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Elemento 3:activo inmobiliario

30 INVERSIONES MOBILIARIAS
-CONTENIDO
Comprende las inversiones financieras cuyo propósito es obtener rendimientos,
Incluye inversiones en instrumentos de deuda y representativos de derechos
patrimoniales;
- NOMENCLATURA Y DESCRIPCIÓN DE LAS SUBCUENTAS
301 Inversiones a ser mantenidas hasta el vencimiento .Instrumentos representativos
de deuda valores emitidos o garantizados, por el Estado, por el sistema financiero.
302 Instrumentos financieros representativos de derecho patrimonial.patrimonial:
Inversiones en acciones o participaciones.
303 Certificados de participación en fondos – cuotas: participación en fondos mutuos y
en fondos de inversión.
304 Participaciones en acuerdos conjuntos.
308 Inversiones mobiliarias – Acuerdo de compra. Incluye los acuerdos de compra por
las inversiones a ser mantenidas hasta el vencimiento.
-RECONOCIMIENTO Y MEDICIÓN
Se reconoce a las:
inversión a ser mantenida hasta el vencimiento de su valor razonable más los costos de
transacción directamente atribuibles a la compra. serán medidas al costo amortizado
utilizando el método de la tasa de interés efectiva (NIIF 9)
instrumentos financieros representativos de deuda se registrarán al costo de
adquisición, el que incluye todos los costos de transacción.
en inversiones en acciones se pueden medir al costo, al valor de participación
patrimonial, o al valor razonable, con posterioridad a su reconocimiento inicial (NIC 27)
Cuando exista evidencia de deterioro del valor de la inversión, inversión, en tanto la
inversión se mida al costo, el importe en libros del valor del activo se reducirá
mediante una cuenta de valuación sigue el método de participación patrimonial.
Las participaciones en acuerdos conjuntos se miden en los estados financieros
separador del inversor
DINÁMICA DE LA CUENTA 30
Es debitada por:
-El costo de adquisición de los instrumentos financieros.
-El valor de las acciones recibidas por distribución de utilidades como pago de
deudores.
-La diferencia de cambio en caso se incremente el tipo de cambio, cuando se trate de
instrumentos financieros representativos de deuda.
-La recuperación de valor por la aplicación del costo amortizado bajo el método de la
tasa de interés efectiva, o por la aplicación del método de participación patrimonial.
Es acreditada por:
-El costo de los instrumentos financieros vendidos o redimidos.
-La diferencia de cambio si disminuye el tipo de cambio, en el caso de instrumentos
financieros representativos de deuda.
-La reducción del valor por la aplicación del costo amortizado bajo el método de la tasa
de interés efectiva, o por la aplicación delmétodo de participación patrimonial.
-Los dividendos recibidos correspondientes a períodos anteriores a la fecha de
adquisición.
31 PROPIEDADES DE INVERSIÓN
CONTENIDO
Incluye las propiedades cuya tenencia tiene el propósito de obtener rentas, aumentar
el valor del capital o ambos, en lugar de utilizar dichas propiedades para:
a) la producción o suministro de bienes o servicios.
b) su venta en el curso normal de las operaciones.
NOMENCLATURA Y DESCRIPCIÓN DE LAS SUBCUENTAS
311 Terrenos.obtenidos para obtener ganancia o para arendarlos
312 Edificaciones. obtención de rentas mediante su alquiler a terceros o mediante su
incremento de valor.
RECONOCIMIENTO Y MEDICIÓN
Son bienes que deben registrarse inicialmente al costo de adquisición, incluyendo los
costos asociados (NIC 4)
si la propiedad fue financiada mediente un arrendamiento todas las partidas de
propiedades de inversión deben ser medidas a su valor razonable con cambios en
resultados, o al costo menos el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de
valor y menos la depreciación acumulada (NIC 40)
durante el período de construcción no se capitalizan hasta el momento en que el
activo esté en condiciones de ser utilizado en el propósito de negocio.( NIC 23)
NIIF PYMES:
La sección 16 de la NIIF PYMES establece como modelo de medición el de valor
razonable,
DINÁMICA DE LA CUENTA 31
Es debitada por:
.El costo de adquisición o de construcción, acondicionamiento o equipamiento.
.La transferencia de activos inmobiliarios de la cuenta de propiedad, planta y equipo,
cuyo propósito de negocio se cambia al de este tipo de activo.
.La transferencia del costo de construcciones en curso terminadas.
.Los costos de financiación en el caso de activos aptos, acumulados durante la etapa de
construcción.
.Las mejoras y renovaciones capitalizables.
.Los incrementos de valor por medición al valor razonable.
Es acreditada por:
.El costo de las unidades vendidas o retiradas, o transferidas a la cuenta de activos no
corrientes disponibles para la venta.
.La transferencia a la cuenta de propiedad, planta y equipo, cuando se destinan al uso
de la entidad.
.Las disminuciones de valor por medición al valor razonable.
32 ACTIVOS POR DERECHO DE USO
CONTENIDO
Incluye subcuentas en las que se registran los activos que se adquiere bajo la
modalidad de arrendamiento financiero. y los arrendamientos operativos,
NOMENCLATURA Y DESCRIPCIÓN DE LAS SUBCUENTAS
321 Propiedades de inversión – Arrendamiento financiero. Contiene alas propiedades
de inversión que se mantienen para obtener ganancias de capital o para su
arrendamiento ,
322 Propiedad, planta y equipo - Arrendamiento financiero. Comprende los activos de
propiedad, planta y equipo,que se utilizan para la producción y arendarlos
323 Propiedad, planta y equipo - Arrendamiento operativo. Incluye activos en
arrendamiento operativo bajo el control de la entidad.
RECONOCIMIENTO Y MEDICIÓN
Para bienes con derecho de uso
El costo inicial del activo incluirá: pasivo por arrendamiento inicial. pagos por
arrendamiento realizados antes o a partir de la fecha de inicio del contrato, menos los
incentivos de arrendamiento recibidos; (NIIF 16) el activo se mide al costo menos
depreciación y desvalorización acumuladas,
DINÁMICA DE LA CUENTA 32
Es debitada por:
El costo de adquisición y otros directamente relacionados.
Los costos posteriores capitalizables.
Véase también la dinámica de las cuentas 31 y 33.
Es acreditada por:
La desapropiación o devolución delbien.
El traslado a la cuenta de propiedad inmobiliaria y propiedad, planta y equipo, según
sea el caso, al finalizar el contrato de arrendamiento financiero al ejercer la opción de
compra.
La terminación de los contratos de arrendamiento.
Véase también la dinámica de las cuentas 31 y 33.