MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- INTRODUCCIÓN

El presente proyecto esta destinado a ofrecer progresivamente soluciones

habitacionales a 5000 familias venezolanas afectadas por la catástrofe natural que
azoto el territorio nacional, durante los meses finales del año 1999 y el mes de enero
del año 2000 cuya consecuencia ha sido el incremento del crónico déficit habitacional
existente en el país.
Se propone una primera etapa de desarrollo estimada en aproximadamente 10
hectáreas las cuales, bajo los parámetros de diseño adoptados, tendrá capacidad para
albergar unas 500 viviendas, incluyendo espacios para dotación de equipamiento
comunal (educacional, asistencial, deportivo y socio-cultural).

Es de considerar, sin embargo, que el lote ofertado forma parte de un lote de

100 has., que de mantenerse bajo condiciones de desarrollo con una densidad bruta
promedio de 250 hab/ha, tendrá una capacidad para albergar un total de 25.000
habitantes aproximadamente. Tal magnitud de población supone la conformación de
un centro poblado intermedio que necesariamente generará un alto impacto en toda la
región y modificará el comportamiento del sistema urbano. En consecuencia, una
decisión de ese tipo, deber pasar por un proceso de planificación y ordenación del
territorio y, puntualmente, requerirá la formulación de un Plan de Desarrollo local que
considere no solo la vivienda y sus servicios conexos, sino la localización de actividades
económicas y empleo, así como la incorporación de servicios dentro del sistema
regional.

2 .- ASPECTOS URBANÍSTICOS

A. El terreno: localización y extensión

E terreno sobre el cual se emplazará el desarrollo propuesto se localiza

en el sector , en jurisdicción del Municipio del Estado
Carabobo. Tiene una extensión de 230 has, totalmente plano, libre de
gravámenes e hipotecas y ubicado en las adyacencias del centro poblado de
Tocuyito, zona natural de expansión del Area Metropolitana de Valencia.
Ofrece factibilidad de incorporación a los servicios de electricidad, agua
potable y disposición de aguas servidas.

B. Premisas de diseño y características del desarrollo

De acuerdo a un criterio general y necesario para producir un desarrollo

de alta densidad en baja altura, sin entrar en conflicto con los principios
inherentes al concepto de medio ambiente digno, sano y confortable, se
optó por un diseño urbanístico mediante la agrupación de viviendas en
macro-manzanas, cuyo diseño responde a las premisas siguientes.
 1. Crecimiento y desarrollo progresivo

Concepción de diseño que permite el desarrollo progresivo: se planteó un

modelo a partir de un sistema de “células” conformadas por 63 parcelas en
un área aproximada de 1 ha. , que se comportan como la unidad básica y
primaria del desarrollo. La agrupación de tales células o manzanas
conforma, a su vez, macro-manzanas de aproximadamente 5 has.
Debidamente soportadas por áreas y servicios comunes jerarquizados en
función de la cantidad de población. El alto grado de independencia
funcional de cada una de las células, permite el crecimiento del desarrollo
mediante un proceso de agregación sucesiva, previendo, al mismo tiempo,
la incorporación de nuevos servicios en la medida que se incrementa la
cantidad de población por efecto de la agregación de nuevas células.

Gráfico 1
CRECIMIENTO PROGRESIVO
MODELO TEÓRICO
Célula
Macro-manzana (manzana)

Crecimiento
por espacio
agregación comunal
sucesiva

Equip.
comunal de Equip. comunal
nivel primario de nivel
intermedio

Manzana:
Area: 1 Ha (aprox.)
Nª de Viviendas: 63 viviendas en parcelas de 135 m2 c/u
Población: 315 hab
Macro-manzana: (cuatro células)
Area: 5 has (aprox)
Viviendas: 252
Población: 1.260 hab.

2. Coeficiente espacial e interrelaciones.

Reducción al mínimo, de los coeficientes de espacio público y previsión, en

cambio, de espacios y servicios de carácter semi-privado y semi-público: el
espacio público, representado por la vialidad y los núcleos de servicio de
jerarquía intermedia, se ha distribuido de modo que se comporte como
elemento estructurante de las agrupaciones de macromanzana, lo cual
permite una jerarquización vial y de servicios que favorece no solo la
 disminución de costos de urbanismo, sino que valora al máximo el aspecto
social de la solución urbanística, al propiciar la organización comunitaria
como mecanismo indispensable para el mantenimiento y mejora de los
espacios comunitarios. En modelos teóricos como el planteado, resultan
favorecidos aspectos que son relevantes para la vida urbana, tales como la
privacidad y la seguridad, asociados al concepto de responsabilidad y
solidaridad, imprescindibles para la correcta utilización y manejo de
espacios y servicios, minimizando, al mismo tiempo, la inversión pública en
mantenimiento de áreas de circulación y recreación.

Gráfico 2
ORGANIZACIÓN Y JERARQUIZACIÓN ESPACIAL
MODELO TEÓRICO
Espacio Semi-privado:
Equipamiento, servicios y Agrupación:
circulación a nivel Macromanzana
comunalal

Espacio semi-
Unidad básica: público:
Célula o manzana Circulación y
equipamiento

Espacio público:
Vialidad y
equipamiento a
nivel intermedio

Espacios Privados:
(parcelas/manzana)

Espacios semi-privados: (manzana)

Area de circulación (veredas de 2.5 m de ancho): 4.000
Area verde (parque central): 541.77m2 = 1.72 m2/hab

Espacios semi-públicos: (macromanzana)

Area de circulación peatonal:
Area de circulación vehicular: 10.000 m2 (aprox.)

(estacionamiento y vialidad interna)

Equipamiento comunal: 750 m2= 0,60 m2/hab
(Pre-escolar asociado a áreas recreacionales y deportivas)
 Espacio público:
Vialidad: (tramo para servir una macro-manzana) 2.400 aprox.
Indice: 600 m2/ha 102 ml/ha

Area privada: 68 %
Area pública: 32 %

3. Conformación de condominio.
Distribución espacial de las viviendas, que facilite la conformación de
condominios, de modo que la distribución de servicios de agua, alumbrado,
disposición de aguas servidas, desechos sólidos y drenaje, puedan
funcionar de manera privativa para cada agrupación: la forma de
organización interna planteada en cada célula o manzana, ligada a la red de
circulación peatonal que estructura el espacio, facilita tanto el diseño y
ejecución de las redes de servicio, como el establecimiento de sistemas
internos de organización para la administración de servicios tales como
vigilancia y recolección y disposición de desechos sólidos. Para ello se ha
previsto, además, un espacio de aproximadamente 300 m2 para la
localización de casetas de servicio y de vigilancia, localizado en el acceso a
cada manzana.

4. Agrupación espacial orgánica social y comunal.

Concebir una agrupación de viviendas que enfatice la actividad de tipo

comunal: las células o manzanas planteadas, representan unidades
espaciales integradas alrededor de un área (parque) que estructura el
espacio y permite la identificación social y el sentido de pertenencia. El
espacio central, que es común a todas las viviendas del condominio,
funciona como punto de interacción del conglomerado residencial, logrando
de esta forma una solución urbanística según la cual, la organización
espacial se comporta como base de la organización social.

5. Integración comunal.

Incorporar criterios formales de diseño, que refuercen el concepto de

integración comunal: la agrupación de viviendas continuas en grupos de
cuatro permite generar una solución volumétrica que imprime dependencia
visual entre una y otra vivienda, al tiempo que permite un grado de
individualidad al romper la continuidad de líneas de fachada que delimitan
los distintos acceso; el uso del color reforzará este criterio. Al mismo
tiempo, el módulo de viviendas, permite recorridos peatonales
relativamente cortos, que nunca superan los 80 metros lineales desde el
estacionamiento a la vivienda más alejada. La organización en condominios
refuerza la premisa constante del proyecto, de incentivar la interacción de la
comunidad de familias, no solo a nivel funcional, sino también a nivel
espacial y formal.

C. Impacto social del proyecto

El proyecto está destinado a beneficiar a familias con ingresos familiares

mensuales, hasta 55 U.T. Representa en sí mismo, una respuesta efectiva
 frente a la urgente necesidad de ofrecer soluciones habitacionales a un
número importante de familias venezolanas agobiadas por la catástrofe
natural que ha azotado el territorio nacional y la cual ha venido a agravar
el ya crónico déficit habitacional que caracteriza al país.

Sustentamos la afirmación, anterior en algunas condiciones

importantes que merece la pena reseñar: en primer lugar, la ubicación del
terreno en un estado central de alto potencial económico, lo cual ofrece a las
familias que allí asienten su hogar, una alta posibilidad de reinsertarse en el
mercado laboral gracias a la presencia de actividades económicas altamente
productivas tanto del sector industrial como del sector agrícola que aún se
desarrolla en las planicies del Lago; en similar sentido, la localización en las
adyacencias de un eje urbanístico plenamente consolidado, garantiza el
acceso de la población a los servicios de mayor jerarquía tales como centros
de salud especializados y centros de educación superior lo que resultaría
dificultoso en casos de localización de población en centros no consolidados;
lo anterior minimiza, además, el impacto sociológico que necesariamente
afectará a las familias desarraigadas de su entorno, habituadas a un medio y
unas actividades netamente urbanas.
Es importante destacar que durante la construcción de las viviendas
los propietarios de las mismas y sus familiares podrán ser incorporados de
manera primaria, como mano de obra, de acuerdo a su oficio, quedando bajo
nuestra responsabilidad la dirección técnica y la contratación de las mismas,
lo cual contribuiría a dar empleo a un volumen bien importante de
venezolanos, objetivo primario del gobierno Bolivariano del Presidente
HUGO CHÁVEZ F. Finalmente, el proyecto concebido, por sus mismas características
espaciales, contribuirá a fomentar la vida comunitaria y ofrecerá a las familias una
solución habitacional enmarcada por un entorno urbano signado por la seguridad, la
salubridad y el confort, elevando con ello el nivel de vida de un importante número de
familias venezolanas.

3.- LA VIVIENDA

Al diseño de la vivienda se han incorporado los criterios generales aplicados al

diseño urbano, en cuanto a la transición y jerarquización de espacios, a los
aspectos volumétricos y formales y a la progresividad del crecimiento.

Se adoptó el criterio de viviendas continuas adosadas en grupos de cuatro

viviendas que conforman una hilera en la cual, el acceso a cada vivienda se ha
retirado para conformar un antejardín que constituye la continuidad del espacio
público y al mismo tiempo, su transición al espacio privado.

Internamente, se ha zonificado en dos tipos de espacio: espacios públicos (sala-

comedor y cocina) y espacios privados (dormitorios y sanitario), que en conjunto
 suman un total de 58,54 m2 en parcelas de 135 m2 con un frente de 8,56 mts que
responde a criterios de minimizar recorridos peatonales y disminuir costos
unitarios de urbanismo.

La sala de baño se ha diseñado bajo el concepto de baño múltiple, que permite la

utilización independiente de una pieza sanitaria. Se ha dispuesto adosado al área
de cocina con el propósito de centralizar las instalaciones sanitarias, tanto en la
unidad original, como en la ampliación.

La solución de diseño permite crecimiento horizontal en una segunda etapa

contemplada, resultando finalmente, dos habitaciones y un baño adicional adosado
a la parte posterior de la vivienda, sin recurrir a modificaciones en la vivienda
original ni generar deficiencias de ventilación e iluminación a la vivienda ni a las
viviendas contiguas.

ESPECIFICACIONES:

 Sistema Constructivo: CT Form

- Estructura
- Cerramiento (Vertical – Horizontal)
- Instalaciones Eléctricas y Sanitarias
 Acabados:
- Losa de piso liso
- Friso y Pintura Exterior
- Interior obra limpia
- Puertas Metálicas
- Ventanas en Romanillas de aluminio
- Cerámica en ducha
- Punto de agua caliente
- Techo duro
- Impermeabilización
 Equipos:
- Piezas Sanitarias:
Lavamanos línea económica
Ducha de Plástico
Excusado línea económica

- Piezas de servicios:
Lavaplatos metálico
Batea de cemento

SISTEMA CONSTRUCTIVO
El sistema constructivo empleado es el de Paneles Tridimensionales Autoportante,
del tipo CT Form, el cual consiste en dos mallas de acero de alta resistencia,
interconectadas diagonalmente mediante alambres de acero de calibre 11 (3,01
mm) conformando la tridimalla, la cual es rellenada con un núcleo de espuma de
poliuretano de espesor especifico, produciendo un elemento de fácil transporte y
manejo, (Aprox. 8,00 Kg/m2).
 El panel una vez instalado en obra se le aplica mortero por ambas caras,
permitiendo que en su conjunto se comporte como un elemento estructural,
autoportante con un alto grado de aislamiento térmico y acústico, presentando un
acabado semi-terminado listo para aplicar los recubrimientos.

A continuación se presenta un diagrama indicativo de los elementos constituyentes

del panel:

Desde el punto de vista sismorresistente, es altamente competente, debido a su

bajo peso relativo (las cargas muertas en losas y entrepisos son hasta un 30%
menores a las de concreto reforzado y en paredes y muros hasta un 50%) lo cual le
permite responder a los requerimientos mecánicos generados por los movimientos
sísmicos con eficiencia.
 Desde el punto de vista térmico, la espuma de poliuretano ha demostrado ser un
material termo-aislante muy efectivo, ya que esta formado por pequeñas celdas
cerradas independientes que contienen aire.
De esta manera, ofrece gran resistencia al paso de temperatura, evitando
perdidas o ganancias térmicas indeseables.
Desde el punto de vista acústico, los elementos construido con el empleo de
dichos paneles, ofrece un excelente aislante acústico, debido a la capacidad de
absorción de las celdas de la espuma de poliuretano, los cuales ofrecen buena
resistencia al paso del sonido.
En cuanto a la resistencia al fuego, en medio de un incendio lo importante es
evaluar la cantidad de energía calorífica y la conductividad térmica de los materiales
involucrados, así como la toxicidad de los gases que emanan durante la combustión
para tener una valoración del riesgo en caso de desastre por fuego.
La espuma de poliuretano es auto extinguible (no propaga el fuego) y tiene un
bajo contenido de sólidos (solamente 600 gr. de poliuretano por metro cuadrado), por
lo que no aporta energía calorífica en caso de siniestro y por estar recubierta de
concreto por ambas caras, es un elemento de protección en caso de incendio.
Su gran adaptabilidad facilita la creación desde el más sencillo hasta él más
elaborado de los proyectos. Se puede utilizar para cualquier diseño arquitectónico por
sus claras ventajas sobre los otros materiales y/o sistema constructivos.

VENTAJAS DEL SISTEMA

1. Ahorro en el costo de construcción de un 20 % como mínimo con respecto al

sistema constructivo tradicional.
2. El tiempo de ejecución se reduce considerablemente.
3. Los paneles son livianos y prácticos, fáciles de almacenar y transportar, la carga y
descarga se realiza sin necesidad de equipo pesado.
4. Sus aplicaciones son múltiples para abarcar todas las exigencias estructurales y sin
limitaciones de forma arquitectónicas. Su montaje es rápido y sencillo no necesita
mano de obra especializada.
5. En cuanto a las instalaciones, sanitarias y eléctricas son embutidas, la carpintería y
herrería son de fácil montaje y todas ellas seguras y económicas.
6. Rapidez de ampliación, montaje y revestimiento, el mortero es aplicado en sitio a
presión neumática o en forma manual obteniendo acabados perfectos y variados.
(rústicos, ornamentales, finos, alisados de lujo, etc.)
7. El panel CT Form en esfuerzos a compresión supera ampliamente a la estructura
tradicional.
8. En el caso de losas, los ensayos a flexión demostraron que el panel supera a la losa
tradicional, y tomando en cuenta la reducción del peso por carga muerta, su
facilidad de instalación y los breves periodos de ejecución lo hacen recomendable.
9. El panel CT Form proporciona un aislamiento térmico y acústico muy superior al de
la estructura tradicional, lo que añade un elemento de confort y un considerable
ahorro en energía por concepto de climatización.
10. En cuanto a la resistencia sísmica, se observa que el sistema CT Form supera con
amplio margen a la estructura tradicional ya que se puede considerar como una
estructura infinitamente rígida, lo que implica un grado de seguridad superior en
este tipo de edificaciones.
El uso de estos PANELES, no causa ningún riesgo de accidente, debido a la
ligereza de los mismos en cualquier situación de la construcción.
 VIVIENDA TIPO

AREA TOTAL
CANT. AMBIENTE DIMENSIONES
(M2) (m2)
UNIDAD ORIGINAL
3 DORMITORIO 3.66 X 2,44 8,93 26,79
1 SALA DE BAÑO 1,22 X 2,44 2,98 2,98
1 SALA 3,66 X 3,66 13,40 13,40
1 COCINA-COMEDOR 2,81 X 2,44 6,86 6,86
CIRCULACION Y 1.22 X 2,44
2 5,95 11,91
USO MÚLTIPLE 1,22 X 2,44
TOTAL AREA UTIL 61,93
TOTAL AREA PERIMETRAL 58,05

CRECIMIENTO PROGRESIVO HORIZONTAL

3,66 X 2,44 8,93
2 HABITACIONES 20,83
4,88 X 2,44 11,90
1 SALA DE BAÑO 2,44 X 1,22 2,98 2,98
1 JARDÍN INTERIOR 1,22 X 3,66 4,47 4,47
1 CIRCULACION 1,69 X 1,22 2,06 2,06
TOTAL AREA UTIL 30,34

TOTAL VIVIENDA TERMINADA 92,27

Debemos destacar que por la naturaleza del sistema constructivo propuesto

el numero de viviendas a construir será establecido de mutuo acuerdo.