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Sección: A
Alumno:
- Carlos Cruzado Vásquez 20172504A
2019 – II
1. Usted está considerando la compra de un estacionamiento cercano a su
oficina. El estacionamiento es una estructura de 15 años con una vida de
servicio restante calculada en 25 años. Los arrendatarios acaban de
firmar contratos a largo plazo, lo que lo lleva a pensar que el ingreso
anual por alquiler de $250,000 permanecerá constante en los primeros
cinco años. Después, el ingreso por alquiler aumentara un 10% cada
cinco años durante la vida restante del activo. De esta forma, el ingreso
anual por alquiler sería de $275,000 para los años 6 al 10, de $302,500
para los años 11 al 15, de $332,750 para los años 16 al 20, y de $366,025
para los años 21 al 25. Usted estima que los gastos de operación,
incluyendo los impuestos sobre la renta, serán de $65,000 para el primer
año y que aumentarán $6,000 cada ano de ahí en adelante. Usted piensa
que demoler el edificio y vender el lote sobre el que se encuentra le dará
una cantidad neta de $200,000 al término del periodo de 25 años. Si
tuviera la oportunidad de invertir su dinero en otro proyecto y, por lo tanto,
de ganar intereses a una tasa del 15% anual, ¿cuál sería la cantidad
máxima que usted estaría dispuesto a pagar por el estacionamiento y el
lote en este momento?
P = $1,116,775