MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO :

ACTO : CERTIFICACION PARAMETROS URBANISTICOS

PROPIETARIO : MAMANI MAMANI RONAL HERNAN

UBICACIÓN : Av. Marañón S/N, Mz. “2” Lote N° 21-A, en la urbanización Taparachi II Etapa del
Distrito de Juliaca.
PROFESIONAL : CAP N°

DECLARACION DE ACTUACION
El presente proyecto se efectúa a petición de parte interesada para los fines que estime conveniente. Luego
de la inspección ocular del predio se ha procedido a realizar las mediciones perimétricas correspondientes con
el equipo de medición ¨Estación Total¨ para la elaboración de los planos y posteriormente el estudio, análisis
de la documentación necesaria de acuerdo a las normas correspondientes, de cuyo contenido se desprende
lo siguiente.

1. OBJETIVO DEL PROYECTO

- Normalizar la Habilitación Urbana ¨DE HECHO¨ de uso del suelo.

- Lograr el saneamiento físico legal del derecho a la propiedad.

2. FINALIDAD DEL PROCEDIMIENTO

 Obtener el Certificado de Parámetros Urbanísticos
 Inscribir la Habilitación Urbana ejecutada con recepción de obras en la Zona Registral
3. NORMATIVA QUE REGULA EL REGISTRO DE PREDIOS
Acorde, con la Normatividad Vigente que se citan:
 Reglamento General de los Registros, Públicos: arts, 15, 17, y 176 y su modificatoria.
 Reglamento de Inspecciones del Registro de Predios de la SUNARP arts. 6, 11, 16 y 20
 Código Civil: Arts. 2018.- Primera Inscripción de Dominio
 Directiva N° 002-2014 – SUNARP/SN.- directiva que regula la emisión de los informes técnicos
de las solicitudes de la Búsqueda Catastrales, Numeral VI – Contenido.
 Directiva N° 03-2014 – SUNARP – SN. Directiva que precisa los actos inscribibles en el registro
de predios y en otros registros que requerirán informes previo del área de Catastro para
acceder a su inscripción, así como los requisitos que deben contener los planos y Memorias
Descriptivas, Numeral 5.- Contenido.
 Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Jauja. 2008 – 2022. Aprob. Con ordenanza
Municipal N°044-2008-A/MPJ. Del 22-12-2008.
 Memoria Descriptiva de P.D.U. de Jauja.
 Ley N° 27444 – Ley del procedimiento Administrativo general: Art. 191.
 Decreto Legislativo N° 1272, DEC. LEG. Que modifica la ley 27444 de fecha 21-12-2016
4. ANTECEDENTES DE ADQUISICION Y CONSIDERACIONES LEGALES DEL PREDIO
El terreno de la extensión superficial de 195 m2, fue adquirido por compra por su padre y madre, su
fecha 03-10-1978, debidamente legalizado por ente el ex notario de la ciudad de Juliaca, ……nombre
notario….su fecha …………….
La sucesión intestada está inscrito en forma definitiva en la PE N° del Registro de Sucesiones
Intestadas de la Zona Registral N° ………. – Sede su fecha ……………….

4.1. SITUACION ACTUAL DEL PREDIO

La Comunidad Campesina De Acolla, está registrado en: Personas Jurídicas, En La PE N° 11002863
De La Zona Registral N° VIII – Sede Huancayo.
En Asamblea General Extraordinaria De Fecha 15-11-2017 Los Comuneros De La Comunidad
Campesina De Acolla, acordaron por unanimidad los siguientes acuerdos.
Primero.- acuerdo de desmembramiento y adjudicación de lotes a favor de terceros, siendo lo
siguiente:
….16. Predio en el sector de APAY con una extensión superficial de 4,480.00 M2 con las siguientes
medidas perimétricas: Norte CON 105.00 ML COLINDA CON Simón Pizarro y el rio Tajamar; Sur
con 100.00 m.l. con Lucio Quillatupa. Este 36.00 m.l. con la carretera central Jauja – Tarma. Oeste
CON 52.00 M.L. Colinda con prolongación Jirón Ayacucho, predio ubicado en el sector APAY del
distrito de y provincia de JAUJA departamento de Junín. A favor de Nicanor Cesar Solís Ladera con
fecha Huancayo 22-01-2018. El predio en el aspecto vial es afectado de norte a sur, por ensanche
vial prolongación Jr. Ayacucho (ver cuadro de áreas).
Segundo.- Otorgamiento de poder
Otorgar facultades al señor Jaime Eladio Castro Esteban, para que firme la Minuta Y Escritura De
Desmembramiento Y Adjudicación a título gratuito, asi como las aclaraciones, rectificaciones, a
todos los demás documentos públicos o privados inherentes a tal fin, respecto del acuerdo
anotado en el punto anterior de la agenda. De fecha Huancayo, 22-01-2018.

4.2. ANTECEDENTES REGISTRAL

El predio no se encuentra inscrito ni anotado preventivamente como unidad inmobiliaria
independiente a nombre de los propietarios anteriores, de los colindantes en el Registro de
Predios en la Zona Registral N° VIII – Sede Huancayo.

4.3. ASPECTOS DE CARÁCTER TECNICO OPERATIVO

Se adjunta los planos requeridos y el CD para su verificación y evaluación de los datos técnicos
que contienen los planos y la Memoria Descriptiva, por el área de Catastro y la emisión del informe
técnico correspondiente y que es vinculante para el registrador.
Para hallar el área remanente y otros datos técnicos, para ello nos acogemos a la cuarta
disposiciones complementarias y finales del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
de la SUNARP.

5. UBICACIÓN Y LOCALIZACION DEL PREDIO

El predio a sanear se encentra ubicado en el sector ¨APAY¨ barrio San Lorenzo, lado este de Prolog. Jr.
Ayacucho S/N municipal 1ra cuadra a 78.90 ml del jr. Los Quinuales. Se localiza en área urbana en
proceso de consolidación del distrito y provincia de Jauja, región Junín.

6. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO

 SEGÚN ESCRITURA DE DIVISION, PARTICION Y ADJUDICACION DE BIEN INMUEBLE A TITULO DE
HERENCIA:
- Norte : con la Acequia (desagüe pluvial)Tajamar que recorre de oeste a este
Y la propiedad de Simón Pizarro en………………………………………………………………….105.00 ml
- Sur : con la propiedad de Rafael Collacchagua, Francisco Huatuco, en…………………….100.00 ml
- Este : con la Carretera Central Jauja – Tarma, en…………………………………………………………36.00 ml
- Oeste : con Prolongación Jr. Ayacucho, en……………………………………………………………………..52.00 ml
PERIMETRO TOTAL 293.00 ml

7. CUADRO DE AREAS DEL PREDIO

El terreno es de forma irregular y posee lo siguiente:

SEGÚN ESCRITURA DE DIVISION, PARTICION Y ADJUDICACION ……………………………………….4,480.00 m2

SEGÚN LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO (VERIFICADO EN AUTOCAD)

- Área Bruta del Predio 4281.58 m2
- Área afectada, cedida por ensanche de vía 182.29 m2
- Área neta o útil del predio 4099.29 m2

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE JAUJA 2008-2022

CARACTERISTICAS DEL PREDIO:

8. AREA DE ACTUACION URBANISTICA – SECTORIZACION URBANA

Ciudad de Planeamiento: Jauja
Sector Urbano: Sector 1 Jauja.- Sub Sector 1.4 Ladera Cerros: San Juan Pata

9. ZONIFICACION Y USOS DE SUELO

El terreno se localiza en Zona de Residencial de Densidad Baja: R-2

10. USOS COMPATIBLES Y/O PERMITIDOS

VIVIENDA: Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar A, Multifamiliar B.
COMERCIO: comercio Local – C1 Comercio Vecinal C-2
INDUSTRIA: Industria Elemental y Complementaria I- 1
ESPECIAL: Zona de Reglamentación ZRE.

10.1. USO ACTUAL DEL PREDIO

Agrícola.

11. SISTEMA VIAL URBANO.- SECCION DE VIAS

Se respeta el alineamiento de derecho vial conforme al PDU aprobado vigente.
Prolongación Jr. Ayacucho secc... Transversal, existente: 7.50 ml.
Normado: 17.44 ml.
 Nota.- El predio del frente de la familia R. Palomino F. con exp. N° 682-2016, de fecha 07/10/2016, su
licencia de Edificación está aprobado con la sección de 12.00 ml. Su numeración de finca es prolog. Jr.
Ayacucho N° 012.

12. SITUACION ACTUAL DEL PREDIO: RETIRO FRONTAL

El predio en el aspecto vial es afectado por el ensanche vial, anteriormente ha cedido 12.14 m2,
actualmente cederá por segunda vez 17.015 m2 haciendo un total a ceder 182.29 m2 para respetar la
sección transversal normada a 17.44 ml (de la pista asfaltada al límite del terreno cederá 5.99 ml) ver
plano de levantamiento adjunto.

13. EQUIPAMIENTO URBANO

Inafecto y/o no reservado para equipamiento urbano.

14. TOPOGRAFIA
El terreno por el lado izquierdo (Norte) y el fondo (Este) tiene cierta pendiente pronunciada de 7.00
ml de altura con relación al Jr. Ayacucho la configuración longitudinal de oeste a este se encuentra a
una altura de 3375 m.s.n.m. y la parte baja está a 3368 m.s.n.m. por esta razón se debe aplicar las
¨TOLERANCIAS REGISTRAL¨ que tiene la finalidad de establecer los rangos de tolerancias en las
MEDICIONES DE AREAS ( determina el área de un predio mediante diferentes técnicas de mediciones
y calculo que implica en sus medidas perimétricas y perímetro) de los predios urbanos y rurales.

15. SERVICIOS PUBLICOS Y DOMICILIARIOS EXISTENTES E INSTALADOS

Las arterias y el predio cuenta con los servicios matrices de Habilitación Urbana Ejecutada: agua
potable, desagüe, energía eléctrica, teléfono, alumbrado público, vías asfaltadas, etc.
El predio cuenta con la factibilidad de conexión domiciliaria cuando se habilita el terreno.

16. OBSERVACIONES: DOCUMENTACIONES E INSPECCIONES TECNICA.

El presente documento técnico se ha elaborado sobre la base de los datos que obran en la ESCRITURA
DE DIVISION, PARTICION Y ADJUDICACION, constancia de Posesión, la aplicación de las normas
técnicas de la SUNARP como las Directivas y otros y que se indican en el N° 3 del presente documento,
análisis técnico legal correspondiente, inspección técnica insitu y el levantamiento topográfico del
predio con equipo de medición ¨ESTACION TOTAL¨. Para el Saneamiento Físico Legal del Predio.

Es cuanto informo a Ud. Para conocimiento y demás fines consiguientes.

Atentamente