Informe Técnico de Avalúo

09 . 2019
Solicitante:
AVICOLA POLLO LISTO S.A.S.

Tipo de Bien:
Maquinaria y/o Equipos
Metodologías de Valoración Normas Aplicadas Activo fijo
Enfoque de Mercado: Supone que un comprador bien informado no NIC 16: Inmovilizado de material: (Terrenos, Edificaciones, Maquinarias y
pagará por un bien más del precio de compra de otro bien similar. Es Equipos).
una manera general para determinar una indicación de valor de un activo
utilizando uno o más métodos que comparan al sujeto con otros activos NIC 40: Inversiones Inmobiliarias: (Bienes en arrendamiento, Bienes no
similares que han sido vendidos. utilizados en faenas productivas).

Enfoque de Ingresos: Estima valores con relación al valor presente de

los beneficios futuros derivados del bien y es generalmente medido a NIC 41: Agricultura: (Activo Biológico, Producto Agrícola).
través de la capitalización de un nivel específico de ingresos.

Enfoque de Costos: Establece que el valor de un bien es comparable al

costo de reposición o reproducción de uno nuevo igualmente deseable y
con utilidad o funcionalidad semejante a aquel que se valúa.

Definición de Criterios relacionados a la Valoración

Valor de Reposición: Precio de mercado que habría que pagar para
sustituir determinado bien por otro de iguales características. El valor de
reposición, en la mayoría de las ocasiones, es superior al valor contable,
debido al efecto que tiene la inflación sobre los precios.
Vida Útil Económica, Productiva o Comercial: Corresponde al periodo de
tiempo durante el cual un bien presta servicios productivos. Al final de
este periodo, el bien alcanza su Valor Residual y podría ser retirado por
obsolescencia tecnológica o funcional, lo que implica baja conveniencia
económica de su utilización.

Valor justo de mercado ó Valor Razonable: precio que podría ser Vida Útil Operacional o técnica: Periodo de tiempo durante el cual el bien
recibido al vender un activo o pagado para transferir un pasivo en una se encuentra en condiciones de prestar servicio. Esta definición
transacción ordenada entre participantes del mercado a una fecha de considera la eficiencia operacional del bien, no así la conveniencia
medición determinada. económica de su uso establecida por su propietario.

Valor Residual: El valor de salvamento, valor recuperable y valor de
rescate. Representa el valor que se estima que puede obtenerse de la
venta de un activo fijo ya fuera de servicio. En otras palabras puede
decirse que, valor de desecho, es el valor que se estima que va a tener
un bien al estar totalmente depreciado.
Vida Útil Remanente: Años que se estima que el bien permanecerá en
operaciones. Se debe confrontar esta información con lo establecido por
el fabricante y la decisión de la empresa.

Vida Útil: es el periodo durante el cual se espera utilizar el activo

amortizable por parte de la entidad; o bien el número de unidades de
producción o similares que se espera obtener del mismo por parte de la
entidad.

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 RESUMEN INFORME TÉCNICO DE AVALÚO
CÓDIGO AVALÚO : -

FECHA INSPECCIÓN : 2019-09-25

FECHA AVALÚO : 2019-10-01

INFORMACIÓN BÁSICA DEL AVALÚO

CLIENTE: AVICOLA POLLO LISTO S.A.S

TIPO DOC. NIT NÚMERO 900.260.056-1

TIPO AVALÚO VALOR COMERCIAL

UBICACIÓN Villagorgona, Valle Del Cauca

DESTINACIÓN LEASING BANCOLOMBIA

PROPÓSITO AVALÚO OTRO

OBJETO AVALÚO ORIGINACIÓN

TIPO DE BIEN MAQUINARIA Y/O EQUIPOS

PERITO AVALUADOR FRANKY ESTEBAN PINILLA SALAZAR

NRO. R.A.A. AVAL R.A.A. AVAL 80932390 CALIFICACIÓN DE LA GARANTÍA

TOTAL COMERCIAL $ 1.896.527.701

FRANKY ESTEBAN PINILLA SALAZAR

R.A.A. AVAL 80932390
ANALISTA TÉCNICO DE AVALÚOS

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 INFORMACIÓN GENERAL

ID AREA TIPO DE BIEN MARCA

1 AREA RECEPCION Y SACRIFICIO BASCULA PLATAFORMA RECEPCION JCM
2 AREA RECEPCION Y SACRIFICIO LINEA DE COLGADO ALEMANA
3 AREA RECEPCION Y SACRIFICIO ATURDIDOR ELECTRICO TEK PRO
4 AREA RECEPCION Y SACRIFICIO VENTILADORES 7 BREEZER
5 AREA DE ESCALDADO Y DESPLUME ESCALDADORA DE CUERPOS INOXIAVICOLA
6 AREA DE ESCALDADO Y DESPLUME ESCALDADORA DE PESCUEZO INOXIAVICOLA
7 AREA DE ESCALDADO Y DESPLUME PELADORA DE CABEZA ITA
8 AREA DE ESCALDADO Y DESPLUME PELADORA DE CUERPOS ITA
9 AREA DE ESCALDADO Y DESPLUME PELADORA DE PATAS INOXIAVICOLA
10 AREA DE ESCALDADO Y DESPLUME PRINGUE TEMPLADO TEK PRO
11 AREA DE ESCALDADO Y DESPLUME EXTRACTORES BREEZER
12 AREA DE EVISCERACION LINEA DE EVISCERACION ALEMANA
13 AREA DE EVISCERACION PISTOLA EXTRACCION CLOACA JARVIS
14 AREA DE EVISCERACION PISTOLA CORTADORA DE PESCUEZO JARVIS
15 AREA DE EVISCERACION PISTOLA DESPULMONADORA JARVIS
16 AREA DE EVISCERACION BOMBA VACIO TANQUE PULMONES 0
17 AREA DE EVISCERACION PELADORA DE MOLLEJAS GILPARS
18 AREA DE ENFRIAMIENTO EMPAQUE DE CANAL Y TANQUE PRE ENFRIAMIENTO TOR.SINFIN TEK PRO
19 AREA DE ENFRIAMIENTO EMPAQUE DE CANAL Y BLOWER PRE CHILLER TEK PRO
20 AREA DE ENFRIAMIENTO EMPAQUE DE CANAL Y TANQUE ENFRIAMIENTO CANAL TORN.SINF TEK PRO
21 AREA DE ENFRIAMIENTO EMPAQUE DE CANAL Y BLOWER TANQUE ENFRIAMIENTO 0
22 AREA DE ENFRIAMIENTO EMPAQUE DE CANAL Y ASPA TANQUE ENFRIAMIENTO PATA METAL
23 AREA DE ENFRIAMIENTO EMPAQUE DE CANAL Y ASPA TANQUE ENFRIAMIENTO CABEZA 0
24 AREA DE ENFRIAMIENTO EMPAQUE DE CANAL Y ASPA TANQUE ENFRIAMIENTO HIGADO 0
25 AREA DE ENFRIAMIENTO EMPAQUE DE CANAL Y ASPA TANQUE ENFRIAMIENTO MOLLEJA 0
26 AREA DE DESPRESE Y EMPAQUE DE PRESAS CARRUSEL DE EMPAQUE VISCERA 0
27 AREA DE DESPRESE Y EMPAQUE DE PRESAS DESPRESADORAS (4) INOXIAVICOLA
28 AREA MARINADO MARINADORA DE INYECCION DE PRESA 1 XIAOJIN
29 AREA MARINADO MARINADORA DE INYECCION DE PRESA 2 XIAOJIN
30 AREA DE CUARTOS FRIOS CUARTO FRIO 1 0
31 AREA DE CUARTOS FRIOS CUARTO FRIO 2 0
32 AREA DE CUARTOS FRIOS CUARTO FRIO 3 0
33 AREA DE CUARTOS FRIOS TUNEL ENFRIAMIENTO 0
34 AREA DE CUARTOS FRIOS TUNEL ENFRIAMIENTO 0
35 AREA DE DESPACHO BASCULA DE PRODUCTO 1 VECTOR
36 AREA DE DESPACHO BASCULA DE PRODUCTO 2 VECTOR
37 AREA DE DESPACHO BASCULA DE PRODUCTO 3 VECTOR
38 - PLANTA TRATAMIENTO AGUA POTABLE PTAP 0
39 - MAQUINA LAVADORA DE CANASTAS ROSER
40 - CALDERA DE CARBON TERMOVAPOR
41 - CALDERA DE GAS NATURAL CALDERAS JCT
42 - COMPRESOR AIRE LINEA NEUMATICA (2) SFM COMPRESORES
43 - MAQUINA PLANTA DE HIELO 1 SNOWKEY
44 - MAQUINA PLANTA DE HIELO 2 SNOWKEY
45 - PLANTA ELECTRICA KOHLER
46 - TABLEROS ELECTRICOS 0
47 - SISTEMA PRESION AGUA HIDROFLOW 0
48 - BOMBAS DE RECIRCULACION (7) SIEMENS
49 - TRANSFORMADOR MAGNETRON
50 - TRANSFORMADOR MAGNETRON
51 AREA DE ENFRIAMIENTO EMPAQUE DE CANAL Y SELLADORA DE BANDEJA DE CORAZONES CI TASAI
52 - ESCURRIDOR ITA

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METODOLOGÍA - COMPARACIÓN DE MERCADO

ESTADO CONSERVACIÓN
ID (EC)
% COMERCIALIZACIÓN ( C ) % CARGA DE TRABAJO (CW) % OBSOLECENCIA (OB) % VALOR COMERCIAL

1 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 493.848

2 BUENO 0,6 ALTA 0,9 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 108.500.000
3 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 12.000.000
4 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 6.615.000
5 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 43.500.000
6 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 43.500.000
7 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 9.750.000
8 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 9.750.000
9 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 14.250.000
10 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 7.500.000
11 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 1.200.000
12 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 45.000.000
13 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 15.750.000
14 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 15.000.000
15 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 14.250.000
16 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 15.750.000
17 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 5.250.000
18 BUENO 0,6 BAJA 0,5 MEDIO 0,7 MEDIA 0,8 $ 72.000.000
19 BUENO 0,6 BAJA 0,5 MEDIO 0,7 MEDIA 0,8 $ 32.000.000
20 BUENO 0,6 BAJA 0,5 MEDIO 0,7 MEDIA 0,8 $ 120.000.000
21 BUENO 0,6 BAJA 0,5 MEDIO 0,7 MEDIA 0,8 $ 40.000.000
22 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 18.750.000
23 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 18.750.000
24 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 18.750.000
25 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 18.750.000
26 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 15.000.000
27 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 6.000.000
28 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 42.000.000
29 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 14.250.000
30 REGULAR 0,4 BAJA 0,5 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 90.000.000
31 REGULAR 0,4 BAJA 0,5 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 90.000.000
32 REGULAR 0,4 BAJA 0,5 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 97.500.000
33 REGULAR 0,4 BAJA 0,5 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 30.000.000
34 REGULAR 0,4 BAJA 0,5 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 67.500.000
35 BUENO 0,6 ALTA 0,9 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 510.309
36 BUENO 0,6 ALTA 0,9 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 510.309
37 BUENO 0,6 ALTA 0,9 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 510.309
38 BUENO 0,6 ALTA 0,9 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 191.112.675
39 BUENO 0,6 ALTA 0,9 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 31.000.000
40 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 105.000.000
41 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 37.500.000
42 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 15.000.000
43 BUENO 0,6 ALTA 0,9 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 120.000.000
44 BUENO 0,6 ALTA 0,9 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 120.000.000
45 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 33.750.000
46 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 3.750.000
47 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 12.750.000
48 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 7.350.000
49 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 22.500.000
50 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 22.500.000
51 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 571.500
52 BUENO 0,6 MEDIA 0,8 ALTO 0,6 MEDIA 0,8 $ 12.903.750

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ANEXO - SOPORTE FOTOGRÁFICO
ANEXO - SOPORTE FOTOGRÁFICO
ANEXO - SOPORTE FOTOGRÁFICO
ANEXO - SOPORTE FOTOGRÁFICO