CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.

Conste por el presente documento que entre los suscritos a saber:

MAURICIO BUITRAGO ARIAS, persona mayor de edad, domiciliado y
residente en el Municipio de Chía- Cundinamarca, identificado con la
cedula de ciudadanía No. 80.768.878 expedida en Bogotá, quien el
presente contrato obra en calidad de PROMITENTE VENDEDOR, por una
parte, y por la otra el señor LUIS JAVIER POVEDA BELLO, persona mayor
de edad, domiciliado y residente en el Municipio de Chía, identificado con
cedula de ciudadanía No. 79.379.667 expedida en Bogotá, quien en el
presente Contrato obra en condición de PROMITENTE COMPRADOR,
celebramos el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual
se rige por las siguientes CLAUSULAS: PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.-
El PROMITENTE VENDEDOR, promete en venta Real y Efectiva a favor del
PROMITENTE COMPRADOR, El derecho real y pleno de dominio y la
posesión material que tiene y ejerce sobre LA CUOTA PARTE DEL 65% DEL
SIGUIENTE BIEN INMUEBLE, Predio Urbano Industrial-LOTE NUMERO
DIECISEIS (16) DE LA PARCELACION “LA DOLORTES” UBICADO EN EL AREA
URBANA DEL MUNICIPIO DE PALMIRA- VALLE, cuenta con una extensión
de mil metros cuadrados ( 1000M2) y se encuentra comprendido dentro
los siguientes linderos especiales:- PARAGRAFO.- UBICACIÓN Y LINDEROS:
POR EL SUR: En extensión de 28.25 metros, con la calle pública. POR EL
NORTE. En extensión de 23.80 metros con la calle pública. POR EL
ORIENTE.- En extensión de 34.40 metros con propiedad de Carlos Gómez,
POR EL OCCIDENTE.- En extensión de 40.00 metros con propiedad de J.I.
Bernal y encierra. A este inmueble le corresponde el folio de Matricula
Inmobiliaria número 378-80056 de la Oficina de Instrumentos Públicos de
Palmira Valle, la cedula catastral número 0001000160808000 y se ubica
en la Calle 3- T-1-84 de la actual nomenclatura del Municipio de Palmira.
SEGUNDA:- El inmueble objeto de esta compraventa, LA PROMESA
DEVENTA SE HACE COMO CUERPO CIERTO, incluyendo sus usos,
costumbres y servidumbres que legalmente le correspondan sin Reserva
alguna.- TERCERA:- EL VALOR DEL INMUEBLE MATERIA DE ESTE
CONTRATO , Es la suma de TRESCIENTOS MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($ 300.000.000) PEOS M/CTE. Cuarto: FORMA DE PAGO: El
pago se efectuara de la siguiente manera, el 50% o sea la suma de ciento
cincuenta millones ( $ 150.000.000) de pesos m/cte. a la firma del
presente contrato de Promesa de Compraventa, el cual el Promitente
vendedor declara haber recibido a satisfacción y el 50% o sea la suma de
ciento cincuenta millones de pesos ( $ 150.000.000) de pesos M/cte. a la
firma de la Respectiva Escritura Pública. QUINTA. Las partes acuerdan que
la firma de la Escritura de lo aquí prometido en venta se deberá llevar
acabo en la Notaria 1° del Circulo de Chía Cundinamarca el día 30 de
septiembre a las 2.00 PM del año 2017, PARAGRAFO. El Promitente
Comprador se compromete a efectuar los Trámites de Registro de la
Escritura del inmueble a su favor a más tardar dentro de los cinco (5) días
hábiles siguientes de la firma de la Respectiva Escritura. SEXTA. Las partes
firmantes de este contrato manifiestan y aceptan firmar la Escritura de
Compraventa con anterioridad a la fecha establecida para ello siempre y
cuando de común acuerdo. SEPTIMA. A la firma del presente contrato de
promesa de Compraventa, el Promitente Vendedor hace entrega real y
material al Promitente Comprador del inmueble objeto del presente
Contrato. OCTAVA: A) Los gastos de Escrituración del inmueble a favor del
Promitente Comprador serán partes iguales, B) Los gastos de Beneficencia
y Registro del inmueble serán a cargo del Promitente Comprador y C) Los
gastos por retención en la fuente serán a cargo del Promitente Vendedor.
NOVENA:-Se deja constancia en este contrato que el Restante del 35% de
la Cuota de la totalidad de la extensión del Lote Industrial Referenciado en
la Cláusula primera de este contrato pertenece al señor JOSE EDGAR
NAVARRO RODRIGUEZ, quien se identifica con la cedula de ciudadanía
No. 86.001.148, cuota parte que adquiere por los honorarios de la
sanación de todo tipo de problemas que llegare a tener el inmueble en
venta. DECIMA. PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS. El PROMITENTE
VENDEDOR, se obliga a entregar el inmueble prometido en venta, a paz y
salvo por concepto de impuesto predial, valorización o complementarios,
por servicios de agua, acueducto y alcantarillado, servicios de aseos, de
energía eléctrica, de gas, servicios telefónico, administración y cualquier
otro servicio del que goce el inmueble objeto de este contrato hasta la
fecha de entrega del mismo. ONCE- LIBERTAD Y SANEAMIENTO: El
PROMITENTE VENDEDOR, Garantiza al PROMITENTE COMPRADOR que el
inmueble prometido en venta mediante este documento no lo han
enajenado ni prometido en venta por acto anterior al presente, que en la
actualidad lo posee en forma quieta, permanente publica, pacifica, que se
halla libre de hipoteca, censos, anticresis, embargos, pleito pendientes,
condición resolutorias, patrimonio de familia, uso, habitación,
arrendamientos por Escritura pública o por contrato privado, pero en todo
caso se obliga a salir al saneamiento por vicios ocultos, redhibitorios o
cualquier otro vicio que afecte el inmueble prometido en venta. DOCE.-
ENTREGA DEL INMUEBLE. EL PROMITENTE VENDEDOR, hará entrega real
y material del inmueble objeto del presente contrato al PROMITENTE
COMPRADOR en el estado en que se encuentra, el día de la firma de este
instrumento, esto es el día 30 de septiembre del 2017 y TRECE.
ESCRITURACION. Las partes acuerdan, que la firma de la escritura pública
que perfeccione el presente contrato se llevara a cabo el 30 de septiembre
del 2017 a las 2.00 pm, en la Notaria Primera del circulo de Chía
Cundinamarca.-------------------------------------------------------------------------------
La presente PROMESA DE COMPRAVENTA, se firma hoy 29 de mayo del
2017, por quienes en ella intervinieron.

FIRMAN LAS PARTES.

PROMITENTE VENDEDOR.

MAURICIO BUITRAGO ARIAS.

CC, No. 80.768.878 de Bogotá.

PROMITENTE COMPRADOR.

LUIS JAVIER POVEDA BELLO.

CC. No. 79.379.667 de Bogotá.