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II
LECCIÓN 3: PRINCIPIO DE MAYOR Y MEJOR USO
Este principio está dado por el valor de lo que se puede construir. El valor de un inmueble
construido con distintos fines o usos, o que tiene distintas intensidades de edificación, es
aquel que será destinado dentro de lo legal y físico permitido, al uso más razonable
probable y financieramente aconsejable; y que permita obtener el mayor valor.
En una economía de mercado se busca sacar el mayor provecho a la tierra, esto ya que
los potenciales usuarios esperan obtener mayores ganancias sobre el costo de
producción y el mayor uso de la tierra ayuda a conseguir esto.
Si alguien compra un predio para sembrar, plantar o tener ganado, entre otros, estará
dispuesto a pagar por él de acuerdo al rendimiento que en estas labores la tierra pueda
brindarle; ahora bien, si en el futuro este predio se vende para otro propósito, por ejemplo
para un propósito industrial o habitacional, el precio que estén dispuestos a pagar por él
será diferente.
Dado todo lo mencionado, es que bajo este principio, el tasador debe por lo menos
estimar las distintas alternativas de uso del inmueble o también los distintos tipos de
compradores que puedan existir para este.
Cabe señalar que los distintos usos no son arbitrarios, ya que debe cumplir ciertas
condiciones para poder realizar la comparación, estas condiciones son: