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CALCULO DE PARAMETROS DE DISEÑO DE UNA HABILITACION URBANA

1.1. 2.1 DATOS BASICO

TIPOS DE HABILITACION URBANA a) Residencial en ribera y ladera


b) Comercial de uso mixto con v
c) Vivienda-Taller
d) Industrial

VIAS COLECTORAS

Area de terreno : 33.3 Ha


Area vías colector 4.5062 Ha

Vías colectoras: ongitud A = 836.5 m Espaciamiento minimo (800m) +


Longitud B = 398.1 m Longitud B = At / Longitud A

VIAS ZONIFICACIÓN
COLECTORAS Residencial Viv-Taller
Área(Ha) Zonas Área(Ha) Zona Área(Ha)
4.5062 R3 Y R6 23.6938 I1-R3 5.1

N° DE HABITANTES POR FAMILIA

d= 5.7 hab/familia

N° habitante 10511 hab


N° familias 1844 familias

2.2.2.2 POBLACION
Poblacion total = 10511 hab

Cuando tenemos una zona de vivienda taller (I1-R3), restaremos la poblacion que se en
DB(I1-R3)Xarea(I1-R3)=POBLACION(I1-R3)
200 hab/Hax5.7Ha= 1020

Por lo tanto la poblacion que ocupara las zonas R3+R6 sera:

POBLACION (R3+R6 9491 hab.

2.3. CÁLCULO DEL AREA DE CADA ZONA RESIDENCIAL

Se incluyen a las zonas comerciales (tipo mixto con vivienda), porque tienen los mism

TIPO
DE
HABILI
TACIO
ZONA DENS Hab/HaN ALOT (m2) CE
R1-S 45 1 1000 0.6
R1 80 2 350 1
R2 110 2 200 1.2
R3 200 3 150 1.5
R4 300 4 90 1.8
R4B 300 4 180 2.4
R5 350 6 450 3.5
R6 600 6 600 4.5
R8 1200 6 800 6
I1-R3 200 4 150 1.8
I1-R4 330 4 180 2.5
I1-R5 350 6 450 3

a) Si R3+ R6 = 23.6938 ha
entonces: R3 = 23.6938 - R6
b) (DBR3 x R3) +(DBR6x R6 = 10511 Hab
(200 * (23.6938 - R6)) + (600 * R6) = 9491
R6 = 11.8806 Ha
R3 = 11.8132 Ha
∑= 23.6938 ok

2.4.CALCULO DEL NUMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR R6

a) Área construida máxima


Según el coeficiente de edificación
ACMAXCE = CE × ALOT =

Según el número máximo de pisos : Considerando una calle principal


Entonces:
Npisos= 12.00 pisos

El área construída máxima por piso se obtiene descontando el área libre mínima :

ACmáx.piso = Alote - Alib


ACmáx.piso = 600 - 0.35 * 600
ACmáx.pi390 m²

ACmáxNP = ACmáx.piso x Npisos


ACmáxNP4680.0 m²

según el CE el area construida máxima es menor que según N° de pisos.


Se considera la menor

Reajustando el número de pisos


NPISOSreaj = ACMAX / ACMAXpiso = 6.92 pisos

b) Nº de habitantes por lote: considerando 75 m2 por departamento y 16 m2 de uso com

NDptosPiso = (ACmáx piso- Area común )/(AREA (520-16)/75=


Nº DPTOS Piso 4.99 dptos
NºDPTOS lote 34.52 dptos
Nº Hab lote 196.78 hab.
Nº Hab lote 196 hab.

CÁLCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCI

a) Descontando el área del primer piso


Nº dptos piso = 4.99 dptos
Nº dptos lote = 29.54 dptos
Nº Hab lote = 168.36 hab.
Nº Hab lote = 168 hab.

2.6.POBLACIÓN POR CADA ZONA

R3= 2363 Hab


R6= 7128 Hab
I1-R3= 1140 Hab
Suma = 10631 Hab

Consideramos que C3 es compatible con RDM6

2.7.CUADRO DE PORCENTAJES Y ÁREAS DE APORTES POR ZONAS


zonas Recreación ( R )
ZONA Población Área (Ha)
comerci
ales %
ALTERNATIVA UNO
R3 + C2 2363 11.8132 8%
R3 11.8132 8%
C2 0 0 8%
C3 0 0 8%
R6+ C2 + C3 7128 11.8806 15%
R6 6.4806 15%
C2 2 2.4 15%
C3 1 3 15%

I1-R3 1020 5.1 8%


Total 10511.00 28.7938 10.89

2.8. CÁLCULO DEL NÚMERO DE LOTES Y ÁREA ÚTIL

2.8.1.-ZONA R6: 6.4806 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF 14257 m2

b) Número de habitantes según la densidad bruta:


POBL DB = DB R6 x Area Bruta R6 =

c) Número de lotes:
Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE =

d) Área útil de vivienda:


Nº LOT x ALOT =20 * 600 =

e) Área de circulación:

ACIR =Área Bruta R5 -AVIV -(R+E+OF) = 64806 - 12000 - 14257


Se recomienda como mínimo 30 % y como máximo 40%
Asumimos como área de circulación recomendada el 40%:

f) Área útil de vivienda reajustada : AVIVREAJ = Area Bruta R5 - (R-E+OF) - AC

g) Número lotes reajustados

NºLOTREAJ = AVIVREAJ / ALOT = 41.04


h) Area de lote Reajustada
ALOREAJ = AVIVREAJ / NºLOT = 600.64

h) Población reajustada
POBLREAJ = NºLOTREAJ x NºHABlote = 8036

i) Densidad bruta reajustada:

DENSBRREAJ =POBLREAJ/AREA BRUTA R6 =9604/1.8219=

2.8.2.-ZONA R3 : 11.813 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF12995 m2

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB R3x Area Bruta R3 =

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 414.498


Consideraremos :
d) Área útil de vivienda:

AVIV = Nº LOT x ALOT = 62100 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta R3 - AVIV -(R+E+OF) =


Se recomienda como mínimo 25 % y como máximo 35%
Asumimos como area de circulación recomendable el 35%: ACIRCREC =

f) Area útil de Vivienda Reajustada :

AvivReaj = Area Bruta R3 - ( R + E + OF ) - Acirc


AvivReaj = (217890-23125.67-32261.42)
Luego : AvivReaj =

h) Area de lote Reajustada


ALOREAJ = AVIVREAJ / NºLOT = 92502.68/1028 = 182.62

2.8.3.-ZONA C2

b) ZONA C2 en R6 2.4000 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF5280.0

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB R5 x Area Bruta C2 =

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE =


consideraremos :

d) Área útil de Comercio

ACOM = Nº LOT x ALOT = 5400.00 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta C2 - ACOM -(R+E+OF) =


Se recomienda como mínimo 30 % y como máximo 40%
Asumiremos 35 %: ACIRCREC= 8400

f) Area útil de Comercio Reajustado :

ACOMREAJ = Area Bruta C2 - ( R + E + OF ) - AcircRe


ACOMREAJ=
g) Area del lote reajustado

ALOREAJ = ACOMREAJ / NºLOT =

2.8.4.- ZONA C3

ZONA C3 en R6 3.0 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF6600.0

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB R6 x Area Bruta C3 = 1800.00

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 10.71


Consideramos : 11

d) Área útil de Comercio:

ACOM = Nº LOT x ALOT = 6600.00 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta C3 - ACOM -(R+E+OF)=


Se recomienda como mínimo 30 % y como máxi
Asumimos 35%:

f) Área útil de Comercio reajustada:

ACOMREAJ =Area Bruta C3-(R+E+O)-ACIRCREC =

h) Area de lote Reajustada


ALOREAJ = ACOMREAJ / NºLOT = 1172.73

2.8.5.- ZONA I1-R3 5.10 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF6120.0 m²

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB I1-R3 x Area Bruta I1-R3 = 1020.00

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 178.95


Consideramos : 179

d) Área útil de Vivienda-Taller:

AViv-Tall = Nº LOT x ALOT = 26850.00 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta C3 - ACOM -(R+E+OF)=


Se recomienda como mínimo 30 % y como máxi
Asumimos 35%:

f) Área útil de Viv-Tall reajustada:

ACOMREAJ =Area Bruta C3-(R+E+O)-ACIRCREC =

h) Area de lote Reajustada


ALOREAJ = ACOMREAJ / NºLOT = 151.01
2.8.
CÁLCULO DE LA DENSIDAD NETA
a) Zona R3:
DensNeta: 312.50 Hab/Ha

b) Zona R6:
DensNeta: 3263.2 Hab/Ha

c) Zona C2 en R6:
DensNeta: 1395 Hab/Ha

c) Zona C3 en R6:
DensNeta: 1395.3 Hab/Ha

d) Zona I1-R3:
DensNeta: 377.4 Hab/Ha
HABILITACION URBANA

esidencial en ribera y ladera


omercial de uso mixto con vivienda
ivienda-Taller
ndustrial

aciamiento minimo (800m) + ancho mínimo vía (36.5m con ciclovía)


gitud B = At / Longitud A

ACIÓN
Tipo de
Comercial Reglam.
Zonas Área(Ha)
C2 1.2
Cajamarca
C3 3
remos la poblacion que se encuentra en esta zona,

(incluye zonas comerciales)

nda), porque tienen los mismos porcentajes de aportes

ALIB NPIS FLOT. USOS


60 3 20 unifamiliar
40 3 15 multifamiliar
40 3 10 multifamiliar*
30 3 8 unif/mult
30 3 6 multifamiliar*
30 3 8 unif/mult
35 5 15 multifamiliar*
35 1.5(a+r) 18 multifamiliar
35 1.5(a+r) 20 multifamiliar*
30 3 8 multifamiliar
30 3 8 multifamiliar
35 5 15 multifamiliar*
Alote = 600 m²
Alote = 150 m²

TE MULTIFAMILIAR R6

2700.0 m²

siderando una calle principal de 15.60m y un retiro de 2m


a= 15.6 1.5(a+r) = 29.40 m
r= 2

do el área libre mínima :

(aplicando el 35% de area libre)

n N° de pisos.

ACmáx = 2700.00 m²

rtamento y 16 m2 de uso común (fonavi II)

4.99 Dptos
MILIAR CON COMERCIO (PRIMER PISO)

N° DE COMERCIOS:
C2 C3
0 0
2 1
0 0
2 1

ES POR ZONAS

Aportes gratuitos
Servicios públicos complementarios
Recreación ( R )
Educación ( E ) Otros fines (OF)
m2 % m2 % m2

9450.56 2% 2362.64 1% 1181.32


9450.56 2% 2362.64 1% 1181.32
0 2% 0.00 1% 0.00
0 2% 0.00 1% 0.00
17820.90 3% 3564.18 4% 4752.24
9720.90 3% 1944.18 4% 2592.24
3600.00 3% 720.00 4% 960.00
4500.00 3% 900.00 4% 1200.00
VIVIENDA TALLER
4080 2% 1020 2% 1020
31351.46 2.41 6946.82 2.41 6953.56

s complementarios

3888.36 Hab.

19.839 20 lotes

12000 m2

38548.68 m2 59.48 %
o máximo 40%
ACIRCREC= 25922.40 m2

a Bruta R5 - (R-E+OF) - ACIRCREC

AVIVREAJ = Ar24626.28 m2

Consideraremos 41.00 lotes


Hab.

219= 1240.01 Hab/Ha

s complementarios

2362.64 Hab.

414 lotes

43037.48 36.43 %

: ACIRCREC = 29533.00 m2
75604.48 m²

s complementarios

1440.00 Hab.

8.57 lotes
9 lotes

13320.00 55.50 %
30 % y como máximo 40%
m2

2 - ( R + E + OF ) - AcircRec
10320.00 m2
1146.67 m2

s complementarios

Hab.

lotes
lotes

16800.00 56.00 %
o mínimo 30 % y como máximo 40%
10500.00 m2

12900.00 m²

s complementarios

Hab.

lotes
lotes

18030.00 35.35 %
o mínimo 30 % y como máximo 40%
17850.00 m2

27030.00 m²


CUADRO DE AREAS REALES EN EL PLANO
ZONA AREA (m2) PORCENTAJE (%)
AREA UTIL DE VIVIENDA R-3 66368.59 19.93
AREA UTIL DE VIVIENDA R-6 26792.5 8.05
AREA UTIL DE C-2 EN R-6 10340.42 3.11
AREA UTIL DE C-3 EN R-6 12043.69 3.62
AREA UTIL DE INDUSTRIA I1-R3 30324.15 9.11
RECREACIÓN 27760.66 8.34
EDUCACIÓN 6301.65 1.89
OTROS FINES 4699.57 1.41
PARQUES ZONALES 6695.26 2.01
AREA DE CIRCULACIÓN 117782.93 35.37
CANALIZACIÓN 23890.58 7.17
AREA TOTAL 333000 100.00
como en un edificacion la altura por piso
minima es 2.5m incluido la losa, entonces el
numero de pisos sera:
11.76 ≈ 12 pisos
os
Subtotal Parques zonales Total
[R + E + OF] SERPAR (SP)
% m2 % m2 % m2

11% 12994.52 2% 2362.64 13% 15357.16


11% 12994.52 2% 2362.64 13% 15357.16
11% 0.00 2% 0.00 13% 0.00
11% 0.00 2% 0.00 13% 0.00
22% 26137.32 2% 2376.12 24% 28513.44
22% 14257.32 2% 1296.12 24% 15553.44
22% 5280.00 2% 480.00 24% 5760.00
22% 6600.00 2% 600.00 24% 7200.00

12% 6120 1% 510 13% 6630.00


15.71583 45251.84 1.82 5248.76 17.54 50500.60

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