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Contabilidad (https://www.gestiopolis.com/tema/contabilidad/)
Contenido
Introducción
5. Conciliación
6. El arbitraje comercial
Conclusiones
Bibliografía
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Video-lección
Introducción
Este texto analiza los Contratos Mercantiles. Es importante considerar que cada
contrato tiene una importancia en el ámbito jurídico comercial, ya que la existencia
de estas instituciones jurídicas ayuda a que las partes tengan derechos y obligaciones
exigibles.
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Tomemos en cuenta también que entendemos por contrato. Dentro de los actos
jurídicos destaca la gura del contrato, al que siendo una especie del genero
convenio, podemos de nir diciendo que es el acuerdo de voluntades para crear o
transferir derechos y obligaciones , en tanto que en el convenio en la conjunción de
las voluntades incluye tan bien la modi cación y la extinción de los derechos y
obligaciones.
Un contrato, un acuerdo privado, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre
materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas. Es un
acuerdo de voluntades que genera derechos y obligaciones para las partes. Por ello
se señala que habrá contrato cuando varias partes se ponen de acuerdo sobre una
manifestación de voluntad destinada a reglar sus derechos.
Las partes en un contrato son personas físicas o jurídicas. En un contrato hay dos
polos o extremos de la relación jurídica obligacional, cada polo puede estar
constituido por más de una persona revistiendo la calidad de parte.
1. La Capacidad
2. El Consentimiento
3. El objeto Lícito
4. La Causa Lícita
El contrato es una especie del convenio que produce o trans ere derechos y
obligaciones, así que podemos a rmar que el contrato mercantil es el acuerdo de
dos o más voluntades para crear o transferir derechos y obligaciones de naturaleza
mercantil en la cual existe, en una de las partes, la presencia de un comerciante, ya
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Algunos de los negocios que acompaña este acto son la agencia mercantil, la
consignación, el mandato. Se debe constar por medio de un documento escrito
público o privado.
Ine cacia: Se entiende como ine caz de pleno derecho el acto jurídico que no
produce efectos, sin necesidad de declaración judicial.
2. Cuando se haya celebrado sin las solemnidades que la ley exija, un ejemplo,
tenemos una compraventa sobre un inmueble en documentos privado.
Tampoco requiere de la declaración judicial.
Nulidad: el código de comercio se re ere a varias clases de nulidad:
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Seguro: Estos contratos tienen nes especí cos como prevenir y disminuir las
consecuencias dañosas de ciertos riesgos, o sea acontecimientos fortuitos
que lesionan los bienes o ciertos derechos de las personalidades de los seres
humanos. Se perfecciona desde el momento en que el asegurador suscribe la
Póliza. Tiene las características de los contratos aleatorios, bilaterales,
condicionales, solemnes, onerosos y de tracto sucesivo. En general, los
seguros recaen sobre tres clases de derechos subjetivos: El derecho de
propiedad en todas sus variedades, los de responsabilidad y sobre los
derechos humanos. Los elementos esenciales de este contrato son: El interés
asegurable, el riesgo asegurable, la prima o precio y la obligación
condicional. Tenemos como ejemplos: los seguros de vida, los seguros contra
incendios, de automóviles, contra catástrofe, etc.
Los contratos duciarios: Son los acuerdos que celebra la duciaria con cada
uno de sus clientes para dar nacimiento a los negocios duciarios. Existen dos
clases de Contratos duciarios como son: La Fiducia Mercantil y el contrato
de encargo duciario. Mediante la ducia mercantil el deicomitente se
desprende de la propiedad de los bienes que entrega, sacándolos de su
patrimonio. Estos bienes conforman un patrimonio autónomo, que es
administrado por la sociedad duciaria.
Corretaje: Se de ne como aquel que en virtud del cual una de las partes
(corredor) se compromete a indicar a otra (comitente) las oportunidades de
celebrar un negocio jurídico, o a servirle de intermediario de este negocio a
cambio de una comisión. Tiene como característica principal que es unilateral,
ya que el corredor no se compromete. Como ejemplo tenemos: Las o cinas
de seguros, las inmobiliarias.
La compraventa es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero
que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se
trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la
principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función
jurídica como económica, debe merecer un estudio especial.
Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales
a la permuta; sufrirán estas modi caciones esenciales en la donación; también
recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la
sociedad, de la transacción y de la renta vitalicia.
2.1. Características
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2.2.1. La Permuta
2.2.2. El Arrendamiento
Elementos Reales:
El precio: signi ca valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide
por una cosa o servicio. No es preciso que esté establecido en el momento de
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Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinación y cuya enajenación no esté prohibida
por la ley.
En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato está sujeto
a la condición suspensiva de que llegue a tener existencia.
Empero, si el bien llega a existir, el contrato producirá desde ese momento todos sus
efectos, cualquiera sea su cuantía y calidad, y el comprador debe pagar íntegramente
el precio.
El contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la otra
adquiera la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige por los
La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese
sabido que no pertenecía al vendedor o cuando este adquiera el bien, antes de la
citación con la demanda.
En los casos de rescisión a que se re eren los artículos 1539 y 1540, el vendedor
debe restituir al comprador el precio recibido, y pagar la indemnización de daños y
perjuicios sufridos.
2.5. Características de los bienes
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Los bienes deben existir al momento que se celebra el contrato o deben ser
susceptibles de existir (bienes futuros). Si al momento de celebrarse en el contrato
el bien no existe, el contrato es nulo por falta de objeto. En el caso de que parte de
él haya desaparecido en el momento de celebrarse el contrato se reduce el precio del
bien. Los bienes deben estar dentro del comercio de los hombres, físicamente
posibles. La venta de bienes futuros está sujeta a una condición suspensiva, la cual
signi ca que el contrato tendrá valor si la cosa llega a existir totalmente.
Si el comprador conocía que el bien era ajeno, estaba celebrando el acto con riesgo.
(Art. Del 1541 del CC. Establece los efectos de la rescisión.- Se disuelve con efectos
con efectos retroactivos; las cosas vuelven al estado en se encontraban en el
momento inmediato anterior al contrato pactado, el comprador debe pagar el bien y
el vendedor recibirá lo que ha pagado. La indemnización por daños y perjuicios (Art.
1542) dice que el adquiriente no puede ser ovacionado o despojado del bien si la
compra está respaldada con su respectiva factura y si se realizó de buena fe, el
vendedor propietario no podrá recuperar el bien, pero puede demandar la
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indemnización por daños y perjuicios al que se apropió indebidamente del bien que
era suyo. También puede ejecutar las acciones penales correspondientes. Aquí hay
contradicción en el Art. 68 del Código Penal que dice que la restitución se hará con la
misma cosa aunque se halle en poder de terceros, salvo el derecho de esta, si fuese
culpable para reclamar su valor (ya no la cosa) contra quien corresponda la norma
penal por ser pública prima sobre la Ley Civil de carácter privado.
El Precio.- Sólo se podrá dar en dinero. Deberá ser jado de mutuo acuerdo y no por
la sola voluntad de una parte. Sin embargo el precio puede ser jado por un tercero a
lo cual no podrá ser anulado, salvo que se apruebe que está actuando de mala fe para
bene ciar a una de las partes (Art. 1543-1544) puede ser jado en moneda nacional,
extranjera o al tipo legal al momento de efectuarse el pago (Art. 1237).
Modo de su cumplimiento.
En primer lugar, el vendedor debe efectuar la entrega en el momento o plazo
convenido y, si nada se pactó expresamente, debe tenerla a disposición del
comprador dentro de las 24 horas siguientes a la realización del contrato.
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Por lo que se re ere al modo de la entrega, ésta podrá realizarse mediante la entrega
material de la cosa vendida al comprador o poniendo ésta a su disposición, sin
embargo, el cumplimiento de entregar la cosa por parte del vendedor no podrá ser
exigida por el comprador si no ha pagado el precio pactado y ofrece pagarlo
simultáneamente (en el momento de la entrega).
Por último indicar que el mero retraso en la entrega de la cosa vendida, equivale al
incumplimiento total.
Entregar el bien.
Responder a la evicción.
Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.
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Pago del precio convenido: Que deberá realizarse en el tiempo y lugar pactado o, en
su defecto, en el tiempo y lugar en que se hace la entrega. En el comercio el precio
convenido comprende a veces simplemente el valor de las mercancías, mientras que
en otros casos, se le añade el coste del transporte hasta el lugar de destino e, incluso,
el coste del seguro.
Por otra parte, el pago puede realizarse al contado o a plazos; recibir la cosa
comprada: El comprador está obligado a recibir o retirar la cosa en el lugar y
momento adecuado. No obstante cuando las mercancías tengan vicios o defectos de
cantidad o calidad o si se pretende su entrega por el vendedor una vez transcurrido
el plazo para la misma, el comprador puede negarse a recibirlas sin incumplir su
obligación.
Esta obligación es la fundamental del comprador y el precio que se paga debe reunir
las características que exige el Código Civil, es decir, ha de ser un precio verdadero,
determinado y consistente en dinero o signo que lo represente.
En materia del pago del precio es conveniente diferenciar el pago normal del precio
y el pago extraordinario que tiene que ver con que junto al precio se abonen una
serie de cantidades que las partes convengan.
A la vista de la regulación del Código de Comercio se da a entender que, salvo que las
partes estipulen lo contrario, la obligación de pagar el precio sigue de forma
inmediata a la entrega de la cosa, por lo que ha de entenderse que en caso de
pretender efectuar un pago aplazado deberá existir un pago especial entre las partes.
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En la práctica comercial son frecuentes las cláusulas que deben completarse con los
usos, que suelen jar las condiciones relativas tanto al modo como al momento y
lugar del pago. A falta de pactos de este punto, el pago debe hacerse en el momento y
lugar en que se hace la entrega de la cosa vendida al ser de aplicación el art. 1500
C.Civil con carácter subsidiario.
Para completar este asunto hay que decir que la Ley de Comercio Minorista
establece que cuando los comerciantes acuerdan con sus proveedores
aplazamientos de pago que excedan de 60 días desde la entrega y recepción, el pago
deberá quedar instrumentado en un documento que lleva aparejada ejecución. Con
mención expresa de la fecha de pago que aparece en la factura. El documento que se
utiliza normalmente es un título cambiario como la letra de cambio.
Si el plazo acordado entre las partes supera los 120 días el vendedor podrá exigir que
queden garantizados los documentos señalados mediante un aval bancario o un
se¬guro de crédito.
Junto a estas normas generales de Código de Comercio en el trá co, se han tipi -
cado una serie de cláusulas que tienen distinta nalidad:
1.- Un grupo de ellas tienden a señalar directamente que el comprador está libre de
todo gasto hasta un determinado momento; en este sentido nos encontramos con las
cláusulas F.O.B. Free On Board, o también las de franco-vagón, franco-camión o
franco a bordo, señalan que en el precio se incluyen todos los gastos hasta que las
mercancías estén cargadas en el ferrocarril, barco o camión, siendo los gastos de
transporte y todos los gastos posteriores por cuenta del comprador.
Esta franquicia del comprador puede llegar incluso hasta su propio estable-cimiento
a través de la cláusula “franco lugar de destino”.
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2.- En otras ocasiones se detalla que en el precio van incluidos, junto al coste de la
mercancía, la prima de seguro y el precio del transporte, mediante la cláusula C.I.F.
Cost Insurance Freight. Esta cláusula indica la determinación del lugar de destino, lo
que a veces incluso se indica de manera expresa y normalmente son a cargo del
comprador los gastos de descarga del medio de transporte.
2ª.- La Recepción:
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Por otra parte, decir que el vendedor no está obligado a entregar la cosa si no recibe
el dinero, siempre que no se haya pactado un plazo para el pago del precio.
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Una vez que el vendedor ha entregado la mercancía y mientras ésta esté en poder del
comprador, el vendedor tiene un crédito por el importe del precio, un crédito al que
se le otorga el carácter preferente reconocido en el art. 1922 C.Civil.
Cuando sin justa causa el comprador retrasa el recibo de las mercancías. El vendedor
podrá pedir el cumplimiento del contrato o bien la resolución del mismo, teniendo en
cuenta que las mercancías deberán depositarse judicialmente.
En ambos casos, los gastos de depósito correrán por cuenta del comprador salvo que
el retraso o demora sean imputables al vendedor.
5. Conciliación
Este método tiene carácter adversarial, pues es un tercero neutral quien decide la
cuestión planteada, siendo su decisión, en principio, obligatoria.
Se diferencian porque:
En el proceso de conciliación las decisiones las toman las mismas partes en con icto.
Características:
es un acto jurídico a través del cual las partes recurren a un tercero para que
les ayude a resolver un con icto.
carece de toda formalidad, es un acto informal por excelencia, por eso que se
ha convertido en una herramienta exible por la amplia libertad conservada
al conciliador; empero nada quita al conciliador que tenga su propia
metodología para lograr el éxito que se ha propuesto al iniciar su labor
conciliadora.
Preparación: se inicia con la lectura del expediente pude estar compuesto por la
demanda, contestación, escritos, pruebas, etc., de la denuncia y sus descargos, luego
se registra los datos resaltantes, con algunas formulas conciliatorias.
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Rede nición del Con icto: después de tomar nota de ambas versiones, el conciliador
debe proceder a rede nir el con icto, es decir redibujarlo y elaborar una versión
única objetiva.
Generación de Opciones: el conciliador solicitara a las partes, para que una por una,
piensen y efectúen el mayor numero de propuestas posible, las mismas que serán
registradas, se recomendara a las partes que generen como mínimo 3 opciones.
Estructuración del Acuerdo, Consulta y Rati cación: queda únicamente a cargo del
conciliador el diseño del acuerdo que será por escrito (acta de Conciliación),
contendrá términos y condiciones para su ejecución el plazo de cumplimiento, etc.
Filtro Legal: es indispensable que un abogado veri que la legalidad del acuerdo.
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Suscripción del Acuerdo: una vez suscrito por un abogado el acuerdo el texto nal
será suscrito por las partes.
La Negociación: es una ciencia y arte donde con gura un proceso voluntario entre
dos partes, en razón de un con icto en la cual sus resultados son en mutuo bene ció,
resolviendo la controversia que los separa, sin necesidad a recurrir a otro método.
Distributiva: es aquella en la cual lo que gana una parte, es lo que pierde la otra.
es un proceso.
Elementos del Con icto: situación con ictiva, activa con ictiva y comportamiento
con ictivo.
6.1. Introducción
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Toda relación humana está expuesta a con ictos de múltiples índole en el que están
en juegos diversos.
Platón enseña que «el mayor bien para el estado, no es la guerra ni la sedición sino la
paz y la buena inteligencia entre los ciudadanos. Pero como la existencia de intereses
contradictorios forman parte de la naturaleza del grupo, el estadista ha debido crear
sistemas que ponga remedio a los disensos, obligando a los miembros a observar
cierras reglas y preventivo que en caso de presentar desavenencias, un tercero zanje
las disputas. Es indispensable que se establezcan tribunales para cada sociedad y
jueces que decidan sobre la marcha, las diferencias que se susciten. Tribunal que
estará compuesto por los jueces mas integro que se ha posible encontrar. Un estado
no sería estado si lo que concierne a los tribunales no estuviese arreglado como es
debido».
Es una sentencia se aplica la imposición de una conducta especi ca a las partes que
están obligadas a cumplirlas bajo amenaza de obtenerla en forma coactiva en caso de
resistencia.
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El arbitraje puede ser una de las formas a través de la cual las personas encuentren el
acceso a una justicia e ciente administrada por las mismas partes, dentro de su
esfera de libertad y en el marco de sus derechos disponible (Art. 58 y 62, constitución
1993).
Es regla general que en un litigio que verse sobre el orden público las partes no
podrán recurrir al arbitraje que es de competencia del poder judicial. Desde la
producción de ciertas medidas probatorias la ejecución forzosa del laudo, el arbitraje
requiere la colaboración de los jueces. Es más, si obtenido el laudo se presentan
demoras o través en la etapa de la ejecución judicial en la práctica, las deudas
originalmente controvertidas y previamente reconocidas en el laudo, quedaran
diferidas en el tiempo. Por tanto debemos ser consientes que el arbitraje debe
convivir con la justicia en forma armónica, manteniendo una relación y un respeto
mutuo entre ambos sistemas.
Debe tenerse presente que los árbitros no tienen el «imperium», propio de los
magistrados del Poder Judicial, sin embargo los jueces tienen la obligación de hacer
cumplir los laudos en las que ha participado el árbitro.
6.3. Arbitraje
Nuestra constitución vigente (1993) en su Art. 138 establece «la potestad de
administrar justicia emana del pueblo y se ejerce por el. Poder judicial a través de sus
órganos jerárquicos con arreglo a la constitución y a las leyes» y en su Art. 139 señala
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Dado el origen privado del arbitraje, es que las partes pueden designar el árbitro o
tribunal arbitral, según sea el caso.
El arbitraje forzoso en cambio viene impuesto por una cláusula legal o por el
sometimiento pactado entre las partes antes de ocurrir el con icto.
La decisión (laudo) obliga peor no somete, es decir determina efectos que vinculan el
derecho de las partes, pero la inejecución no tiene sanción de árbitros. En todo caso
son los jueces ordinarios quienes asumen la competencia ejecutiva.
Es el acuerdo voluntario entre las partes para solucionar sus diferencias, que surgen
de una relación contractual o no contractual que sean o no, metería de un proceso
judicial, sujeta a requisitos generales establecidos en la legislación civil para la
validez de los contratos.
El objeto del convenio arbitral debe ser lícito y posible. La ley de arbitraje ha
regulado las materias susceptibles de someterse a arbitraje, como son las materias
determinadas o determinables sobre la que las partes tengan la libre disposición;
exceptuándose las cuestiones que versen sobre el estado o capacidad civil de las
personas, ni las relativas a bienes o derechos de los incapaces, sin la previa
autorización judicial. Aquellas sobre las que ha recaído resolución judicial rme,
salvo las consecuencias patrimoniales provenientes de su ejecución.
En cuanto se re ere a las partes del proceso; las que interesan al orden público, o que
versen sobre delitos o faltas; sin embargo, cabe arbitrarse respecto a la cuantía de la
responsabilidad civil, cuando no ha sido jada en resolución judicial rme.
En una palabra no son competentes los árbitros en las que esté interesado el orden
público.
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La e cacia del arbitraje radica en la validez de la decisión que emana del árbitro, en
esa virtud el laudo, está respaldado por la cosa juzgada y es factible de ejecución al
igual que una sentencia judicial.
A través del arbitraje las partes habrán sustituido el juicio de conocimiento y todo el
tramite que se requiere en la justicia para llegar a una sentencia, en menor tiempo,
con menor costo con el mismo resultado.
Arbitraje institucional
En este arbitraje intermedia entre los árbitros una entidad especializada que
administra y organiza el trámite y presta servicios útiles para resolver la
controversia.
Se rige por un reglamento al que se someten las partes, sin embargo se valen de
instrumentos cada vez más ágiles, de modo de adecuar las reglas de las necesidades
de los usuarios surgiendo reglamentos de «arbitraje común» u otras variantes como
«arbitraje acelerado». Para optimizar la duración del proceso de gran importancia
para el tiempo como factor fundamental.
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También hay otras formas Standard, para pactar el arbitraje, a través de modelos de
convenio arbitral y todos los servicios de rutina para posibilitar su arbitraje, como
recibir y modi car las demandas, jar los honorarios de los árbitros y peritos, elegir
los árbitros, resolver recusaciones contra ellos, sustituirlos por vacancia o renuncia,
jar la sede del arbitraje o el idioma en que se tramitaran las actuaciones y en general
todo lo relacionado al proceso de arbitraje.
Así les proveen de los mecanismos de elección de los árbitros, indican el lugar, el
idioma, los procedimientos a aplicar, métodos de coerción en caso de
incumplimiento, plazo para laudar y los recursos pertinentes que cabrías contra el
laudo.
Los árbitros se rigen por normas legales y deciden los asuntos litigiosos con arreglo al
derecho escrito.
La diferencia entre ambos estriba en que en el laudo de derecho, cabe apelación (Art.
60, párrafo 1, ley 26572), en los laudos de conciencia, no procede ningún recurso
(Art. 60, último párrafo, ley 26572).
Esta cali cación obedece cuando intervienen un estado o se vincula con más de uno:
b. si uno de los lugares siguientes está situado fuera del estado en que las partes
tienen sus domicilios.
El árbitro es la persona elegida por las partes para resolver una controversia, es por
ello la parte esencial del arbitraje mismo, todo el sistema gira en torno a él, desde que
en su integridad moral y buen criterio descansa la con abilidad y la e cacia del
arbitraje como mecanismo de resolución de con ictos.
Según la ley puede ejercer como árbitro cualquier persona mayor de edad, en pleno
ejercicio de sus derechos civiles. Exigiendo la ley que el árbitro de derecho debe ser
abogado, puede ser nacional o extranjero. Cuando se designa a una persona jurídica
como árbitro, se entiende que actúa como entidad nominadora (Art. 20, ley 26572).
Postulación:
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En su aparte nal la norma transcrita ordena que los árbitros designados o escogidos
a la suerte no estén relacionados con la industria u ocupación en que haya ocurrido la
disputa. Con ello se rati ca el criterio de que los miembros de las Juntas de Arbitraje
tienen el carácter de verdaderos jueces, susceptibles de ser recusados, como todo
Juez, si está en tela de juicio su independencia frente a cualquiera de las partes.
6.8.2. Impedimentos
Tienen impedimento los Magistrados, con excepción de los Jueces de Paz, los
Fiscales, los Procuradores Públicos y los Ejecutores Coactivos, el Presidente los Vice-
Presidentes, los Parlamentarios y miembros del Tribunal Constitucional, O ciales
Generales y Superiores de las Fuerzas Armadas y Policía Nacional, salvo los
profesionales asimilados, los Ex magistrados en las causas que han conocido, el
Contralor General de la Republica en procesos arbitrarios en que participen las
entidades bajo su control (Art. 26, ley 26572)
Conclusiones
Es por tanto, que ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones jurídicas
que se presenta en la práctica y en el que hacer jurídico del contador, porque los días
están repletos de decisiones fundamentadas ya en el cumplimiento de contrato,
ejecución de contratos, violación de contratos, nulidades de actos de ventas,
radiaciones de hipotecas.
Finalmente, queda la satisfacción de haber hecho un trabajo conciso y claro que nos
ayuda a comprender algo más de nuestra carrera como contadores, sobre la base
teórica y se aclararon varios aspectos prácticos relacionado con dicho tema.
Bibliografía
Arias- Schereiber PezeT, Max. Exégesis del Código Civil peruano de 1984.
Gaceta Jurídica. Lima. 2002.
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Biondi, Biondo. Los Bienes. 2da. Edición. Bosch. Barcelona- España. 1961.
Castillo Freyre, Mario. los contratos sobre bienes ajenos. FIESSA. Lima. 1990.
Peña Cabrera Freyre, Alonso Raúl. derecho penal. parte especial. tomo 2,
editorial idemsa, lima- Perú, 2008.
Roppo, Vincenzo. El Contrato. 1era. Edición. Gaceta Jurídica S.A. Lima- Perú.
2009.
Rubio Correa, Marcial. el título preliminar del código civil. 9na. Edición. Fondo
Editorial Ponti cia Universidad Católica del Perú. Lima – Perú. 2008.
PRIMERO.- Los vendedores son propietarios del inmueble sito en la Av. Chulucanas
No. 1257-Distrito, Provincia, Departamento, Región Piura; debidamente inscrito en
la cha No. 1258 del Registro de la Propiedad Inmueble de Piura de la Región Grau.
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QUINTO.- Las partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el precio
pactado, existe la justa y perfecta equivalencia, y que si hubiera alguna que al
presente no perciben, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donación,
renunciando a cualquier acción encaminada a invalidar los efectos del presente
contrato.
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Se rman dos ejemplares, uno para cada parte, de un mismo texto y a un solo efecto,
a los diez días del mes de abril del año dos mil cinco.
Entre:
De una parte, LILIANA REYES BISOÑO, dominicana, mayor de edad, soltera, titular
de la Cédula de Identidad y Electoral No. 031-9999999-3, domiciliada y residente en
la ciudad de New York, Estados Unidos de América y accidentalmente en el sector
Los Jazmines de esta Ciudad de Santiago de los Caballeros; quien en lo que sigue del
presente acto se denominará: LA VENDEDORA o por su propio nombre;
——————————————
De la otra parte, LUZ DEL ALBA NÚÑEZ, dominicana, mayor de edad, soltera, titular
de la Cédula de Identidad y Electoral No. 031-5555555-3, domiciliada y residente en
el sector de Los Jazmines de esta Ciudad de Santiago de los Caballeros; quien en lo
que sigue del presente acto se denominará LA COMPRADORA o por su propio
nombre: ———————————
CLÁUSULA PRIMERA: LA VENDEDORA por medio del presente acto, OTORGA, con
todas las garantías ordinarias de derecho y bajo las condiciones que se estipulan más
a delante, en favor de LA COMPRADORA quien acepta, formal e irrevocable ACTO
DE COMPRA-VENTA, respecto del inmueble que se describe a continuación:
————————
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28/11/2019 Contratos mercantiles: tipos y características - GestioPolis
«Dentro de la Parcela No. 10-Ref., del Distrito Catastral No. 9 del Municipio y
Provincia de Santiago, Sitio de Pontezuela, una porción que mide 510 (quinientos
diez) METROS CUADRADOS, LIMITADO: Al Norte, Calle 8; Al Sur, Solar No. 16; Al
Este, Solar No. 12; y Al Oeste, Solar No. 10.¨
CLÁUSULA CUARTA: Para los nes y consecuencias legales del presente acto, las
partes hacen elección de domicilio, donde tengan sus domicilios conocidos.
——————————-
LA VENDEDORA. LA COMPRADORA.
Yo, Lic. ANDRÉS FRÍAS SERRANO, Notario Público número 8535 para el Municipio
de Santiago; CERTIFICO Y DOY FE: Que las rmas que aparecen en el documento
que antecede fueron puestas en mi presencia por las señoras: LILIANA REYES
BISOÑO Y LUZ DEL ALBA NÚÑEZ, de calidades que constan en el documento que
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28/11/2019 Contratos mercantiles: tipos y características - GestioPolis
antecede y quienes me han declarado bajo la fe del juramento que esas son las rmas
que acostumbran a usar en todos sus actos, tanto públicos como privados. En la
ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago, a los
Veintidós (22) días del mes de Febrero del año dos mil doce (2012).—————–
_________
Video-lección
A continuación la profesora Andrea Sicardi, del ISIV, hace una exposición bastante
completa sobre el tema de los contratos mercantiles, sus tipos y principales
características. Aunque en algunos apartes se tocan aspectos especí cos de la
legislación argentina, los conceptos se pueden tomar como referencias generales
sobre esta materia. (6 videos, 57 minutos)
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28/11/2019 Contratos mercantiles: tipos y características - GestioPolis
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Comentarios
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Laura Mejia
bueno
Me gusta · Responder · 2 años
Jacqueline Villegas
GRACIAS kAROL MARITTE, muy bien desarrollada tu publicación, me
ayudó mucho a comprender el tema de mi tarea
Me gusta · Responder · 1 año
Lilia Garcia
Buenas tardes donde puedo encontra informacion de las
Generalidades de las Convenciones Mercantiles. me urge mucho.
gracias.
Me gusta · Responder · 12 sem
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Escrito por:
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Orihuela Núñez Karol Maritte. (2012, octubre 30). Contratos mercantiles: tipos y características. Recuperado de
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