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Actualidad y Derecho Inmobiliario Dominicano

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Cancelación de Hipotecas
a la/s 13:35 lunes, 11 de octubre de 2010
De acuerdo con lo dispuesto por el Artículo 1896 del Código Civil, la hipoteca
produce un puesto en la graduación desde el momento de su registro por lo que la
falta de este implica la inexistencia del derecho de hipoteca.

Así mismo, la fecha de registro determina la preferencia entre las varias hipotecas
constituidas sobre un mismo bien y entre la hipoteca y los actos traslativos de
derechos reales sobre el mismo bien, de manera que si un deudor hipoteca por
separado un bien a dos acreedores, la hipoteca que antes se registre será la de
primer grado, aunque haya sido convenida posteriormente. También si el deudor
hipoteca un bien y luego lo vende, el comprador adquirirá libre de hipoteca si la
venta se registra antes que la hipoteca.

Las inscripciones se cancelan por el consentimiento de las partes interesadas,


siempre que cuenten con capacidad para estos fines, bien sea en virtud de una
sentencia en última instancia, o pasada en autoridad de cosa juzgada ;y dichas
instancias se presentaran mediante acto autentico firmado por las partes por ante
Registro de Títulos.

Requisitos:

CANCELACIÓN DE HIPOTECA CONVENCIONAL


1. Acto de cancelación de hipoteca, debidamente legalizado por un Notario
Público.
2. Duplicado del Certificado de Título y del Acreedor o Certificación de Registro
de Acreedor (en los casos que aplique).
3. Copia de la cédula/RNC o pasaporte del acreedor.
4. Copia de la cédula del depositante.
5. Un recibo de la Ley 33-91, de RD$10.00.