3) mensualidades o cánones de
arrendamientos vencidos y no pagados, dará derecho a EL ARRENDADOR a
resolver el presente contrato en forma unilateral y la entrega del inmueble
arrendado, pudiendo ejercer incluso el cobro de los daños y perjuicios y los
cánones de arrendamientos adeudados. De producirse renovación de este
convenio y ante el vencimiento del mismo; las partes podrán acordar un
incremento en el cánones de arrendamiento y los gastos que genere el nuevo
contrato serán cancelados por LA ARRENDATARIA. OCTAVA: LA
ARRENDATARIA se obliga a realizar todas las reparaciones de infraestructura
eléctrica, instalaciones de tubería, etc., y correrán por su cuenta. SEPTIMA: LA
ARRENDATARIA no podrá realizar ninguna modificación en el inmueble, sin la
aprobación previa y escrita por EL ARRENDADOR. Todos los gastos que se
originen en razón de consumo de electricidad, agua y condominio, y todos
aquellas reparaciones o mejoras que pueda realizar LA ARRENDATARIA,
queda entendido que cualquier modificación o mejora es en beneficio del
inmueble sin que por ello LA ARRENDATARIA tenga derecho a compensación
alguna ni reembolso alguno por tales concepto. NOVENA: EL ARRENDADOR
se reserva el derecho de practicar por si misma o por intermedio de las personas
que ella designe, inspección al inmueble arrendado, con el fin de asegurarse de
que este se mantiene en inspección al inmueble arrendado, con el fin de
asegurarse de que este se mantenga en perfectas condiciones de aseos y
pintura. DECIMA: LA ARRENDATARIA entregan y ponen a disposición de EL
ARRENDADOR la cantidad de TRES MILLLONES DOSCIENTOS MIL
BOLIVARES (Bs. 3.200.000,00), en calidad de depósito por el término del
presente contrato de arrendamiento, los cuales serán devueltos al termino del
mismo sin interés ninguno por parte de EL ARRENDADOR y los cuales no
podrán ser imputados al pago de cánones de arrendamiento, así lo convienen las
partes y cuando LA ARRENDATARIA este solvente con el perfecto estado del
inmueble y lo demás que contemplan las clausulas anteriores. DECIMA
PRIMERA: se ha convenido entre las partes, lo siguiente, LA ARRENDATARIA
colocara una reja protectora de hierro frente al local arrendando, el costo total de
dicho protector, se descontara a LA ARRENDATARIA, el canon de
arrendamiento entre los primeros 12 meses del contrato. DECIMA SEGUNDA:
EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daños y perjuicios que
pueda sufrir LA ARRENDATARIA, por concepto de deterioro, inundación por
lluvia, ruina , incendio del inmueble arrendado, así como tampoco por robo ni por
vicios ocultos en la construcción del inmueble. DECIMA TERCERA: LA
ARRENDATARIA recibe el inmueble en perfecto estado y a su satisfacción y se
obliga a devolverlo en el mismo estado en que se encuentra. Todos los gastos
que ocasionaran el presente contrato serán por cuenta de LA ARRENDATARIA.
DECIMA CUARTA: Este contrato considera celebrado Intuito Personae, y es por
ello que LA ARRENDATARIA no podrá ceder, traspasar, arrendar, ni
subarrendar total o parcialmente el inmueble, sin el conocimiento previo y por
escrito de EL ARRENDADOR. En función de lo antes expuesto queda
igualmente prohibidolas llamadas “venta de punto” (llaves), traspaso del negocio,
cobro de primas por traspaso del contrato, etc. DECIMA QUINTA: Todos los
efectos derivados del presente contrato, quienes lo suscriben eligen como
domicilio especial la Ciudad de Valencia, estado Carabobo, a la Jurisdicción de
cuyos tribunales las partes declaran expresamente someterse.