Está en la página 1de 15

EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO

EN EL MARCO DEL SNBE


El Derecho Real
• Es una categoría jurídica que el Sistema Jurídico
reconoce en los sujetos para proteger el uso, disfrute o
explotación económica de los bienes en las utilidades
que brinden.
• Se puede ejercer sobre bienes propios o ajenos.

Principio de Legalidad: numerus clausus


• Nuestro Sistema Jurídico NO PERMITE QUE SE
PUEDAN CREAR DERECHOS REALES a partir de la
autonomía privada.
• Sólo el legislador está autorizado a la creación de
nuevos derechos reales
Tipología de los Derechos Reales

IUS IN REM IUS IN RE ALIENA

Posesión Usufructo

Propiedad Uso Habitación

Copropiedad Servidumbre

Superficie
Derecho de Usufructo
La definición clásica atribuida a PAULO señala que «el usufructo es el derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas,
salva su sustancia»

Definición (Art. 999 del Código Civil):

Confiere la facultad de usar y disfrutar, a título oneroso o gratuito y temporalmente de un bien mueble o
inmueble, ajeno sin modificar su esencia.

El otorgante El que recibe


Los Atributos en el Usufructo

Uso (Utilización o posesión del bien) Disfrute (beneficios, frutos, etc.)


USUFRUCTO
Cede el atributo del uso y
disfrute de la cosa (Bien
inmueble)

El que usa y disfruta


Propietario
El que dispone

Contratación Jurídica
Alcances en el Derecho de Usufructo
NATURALEZA DEL DERECHO:
Es un derecho real.

FACULTADES:
Cede atributos de uso y disfrute a cambio de una renta.

PLAZO MÁXIMO:
• En favor de personas jurídicas no debe exceder de 30
años.
• Cuando el inmueble es de valor monumental, puede
ser hasta 99 años.

Arts. 999 al 1025 del C.C. y Arts. 89º al 91º del D.S. Nº 007-2008-VIVIENDA
y Nº 009-2013-VIVIENDA y Directiva Nº 004-2011/SBN.
Usufructo en el Reglamento de la Ley N° 29151

MODALIDADES DE
CONSTITUCIÓN

En el marco de las
normas del SNBE:
Arts. 89º al 91º del
D.S. Nº 007-2008-
VIVIENDA
Directiva Nº 004-
2011/SBN
POR
CONVOCATORIA DE FORMA DIRECTA
PÚBLICA
Aspectos Generales en el Usufructo
• Oneroso
• Predios de dominio privado
• Solicitud del administrado (Usufructo Directo)
• Iniciativa de la entidad (Convocatoria Pública)
• Tasación
• Predios inscritos (Libre disponibilidad)
• Opinión de organismos competentes sobre predios con
calificación especial
• Suscripción del Acta o Inventario del predio
• Otros.
Procedimientos en el Usufructo por Convocatoria
Pública
Valorización de la
Decisión de la La publicación de la Contenido de la
contraprestación por el
Convocatoria Pública Convocatoria Pública Convocatoria Pública.
usufructo.

- Expedición de
Comunicación de la Resolución.
Presentación de Sobres Apertura de sobres
Aceptación de la oferta.
- Suscripción de Contrato.

Arts. 89º al 91º del D.S. Nº 007-2008-VIVIENDA y numeral 3.10 y siguientes de la Directiva Nº 004-
2011/SBN.
Constitución de Usufructo Directo
PREDIOS DE DOMINIO PRIVADO DEL
ESTADO

CON POSESIÓN SIN POSESIÓN

CON PROYECTOS DE INVERSIÓN


ORIENTADOS A UN
MAYOR A DOS (2) AÑOS.
APROVECHAMIENTO ECONÓMICO Y
SOCIAL DEL BIEN

Arts. 89º al 91º del D.S. Nº 007-2008-VIVIENDA y Directiva Nº 004-2011/SBN.


Procedimientos en el Usufructo Directo

Entrega
provisional
Suscripción del
Calificación sustantiva Contrato de
del Procedimiento. Usufructo.
Verificación documental Aprobación por
y subsanación. Resolución de la
autoridad
Evaluación de libre administrativa de la
disponibilidad y 1. Inspección Técnica. entidad
saneamiento (Sustentada en un
-Verificación de la posesión,
antigüedad y suma de plazos Informe Técnico
Legal, previa
2. Valuación Comercial opinión técnica de
del Predio. la SBN).
Solicitud
presentada
ante la
entidad
competente.
Presentación de la solicitud
Contenido de la Solicitud Causal por Proyecto de
Inversión
• Indicación de la entidad
• Nombres y apellidos (PN) • Copia simple resolución
• Denominación completa administrativa u otros que
(PJ) aprueba dicho proyecto,
• Expresión concreta
• Lugar, fecha …
Causal por Posesión
Documentos que
acompaña la solicitud • DJ del Impuesto Predial y
• Persona Jurídica (PJ) indicar partida recibos de pago
registral • Escritura Pública o
• Declaración Jurada (DJ) Vigencia de documento privado …..
Poder • Inspección judicial del
• Plano Perimétrico predio
• Plano de Ubicación • Constancia de posesión
• Memoria Descriptiva • Otro emitido por una
• DJ de no estar impedido contratar con entidad publica
el Estado
Causales de Extinción

Incumplimiento

Resolución Vencimiento
Contractual del plazo

Destrucción Necesidad o
total o perdida utilidad pública
Gracias…