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1.

PROYECTO MITO DOCUMENTOS EXIGIDOS:

EXPEDIENTE DE NEGOCIOS
a. Carta de solicitud de financiamiento y presentación del perfil del proyecto inmobiliario.
a. Copia del DNI del representante legal o de las personas del grupo que promueve el proyecto. En caso de extranjeros copia del Carnet
de Extranjería.
b. Copia ficha RUC.
c. Copia de la constitución de la empresa y sus respectivas modificaciones.
d. Vigencia de poder actualizado del representante legal. (No aplica a persona natural).
e. Hoja de vida del promotor, constructor y del residente de la obra.
f. CRI (Certificado Registral Inmobiliario) actualizado del terreno (30 días), sin cargas y/o gravámenes.
g. Impuesto predial (HR y PU) del terreno.
h. Información contable:

Para personas naturales:


 Copia del DNI de los intervinientes del crédito. En caso de extranjeros copia del carnet de extranjería (con el respectivo permiso
para contratar o permiso de trabajo).
 Copia de la Ficha de RUC
 Última Declaración Anual de Impuestos ante SUNAT (Cuando se encuentre en el Régimen General).
 03 últimos pagos y declaración mensual de impuestos ante SUNAT.
 Presentación de Estados Financieros:
04 EEFF al cierre del último ejercicio anual
04 EEFF al cierre del último semestre
02 EEFF situacional al mes (o dos meses) anterior de la fecha en la que se solicita el crédito (balance general y estado de
resultados)

Para personas jurídicas:


 Copia del DNI de los representantes legales. En caso de extranjeros copia del carnet de extranjería (con el respectivo permiso
para contratar o permiso de trabajo).
 Escritura Pública de Constitución.
 Certificado de Vigencia de Poder del Representante Legal.
 Copia de la Ficha RUC.
 02 últimas Declaraciones Anuales de Impuestos ante SUNAT (Cuando se encuentre en el Régimen General).
 03 últimos pagos y declaración mensual de impuestos ante SUNAT (PDT).
 Presentación de Estados Financieros:
04 EEFF al cierre del último ejercicio anual
04 EEFF al cierre del último semestre
02 EEFF situacional al mes (o dos meses) anterior de la fecha en la que se solicita el crédito (balance general y estado de
resultados)

Para grupos económicos vinculados:


 Copia del DNI del representante legal o de las personas del grupo que intervienen del crédito. En caso de extranjeros copia del
carnet de extranjería o pasaporte (con el respectivo permiso para contratar o permiso de trabajo)
 Vigencia de poder actualizado del representante legal. (No aplica a persona natural)
 Copias de la Ficha de RUC
 Presentacion de 04 EEFF confidenciales de cada una de las empresas vinculadas y los EEFF consolidados.
 Sustento adecuado de los ingresos económicos del grupo económico.
 Declaración jurada patrimonial de las personas del grupo vinculado económico.
i. Otros exigidos durante el proceso de evaluación.

CHECK LIST DOCUMENTARIO


EXPEDIENTE TECNICO DE OBRA
a. Licencia de obra del proyecto.
b. Plano de ubicación y localización del proyecto.
c. Plano de ubicación y localización del proyecto.
d. Memoria descriptiva del proyecto.
e. Planos de Arquitectura.
f. Planos de Estructuras.
g. Planos de Instalaciones sanitarias.
h. Planos de Instalaciones Eléctricas.
i. Otros planos especiales, seguridad y contingencia, electromecánicas. (Opcional vistas 3D).
j. Metrados.
k. Presupuesto de obra del proyecto por partidas (Costos directos e indirectos desagregados).
l. Cronograma de obra valorizado, detallado por partida.
m. Cronograma de adquisición de recursos.
n. Estudio de suelos, factibilidad de servicios.
CHECK LIST DOCUMENTARIO
o. Cuadro de acabados.
p. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.

Otros que pudiera solicitar en su momento el EVALUADOR TÉCNICO.

CONSIDERACIONES :
 El evaluador técnico es una empresa que tiene convenio con La Caja. (Incluye a los peritos REPEV).
 La evaluación técnica del proyecto puede iniciarse con el anteproyecto aprobado, sin embargo antes del desembolso debe tenerse el proyecto definitivo
aprobado y contar con licencia de obra.
 Para proyectos pequeños la evaluación de factibilidad del proyecto estará a cargo de un arquitecto o ingeniero civil, como requerimiento mínimo y en
proyectos grandes la evaluación de factibilidad estará a cargo de una empresa especializada.
 El entregable del estudio de factibilidad es el “Informe Técnico Financiero-Comercial” (ITF) a los encargados de la agencia gestora y al responsable de
proyecto inmobiliarios (1).
 El gasto del ITF lo asume el promotor del proyecto.

q.

CHECK LIST DOCUMENTARIO

FINANZAS
a. Cuadro de aportes: el cliente, las preventas y el financiamiento de La Caja.
r. Cuadro de áreas techadas, vendibles, depósitos, precio, distribución, etc.
b. Estructura de ingresos.
c. Estructura de egresos: costo del terreno, costo de construcción, gastos generales y pre-operativos.
d. Flujo de Caja Proyectado elaborado por el asesor de negocios y del promotor.
e. Análisis de ratios financieros del proyecto (Opcional).

MERCADEO
a. Ubicación.
b. Análisis de la Demanda.
c. Análisis de la Oferta.
d. Análisis de la Competencia.
e. Justificar existencia y viabilidad.
f. Aspectos Legales.
g. Marketing y comercialización.
h. Otros que se requiera, durante el proceso de evaluación.

CONSIDERACIONES :
 El promotor y/o constructor deberán emitir un informe resumido del mercadeo y finanzas. Sólo para proyectos grandes deberán contar con estudios de
mercado y un mayor análisis financiero del proyecto.
 Para este análisis se incluye en el ITF.

Maykel Vivas Bernuy | Analista de Creditos No Minoristas


DPTO DE CREDITOS NO MINORISTAS
SUB GERENCIA DE NEGOCIOS
Telf.: 064-481000 Anexo 2126
Calle Real N° 341 – 343 Huancayo

1 Coordinador de Créditos asignado por la Gerencia para este producto.


CARTA DE SOLICITUD DE LINEA DE FINANCIAMIENTO

Huancayo 21 de ENERO del 2020

Solicitud: Ingreso Documentación adicional proyecto inmobiliario “URBANIZACION


VERASTEGUI VERA”

Señores: Caja Huancayo


Créditos No Minoristas

Sr. ------------------------------------, con DNI N°----------------------, en representación del


“Proyecto URBANIZACION VERASTEGUI VERA” con RUC N°-------------------,
inscrito en la partida Registral N°--------------------, del registro de personas jurídicas
de ZONA VIII – SEDE HUANCAYO, les solicita procedan a realizar la revisión de la
documentación adicional solicitada de nuestro proyecto “URBANIZACION LOS
ANDES“ ubicado en CARRETERA CENTRAL MARGEN IZQUIERDA KM. 14 a fin
de poder obtener una línea de financiamiento con ustedes.

La línea de financiamiento que solicitamos es la siguiente:

ESTRUCTURA DE
FINANCIAMIENTO
Soles Porcentaje
APORTE PROPIO S/1,344,850.00
PRE-VENTAS S/458,229.00
FINANCIAMIENTO - LINEA POR UTILIZAR
TOTAL EGRESO DEL PROYECTO 11,631,925.21 100%

Atentamente.