SOLICITO: CONCILIAR

SEÑOR DIRECTOR DEL CENTRO DE CONCILIACION ¨ADIÓS

PROBLEMAS”.-
I) DATOS DEL SOLICITANTE:
Yo, Danitza Maritza Lanchipa Lopez identificado(a) con DNI N 01306045.
Domiciliado en Pasaje Nacarino, N 129-B distrito Breña – Lima, III cuadra, Av. Arica,
celular 951071578
II) DATOS DEL INVITADO:
Nombre del invitado(a) y domicilio del invitado(a):
Sheydi Luz Chambizea Valer, domiciliada en Av. la torre N 414, primer piso,
referencia Jr. Lampa con la Av. La Torre - Puno.
III) HECHOS QUE DIERON LUGAR AL CONFLICTO:
Con la señora Julia Maribel y su esposo Santiago Salas Arias, toman un inmueble en
calidad de Arrendamiento ubicado en la Av. La Torre N° 414, 1er piso de la ciudad
de Puno, contrato de alquiler que venció el día 30 de octubre de 2018, desde esa fecha
no se retira y solicito que se me restituya la posesión del inmueble.
IV) PRETENSIÓN:
Solicita
 Desalojo por ocupante precario del inmueble Av. La Torre N° 414, primer piso de
la ciudad de Puno.
 Pago de alquileres pendientes de los meses de mayo y junio.
 Pago de servicios básicos.
 Pago de una indemnización.
POR LO EXPUESTO:
Ruego a Usted, acceder a mi petición, por ser justa y legal.

Puno, 03 de junio del 2019

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NOMBRE: Danitza Maritza Lanchipa Lopez
DNI N° 01306045
 ESQUELA DE DESIGNACIÓN DE CONCILIADOR

Señor/a conciliador(a) SHANE GUADALUPE CHURA SILVA con Registro N° 30084

y Registro de Especialización en Familia N° 4999.
La presente tiene por objeto informarle que usted ha sido designada como Conciliadora,
en el caso solicitado por Danitza Maritza Lanchipa Lopez, invitando a Sheydi Luz
Chambizea Valer, de existir algún impedimento, deberá abstenerse de actuar en la
conciliación, poniendo en conocimiento las circunstancias que la afecten, en el día de
recibida la presente designación.
El expediente del caso es el número 159-2019, para que usted pueda revisarlo y encontrar
en el archivo del Centro de Conciliación, siendo las materias a conciliar: Desalojo por
ocupante precario, obligación de dar suma de dinero, indemnización por daños y
perjuicios.

Puno, 03 de junio de 2019

_______________________________
FIRMA Y SELLO DEL DIRECTOR
 “AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCIÓN Y LA IMPUNIDAD”

CENTRO DE CONCILIACION EXTRAJUDICIAL “ADIÓS PROBLEMAS”

AUTORIZADO SU FUNCIONAMIENTO POR RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 1159-2012-JUS/DNJ-DCMA
JIRON CAJAMARCA N° 489, ESQUINA CON JR. AYACUCHO, DE LA CIUDAD DE PUNO. TELEFONO: 950010216

EXP. N° 159-2019

PRIMERA INVITACIÓN PARA CONCILIAR

SEÑORA:
SHEYDI LUZ CHAMBIZEA VALER
NOMBRE O RAZON DIRECCIÓN
SOCIAL
SOLICITANTE DANITZA MARITZA En el Pasaje Nacarino N° 129-B
LANCHIPA LOPEZ del distrito de breña, provincia y
departamento de Lima
INVITADO SHEYDI LUZ CHAMBIZEA Av. La Torre N° 414, primer
VALER piso del distrito, provincia y
departamento de Puno.

De mi especial estima:
Por medio de la presente, la invitamos a participar DE UNA
REUNIÓN DE AUDIENCIA DE CONCILIACIÓN, la misma que se llevará a cabo en
la sede de nuestras oficinas, UBICADAS EN EL JR. CAJAMARCA N° 489, DE LA
CIUDAD DE PUNO; PROGRAMADA PARA EL DÍA VIERNES 07 DE JUNIO DEL
2019, A HORAS 09:00 DE LA MAÑANA (TOLERANCIA 10 MINUTOS).
PRETENCION PRINCIPAL: QUE SE ESTABLEZCA EL PEDIDO DE DANITZA
MARITZA LANCHIPA LOPEZ, QUIEN SOLICITA DESALOJO POR OCUPANTE
PRECARIO, DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV. LA TORRE N° 414, PRIMER
PISO DE LA CIUDAD DE PUNO, SE SOLICITA QUE SE PRESENTE LA SEÑORA
SHEYDI LUZ CHAMBIZEA VALER.
PRIMERA PRETENCION ACCESORIA: QUE SE ESTABLEZCA EL PEDIDO DE
DANITZA MARITZA LANCHIPA LOPEZ, QUIEN SOLICITA EL PAGO DE
ALQUILERES PENDIENTES DE LOS MESES DE MAYO DEL AÑO 2019, EL PAGO
DE LOS SERVICIOS BÁSICOS DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV. LA TORRE
N° 414, PRIMER PISO, DE LA CIUDAD DE PUNO, SE SOLICITA QUE SE
PRESENTE LA SEÑORA SHEYDI LUZ CHAMBIZEA VALER.
SEGUNDA PRETENCION ACCESORIA: QUE SE ESTABLEZCA EL PEDIDO DE
DANITZA MARITZA LANCHIPA LOPEZ, QUIEN SOLICITA EL PAGO DE UNA
INDEMINIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS, OCASIONANDO
INCONVENIENTES EN LA LIBRE DISPOSICION Y DISFRUTE DEL INMUEBLE
UBICADO EN LA AV. LA TORRE N° 414, PRIMER PISO, DE LA CIUDAD DE
PUNO, SE SOLICITA QUE SE PRESENTE LA SEÑORA SHEYDI LUZ
CHAMBIZEA VALER.
“La Conciliación Extrajudicial es una institución consensual, en la que prima la
voluntad de las partes para solucionar sus problemas, a través de un procedimiento
ágil, flexible y económico, ahorrando el tiempo que les demandaría un proceso y los
mayores costos de mismo. Asimismo, no es necesaria la presencia de un asesor, y de
arribarse a acuerdos, el Acta con acuerdo conciliatorio constituye “TÍTULO DE
EJECUCION” de conformidad con el artículo 18 de la Ley de Conciliación, Ley N°
26872, modificada por el artículo 1 del Decreto Legislativo N° 1070”.
Las partes deveras asistir a la reunión conciliatoria programada, identificándose con su
documento de identidad y/o documento que acredite la representación, donde consigne
literalmente la facultad de conciliar extrajudicialmente y de disponer del derecho materia
de conciliación, entregando fotocopia del documento de identidad, copia legalizada o
certificada según sea el caso y al Centro de Conciliación. Las personas que no pueda
firmar deberán acercarse al Centro de Conciliación con un testigo a ruego.
La inasistencia de la parte invitada a la Audiencia de Conciliación, produce en el
proceso judicial que se instaure, presunción legal relativa de verdad sobre los hechos
expuestos en el Acta de Conciliación y reproducidos en la demanda. En tales casos, el
juez impondrá en el proceso una multa NO MENOR DE DOS NI MAYOR DE DIEZ
UNIDADES DE REFERENCIA PROCESAL, a la parte que no haya asistido a la
Audiencia.

Sin otro particular, quedo de Usted.

Puno, 03 de mayo de 2019

__________________________________________________
FIRMA Y SELLO DEL CONCILIADOR EXTRAJUDICIAL
 “AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCION Y LA IMPUNIDAD”

CENTRO DE CONCILIACION EXTRAJUDICIAL “ADIÓS PROBLEMAS”

AUTORIZADO SU FUNCIONAMIENTO POR RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 1159-2012-JUS/DNJ-DCMA
JIRON CAJAMARCA N° 489, ESQUINA CON JR. AYACUCHO, DE LA CIUDAD DE PUNO. TELEFONO: 950010216

EXP. N° 159-2019

ACTA DE CONCILIACIÓN CON ACUERDO TOTAL N° 163-2019

En la ciudad de Puno, del día viernes, siete del mes de junio del año dos mil diecinueve a
las nueve horas de la mañana, ante mi abogada, SHANE GUADALUPE CHURA SILVA,
identificada con DNI N° 40244387, en mi calidad de CONCILIADOR
EXTRAJUDICIAL debidamente autorizada por el MINISTERIO DE JUSTICIA Y
DERECHOS HUMANOS, mediante acreditación N° 30084; se presentó con el objeto de
que se le asista en la solución de su conflicto, de una parte, la solicitante DOÑA
DANITZA MARITZA LANCHIPA LOPEZ, identificada con DNI N° 01306045, con
domicilio real en el Pasaje Nacarino N° 129-B del distrito de Breña, provincia y
departamento de Lima y segundo domicilio real en la Avenida La Torre N° 414 del
distrito, provincia y departamento de Puno; y de la otra parte la invitada DOÑA SHEYDI
LUZ CHAMBIZEA VALER, identificada con DNI N° 02417685, con domicilio real
en el Jirón Andahuaylas N° 179, Barrio Bellavista del distrito, provincia y departamento
de Puno.
Iniciada la audiencia de Conciliación, se procedió a informar a las partes concurrentes
sobre el procedimiento de conciliación, su naturaleza, características, fines y ventajas.
Asimismo, se señaló a las partes las normas de conducta que deberán observar. A
continuación, las partes manifiestan lo siguiente:
HECHOS EXPUESTOS EN LA SOLICITUD
Los hechos constan en la solicitud de ingreso, de fecha 03 de junio del 2019, con el
Expediente N° 159-2019, documento que se adjunta a la presente acta de conciliación.
DESCRIPCION DE LAS CONTROVERSIAS
PRETENSIÓN PRINCIPAL: SE ESTABLECE EL PEDIDO DE DANITZA
MARITZA LANCHIPA LOPEZ, QUIEN SOLICITA DESALOJO POR OCUPANTE
PRECARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV. LA TORRE N° 414, PRIMER
PISO, DE LA CIUDAD DE PUNO, SE SOLICITA QUE SE PRESENTE LA SEÑORA
SHEYDI LUZ CHAMBIZEA VALER.
PRIMERA PRETENSION ACCESORIA: SE ESTABLECE EL PEDIDO DE
DANITZA MARITZA LANCHIPA LOPEZ, QUIEN SOLICITA EL PAGO DE
ALQUILERES PENDIENTES DE LOS MESES DE MAYO, DEL AÑO 2019, EL
PAGO DE LOS SERVICIOS BÁSICOS DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV. LA
TORRE N° 414, PRIMER PISO, DE LA CIUDAD DE PUNO, SE SOLICITA QUE SE
PRESENTE LA SEÑORA SHEYDI LUZ CHAMBIZEA VALER.
SEGUNDA PRETENSION ACCESORIA: SE ESTABLECE EL PEDIDO DE
DANITZA MARITZA LANCHIPA LOPEZ, QUIEN SOLICITA EL PAGO DE UNA
INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS, OCASIONANDO
INCONVENIENTES EN LA LIBRE DISPOSICIÓN Y DISFRUTE DEL INMUEBLE
UBICADO EN LA AV. LA TORRE N° 414 PRIMER PISO, DE LA CIUDAD DE
PUNO, SE SOLICITA QUE SE PRESENTA LA SEÑORA SHEYDI LUZ
CHAMBIZEA VALER.
ACUERDO CONCILIATORIO TOTAL
Que, previo a las discusiones y negociaciones preliminares, las partes arribaron al
siguiente acuerdo total que a continuación se detallan:
PRIMER ACUERDO: ACERCA DEL DESALOJO POR OCUPANTE
PRECARIO DEL INMUEBLE.- La solicitante DOÑA DANITZA MARITZA
LANCHIPA LOPEZ, pide un proceso de desalojo del inmueble ubicado en la Avenida
La Torre N° 414 primer piso, de la ciudad de Puno, por mutuo acuerdo entre las partes,
la invitada DOÑA SHEYDI LUZ CHAMBIZEA VALER, se compromete a desalojar
indefectiblemente el inmueble Avenida La Torre N° 414, primer piso, de la ciudad de
Puno, para el día 31 de julio del año 2019. La invitada entregara la posesión del inmueble
materia de conflicto, en buenas condiciones, las llaves y documentos pertinentes al
inmueble. Por mutuo acuerdo la solicitante DOÑA DANITZA MARITZA LANCHIPA
LOPEZ, se compromete que el día 31 de julio de 2019, devolverá la garantía de S/.
6,000.00 (seis mil con 00/100 soles), previa verificación del inmueble el que se llevara a
cabo el día 30 de julio de 2019.
SEGUNDO ACUERDO: ACERCA DE LA OBLIGACIÓN DE DAR SUMA DE
DINERO.- Por mutuo acuerdo entre las partes, reconocen que hay un pago pendiente de
los alquileres de los meses de junio y julio del año 2019, la invitada DOÑA SHEYDI
LUZ CHAMBIZEA VALER, se compromete a realizar el pago de los alquileres por el
monto de S/. 6,000.00 (seis mil con 00/100 soles) en dos cuotas, la primera, el día 08 de
junio del 2019 y la segunda, el 01 de julio del 2019, por el monto de S/ 3,000.00 (tres mil
con 00/100 soles), cada cuota, que serán depositadas en la cuenta corriente N°
7940384634, del Banco Scotiabank.
TERCER ACUERDO: ACERCA DE UNA INDEMNIZACION POR DAÑOS Y
PERJUICIOS.- Por mutuo acuerdo, ambas partes pactan en fijar una indemnización por
daños y perjuicios por el monto de S/ 25,000.00 (veinticinco mil con 00/100 soles), solo
si, se incumpliera con el primer y segundo acuerdo conciliatorio. Se aplicará si la
solicitante dentro de la fecha pactada hostigara a la invitada para ejercer la libre
disposición del local alquilado hasta el día 30 de julio de 2019, y la misma forma si la
invitada incumpliera en entregar la posesión del inmueble hasta el 31 de julio de 2019.
VERIFICACIÓN DE LA LEGALIDAD DE LOS ACUERDOS ADOPTADOS.
En este acto la abogada Shane Guadalupe Chura Silva, con ICAP N° 5268, Abogada de
este Centro de Conciliación, procedió a verificar la legalidad de los acuerdos adoptados
por las partes conciliantes concurrentes al presente proceso conciliatorio, y aprobar el
acuerdo conciliatorio, dejándose expresa constancia que lo conocen.
Que de acuerdo al artículo 18 de la Ley de Conciliación, Ley N° 26072, modificado por
el Decreto Legislativo N° 1070 y su correspondiente Reglamento, el Acta de este Acuerdo
Conciliatorio, constituye TITULO DE EJECUCIÓN.
Leído el texto anterior, los conciliantes concurrentes manifiestan su conformidad con el
mismo, siendo las once horas de la mañana, del día viernes siete, del mes de junio del año
dos mil diecinueve, en señal de conformidad pasan a firmar la presente ACTA DE
CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL Nº 163-2019-CC ADIÓS PROBLEMAS,
RESOLUCIÓN DIRECTORAL N° 1159-2012-JUS/DNJ-DCMA.

_____________________________________ _______________________________
SOLICITANTE INVITADA
DANITZA MARITZA LANCHIPA LOPEZ SHEYDI LUZ CHAMBIZEA VALER
DNI N° 01306045 DNI N° 02417685

____________________________________
CONCILIADOR EXTRAJUDICIAL
SHANE GUADALUPE CHURA SILVA
REGISTRO DE CONCILIADOR N° 30882
 ANÁLISIS DEL EXPEDIENTE DE CONCILIACIÓN

ACERCA DE LA MATERIA: DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO

ANTECEDENTES:

La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema a través de la Casación Nº 4489-2017-Ica,

(4 de marzo de 2019 en el diario oficial El Peruano), señala que el arrendador tiene la
obligación de requerir la devolución del inmueble para que sea procedente una demanda
de desalojo por ocupante precario. Ese requerimiento puede consistir en la solicitud de
invitación a conciliar extrajudicialmente, pues allí se precisa el pedido de devolución del
bien y es anterior al inicio del proceso.

HECHOS DEL EXPEDIENTE CUESTIÓN DE ANÁLISIS:

Doña Hilda Cornejo Durán, dueña del bien inmueble ubicado en la Av. La Torre N° de
la ciudad de Puno, solicitó la restitución de un bien inmueble vía desalojo por ocupación
precaria, de parte de su arrendataria Maribel Yana Sucasaca, a quien se le ha vencido el
plazo plasmado en el contrato de arrendamiento en fecha , exige además como segunda
pretensión el pago de los meses junio y julio que la arrendataria no abonó el cual hacen
una suma total de 6.000.00 ( seis mil soles), y como tercera pretensión el pago de un
monto indemnizatorio por los perjuicios económicos, ya que al ser el alquiler su fuente
principal de ingresos, dejo de percibir, afectando así su economía; Para ver amparada su
pretensión, sostuvo que ella goza de la titularidad del predio, de acuerdo a la información
que obra en el sistema registral, mientras que el demandado no tenía algún título posesorio
le faculte a mantener la posesión del bien litigioso, pues el precedente había vencido el
plazo.

Por su parte, el demandado contestó la demanda señalando que se encontraba en posesión

del inmueble durante el plazo establecido en el contrato de arrendamiento establecido, sin
embargo propasó la posesión durante dos meses el tiempo establecido debido a la
dificultad de encontrar una vivienda que se adecúe a su situación familiar, razón por la
ACCEDIÓ A ABANDONAR el bien inmueble en fecha 31 de octubre del 2019,
ACCEDIÓ A PAGAR las mensualidades no abonadas de junio y julio 6.000.00 (seis mil
soles)

El artículo 1704° del Código Civil, establece que, al no haberse acreditado una
comunicación tendiente a finiquitar el contrato de arrendamiento, el demandado no podría
ser calificado como poseedor precario, sin embargo, en el expediente en análisis el
contrato de arrendamiento ha vencido su plazo.

ACERCA DEL ARRENDAMIENTO:

Arrendatario: El arrendamiento reúne ciertas características que los distinguen de los

demás contratos, que son los siguientes:

Consenso: Vincula personas ya sea naturales o jurídicas, que expresen su voluntad y se

obliguen mutuamente.

Típico: El arrendamiento es un contrato que está regulado en el ordenamiento jurídico

civil. Ejemplo: Se encuentra regulado en el Artículo 1666 del Código Civil.

ACERCA DE LA TEMPORALIDAD

Un elemento esencial del contrato de arrendamiento es la duración del mismo, debido que
se cede temporalmente el uso de un bien determinado o determinable. En ese sentido, la
duración del contrato depende esencialmente de la voluntad de las partes, y la condición
de permanencia de ésta, a la forma que la contiene, en la práctica puede ser de duración
determinada o indeterminada.

ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN DETERMINADA

Este tipo de arrendamiento implica un plazo mínimo y máximo de duración. Según

nuestro Código Civil establece que arrendamiento de duración determinada no puede
exceder de diez (10) años y cuando el bien arrendado pertenece a entidades públicas o a
incapaces, el plazo no puede ser mayor a seis (6) años.

En el caso analizado, el plazo de arrendamiento pactado culminó el 28 de mayo del 2019,

es decir, el arrendamiento al ser de duración determinada concluye al expirar el plazo o
término resolutorio, sin que sea necesario previo aviso.

RESPECTO AL PROCEDIMIENTO DE LA CONCILIACIÓN

SOLICITUD

En el expediente materia de análisis la recurrente o solicitante es la arrendadora, Hilda

Cornejo Durán, quien es propietaria del bien inmueble ubicado en la av. la torre N° 414
de la ciudad de puno.
el formato de dicha solicitud contiene los principales elementos que permite describir los
principales datos personales y de relación con la pretensión, dicho formato está registrado
en el Registro Nacional de Conciliadores del Perú.

CARTA DE INVITACIÓN

el expediente analizado cuenta con una primera y única carta de invitación, a través de la
cual se llama a conciliar a la requerida (arrendataria) Maribel Yana Sucasaca.

el formato de la carta de invitación, también registrada en el registro nacional de

conciliadores del Perú, posee elementos que permiten describir los datos esenciales del
invitado a conciliar, así como su dirección domiciliaria.

AUDIENCIA

la audiencia, se llevó en única audiencia, en la cual la parte solicitada cedió en desocupar

el bien inmueble y en retribuir el pago de los meses de junio y julio, os cuales ascienden
a una suma de 6.000.00 (seis mil con 00/100 soles); además ambas partes acordaron pagar
una multa sanción en caso del incumplimiento de los dos anteriores acuerdos o la
perturbación de la arrendadora en el inmueble antes de la fecha pactada para el desalojo.

ANÁLISIS CRÍTICO

el acta de audiencia de conciliación arriba conclusiones resolutorias teóricas, a libre

disposición de las partes, sin embargo, en materias conciliable de este tipo, no basta el
acuerdo simple de desalojo, ya que al ser un acto complejo de levantamiento
material/humano, requiere de su ejecución o de la intervención de la autoridad
conciliadora, por lo tanto, el acta debió plasmar el requerimiento y presencia de la
conciliadora en dicho desalojo.