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RV4-ECH-S2-TM-035

“Decenio de la Igualdad de Oportunidades para Mujeres y Hombres”


“Año de la lucha contra la corrupción e impunidad”

CONTRATO DE PROMESA DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD


N° 000-2019 - RED VIAL 4: TRAMO PATIVILCA-SANTA- TRUJILLO Y PUERTO SALAVERRY –
EMPALME PN1N

Conste por el presente documento el contrato de PROMESA DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD,


que celebran de una parte el Proyecto Especial de Infraestructura de Transporte Nacional - Provias
Nacional del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, con RUC Nº 20503503639, con domicilio legal
en Jr. Zorritos 1203, cercado de Lima, provincia y departamento de Lima debidamente representado por
el ING. CARLOS ALBERTO SAAVEDRA ZAVALETA, Subdirector de la Subdirección de Derecho de
Vía, en virtud de la Resolución Directoral N° 2240-2018-MTC/20 de fecha 09.11.2018 y con facultades
delegadas mediante Resolución Directoral Nº 2323-2018-MTC/20 de fecha 21.11.2018, identificado con
Documento Nacional de Identidad Nº 40595321, a quien en adelante se le denominará PROVIAS
NACIONAL y de la otra parte el señor: PABLO PELAYO CERNA ISLADO, nacionalidad peruana, estado
civil soltero, identificado con D.N.I. Nº 32534156, con domicilio en Calle Piura Mz. 10 Lt. 6 Cambio
Puente, distrito de Chimbote, provincia de Santa, departamento de Ancash, a quien en lo sucesivo se les
denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; el cual suscribe el presente contrato en los términos y
condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES DE LA AFECTACION

1.2. PROVIAS NACIONAL, es un Proyecto Especial del Ministerio de Transportes y


Comunicaciones, creado mediante Decreto Supremo Nº 033-2002-MTC del 12.07.2002,
encargado de las actividades de preparación, gestión, administración y ejecución de proyectos
de infraestructura de transporte relacionada a la Red Vial Nacional, así como de la planificación,
gestión, y control de actividades y recursos económicos que se emplean para el mantenimiento
y seguridad de las carreteras y puentes de la Red Vial Nacional.

1.3. Mediante Resolución Ministerial Nº 716-2008-MTC/02 del 22.09.2008, se precisa el Derecho de


Vía de la Carretera Panamericana Norte, Tramo: Pativilca – Trujillo, que forma parte de la ruta
PE-1N, ubicado entre los departamentos de Ancash y La Libertad, de acuerdo al siguiente
detalle 48.00 m (24.00 m a cada lado del nuevo eje de la carretera dual o multicarril) y 32.00 m
(16.00 m a cada lado del eje de c/u de las calzadas separadas)

1.4. Con fecha 18.02.2009, se firmó el contrato de concesión entre el Ministerio de Transporte y
Comunicaciones y la Sociedad Concesionario Autopista del Norte S.A.C., entregándose los
Sub-tramos viales Salaverry – Empalme RO1N – Santa y Santa – Pativilca, para su explotación
por un plazo de 25 años.

1.5. El Código Civil, en su artículo 1544° establece que es válida la compra venta cuando se confía
la determinación del precio a un tercero designado en el contrato o al designarse
posteriormente.

1.6. El Texto Único Ordenado del Decreto Legislativo N° 1192 - Decreto Legislativo que aprueba la
Ley Marco de Adquisición y Expropiación de Inmuebles, Transferencia de Inmuebles de
Propiedad del Estado, Liberación de Interferencias y dicta otras medidas para la ejecución de
Obras de Infraestructura; en su Artículo 12° establece que el órgano encargado de la tasación
es la Dirección de Construcción de la Dirección General de Política y Regulación en
Construcción y Saneamiento del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; salvo lo
dispuesto en la Quinta Disposición Complementaria Transitoria de la Ley N° 30264 – Ley que
establece medidas para promover el crecimiento económico.
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1.7. Asimismo, en el numeral 21.5 del artículo 21° y Segunda Disposición Complementaria
Transitoria del citado Decreto Legislativo; se autoriza al Ministerio de Transportes y
comunicaciones a suscribir los contratos preparatorios y/o demás actos jurídicos necesarios
para obtener la inmediata posesión del inmueble.

1.8. Además, en el numeral 6.1 de la citada norma establece como sujeto pasivo al propietario cuyo
derecho de propiedad se encuentra inscrito en el Registro de Predios de la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).

De igual manera, el numeral 6.3. del referido cuerpo legal señala que, se reputa como sujeto
pasivo, a aquel poseedor ubicado sobre bienes de dominio privado del Estado, y que cuente con
más de diez años de antigüedad que tenga título de posesión inscrito, o cuya posesión se haya
originado en mérito a resolución judicial o administrativa, o mediante certificado, constancia o
documento que acredite la posesión emitido por la autoridad competente de conformidad con
las leyes de la materia. En estos casos, el poseedor adjunta documentación en calidad de
prueba complementaria.

CLÁUSULA SEGUNDA. - DEL BIEN MATERIA DE LA VENTA

2.1 EL PROMITENTE VENDEDOR es posesionario del inmueble ubicado entre las progresivas Km.
17+465 al Km. 17+580, sector Tangay Medio, distrito de Chimbote, provincia de Santa,
departamento de Ancash, según se acredita con la Constancia emitida por la Municipalidad
Provincial del Santa.

2.2 El inmueble se encuentra afectado en un área de 2,435.85 m2 por la ejecución de la Red Vial 4:
Tramo Pativilca - Santa-Trujillo y Puerto Salaverry- Empalme PN1N, al cual se le denominará el
ÁREA AFECTADA.

CLÁUSULA TERCERA. - DEL OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente documento EL PROMITENTE VENDEDOR, se compromete a transferir el área afectada


por el Derecho de Vía del bien descrito en el numeral 2.2 de la cláusula segunda, así como las mejoras,
construcciones y/o plantaciones de cualquier especie que se encuentran sobre dicha área afectada, en
favor de PROVIAS NACIONAL, el cual se compromete a adquirir el referido bien, por el monto
establecido en la Cláusula Cuarta del presente contrato.

CLÁUSULA CUARTA.- DEL PRECIO

Las partes acuerdan que el precio del bien que será materia de transferencia corresponde al valor total de
la tasación que será aprobado por PROVIAS NACIONAL, el cual comprende el valor de la Tasación
fijado por la Dirección General de Políticas y Regulación en Construcción y Saneamiento del Ministerio de
Vivienda Construcción y Saneamiento, y el incentivo por el monto adicional equivalente al 20% del valor
comercial del inmueble, según lo señalado en el Texto Único Ordenado del Decreto Legislativo N° 1192 -
Decreto Legislativo que aprueba la Ley Marco de Adquisición y Expropiación de Inmuebles, Transferencia
de Inmuebles de Propiedad del Estado, Liberación de Interferencias y dicta otras medidas para la
ejecución de Obras de Infraestructura.

Los contratantes acuerdan que entre el precio señalado y el bien que será materia de transferencia existe
la más justa y perfecta equivalencia; y que, en caso exista alguna mínima diferencia se hacen de ella
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mutua gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora a interponer cualquier medida judicial que
tienda a invalidar el presente contrato.

CLAUSULA QUINTA.- FORMA DE PAGO.

Las partes acuerdan que el precio por la transferencia señalada en la Cláusula Cuarta, se realizará de la
siguiente manera:

5.1. Primer pago: La suma de S/. 30,984.00 (Treinta mil novecientos ochenta y cuatro con 00/100
Soles), en el plazo de veinticinco (25) días hábiles, contados a partir de la suscripción del presente
contrato de promesa de transferencia de propiedad, el cual se realizará mediante un (01) cheque a
favor de EL PROMITENTE VENDEDOR, cuya suma no es mayor al 50% del valor de la
tasación.

5.2 Segundo pago: Equivalente a la diferencia entre el precio (valor total de la tasación) y el primer
pago efectuado; se realizará a la fecha de suscripción del Formulario Registral.

PROVIAS NACIONAL efectuará el primer pago que se hace referencia en el numeral 5.1, con recursos
ordinarios del tesoro público, y acorde a la Certificación Presupuestal otorgada por la Oficina de
Planeamiento y Presupuesto.

CLÁUSULA SEXTA. - DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

6.1 DE EL PROMITENTE VENDEDOR:

A la firma del presente contrato, EL PROMITENTE VENDEDO:

6.1.1 Hace entrega del área descrita en el numeral 2.2 de la cláusula segunda del presente documento
a favor de PROVIAS NACIONAL, asimismo desocupa y autoriza la demolición de toda edificación
que se encuentre dentro de dicha área, la misma que se encuentra dentro del derecho de vía,
establecida en la Resolución Ministerial Nº 716-2008-MTC/02 del 22.09.2008, a la firma del
presente documento.

6.1.2 Hace entrega a favor de PROVIAS NACIONAL de todos los documentos relativos a la propiedad
y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados de los
diferentes servicios y/o tributos (Impuesto Predial y otros) afectos al bien objeto del presente
contrato, correspondiente al año que se realiza la trasferencia del bien, objeto del presente
contrato.

6.1.5 Se comprometen a no transferir la propiedad y/o posesión del(as) área(s) que será(n)
afectada(s) en la Ejecución de LA OBRA así como a no efectuar gravámenes, ni realizar mejoras,
construcciones y/o plantaciones de cualquier especie, de lo contrario PROVIAS NACIONAL
queda liberada de realizar pago alguno por los actos posteriores a la suscripción del presente
documento.

6.1.6 Faculta a PROVIAS NACIONAL a efectuar las gestiones administrativas necesarias ante las
autoridades administrativas competentes para la adquisición del área que forma parte del
inmueble descrito en la segunda cláusula del presente documento, que será destinada para la
ejecución de LA OBRA cuando corresponda.
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6.2 DE PROVIAS NACIONAL:

Mediante el presente, se compromete a lo siguiente:

6.2.1 Recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR en la forma y


oportunidades pactadas, declarando conocer el estado de conservación en que se encuentra.

6.2.2 Asumir los costos de tramitación que se originen de la celebración, formalización y ejecución del
presente contrato.

6.2.3 Se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la cláusula cuarta y
quinta del presente documento.

CLAUSULA SEPTIMA.- PLAZO DEL COMPROMISO:

Las partes acuerdan que el plazo para suscribir el Formulario Registral, es de 30 días hábiles, contados a
partir de la fecha de emisión de la Resolución correspondiente, al vencimiento las partes de común
acuerdo podrán renovar el plazo de duración.

CLÁUSULA OCTAVA.- NEGACIÓN DE SUSCRIPCIÓN DE CONTRATO DEFINITIVO

Cuando sin justificación, una de las partes se negara a suscribir el Formulario Registral, según
corresponda, la otra parte tiene derecho a exigir judicialmente la celebración del contrato.

CLÁUSULA NOVENA.- DEL DOMICILIO

Para los efectos de todas las comunicaciones entre PROVIAS NACIONAL y EL PROMITENTE
VENDEDOR, ambas partes señalan como su domicilio el indicado en la introducción del presente
Contrato, donde se les entregará los avisos y notificaciones a que hubiere lugar y no podrá ser variado,
salvo por aviso notarial, que deberá ser comunicado con tres (03) días hábiles de anticipación a su
vigencia.

En caso de incumplimiento, continuará surtiendo todo efecto legal cualquier notificación que se curse y
dirija al domicilio legal señalado en la introducción de éste Contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA.- OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

EL PROMITENTE VENDEDOR declara que el bien que será materia de transferencia del presente
Contrato, se encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o
el derecho de propiedad, posesión o uso del bien, a la fecha de suscripción del presente documento.

CLÁUSULA DECIMA PRIMERA.- COMPETENCIA TERRITORIAL: Para efectos de cualquier


controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes
acuerdan someterse a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de Lima.

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del Código Civil y demás normas del Sistema Jurídico que resulten aplicables.
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En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de, a los días
del mes de octubre de 2019.

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