PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ

FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA

INGENIERIA CIVIL

(2019-2)

Código del Alumno.

2 0 1 6 6 3 6 3

Nombre y Apellido del Alumno.

Mary Estrada Muñoz

LABORATORIO N°3 DE
CIV 282 Construcción de Edificaciones

Horario: H-603

Fecha: 09/11/2019

Nombre y Apellido del profesor:

Benavides Vargas, José Félix Alejandro

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INDICE

1.OBJETIVO DE LA VISITA……………………………………………………………..3
2. DESCRIPCION DEL PROYECTO……………………………………………………3
2.1 Ubicación……………………………………………………………………………...3
2.2 Finalidad del proyecto y empresas encargas para su ejecución ………...3
2.3 Estado actual de la obra ……………………………………………………..4
3. PROCESO CONSTRUCTIVO DE LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR Bonavi2 …4
3.1 ETAPA DE LA EXCAVACIÓN MASIVA Y LA CONSTRUCCIÓN DE MURO
PANTALLA. ………………………………………………………………………………4
3.2 ETAPA DE CIMENTACIONES …………………………………………………………..5
3.3 ETAPA DEL CASCO ………………………………………………………………..5
3.4 ETAPA DE LA OBRA HÚMEDA …………………………………………………..6
a) TARAJEO DEL CIELO RASO ………………………………………………………………………………… 6
b) EL TRAZO. ………………………………………………………………………………………………………..6
c) EL ASENTADO DEL LADRILLO. ……………………………………………………………………………..6
3.5 ETAPA DE ACABADOS ……………………………………………………………7
4 CONCEPTO ADICIONAL …………………………………………………………….7
4.1 EL USO DE LA GRUA …………………………………………………………………………………………7
5 COMPARACIÓN CON LO APRENDIDO EN CLASES ……………………………8
5.1 ETAPA DE LA EXCAVACIÓN ……………………………………………………………………8
5.2 LA CONSTRUCCIÓN DE MURO PANTALLA. …………………………………………9
6 CONCLUSIÓN ………………………………………………………………………..10
7 BIBLIOGRAFIA ……………………………………………………………………….11

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 1. OBJETIVO DE LA VISITA
La tercera visita a obra, se llevó a cabo el 5 de octubre de 2019, en esta visita los
objetivos principales fueron los siguientes:
 Conocer y analizar el proceso constructivo de dicha obra, además observar
con detalle la ejecución que se realiza en cada etapa. Cada etapa de dicha
construcción fue explicada por el Ingeniero Julio Cabrera.
 Entender los conceptos de una edificación de acuerdo a lo observado en la
obra con lo explicado en clases.

2. DESCRIPCION DEL PROYECTO

2.1 Ubicación
El proyecto de esta visita es una construcción de un edificio denominado BONAVI2
y se encuentra ubicado en la av. Manuel Cipriano Dulanto (Ex Av. La Mar) 1225,
Pueblo Libre.

2.2 Finalidad del proyecto y empresas encargas para su ejecución

Este es un edificio multifamiliar de modalidad tipo ‘’C’’ y está encargada al
propietario VIVIENDAS DEL PERÚ SAC y a la empresa constructora: URBANA
PERÚ para su ejecución. La construcción del edificio debe a abarcar 3 sótanos, 17
pisos y azotea; asimismo contar con 75 departamentos. El presupuesto previsto
para este proyecto abarca la cantidad de s/ 13 673 366.12. La ejecución de la obra
se está llevando a cabo desde el 21 de noviembre de 2018 hasta el 30 de marzo
de 2020.
Cada proyecto se ejecuta por empresas constructoras formadas por ingenieros
civiles, arquitectos, topógrafos, etc. Es este proyecto el área de obra se trabaja
bajo un staff reducido que conforma las siguientes áreas: área de producción
encabezado por el residente, el arquitecto y el ingeniero de campo; el área de
control y oficina, área de administración, área de SSOMA y el área de almacén. El
staff se encuentra reducido debido a que el proyecto se ejecuta por subcontratos.
BROCHURE BONAVI 2(2019)

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2.3 Estado actual de la obra
La obra se encuentra en la etapa de obra húmeda y etapa de acabados, pero el
Ingeniero Julio Cabrera explicó cada una de las etapas que se han ejecutado
anteriormente. La obra inició con la etapa de Excavación masiva y la Construcción
de muros pantalla, luego con la etapa de cimentaciones, la etapa del casco, y
actualmente se encuentra en la etapa de obra húmeda y la etapa de acabados.
Cada uno de las etapas se detallarán en el proceso constructivo de la vivienda.
Pero se dará más énfasis en las dos últimas etapas ya que estas fueron los que se
observaron en la visita.

3. PROCESO CONSTRUCTIVO DE LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR Bonavi2

El proceso constructivo abarca de una serie de reglas y prácticas basadas en
conocimientos técnicos. Cada proyecto tiene como objetivo cumplir el alcance de
obra, que este cubra la verdadera necesidad del cliente, el plazo previsto y la
calidad que demanda las últimas edificaciones en el País. BENAVIDES, JOSE
(2019).
El proyecto que se observó se viene construyendo desde hace ya un año y la
primera etapa comenzó con el proceso de excavación masiva y la construcción de
murro pantalla, luego se continuó con la etapa de cimentaciones, etapa del casco,
la etapa de la obra húmeda y con la etapa de acabados. Cada uno de estas etapas
se detallarán seguidamente.

3.1 ETAPA DE LA EXCAVACIÓN MASIVA Y LA CONSTRUCCIÓN DE MURO

PANTALLA.
La etapa de excavación masiva se ha llevado a cabo para la construcción de los
tres sótanos del edificio; y esto se realizó por etapas o niveles. En cada nivel se
han construido muros pantalla.
Se utilizó la maquinaria retroexcavadora para el proceso de la excavación masiva.
Con la retroexcavadora se saca el material por niveles, en este caso se excavó
cada 5 metros para la construcción de cada anillo de los muros pantalla siendo
esta la altura de los muros pantallas. A pesar de que el edificio solo tiene tres
sótanos se realizó la construcción con muros pantalla debido a que estos dan más
soporte a los esfuerzos axiales de las cargas verticales. En esta etapa se produce
una cantidad un poco grande de desprecios de materiales aproximadamente un
35%, debido a que no se puede definir la geometría específica para el diseño real,

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siempre se produce un desmoronamiento porque al otro lado del muro está el
terreno del vecino, entonces no se puede cuantificar exactamente el material que
se va utilizar; por ejemplo, el concreto.
Ahora bien, analizando el proceso constructivo de los muros pantalla en la obra
visitada, según algunos detalles mencionados por el ingeniero residente podemos
resumir en los siguientes puntos:
 La primera etapa de la construcción del muro se empieza con las
perforaciones de cada punto de anclaje, para la perforación se arma la
máquina perforadora con el taladro, dentro del terreno excavado.
 Una vez perforado se procede con la intrusión del cable para su posterior
tensado.
 Al finalizar los anclajes se realiza la excavación de las banquetas, que dan
soporte al encofrado.
 Se coloca mallas de aceros según los detalles del plano para el encofrado y
se procede con el apuntalamiento.
 El vaciado se realiza con concreto premezclado con resistencia temprana a
cinco días.

 El desencofrado de muro se realiza al día siguiente del vaciado

dependiendo de las características del concreto.

3.2 ETAPA DE CIMENTACIONES

La cimentación en este caso se hace referencia a la construcción de las zapatas.
Las zapatas son estructuras que reciben carga portante del suelo. Se han
construido las zapatas para dar soporte a los levantamientos de las columnas y
muros, así como también zapatas para la torre grúa.
Para esta cimentación se han construido zapatas aisladas debido a que dan
soporte con facilidad a la carga que se transmite del suelo.

3.3 ETAPA DEL CASCO

Esta etapa abarca la construcción de los elementos estructurales que hacen uso
del concreto y del acero, lo cual es el concreto armado; en esta etapa se ejecuta la
construcción de vigas, la construcción de columnas, la construcción de losas,
colocación de viguetas, vaciados verticales, colocación bandejas e instalaciones,
vaciado de techos, etc.

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Cada uno de las construcciones antes mencionadas son realizadas por cuadrillas
de obreros conjuntamente con la ayuda de la torre grúa y con máquina de bombas.
Por ejemplo, el vaciado de concreto se realiza con la máquina de bomba. La
máquina transporta el concreto desde el punto en donde la maquina mixer va
preparando. El concreto fluido viaja por una manga llamada chute y es vaciada en
las estructuras de acero.

3.4 ETAPA DE LA OBRA HÚMEDA

Esta es la etapa actual que se viene ejecutando en la obra visitada, en este caso
se están realizando las actividades como el tarajeo de cielo raso, el tarajeo de
columnas, limpieza y trazo, instalaciones por contrapisos, instalaciones de ladrillo
blanco, solaqueo de muros de ladrillo, limpieza de pisos, prueba hidráulica y
contingencias. En esta obra el proceso de la obra húmeda se realizó de manera
ordenada y rápida. Según las explicado por algunos ingenieros y trabajadores de
esa obra la obra húmeda se realizó de la siguiente manera:

a) TARAJEO DEL CIELO RASO. - Se realiza ya cuando la etapa del caso está libre,
por ejemplo, después de desencofrar las columnas y vigas del piso 7, se procede
con el tarajeo del cielo raso. Esto se realiza debido a que las etapas en una
construcción no son inicio y fin, sino que hay un traslape entre actividades de
acuerdo al tiempo predispuesto para cada ejecución. El traslape es una actividad
intercalada, en la obra se entiende cuando por ejemplo se está realizando el
tarajeo del piso 7, en el piso 5 ya está tajarajeando los verticales, porque en ese
piso ya está el cielo raso; de esta manera sigue el avance de entre piso, una tras
otra.
b) EL TRAZO. – colocación de los puntos entre contrapiso.
c) EL ASENTADO DEL LADRILLO. - la obra está utilizando un tipo de ladrillo blanco
denominado (ladrillo sílico calcáreo) a pesar de que este ladrillo es más costoso a
comparación con el ladrillo tradicional; se prefiere porque es más fácil de instalarlo,
además el acabado que se le da ya no es un tarajeo sino un solaqueo, que
requiere menos cantidad concreto; el solaqueo es un acabado más suave que se
da al murro de ladrillo.
La marca de este ladrillo es Lacasa y en las últimas construcciones se están
usando mucho este tipo de ladrillo y se está dejando de usar el ladrillo de arcilla.

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3.5 ETAPA DE ACABADOS
Es la última etapa que se está ejecutando en los últimos pisos de la obra, en este
caso por ejemplo el proceso de enchape se encuentra en el piso 15, en el piso 9
se tiene la pintura de los verticales, la colocación del papel mural en las
habitaciones, la instalación de los muebles, etc.
 EL ENCHAPE. - En la obra el proceso de enchape se está llevando a cabo
con la colocación de cerámicos en los baños. Para ello se utiliza pegamento
gris que es para cerámicos. La colocación de los cerámicos respeta una
alineación de la verticalidad, para ello se utiliza las crucetas para la
separación de entre cerámicos.

 EL BLANQUEADO Y PINTURA- este proceso es conveniente realizar en

épocas de verano y primavera, esto debido a que la pintura no se puede
poner si la pared este húmedo, porque en una pared húmeda podría
aparecer hongos. El proceso del blanqueado en el caso de los baños se
realiza después de la colocación de los cerámicos. Para el blanqueado se
utiliza agua, primate y sellador. La preparación se hace con una bolsa de
primate para medio balde de agua.
 USO DEL PAPEL MURAL. se utiliza para el forrado principalmente para las
paredes de los dormitorios de los departamentos, en este caso el proceso
de la colocación del papel es la parte más costosa y complicada del
proyecto, además se requiere de un especialista de arquitectura para que
los acabados no presenten imperfecciones. Por lo general se utiliza el papel
mural por el tema estético y la duración de este material es larga puesto
que cuando la pared se ensucia es fácil de eliminar las manchas.

4. CONCEPTO ADICIONAL

4.1 EL USO DE LA GRÚA. - Se ha utilizado la grúa para realizar transportes

verticales en la construcción. En esta última etapa de la construcción se ha tenido
que desmontar la grúa debido a que obstruye una seria de partidas, el tarajeo de la
fachada, las losas de cimentación en algunos pisos, puesto a que la grúa nace su
cimentación en el sótano y la torre tiene que atravesar techos. Hay techos que no
se rellenan hasta que la grúa se desmonte. Es importante saber cuándo es
conveniente colocar la grúa y cuando se debe quitar la grúa. El costo de la grúa
también tiene un costo aproximado 12 000 soles mensuales a esto se añade el

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costo del combustible para su funcionamiento, los Riguers para su operación que
también tienen un costo de hombre hora, esto al final el costo de la grúa abarca
como 20 000 soles mensuales. El uso de la grúa se evalúa con el tema del acareo;
en esta etapa de la construcción ya no transportaba mucho material a los últimos
pisos, por lo cual se prefirió quitar la grúa. Si se presenta la necesitad de
transportar materiales a los últimos pisos se puede contratar los winches que
funcionan con poleas que también ayudan el transporte vertical.
5.- COMPARACIÓN CON LO APRENDIDO EN CLASES
La comparación con lo aprendido en clases solo se realizada sobre los temas ya
tratados con el profesor del curso, por ello en este caso detallaremos algunos
conceptos aprendidos sobre la excavación masiva y la construcción de muros
pantalla.

5.1 ETAPA DE LA EXCAVACIÓN

De lo aprendido en la clase teórica del curso, el procedimiento de excavación se
puede realizar siguiendo tres mecanismos. Los conceptos que se detallaran
seguidamente son explicaciones en clases del curso y asimismo se tomó como
fuente los documentos de las presentaciones en clase del profesor José
Benavides.
1. Excavación y eliminación con rampa: es el método más usado por ser el
más económico, pero menos eficiente, y además tiene el limitante del
ángulo de inclinación de la rampa para el ingreso directo de los volquetes
hacia la base de excavación. La máquina de excavación va excavando la
altura necesaria y paralelamente va construyendo una rampa del mismo
suelo por donde bajarán los volquetes a ser cargados. Con este método se
elimina el material hasta no mayor de 9 metros.
2. Excavación y eliminación con fajas: Se utiliza fajas transportadoras
para eliminar el material excavado. La velocidad de eliminación es menor a
comparación con el método de excavación con rampas, pero mejor que la
eliminación con grúa. La faja realiza un transporte directo del material
extraído hacia las tolvas de los volquetes.
3. Eliminación con grúa: Es el método menos eficiente que los dos
anteriores y el más caro, por eso es el último en utilizarse. Se utiliza una
grúa auto transportarte con posibilidad de carga de por lo menos 5
toneladas, la cual se estaciona frente a la excavación y baja una tolva que

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 será llenada por medio de una excavadora para luego levantarla hasta el
nivel de la calle y depositar su contenido en los volquetes estacionados al
costado.
En la construcción de la obra visitada se utilizó el primer método para la
eliminación del material debido a que solo se construyó tres sótanos, lo cual
tendría como más de 9 metros de profundidad.

5.2 LA CONSTRUCCIÓN DE MURO PANTALLA.

En esta edificación se optó por utilizar la construcción de murros pantalla a pesar
de que el edificio tendrá solo tres sótanos, según lo aprendido en clase la
preferencia en la construcción de muros pantalla depende de la estructura de los
sótanos y de las viviendas colindantes al terreno. Por otra parte, en el País se ha
incrementado el uso de este método debido a que tienen mayor capacidad para
resistir grandes presiones horizontales y tanto verticales. Asimismo, el proceso de
construcción se realiza en tiempos cortos y con bajo costo a comparación a otros
métodos de estabilización.

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6 CONCLUSIÓN
 Como primera conclusión podemos mencionar que en la visita a obra
realizada se tomó saber sobre cada etapa constructivo que se vino
ejecutando. Gracias a la explicación dada por el Ingeniero Julio, se pudo
conocer que esta edificación ha sido construida de manera más eficiente;
esto se debe a que cada etapa sigue un proceso ordenado según las
especificaciones técnicas. Por ejemplo, en cuando a los tarajeos, esta etapa
se realiza de manera intercalada como se pudo detallar anteriormente.

 Otra conclusión que debemos mencionar, de acuerdo a lo que se pudo

observar en la visita y desde los puntos tratados con el profesor durante la
sesión teórica del curso, cada etapa constructiva que conlleva mayor tiempo
en su ejecución y que ocasiona mayor cantidad de desperdicios es la etapa
de la excavación masiva y la construcción de murros pantallas.

 También podemos mencionar como una conclusión, cada etapa de la obra

se ejecuta tomando en cuenta los gastos que se producen. Cada etapa
tiene su metrado de obra del costo que se genera.

 Finalizando, se podría mencionar que es importante tomar en cuenta las

ventajas y desventajas que producen el uso de algunos equipos; por
ejemplo, el uso de la grúa en esta obra solo fue hasta la etapa de la obra
húmeda, después se tuvo que quitar debido a que se necesitaba rellenar los
espacios que ocupaba la grúa. Entonces los materiales que se van
necesitar transportados al último piso ya se encuentran en ese piso, pero
esto genera pérdidas, debido a que ya no está a cargo del almacenero.

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7 BIBLIOGRAFIA
FUENTES, DIEGO
2019
PRESENTACIONES DE CLASE DEL CURSO DE INTRODUCION A LA CONSTRUCCION DE
EDIFICACIONES. Consulta: 1 de noviembre de 2019
file:///C:/Users/User/Desktop/constru_visitas%20obra/03.CALZADURAS%20Y%20MUROS
%20PANTALLA.pdf
file:///C:/Users/User/Downloads/09.INSTALACIONES%20SANITARIAS.pdf

BRIOSO, XAVIER
2019
PRESENTACIONES DE CLASE DEL CURSO CONSTRUCCION DE EDIFICACIONES. Consulta: 5 de
noviembre de 2019
file:///C:/Users/User/Desktop/constru_visitas%20obra/03.CALZADURAS%20Y%20MUROS
%20PANTALLA.pdf

BENAVIDES, JOSÉ
2019 PRESENTACIONES DE CLASE DEL CURSO DE CONSTRUCION DE EDIFICACIONES.
Consulta: 8 de noviembre de 2019

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