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TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL

Conste por el presente documento, de Transacción Extrajudicial celebrado por


una parte, los esposos Guillermo Hermitanio CARDENAS GONZALES identificado
con DNI N° 23802662 y Luz Marina PORTUGAL SICLLA identificada con DNI N°
23910255, de Estado Civil Casados, ambos con domicilio real sito en Pasaje
Kenedi N° 166, del Distrito y Provincia Abancay, Región de Apurímac; y de otra
parte, Alcibiades PINTO MELENDEZ, identificado con DNI N° 31000634, con
domicilio real sito Av. Seoane N° 232, de estado civil soltero; y de otra parte de
Maribel Madueño Meléndez, de nacionalidad peruana con DNI N° 40567030,
con domicilio real sito Av. Prado N° 623, del Distrito y Provincia de Abancay,
Región de Apurímac.

A quien en adelante se les denominara LAS PARTES, en los términos y


condiciones señaladas en las cláusulas siguientes: ------------------------------------------

I. ANTECEDENTES:
PRIMERO. - Los hechos que son materia de la presente transacción son
los siguientes: ---------------------------------------------------------------------------------
A. Que, en fecha 17 de noviembre de 2017, celebran una minuta
de compra venta entre los ESPOSOS Guillermo Hermitanio
CARDENAS GONZALES y Luz Marina PORTUGAL SICLLA, y; la otra
parte, Alcibiades PINTO MELENDEZ, del Terreno Rustico Lotizado,
signado con el Numero 06 de la Manzana “A” con área
superficial de 285.49 M2, Perimetro de 69.98 metros lineales del
inmueble ubicado ubicado en el sector de Maucacalle
Sahuanay, del Distrito de Tamburco, Provincia de Abancay.
B. Que, respecto al precio y la forma de pago ambas partes
reconocen que se hiso entrega en forma pago de un auto de
placa de rodaje N° X3L-132, de marca Toyota Yaris, Color Rojo
Mica Metálico de combustible Gasolina valorizado en s/.
47,000.00 (cuarenta y siete mil con 00/100 soles), y además,
ambas partes reconocen que existe un saldo restante por
pagar.
C. Que, desde el mes de marzo de 2018, lo viene poseyendo de
manera pública, pacifica, continua y como propietario;
habiendo incluso realizando mejoras la persona de Maribel
Madueño Meléndez, realizando el pago por la suma de S/.
47,000.00 (cuarenta y siete mil con 00/100 soles) a la persona
de Alcibiades PINTO MELENDEZ, quien autorizo las mejoras y
reconoció que existía un saldo pendiente por pagar a los
ESPOSOS Guillermo Hermitanio CARDENAS GONZALES y Luz
Marina PORTUGAL SICLLA, por concepto de Compra Venta de
Terreno Rustico en mención.
II. OBJETO DE LA TRANSACCIÓN:
SEGUNDO. - La TRANSACCIÓN tiene como objeto poner término de
forma definitiva a todas y cada una de las controversias e incluso de
aquellas que hayan dado lugar a prosecución de las demandas
principal y/o medida cautelar, o cualquier otro procedimiento que a
la fecha no haya sido puesto en conocimiento de la contra parte; del
cual LAS PARTES declaran expresamente que existe un saldo restante
por pagar a los esposos Guillermo Hermitanio CARDENAS GONZALES y
Luz Marina PORTUGAL SICLLA ascendiente a la suma de xxxx, por lo
que, acuerdan realizar la presente TRANSACCIÓN de dejar sin efecto
por mutuo acuerdo la minuta de compra venta de fecha 17 de
noviembre de 2015, redactado por el abogado Celso Fernandez
Choque, en ese entender la persona de Alcibiades PINTO MELENDEZ,
declara expresamente la renuncia a sus derechos y a cualquier
pretensión futura, al ámbito judicial, arbitral, administrativo, fiscal,
policial o de cualquier otro tipo, en ese sentido se precisa que, al no
existir ruptura de la cadena de transmisiones no se afecto al principio
de tracto sucesivo.
TERCERO. - LAS PARTES en su conjunto mencionan que están de
acuerdo que Maribel Madueño Meléndez, ha realizado el pago por
la suma de S/. 47,000.00 (cuarenta y siete mil con 00/100 soles) a la
persona de Alcibiades PINTO MELENDEZ, por concepto de compra
venta del Terreno Ut Supra, en tanto que, la parte interesada (Maribel
Madueño Meléndez), se compromete a pagar el saldo restante
ascendiente a la suma de , a los esposos los ESPOSOS Hermitanio
CARDENAS y Luz Marina PORTUGAL SICLLA, para su adquisición del
predio y al no haberse afectado al principio de tracto sucesivo
quedan libre para realizar una transacción de compra venta entre los
esposos los ESPOSOS Hermitanio CARDENAS y Luz Marina PORTUGAL
SICLLA; y, la otra parte Maribel Madueño Meléndez.
QUINTO. - LAS PARTES, resultan que por intermedio de la presente
TRANSACCION, por mutuo acuerdo queda sin efecto la minuta de
compra venta de fecha 17 de noviembre de 2015, redactado por el
abogado Celso Fernandez Choque, en tanto que Alcibiades PINTO
MELENDEZ, renuncia a sus derechos y se desiste de cualquier
pretensión futura, si en el caso que sucediera, se desistiera del
acuerdo arribado en la TRANSACCIÓN, se aplicara una sanción
pecuniaria a LAS PARTES, puesto que no se estaría cumpliendo
debidamente la transacción.-----------------------------------------------------------
SÉPTIMO. - LAS PARTES renuncian a sus pretensiones y/o interponer
cualquier acción o excepción que tienda a invalidar en todo o en
parte la presente Transacción, de la misma manera se deja
constancia expresa que se deja sin efecto la minuta de compra venta
de fecha 17 de noviembre de 2015, redactado por el abogado Celso
Fernandez Choque, así como la renuncia a todos sus derecho o
cualquier pretensión futura, al ámbito judicial, arbitral, administrativo,
fiscal, policial o de cualquier otro tipo.----------------------------------------------

Las partes suscriben el presente documento, y legalizan sus firmas ante el


Notario en señal de conformidad. -------------------------------------------------------------------

Abancay, 12 de octubre de 2019.

__________________________________________ ____________________________
Guillermo Hermitanio CARDENAS GONZALES Luz Marina PORTUGAL SICLLA
DNI N° 23802662 DNI N° 23910255
LAS PARTES LAS PARTES

____________________________ _____________________________
Alcibiades PINTO MELENDEZ Maribel Madueño Meléndez
DNI N° 31000634 DNI N° 40567030
LAS PARTES LAS PARTES
La TRANSACCIÓN tiene como objeto poner término de forma definitiva a todas y

cada una de ias controversias suscitadas entre ias partes a propósito de la vigencia,

interpretación, ejecución y resolución de los Contratos, incluso de aquellas que

hayan dado lugar a demandas, denuncias o cualquier otro procedimiento que a la

fecha no haya sido puesto én conocimiento de la contraparte. Las partes declaran

expresamente que la presente TRANSACCIÓN no alcanza a los procesos judiciales

incluidos en ei Cuadro N0 3 del punto 1.11; ni al señalado en el numeral 7 del

Cuadro N0 02, en lo que respecta a los Hoteles de Chimbóte e Iquitos, los cuales

podrán seguir en trámite únicamente en los extremos relativos a las relaciones

jurídicas sobre dichos bienes, debiendo concluir la controversia y el proceso

respecto de los Hoteles de lea, Huaraz y Monterrey

renuncia sus derechos

Las controversias a que se refiere la presente TRANSACCIÓN, así como la renuncia a cualquier
pretensión presente o futura antes indicada, se extiende al ámbito judicial, arbitral,
administrativo, fiscal, policial o de cualquier otro tipo.

e desiste de ia pretensión en el proceso de desalojo por ocupación precaria respecto al Hotel


de Turistas de lea, iniciado contra HOTELES CADENA REAL ante el Trigésimo Tercer juzgado
Especializado en io Civil de Lima (Exp. N0 5444-2010), a fin que no se expida la sentencia y se
dé por concluido el proceso

Es, pues, en mérito a la autonomía de la voluntad privada, como eje de nuestro sistema de
Derecho, que el legislador delega en los particulares la potestad de crear, organizar y deshacer
la mayor parte de sus relaciones mediante actos jurídicos, particularmente las relaciones de
contenido económico o patrimonial. Recordemos que el Código Civil, en su artículo 1351,

define al contrato como "el acuerdo de dos o más partes para crear, regular, modificar o
extinguir una relación jurídica patrimonial. "Vemos que dentro del concepto del contrato se
encuentra la potestad de las partes para extinguir su relación jurídica. Por ello, el mutuo
disenso es un auténtico contrato, cuyo contenido es la resolución convencional de la relación
jurídica surgida también por contrato.

¿Qué es la Cesión de Derechos, para qué sirve, sus


beneficios y cuándo utilizarla?
Actualmente se desarrolla el procedimiento de Cesión de Derechos y Acciones en los diferentes casos
donde participan más de una persona. Pero es bueno también estar enterado del concepto!
Cesión: es un derecho que se transmite, es el acto mediante el cual el (los ) Cedente(s) decide(n)
transmitir un derecho al (los) Cesionario(s). Existen modalidades y/o casos, mencionaremos algunos:
Que la causa sea por liberalidad en la cual el cedente transfiere a manera gratuita su derecho. Que
la causa sea una venta en la cual el cesionario paga un precio acordado por el derecho recibido. Que
se dé el caso de cesión solutoria, en la cual el derecho transferido es un medio para pagar una deuda
que tiene el cedente. Existen variados casos, pero hay que recalcar que deben ser analizados en
cuanto al objeto que será transmitido mediante la cesión de derechos. La formalidad básica de una
cesión de derechos, es que debe constar por escrito, bajo sanción de nulidad, según Art. 1207 del
Código Civil. Los derechos y acciones referidos a un inmueble sirven cuando se encuentran
formalizados, previo acuerdo entre cada una de las partes titulares, en forma escrita mediante un
instrumento público (contrato) que deberá ser inscrito en los Registros Públicos, de ésta manera se
tomará conocimiento de los titulares y los porcentajes de propiedad que les corresponde y cualquier
decisión deberá ser autorizado por todos los titulares.
Podemos observar la aplicación de la Cesión de Derechos, cuando se realiza por ejemplo la
transferencia de los derechos y acciones de una persona, referente a un inmueble ubicado dentro
de un condominio , en éste caso representa el traslado (entrega) de la parte que le corresponde en
dicho inmueble de área mayor, que en forma material no se encuentra dividido, por lo tanto
reiteramos que más de una persona puede ejercer derecho de propiedad sobre un mismo bien, y
cada parte compartida se conoce con el nombre de “cuota ideal”. Conocemos como propiedad, a
aquel derecho que nos permite usar, disfrutar, disponer y exigir un bien. Mediante el ejemplo
tomado, vemos su utilidad en cuanto a que la transferencia se desarrollará en forma inmediata, pues
ya se conocen los intervinientes que venían compartiendo la propiedad, el Cedente tiene el beneficio
económico según el trato que haya acordado y el Cesionario tiene la tranquilidad de que no será
estafado, por conocer que los registros son correctos. Entre sus beneficios podemos considerar que
nos excluye de la malicia de algún condómino, en cuanto a pretender efectuar alguna venta y/o
transacción, sin la intervención de los titulares en el dominio del bien inmueble, porque será nula
dicha operación. Como se ha mencionado, para formalizar la cesión de derechos y acciones,
relacionada a un bien inmueble, debe realizarse en forma escrita mediante minuta de compra-venta,
cumpliendo con los mismos requisitos de éste tipo de negociación comercial, esto quiere decir:
Presentar DNI. de los intervinientes. Comprobante de pago impuesto predial por todo el año en
curso. Pago de alcabala. Pago de impuesto a la renta. Copia literal de la Partida Electrónica donde
figura inscrito el inmueble a máx. 30 días. El trámite es estrictamente notarial (porque queda
registrada en los Archivos del Notario la elevación a Escritura Pública) pero los trámites registrales ó
inscripción en los Registros Públicos, pueden ser efectuados por el interesado solicitando a la Notaría
que registre su nombre y DNI, para efectos de que preparen y le entreguen el “Parte Registral” que
llevará para inscribir, que consta de la escritura debidamente revisada, sellada y firmada por el
Notario. Para ilustrar el procedimiento mencionado, se adjuntan imágenes de algunos documentos
que se adjuntan a un contrato compra-venta de derechos y acciones de bien inmueble, tales como:
Documentos municipales: HR , PU y pago de impuesto predial (todo el año). Pago impuesto a la renta.
Constancia otorgada por el SAT, de no obligación pago alcabala (en algunos casos).