SEMINARIO SOBRE RECONOCIMIENTO DE TIPOS

DE ESTRUCTURAS QUE SE DEBEN TENER EN

CUENTA A LA HORA DE HACER UN AVALÚO.
 JUSTIFICACION.
En el desarrollo de nuestra labor como Peritos
Avaluadores de Inmuebles Urbanos, Rurales y
también como Corredores Inmobiliarios, es muy
importante reconocer la estructura del inmueble
a la cual le estamos adelantando los estudios
propios de un avalúo.
Necesitamos saber qué es un muro de carga, una
estructura en concreto, mampostería
estructural, para determinar fácilmente la vida
útil de esa estructura.
Este seminario es de fácil comprensión, porque a
lo largo de nuestras vidas, siempre hemos
relacionados con las Estructuras, nuestra casa,
nuestro apartamento, nuestra Iglesia, nuestro
colegio siempre son y serán una Estructura.
QUE ES UNA ESTRUCTURA Y QUIEN LA ESTUDIA?
“Entidad física de carácter unitario, concebida como una
organización de cuerpos dispuestos en el espacio de modo que el
concepto del todo domina la relación entre las partes”.

Según esta definición vemos que una estructura en un ensamblaje

de elementos que mantiene su forma y su unidad.

Sus objetivos son: resistir cargas resultantes de su uso y de su peso

propio y darle forma a un cuerpo, obra civil o maquina.

Ejemplos de estructuras son: puentes, torres, edificios, estadios,

techos, barcos, aviones, maquinarias, presas y hasta el cuerpo
humano.

Una estructura debe ser segura, funcional y económica sin olvidar

que sea estéticamente agradable a su entorno
 ¿Qué es un sistema estructural?
Es un ensamblaje de miembros o elementos independientes
para conformar un cuerpo único y cuyo objetivo es darle
solución (cargas y forma) a un problema civil determinado.
La manera de ensamblaje y el tipo de miembro ensamblado
definen el comportamiento final de la estructura y
constituyen diferentes sistemas estructurales.
En algunos casos los elementos no se distinguen como
individuales sino que la estructura constituye en si un
sistema continuo como es el caso de domos, losas continuas
o macizas y muros, y se analizan siguiendo los conceptos y
principios básicos de la mecánica.
El sistema estructural constituye el soporte básico, el
armazón o esqueleto de la estructura total y él transmite las
fuerzas actuantes a sus apoyos de tal manera que se
garantice seguridad, funcionalidad y economía.
En una estructura se combinan y se juega con tres aspectos:
1. FORMA
2. MATERIALES Y DIMENSIONES DE ELEMENTOS
3. CARGAS (vivas, muertas, viento, sismo, nieve)
Los cuales determinan la funcionalidad, economía y estética
de la solución propuesta.

COMPONENTES DE UNA ESTRUCTURA

ESTRUCTURA= (INFRAESTRUCTURA + SUPERESTRUCTURA)

Al nosotros referirnos a una estructura, estamos haciendo a

dos partes, que aunque suene raro son distintas entre si
pero a la vez son una sola cosa. Estas dos cosas son la
infraestructura y la superestructura.
La primera es la infraestructura, esta es lo que se denomina
la cimentación, las bases en el lenguaje cotidiano, esta
cimentación se diseña con los resultados del Estudio de
 Suelos y de acuerdo al tipo de construcción que se vaya a

desarrollar, la foto anterior corresponde a una ZAPATA, se

utiliza en cimentaciones de casas de 1 a 2 pisos, o edificios
de tres pisos. Ya más de eso es abusar del suelo.
CONCRETO CICLOPEO: Es el concreto simple en cuya masa
se incorporan grandes piedras o bloques; y que no contiene
armadura
 Es aquel que está complementado con piedras de tamaño
máximo, de 10” cubriendo hasta el 30 %, como máximo del
volumen total; éstas deben ser introducidas previa
selección y lavado, con el requisito indispensable de que
cada piedra en su ubicación definitiva debe estar
totalmente rodeada de concreto simple

También se utilizan las vigas de cimentación:

Sobre estas vigas se levantan los muros y por lo

general comunican zapata con zapata, como se
ve aquí:
 Se utiliza este tipo de cimentación para edificios
de ya de cinco (5) a seis pisos (6) donde el suelo
tenga la suficiente capacidad portante.
Otro sistema de cimentación ya corresponde a
edificios de mayores alturas o estructuras de
gran magnitud como puentes vehiculares y
peatonales, sótanos, muros de contención, paso
de viaductos, box coulverts, a manera
informativa por nombrar los mas representativos
serían:
PILOTES

Este tipo de cimentación se ve en la construcción

de grandes edificios, consiste en una canasta de
acero circular con acero en forma helicoidal
recorriendo el perímetro y lo rellenan de
concreto de altísima resistencia puede ser de
7000 psi o más, se excava hasta llegar a la capa
del suelo que soporte el peso de la
superestructura que se le vaya a poner encima.
 PLACAS FLOTANTES

Una losa de cimentación es una placa de

hormigón apoyada sobre el terreno que sirve de
cimentación que reparte el peso y las cargas del
edificio sobre toda la superficie de apoyo.
Las losas son un tipo de cimentación superficial
que tiene muy buen comportamiento en
terrenos poco homogéneos que con otro tipo de
cimentación podrían sufrir asentamientos
diferenciales. También en terrenos con muy poca
capacidad portante.
Aquí lo que se hace es “engañar” al suelo,
consiste en remover una cantidad de peso del
suelo y remplazarlo por uno igual pero en
concreto, y de una mayor área, a mayor área
mayor cantidad de peso soportara el peso de la
edificación proyectada.
Bueno, ya vista lo que es la infraestructura,
ahora entramos a lo que es la superestructura.
La superestructura es lo que nosotros vemos a
partir del suelo hacia arriba, ejemplo:
Dentro de la superestructura, en Colombia, en
la NSR-10, (Norma Sismo Resistente) se norman
los siguientes tipos.
TITULO C. CONCRETO ESTRUCTURAL.
Qué es concreto? Concreto es la mezcla de
cemento portland o de cualquier otro concreto
hidráulico, agregado fino, agregado grueso y
agua, con o sin aditivos.
Qué es concreto estructural?. Es todo concreto
utilizado con fines estructurales incluyendo
concreto simple y reforzado. Tensión y
compresión.
Este tipo de estructura es característico porque
se ven columnas, vigas, PORTICOS en concreto, y
placas entrepiso. Definamos qué es cada cosa.
COLUMNA.
La columna es un elemento sometido
principalmente a compresión, por lo tanto el
diseño está basado en la fuerza interna,
conjuntamente debido a las condiciones propias
de las columnas, también se diseñan para flexión
de tal forma que la combinación así generada se
denomina flexocompresión. Cumple con la
función de soportar el peso de la construcción;
es un elemento fundamental en el esquema de
una estructura y la adecuada selección de su
tamaño, forma, espaciamiento y composición
influyen de manera directa en su capacidad de
carga.
VIGAS
En ingeniería y arquitectura se denomina viga a
un elemento estructural lineal que trabaja
Principalmente a flexión. En las vigas, la longitud
predomina sobre las otras dos dimensiones y
suele ser horizontal.
PORTICOS.
Es un elemento que combina las columnas con
las vigas.
PLACAS ENTRE PISO
Losas o placas de entrepiso son los elementos
rígidos que separan un piso de otro, construidos
monolíticamente o en forma de vigas sucesivas
apoyadas sobre los muros estructurales.
Las losas o placas de entrepiso cumplen las
siguientes funciones:
 Función arquitectónica: Separa unos
espacios verticales formando los diferentes
pisos de una construcción; para que esta
función se cumpla de una manera adecuada,
la losa debe garantizar el aislamiento del
ruido, del calor y de visión directa, es decir,
que no deje ver las cosas de un lado a otro.
 Función estructural: Las losas o placas deben
ser capaces de sostener las cargas de servicio
como el mobiliario y las personas, lo mismo
que su propio peso y el de los acabados
como pisos y revoques. Además forman un
diafragma rígido intermedio, para atender la
función sísmica del conjunto.

TITULO D MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL.

La mampostería es la unión de bloques o
ladrillos de arcilla o de concreto con un
 mortero para conformar sistemas
monolíticos tipo muro, que pueden resistir
acciones producidas por las cargas de
gravedad o las acciones de sismo o viento.

Modernamente, se aprovechan los ladrillos de

arcilla y los bloques de concreto de gran
resistencia, unidos mediante morteros de
cemento. El muro así ensamblado se considera
un elemento monolítico, siempre y cuando las
uniones de las juntas puedan garantizar la
transmisión de esfuerzos entre las piezas
individuales, sin fallas o deformaciones
considerables.
TIPOS DE MAMPOSTERÍA
La mampostería puede tener refuerzo en forma
de varillas y entonces se denominará
mampostería reforzada, cuando las varillas se
introducen por los huecos de los ladrillos y se
anclan con concreto de relleno; y mampostería
confinada, en la que el refuerzo se coloca en
elementos de concreto (vigas y columnas de
amarre), situados en la periferia del muro. La
norma NSR-98 autoriza la mampostería de
cavidad reforzada, aún no usada en el país,
aunque sí muy conocida en la literatura técnica.
Mampostería reforzada. Es la mampostería con
refuerzo embebido en celdas rellenas,
conformando un sistema monolítico.
 También tiene refuerzo horizontal cada cierto
número de hiladas. El refuerzo se usa para
resistir la totalidad de las fuerzas de tensión y
ocasionalmente, para resistir los esfuerzos de
compresión y cortante que no pueda resistir la
mampostería simple.
Mampostería confinada. Es la mampostería con
elementos de concreto reforzado (vigas y
columnas de amarre), en su perímetro, vaciados

después de construir el muro de mampostería

simple. En nuestro medio, la mampostería
confinada es la más común y con ella se
construyen la mayor parte de las viviendas de 1 y
dos pisos; se hace con bloques de arcilla cocidos
de huecos horizontales, de resistencia mediana o
con bloques de mortero, construidos
artesanalmente, de baja resistencia y poca
estabilidad dimensional. Ya se usan bloques de
concreto, fabricados con tecnología adecuada y
que permiten obtener buenas resistencias y
durabilidad.
Otros sistemas estructurales que figuran en la
norma sismo resistente del 2010 es el titulo
casas de uno y dos pisos, pero este titulo es una
combinación de los diferentes sistemas que
componen el capitulo D el de mampostería
estructural ya visto.
 TITULO F.
ESTRUCTURAS METALICAS.
QUE ES ACERO?.
Acero es la denominación que comúnmente se le
da, en ingeniería metalúrgica, a una aleación de
hierro con una cantidad de carbono variable
entre el 0,03% y el 1,76% en peso de su
composición.

Las estructuras metálicas, se construyen con un

material que es el acero, presenta gran
resistencia, poco peso, facilidad de construcción,
esto es lo que se denomina ACERO
ESTRUCTURAL.
ALTA RESISTENCIA.
La alta resistencia en acero por unidad de peso
implica que será poco el peso de las estructuras,
esto es de gran importancia en puentes de
grandes claros, en EDIFICIOS ALTOS y en
estructuras con malas condiciones en la
cimentación.
UNIFORMIDAD
Las propiedades del acero no cambian
apreciablemente con el tiempo como es el caso
de las ESTRUCTURAS EN CONCRETO.
ELASTICAS.
En una estructura metálica, los cálculos de
torsión, flexión, compresión, etc. se pueden
desarrollar con mayor facilidad que una
estructura de concreto.
Las columnas de una estación de gasolina son
generalmente de estructura metálica, esto es por
si se llega a presentar un golpe de un camión, la
columna se deforma y sigue funcionando,
mientras que si es de concreto estructural tiende
al colapso, no en una forma inmediata pero con
el tiempo la estructura falla.
DURABILIDAD.

Si se le hace un mantenimiento adecuado a las

estructuras de acero durarán indefinidamente,
pintura anticorrosiva, arreglo de fisuras y cambio
de elementos de unión (pernos, tuercas,
tornillos) aseguran durabilidad.
No todo es maravilloso en las ESTRUCTURAS EN
ACERO ESTRUCTURAL, entre las desventajas, se
encuentran:
Costo de mantenimiento: Al estar el acero
expuesto al aire y al agua son susceptibles a la
corrosión, se deben pintar periódicamente.

Costo de la protección contra el fuego: El acero

al ser un excelente conductor de calor se debe
proteger con materiales aislantes ó colocar
sistemas de rociadores.

Susceptibilidad al pandeo: El uso excesivo de

columnas en acero no es económico, a menos
columnas se presenta pandeo en estas.
FOTOS VARIAS.
 Vulnerabilidad Baja

- Todos los muros de mampostería de la

vivienda están confinados con vigas y
 columnas de concreto reforzado alrededor
de ellos.
- El espaciamiento máximo entre los
elementos de confinamiento es del orden
de 4 m o la altura entre pisos.
- Todos los elementos de confinamiento
tienen refuerzo tanto longitudinal como
transversal y está adecuadamente
dispuesto.
- Las culatas y antepechos también están
confinadas

Vulnerabilidad Media

- Algunos muros de la edificación no cumplen

con los requisitos mencionados anteriormente.
Vulnerabilidad Alta

- La mayoría de los muros de mampostería

de la vivienda no tienen confinamiento mediante
columnas y vigas de concreto reforzado.
ASENTAMIENTOS
Descenso que experimenta un edificio o
estructura a medida que se consolida el terreno
situado bajo el mismo. Un asentamiento puede
alterar el aspecto de una estructura, provoca
grietas en muros exteriores ó puede inclinar
tanto una estructura que a simple vista se
observa la inclinación. Ciudad Salitre y el Chicó.
HUMEDADES.
Humedad en los edificios. En la mayoría de las
lesiones que se producen en los edificios no
cabe, muchas veces, otra reparación que
eliminar la causa que las provoca, ya que rehacer
la obra o sector es una pérdida de tiempo y
dinero. Olor a moho, descaramientos en
paredes, levantamiento de baldosas, se siente
frio al tocar la superficie.
Puede ser por falta de mantenimiento en la
impermeabilización, tubería galvanizada que se
colmató, que la casa o edificio se levantó sobre
lo que anteriormente era un lago. Castilla,
Hayuelos, Suba por desecación de humedales.
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FIJO: 2017233

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