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CICLO FORMATIVO DE GRADO SUPERIOR

ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS
Módulo: Contabilidad y Fiscalidad

Norma de Registro y Valoración 7ª


Arrendamientos.

CONCEPTO
Se entiende por arrendamiento, a efectos de esta norma, cualquier acuerdo,
con independencia de su instrumentación jurídica, por el que el arrendador
cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero o una
serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo de
tiempo determinado, con independencia de que el arrendador quede obligado a
prestar servicios en relación con la explotación o mantenimiento de dicho
activo.
La calificación de los contratos como arrendamientos financieros u
operativos depende de las circunstancias de cada una de las partes del
contrato por lo que podrán ser calificados de forma diferente por el arrendatario
y el arrendador.

Arrendamiento financiero
Un contrato de arrendamiento de define como financiero:
1. Cuando de las condiciones económicas del contrato se transfieren al
arrendatario sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la
propiedad del activo objeto del contrato.

2. En los arrendamientos con opción a compra, cuando no existan dudas


razonables de que se va a ejercitar dicha opción.
Si se cumple:
Valor Neto contable al final del contrato> Valor de la opción de compra.

3. Aunque no exista opción de compra, se presume, salvo prueba en


contrario, la transferencia sustancial de riesgos y beneficios en los
siguientes casos:
a. Cuando la propiedad del activo se transfiere, o de sus condiciones
se deduzca que se va a transferir, al arrendatario al finalizar el plazo
del arrendamiento.
b. Cuando el periodo del arrendamiento coincida o cubra la mayor parte
de la vida económica del activo.(min 75%)
c. Cuando al inicio del contrato, el valor actual de las cantidades a
pagar equivale a la práctica totalidad del valor razonable del activo.
(min 90%)
d. Cuando las características de los activos arrendados hacen que su
utilidad quede restringido al arrendatario.
e. Cuando el arrendatario pueda cancelar el contrato, pero ha de
asumir las pérdidas sufridas por el arrendador a causa de tal
cancelación.
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f. Cuando las pérdidas o ganancias derivadas de las fluctuaciones de


valor razonable del importe residual recaen sobre el arrendatario

g. Cuando el arrendatario puede prorrogar el arrendamiento con unos


pagos sustancialmente inferiores a los habituales de mercado.

CONTABILIDAD DEL ARRENDATARIO


El arrendatario, en el momento inicial, registrará un activo de acuerdo con su
naturaleza, según se trate de un elemento del inmovilizado material o del
intangible, y un pasivo financiero por el mismo importe, que será el valor
razonable del activo arrendado calculado al inicio del mismo, sin incluir los
impuestos repercutibles por el arrendador. Adicionalmente, los gastos directos
iniciales inhe-rentes a la operación en los que incurra el arrendatario deberán
considerarse como un mayor valor del activo.
La carga financiera total se distribuirá a lo largo del plazo del arrendamiento y
se imputará a la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se
devengue, aplicando el método de tipo de interés efectivo.
El arrendatario aplicará a los activos que tenga que reconocer en el balance
como consecuencia del arrendamiento los criterios de amortización deterioro y
baja que les correspondan.

SUPUESTOS PRÁCTICOS

Supuesto 1. Clasificación de los contratos de arrendamiento como


operativos o financieros. Tipo de descuento aplicable.: 6,1678%
CONTRATO 1:
 Bien arrendado: camión
 Valor contado: 63.000,00 €
 Duración del contrato: 36 meses
 Importe de cada cuota: 1.900,00 €

CONTRATO 2:
 Bien arrendado: furgoneta
 Valor contado: 15.000,00 €
 Duración del contrato: 48 meses
 Importe de cada cuota: 220,00 €

CONTRATO 3
 Bien arrendado: edificio oficina
 Duración del contrato: 40 años
 Importe cuota anual: 9.000,00 €
 Vida útil del edifico: 40 años.

CONTRATO 4
 Bien arrendado: nave industrial
 Duración del contrato: 120 meses
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 Importe de cada cuota: 1.500,00 €


 Vida útil del bien: 30 años

CONTRATO 5
 Bien arrendado: montaña rusa de un parque de atracciones
 Duración del contrato: 10 años
 Posibilidad de prórroga por tres años
 Vida útil del bien: de 12 a 15 años

Supuesto 2.
Hemos recibido en régimen de arrendamiento financiero dos camiones cuyo
valor al contado es de 100.000 cada uno. El contrato es a cinco años y el valor
residual de la opción de compra es de 5.000,00 para cada uno. Las cuotas
pospagables del arrendamiento se han establecido en 5 plazos anuales de
51.121.52 más IVA. Los vencimientos de las cuotas son de 31 de diciembre de
cada año. La vida útil de los camiones se estima en 8 años. El tanto efectivo de
interés es de 10%.
- Realizar el cuadro
- Clasificar el contrato.
- Registrar todas las operaciones.

Supuesto 3.
Se alquila una máquina durante un plazo de 4 años. Las cuotas anua-
les pospagables ascienden a 15.000,00 € y el valor de la opción de
compra ejercitable al finalizar el contrato es de 2.000,00 €. La vida
útil de la máquina es de 6 años. El tipo de interés implícito del
contrato es del 5% anual y los costes de puesta en funcionamiento, a
cargo del arrendatario, han sido de 500,00 €.
- Realizar el cuadro
- Clasificar el contrato.
- Registrar todas las operaciones

Supuesto 4.
La empresa X ha firmado un contrato de renting de una excavadora para
utilizarla un plazo de 4 años siendo su vida útil de 10 años.
El desglose de cada mensualidad es:
Cuota alquiler.. 3000.00
Gastos de mantenimiento 100.00
Seguro 60.00
IVA 21% 651.00
Total 3.811.00

El valor al contado del bien es de 250.000,00 y el tipo de interés aplicable es


0.8% mensual.
- Clasificar el contrato.
- Registrar todas las operaciones.
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Supuesto 5
La sociedad ROJA, S.R.L alquila el 1 de enero de 2013 un vehículo en
régimen de renting por un periodo de tiempo de 2 años y medio. Las cuotas
mensuales pactadas presentan el siguiente desglose:

Cuota de arrendamiento 1.654,22 €


Seguro a todo riesgo 25,00 €
Servicio de mantenimiento 30,00 €
IVA 358,94 €
Total 2.068,17 €

El contrato prevé un uso por los agentes comerciales de la sociedad de entre


40.000 y 50.000 kilómetros anuales. El tipo de interés del contrato es del 8%
anual, y el valor al contado del vehículo es de 45.000,00 €. Vida útil 6 años.
-Calificar el contrato y contabilizar:
-La firma del contrato
-El pago de la primera cuota
-Amortización del primer ejercicio.

Supuesto 6.
Partiendo de los datos del supuesto anterior, supongamos que el vehículo se
va a utilizar 10.000 kilómetros al año y que va a ser usado por el director de la
empresa.
Como consecuencia de ello, la empresa de renting ha modificado las cuotas a
pagar y su composición es la siguiente:

Cuota de arrendamiento 600,00 €


Seguro a todo riesgo 25,00 €
Servicio de mantenimiento 30,00 €
IVA 137,55 €
Total 792,55 €

Calificar el contrato y contabilizar el pago de la primera cuota.

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