CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA INMUEBLE

Conste por el presente documento el Contrato Privado de Compraventa de Inmueble, que

celebran de una parte el señor BARRY JOHN ARRIETA PORTOCARRERO, peruano,
soltero, empleado, con DNI. Nº 43531604, con domicilio en jirón Huatanay N° 298, Sub-
lote 1, urbanización Tahuantinsuyo, distrito Independencia, provincia y departamento
Lima. a quien en lo sucesivo se le denominará el VENDEDOR y de la otra parte la
señorita DAYANA TOLENTINO………., peruana, soltera, Abogada, identificada con
DNI. Nº ………………, con domicilio en ………………………………………., distrito
………………….., provincia y departamento Lima, a quien en lo sucesivo se le
denominará la COMPRADORA, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: El VENDEDOR es propietario del inmueble, ubicado en la Parcela A, Mz.

T3, Sub-Lote 1A, (Hoy jirón Huatanay Nº 298), Urbanización Popular Tahuantinsuyo,
distrito Independencia, provincia y departamento Lima, que tiene un área superficial de
90.30 M2, (Noventa metros cuadrados punto treinta decímetros cuadrados), y una fabrica
de 170.00 (Ciento setenta metros cuadrados), que consta de 02 pisos, el primero de 90.30
M2. y el segundo piso 79.30 M2. y aires con la misma área de 79.30 M2., cuyo dominio
se encuentra inscrito en la Partida Electrónica Nº P01353074 del Registro de Predios,
Zona Registral Nº IX – Sede Lima.
El Vendedor adquirió la propiedad del inmueble de uno de mayor extensión por escritura
pública de compraventa de fecha 09-08-2013, de su anterior propietaria Distribuidora
Comercial Cabana S.A.C, celebrada ante el notario público de Lima, Dr. Juan Bélfor Zárate
Del Pino, como consta en el Asiento Nº 0011, de la partida registral Nº P01194277, del
Registro de Predios, Zona Registral Nº IX – Sede Lima .========================
SEGUNDA: Por el presente contrato el VENDEDOR da en venta real y enajenación
perpetua a favor de la COMPRADORA la integridad del inmueble descrito en la cláusula
precedente.=========================================================
TERCERA: El precio convenido de mutuo acuerdo por las partes contratantes es de US$
80,000.00 (OCHENTA MIL DOLARES AMERICANOS), suma que la COMPRADORA
cancela al VENDEDOR en su integridad en dinero efectivo a la suscripción de la presente
documento, siendo la única constancia de pago la sola firma consignada en este documento
por parte del VENDEDOR.=============================================
CUARTA: En las relaciones internas los contratantes dejan expresa constancia, que el
inmueble materia de compra venta en el primer piso tiene un área superficial de 90.30 M2.
(Noventa metros cuadrados punto treinta decímetros cuadrados) y los aires del primero,
segundo, tercero y cuarto pisos 79.50 M2. (Setentainueve metros cuadrados, punto treinta
decímetros cuadrados) cada piso, en razón de que el VENDEDOR en el límite del fondo del
sub-lote materia de venta, ha trasferido a perpetuidad a la señorita SHARON ALLISON
CRUZ PAREJA, un área de 16.00 M2, (Dieciséis metros cuadrados) de los aires
mencionados, debido a que en el lote matriz, la familia Cruz Pareja (antigua propietaria del
lote), ejecutó una construcción horizontal de cuatro pisos, comprendiendo los referidos
aires. La venta de los citados aires consta en Contrato Privado de Compra-Venta de fecha
24 de octubre del año 2014; por cuyo motivo el VENDEDOR en el primer piso del sub-lote
materia de venta ha construido una casa de 90.30 M2, con todas sus instalaciones y
acabados y el segundo piso ha edificado 79.50 M2, por lo que las ampliaciones de fábrica
que realice la COMPRADORA no excederá del área mencionada, declarando expresamente
para tal efecto que conoce plenamente la condición físico legal del inmueble que adquiere.

QUINTA: El VENDEDOR, deja expresa constancia que el predio cuyo dominio

transfieren se encuentra alquilado como casa-habitación al señor Armando Ninantay
Suarez, identificado con DNI. Nº 23910866, según Contrato de Arrendamiento de
fecha 03 de octubre de 2016, por el plazo de 02 (dos) meses, con vencimiento el 14 de
enero del año 2017, y deja constancia que en este acto entrega a la COMPRADORA,
dicho contrato para que haga valer su derecho conforme a lo regulado en el artículo
1708 del Código Civil vigente.=========================================
SEXTA: El presente contrato se negocia, se celebra y se ejecuta según las reglas de la
buena fe y común intención de las partes, de conformidad con lo estipulado en el
artículo 1362° del Código Civil; asimismo ambas partes declaran formalmente que el
presente contrato es celebrado sin mediar vicios de la voluntad.=============
SETIMA: Ambas partes declaran que entre el inmueble que se vende y el precio que se
paga por él, existe la más justa y perfecta equivalencia y que si hubiera alguna diferencia de
más o menos que al momento no perciben, se hacen de ella mutua gracia y reciproca
donación, renunciando a cualquier acción y/o excepción que pueda invalidar los efectos
legales del presente contrato, así como a los plazos para interponerlas.===============
OCTAVA: El VENDEDOR declara que los pagos por conceptos de tributos
municipales del inmueble se encuentran totalmente cancelados a la fecha.
Asimismo el VENDEDOR precisa que el inmueble materia de esta compraventa cuenta
con medidor de luz propio y agua suministrado de la red que ingresa a la propiedad de
la Sra. Concepción Auria Pareja Paz, (propietaria del lote colindante por el fondo con el
sub-lote 1-A), por lo que el predio no tiene facturación propia, habiéndose acordado con
la citada propietaria que el servicio sea pagado por ella, hasta que la empresa Sedapal
instale los medidores correspondientes y como compensación de ello, se ha convenido
una servidumbre de salida de dos líneas de desagüe de los baños de su propiedad, por
el sub-lote 1A.====================================================
NOVENA: El VENDEDOR entrega a la COMPRADORA en la fecha de la firma del
presente documento, el duplicados de las llaves del inmueble.===================

En señal de conformidad, lo suscriben por duplicado en Lima a los…… días del mes
de setiembre de 2017.

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BARRY JOHN ARRIETA PORTOCARRERO DAYANA TOLENTINO…………..
DNI Nº 43531604 DNI.
SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compra Venta de

Inmueble, que celebran de una parte el señor BARRY JOHN ARRIETA
PORTOCARRERO, peruano, soltero, empleado, con DNI. Nº 43531604, con domicilio
en jirón Huatanay N° 298, Sub-lote 1, urbanización Tahuantinsuyo, distrito Independencia,
provincia y departamento Lima. a quien en lo sucesivo se le denominará el VENDEDOR
y de la otra parte la señorita DAYANA TOLENTINO………….. , peruana, soltera,
Abogada, con DNI. Nº ………………., con domicilio en
…………………………………………..distrito …………………, provincia y
departamento Lima, a quien en lo sucesivo se le denominará la COMPRADORA;
Ambos contratantes en lo sucesivo serán denominados de manera conjunta como las
“partes”, quienes celebran el presente contrato en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: El VENDEDOR es propietario del inmueble, ubicado en la Parcela A, Mz.
T3, Sub-Lote 1A, (Hoy jirón Huatanay Nº 298), Urbanización Popular Tahuantinsuyo,
distrito Independencia, provincia y departamento Lima, que tiene un área superficial de
90.30 M2, (Noventa metros cuadrados punto treinta decímetros cuadrados), y una fabrica
de 66.75 (Sesentaiséis metros cuadrados punto setentaicinco decímetros cuadrados) cuyo
dominio se encuentra inscrito en la Partida Electrónica Nº P01353074 del Registro de
Predios, Zona Registral Nº IX – Sede Lima.
El VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de uno de mayor extensión por
escritura pública de compra venta de fecha 09-08-2013, de su anterior propietaria
Distribuidora Comercial Cabana S.A.C, celebrada ante el notario público de Lima, Dr. Juan
Bélfor Zárate Del Pino, como consta en el Asiento Nº 0011, de la partida registral Nº
P01194277, del Registro de Predios, Zona Registral Nº IX – Sede Lima .=======
SEGUNDA: Por el presente contrato, el VENDEDOR da en venta real y enajenación
perpetua la integridad del inmueble descrito en la cláusula anterior a favor de la
COMPRADORA, comprendiéndose en la venta todo lo que de hecho y por derecho le
pertenece, sin reserva ni limitación alguna.================================
TERCERA: El precio de venta del inmueble que por este documento se trasfiere es de
US$. …………………., (…………………………………DÓLARES AMÉRICANOS),
que será pagado por la COMPRADORA al contado, mediante cheque de gerencia
N°………………... ………..…………emitido por el Banco ………………..…………….,
a nombre del VENDEDOR, con recursos propios de la COMPRADORA, a la suscripción
de la presente minuta, comprometiéndose el VENDEDOR en forma expresa a suscribir la
escritura pública, en el día y hora que señale la Notaría a cargo de la escrituración.

Dejando constancia el Vendedor otorga pleno efecto cancelatorio al mencionado cheque de

gerencia usado como medio de pago en la presente compraventa.===================

CUARTA: Las partes dejan constancia que entre el inmueble que se vende y el precio que se
paga existe justa y perfecta equivalencia, y que si hubiera alguna diferencia de más o menos valor,
que por el presente no perciben se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando a
toda acción que tienda a invalidar el presente contrato.================================

QUINTA: El VENDEDOR declara que el inmueble materia de venta no está

afecto a cargos,
gravamen, hipoteca, acto o contrato limitativo de dominio, medida judicial y/o
extrajudicial que limite o restrinja el derecho de propiedad y libre disposición,
obligándose en todo caso al saneamiento por evicción conforme a ley.==========
SEXTA: El VENDEDOR, deja expresa constancia que el predio cuyo dominio
transfieren se encuentra alquilado como casa-habitación al señor Armando Ninantay
Suarez, identificado con DNI. Nº 23910866, según Contrato de Arrendamiento de
fecha 03 de octubre de 2016, por el plazo de 02 (dos) meses, con vencimiento el 14 de
enero del año 2017, y deja constancia que en este acto entrega a la COMPRADORA,
dicho contrato para que haga valer su derecho conforme a lo regulado en el artículo
1708 del Código Civil vigente.=====================
SETIMA: El presente contrato se negocia, se celebra y se ejecuta según las reglas de la
buena fe y común intención de las partes, de conformidad con lo estipulado en el
artículo 1362° del Código Civil; asimismo ambas partes declaran formalmente que el
presente contrato es celebrado sin mediar vicios de la voluntad.==========
OCTAVA: El VENDEDOR declara que los pagos por tributos municipales del inmueble
se encuentran totalmente cancelados a la fecha. Asimismo declara que el inmueble cuenta
con servicio públicos de agua y luz, cuyos consumos se encuentran totalmente cancelados y
entrega el duplicado de todas las llaves del predio. ============================
NOVENA: Todos los gastos que origine la formalización del presente documento, como
derechos notariales, registrales e impuesto de alcabala de enajenaciones, etc. serán de
cuenta de la COMPRADORA.===========================================
DECIMA: Las partes en caso de controversia judicial se someten expresamente a la
jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima, fijando como sus domicilios los

indicados en la introducción de este contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las

partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.===========================================================

Agregue usted señor Notario, las demás cláusulas de ley y los insertos
correspondientes y cursar los Partes al Registro de Predios de Lima, para su debida
inscripción.
Lima, de setiembre de 2017

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BARRY JOHN ARRIETA PORTOCARRERO DAYANA TOLENTINO…………
DNI, N° 43531604 DNI. N° ………………..