CONTRA DE MUTUO CON HIPOTECA Y FIANZA SOLIDARIA

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO SEIS (6) MUTUO CON HIPOTE Y FIANZA

SOLIDARIA. En la ciudad de Managua, a las diez de la mañana del diecisiete de agosto de dos
mil once. Ante mi: Nahim Raysuly Velázquez Castro, Abogado y Notario Público de la
Republica de Nicaragua, de este domicilio, autorizado para la Excelentísima Corte Suprema de
Justicia para ejercer la profesión del Notariado durante el quinquenio que vence el día primero del
mayo del dos mil quince; comparecen los señores Pedro Juan Pérez López, mayor de edad,
casado, empresario, del domicilio de Lean con cedula de identidad cero cero uno guion uno siete
cero uno ocho uno guion cero cero cero cero nueve Re (001-170181-00009R) Juan José Estrada
Zamora, mayor de edad, casado, empresario, del domicilió de Loen con cedula de identidad dos
ocho uno guion uno cinco cero tres siete cinco guion cero cero cero cero nuevo Pe (282-150375-
00009P), en adelante denominado como deudor quien compare en nombre propio para celebrar,
con el señor José Miguel Fonseca Castro, mayor de edad, soltero, prestamista constituido el cual
rola en ESCRITURA PUBLICA NO. DOS (2) DECLARACION DE PRESTAMISTA, ANTE
EL NOTARIO AMNDO JOSE MONTOYA MONCADA, abogado y notaria publico de la
republica de Nicaragua, el 25 de septiembre del dos mil once (2011) de la cual doy fe de tener a la
vista y leído, que se hayan extendidos en forma y ley y que son, la cual fue inscrita en libro de
prestamista en el REGISTRO PUBLICO MERCANTIAL, en la cual se constituyo como
prestamista el señor José Miguel Fonseca Castro, con cedula de identidad cero cero una guion
uno tres cero dos ocho cero guion cero cero cero seis cinco Pe (001-130280-00065P), en adelante
denominado acreedor; quien comparece en nombre propio. Doy fe de haber identificado a los
comparecientes quienes manifiestan viva voz de conocerse entre sí, quienes a mi juicio tienen la
capacidad legal para necesaria para obligarse, especialmente para este contrato de mutuo con
hipoteca y fianza solidaria, que se regirá conforme a las cláusulas siguientes: PRIMERO
(MUTUO): El deudor confiesa haber recibido a su entera satisfacción de parte de la acreedora en
concepto de mutuo, la suma de un millón trescientos cincuenta tres mil setecientos sesenta y dos
neto (C$1,353,762.00), equivalente esta fecha a la suma de sesenta mil dólares neto,
(US$60,000.00), moneda de los Estados Unidos de Norteamérica, con mantenimiento de valor con
relación al cambio oficial del córdoba con respecto al dólar de los Estado Unidos de Norteamérica.
SEGUNDO (FORMA DE PAGO, Y LUGAR): La cantidad señalada en la clausula primera el
deudor se obliga a pagarla en cuotas mensuales consecutivas de ochocientos setenta y dos neto
(US$872.00), o su equivalente en córdobas, al tipo de cambio de mercado vigente el día del pago.
Estos pagos deberán hacerse en cualquier sucursal del Banco de Finanza (BDF) a la cuenta numero
uno dos tres guion cuatro cinco seis ocho seis guion dos cero tres cinco (123-45686-2035).
TERCERO (INTERESES Y MORA): Las partes contratantes convienen en cuanto a interés y
mora lo siguiente: a) El préstamo devengara el interés ponderado publicado por el BANCO
CENTRAL DE NICARAUA mensualmente el cual este mes es de diez punto ochenta y nueve por
ciento (10.89%) anual sobre saldo. b) EL deudor incurrirá en mora sin necesidad de previo
requerimiento judicial o extrajudicial a lo cual renuncia, a partir de la fecha de vencimiento de
cualquier cuota. Es convenido que en caso de mora, el Deudor reconocerá y continuara pagando
al acreedor, además de la tase interés pactada a la fecha de la mora. En caso de mora, el deudor
pagara el veinte cinco (25 %) por ciento del interés ponderado publicado por el BANCO
CENTRAL DE NICARAGUA, para la cuota atrasada. CUARTO (CALENDARIO DE PAGO):
VER ANEXO 001- calendario de pago de préstamo al señor Juan José Estrada Zamora. QUINTO
(VENCIMIENTO ANTICIPADO): El Acreedor y el Deudor convienen especialmente en que el
Acreedor tendrá derecho a dar por vencido anticipadamente el plazo del préstamo, siendo exigible
de inmediato el saldo debido, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial, a la cual
renuncia el Deudor, en cualquiera de los siguientes casos: (a) si el Deudor faltase al pago de
cualquier cuota o abono al préstamo en las fechas de pago convenida; (b) si el Deudor faltase al
cumplimiento de cualquier otra obligación estipulada en el presente contrato; (c) si alguna persona
natural o jurídica entablase cualquier clase de ejecución, acción o juicio en contra del Deudor o
recayese embargo o cualquiera otra medida ejecutiva o precautoria sobre sus bienes. SEXTO:
(RENUNCIAS) En beneficio del Acreedor y para efectivo cumplimiento de las obligaciones
contraídas el Deudor renuncia expresamente: (a) A las tramites del juicio ejecutivo, (b) A su
domicilio, sujetándose al que elija el Acreedor su representante, (c) A todas las excepciones
provenientes del caso fortuito o fuerza mayor, cuyos riesgos asume, por inesperados que fueren;
(d) Al derecho de ser depositario de los bienes embargados, pues se depositaran al Acreedor.
SEPTIMO (PAGOS ANTICIPADOS): Las partes contratantes expresamente convienen en que
los pagos del presente préstamo deben efectuarse en la forma y las fechas de pago convenidas. En
los casos que el Deudor realice pagos anticipado al calendario de pago establecido, el Acreedor
cobrará una penalidad del tres por ciento (3%), calculada sobre el monto de principal pagado por
adelantado. SEPTIMA: (CO-DEUDOR Y FIADOR SOLIDARIO) Comparece el señor Pedro
Juan Pérez López, mayor de edad, casado, empresario, del domicilio de León con cedula de
identidad cero cero uno guion uno siete cero uno ocho uno guion cero cero cero cero nueve Re
(001-170181-00009R), quien se constituye como fiador y codeudor solidario de la obligaciones
contraídas en este contrato por el Deudor las que asumo solidariamente a favor del Acreedor en
las mismas condiciones y circunstancia hasta por la suma de un millón trescientos cincuenta tres
mil setecientos sesenta y dos neto (C$1,353,762.00), equivalente esta fecha a la suma de sesenta
mil dólares neto, (US$60,000.00). OCTAVA (RELACION DE DOMINIO): Comparase el señor
Pedro Juan Pérez López, y dice que es dueño en dominio y posesión de un lote de terreno situado
en la urbanización Colinas del Sur, lote No. 22 con una área de extensión superficial de un mil
trescientos veintiséis punto trece metros cuadrados equivalentes a un mil ochocientos ochenta y
punto cero varas cuadradas (1,888.01 Vrs2). El lote de terreno se encuentra dentro de los siguientes
linderos particulares: NORTE: Servidumbre numero dos (2) de por medio, lote numero diecinueve
(19), SUR: Calle de por medio, lote numero treinta y cuatro (34); ESTE, lote numero veinte (20)
y OESTE: lote numero veintitrés (23), según escritura pública número DIEZ
DESMEMBRACION Y COMPRA VENTA DE INMUEBLE realizada el veintidós de marzo
del año dos mil seis ante los oficios notariales del Licenciado Pedro Pablo Pérez López. El lote de
terreno descrito y deslindado es una desmembración de la propiedad de MAURICIA DE JESUS
MARTINEZ ESTRADA DE ESPINOZA, bajo número ciento sesenta mil cuatrocientos
veintiocho (160,428); Tomo dos mil doscientos sesenta y dos (2,262), Folio; cien (100), Asiento
primero (1) columna de inscripciones, sección de derechos reales del libro de propiedades del
Registro Público de la Propiedad inmueble del departamento de Managua con numero catastral
2952-3-16-000-00204. NOVENA: (GARANTIA HIPOTECARIA). Sigue hablando el señor
PEREZ LOPEZ en su propio nombre y representación y dice que para garantizar el cumplimento
de todas y cada una de sus obligaciones que contrae en la presente escritura el señor Estrada
Zamora, constituyen a favor del señor José Miguel Fonseca Castro, HIPOTECA EN PRIMER
GRADO sobre el bien inmueble descrito en la clausula octava. Que esta hipoteca se extiende a
todas las mejoras y construcciones actualmente existentes así como a las que acceden al inmueble
hipotecados. En caso de incurrir el mora el deudor, es de común acuerdo que el inmueble hipoteca
será subastado por el precio de la deuda. DECIMA: Los otorgantes aceptaron las clausulas
contenidas en el presente contrato de mutuo, en fe de lo cual firmamos en la ciudad de Managua,
el día diecisiete de agosto del dos mil once.
N. V. Velázquez C. Notario Público

ACREEDOR DEUDOR
Juan José Estrada Zamora José Miguel Fonseca C
282-150375-00009P 001-130280-00065P

HIPOTECA Y FIADOR SOLIDARIO

Pedro Jose Perez Perez
001-250979-0089