Universidad del Rosario

Seminario de Redacción de Textos

William Andrés Oviedo Espitia
Tema: Problema Jurídico

¿Cómo se puede restituir un bien inmueble arrendado sin necesidad de agotar todo el
procedimiento judicial?

En el caso de que un propietario de un bien inmueble (apartamento) en uso de sus derechos

de disposición ceda el derecho de uso y goce a un tercero mediante un contrato de arriendo,
genera unos tipos de obligaciones por parte del arrendador y el arrendatario. En ese sentido,
cuando el arrendatario incumple con alguna de sus obligaciones pactadas en el contrato de
arrendamiento, se encuentra facultado únicamente el arrendador de, por un lado, declarar un
incumplimiento contractual y por consiguiente dar por terminado la relación jurídica, y por
el otro, iniciar un proceso de restitución de bien inmueble arrendado, en todo caso que el
arrendatario no entregue jurídicamente el bien o materialmente entre a realizar una posesión
en el bien inmueble.

Conforme a lo anterior, el sujeto activo, es decir el arrendador, se encuentra con legitimidad

en la causa para iniciar el proceso de restitución de inmueble arrendado, el cual, no siempre
son el mismo sujeto activo. Este es un proceso de carácter civil, regulado por el código
general del proceso, que tiene por objeto devolver el bien inmueble al arrendador. Además,
teniendo en cuenta que es un proceso que mínimo tiene una duración de un año, el arrendador
se encuentra en un deterioro de su patrimonio al sufrir perjuicios por no recibir las rentas
producto de este negocio jurídico.

No obstante, cuando se pretenda agilizar el proceso como estrategia jurídica para obtener el
inmueble nuevamente, se puede agotar una audiencia de conciliación extrajudicial, la cual,
declara los supuestos del incumplimiento y la forma de entrega o restitución del bien
inmueble. Todo lo anterior, con el fin de que si no cumple la entrega como se constituyó en
el acta de conciliación, puede el arrendador acudir al juez municipal, para que, directamente
decrete el desalojo del arrendatario o sujeto que se encuentra en el inmueble al comisionado
de policía encargado para la situación. Consolidándose no solo la situación jurídica, sino la
coacción por parte del policía.