INDICE MEMORIA TECNICA JUSTIFICATIVA

1. ANTECEDENTES
2. OBJETO DEL PROYECTO
3. LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
3.1. Fecha de realización.
3.2. Datos del solicitante.
3.3. Metodología Utilizada
4. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA MATRIZ
4.1. Descripción de la finca registral.
4.2. Datos de identificación de las parcelas catastrales originales.
4.3. Superficies resultado de la medición.
5. DESCRIPCIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES Y DEFINICIÓN DEL
RESTO DE LA FINCA MATRIZ.
6. LISTADO DE COORDENADAS DE LOS VÉRTICES DE LAS FINCAS
RESULTANTES.

INDICE DE PLANOS
1. SITUACIÓN E:1/25.000
2. PLANO FINCA ORIGINAL E:1/10.000. LINDES. ELEMENTOS
PREEXISTENTES.
3. PLANO FINCAS RESULTANTES SOBRE CARTOGRAFÍA
CATASTRAL E:1/10.000
 1. ANTECEDENTES:

Se nos encarga el presente Proyecto de Segregación de la Finca ………, situada

En el término municipal de ……………., por D. ……………….., y por D. …………….,
como propietarios de la misma.
Datos identificativos de la finca original:
Finca Registral:
Datos Catastrales:
Según la Resolución de 26 de octubre de 2015, conjunta de la Dirección
General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro, por la
que se regulan los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el
Catastro y los Registros de la Propiedad, cuando se aporte una representación gráfica
suscrita por técnico competente, la definición geométrica de las parcelas derivada de
un trabajo topográfico contendrá la fecha de realización, los datos del solicitante, la
metodología utilizada, los datos de identificación de las parcelas catastrales afectadas,
la representación gráfica de cada una de las parcelas resultantes, representadas sobre
la cartografía catastral, la superficie obtenida y un listado de coordenadas de sus
vértices.
El técnico que suscribe la representación gráfica deberá declarar, bajo su
responsabilidad, que el trabajo se ha ejecutado cumpliendo las especificaciones
técnicas contenidas en dicha resolución, siguiendo la metodología especificada, no
estar incurso en causa alguna que le impida o limite el ejercicio legítimo de su
profesión o de incompatibilidad legal para su realización, así como el cumplimiento de
los requisitos técnicos que se especifican en la resolución.
Tanto en el término municipal de .........................., como en el de
.........................., la unidad mínima de cultiva se fija en 8 Has.

2. Objeto:
El Objeto del presente Proyecto es la segregación de la finca rústica ..........................
San Sebastián, con número de registro ………………, en 3 fincas rústicas resultantes,
para lo cual será necesario:

 Realizar un levantamiento topográfico para poder georeferenciar las nuevas

lindes y elaborará un archivo GML con la correspondiente Validación
Gráfica Alternativa (VGA) en Catastro, requisito indispensable contemplado
en la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria
aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la
Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004,
de 5 de marzo, para coordinar el Registro de la Propiedad con el Catastro.
 Solicitar la licencia de división en el Ayuntamiento, o declaración de
innecesariedad.
 Realizar las escrituras ante el notario.
 Inscribir las nuevas fincas en el Registro de la Propiedad.
Datos del Solicitante: Como solicitantes de la segregación, figuran D.
………………………….
Metodología Utilizada. En el levantamiento topográfico, se ha realizado el
levantamiento una serie de puntos definitorios de la parcela original, mediante
observación y posicionamiento con receptor GNSS topográfico doble frecuencia,
método cinemático en tiempo real (RTK) con corrección diferencial suministrado por
servidor NTRIP autonómico de Extremadura, con precisión superior a 25 cm. Dado
que la linde es una línea irregular, lo puntos observados se han completado con otros
puntos mediante digitalización sobre ortofotografía PNOA del año 2012 con resolución
de pixel igualmente de 25 cm.
Identificación Catastral de la Finca Original:
La finca original se corresponde con las siguientes parcelas catastrales, o parte de la superficie total de las mismas:

Térm.Munic. Políg. Parc. Sup. Parcela Sup. de parcela Sup. De parcela Sup. De parcela Sup. De parcela
Catastral. Catastral Perteneciente Catastral Catastral Catastral
a Finca El Perteneciente Perteneciente a Perteneciente a
.......................... S.S. ...........................) .......................... Otros
(Has.) (Has.) (Has.) (Has.)
SUR CAMINO
..........................
.......................... 19 25 61.5326 61.5326 59.8584 1.6772
.......................... 19 24 0.2537 0.2537 0.2537
.......................... 6 07 0.5575 0.3670 0.1954 0.1716
.......................... 6 10 4.0564 1.7259 1.7259
TOTAL FINCA SUR DE CAMINO 63.8792 62.0304 0.00 1.8488

NORTE CAMINO
..........................
.......................... 20 04 12.6432 12.6432 12.6432
.......................... 20 03 1.1706 1.1706 1.1706
.......................... 1 168 19.4103 4.0103 4.0103
.......................... 19 32 38.8224 38.8224 38.8224
.......................... 19 31 0.6401 0.6401 0.6401
.......................... 19 30 0.4655 0.4655 0.4655
.......................... 6 01 0.1112 0.1112 0.1112
.......................... 19 29 2.0334 2.0334 2.0334
.......................... 19 28 0.3160 0.3160 0.3160
.......................... 19 26 0.6033 0.6033 0.6033
.......................... 19 27 0.9362 0.9362 0.9362
TOTAL FINCA NORTE CAMINO 61.7522 0 56.6465 5.1057
*Nota.- la parcela 19/31 es propiedad de
.........................., comprada con escritura
pública y registrada.
SUPERFICIES CATASTRALES TOTALES 125.6314 62.0304 56.6465 6.9545
Superficies resultantes de la medición sobre planos realizados de la Finca
Original y Fincas Resultantes:

Partes de la Finca Superficie Propietarios

(Has.)
Parte Norte Carretera. 17.9494 Herederos
.......................... ..........................
Parte Norte Camino .......................... 38.7014 Herederos
.......................... ..........................
TOTAL FINCA RESULTANTE 56.6508 Herederos
HEREDEROS ..........................: ..........................

Parte Norte Camino .......................... 5.1192 Otros Norte (Incluido

OTROS Julián Martín).

Parte Sur Camino .......................... 62.3413 Julián Martín

Julián Martín
Parte Sur Finca 1.8565 Otros Sur
OTROS

TOTAL SUPERFICIE FINCA 125.9678 Has.

.......................... SAN SEBASTIAN
Representación Gráfica de cada una de las 3 parcelas resultantes sobre la cartografía
Catastral. Superficie obtenida. Listado de coordenadas de sus vértices.
Legislación Contemplada:
- Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada
por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de
Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5
de marzo, para coordinar el Registro de la Propiedad con el Catastro.
- DECRETO 46/1997, de 22 de abril, por el que se establece la extensión de
las unidades mínimas de cultivo en la Comunidad Autónoma de
Extremadura.
- Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística
sostenible de Extremadura (LOTUS).
- Normas Subsidiarias del Ayuntamiento de ...........................
ANEXO.
DECLARACIÓN JURADA.

El técnico que suscriba la representación gráfica deberá declarar, bajo su

responsabilidad, que el trabajo se ha ejecutado cumpliendo las
especificaciones técnicas contenidas en la presente resolución, siguiendo la
metodología especificada, no estar incurso en causa alguna que le impida o
limite el ejercicio legítimo de su profesión o de incompatibilidad legal para
su realización, así como el cumplimiento de los siguientes requisitos
técnicos.