Expediente

Especialista Legal
Cuaderno Principal
Escrito 01
Sumilla Demanda

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DE AREQUIPA:

XXXXX identificado con DNI Nº ……………. con dirección

domiciliaria en ……………………………………… y señalando
domicilio procesal en la Casilla Nº …….… de la Central
de Notificaciones de la CSJA; atentamente digo:

I: DEMANDADO:
- YYYYY, con domicilio en …………………………………………………………
- ZZZZZ, con domicilio en …………………………………………………………..

II: PETITORIO:
Interpongo demanda en forma acumulativa originaria y objetiva de:
1)- DESALOJO, a efecto que se disponga la desocupación del inmueble
arrendado ubicado en ……………………………………………………….
2)- PAGO DE ARRIENDOS, a efecto que se disponga el pago de los
arriendos devengados hasta la fecha que ascienden a la suma de
……………………………………., reservándonos el derecho de ampliar la cuantía
a los arriendos que pudieran devengarse posteriormente.

III: FUNDAMENTOS DE HECHO:

3.1. A los demandados les arrende el inmueble de mi propiedad

ubicado en …………………………………, de esta ciudad, siendo el

último contrato que tenemos suscrito el del 31 de diciembre del

 2003, en el cual se pactó que la merced conductiva mensual es

de US$ 750.00 que deben cancelarse en forma adelantada

conforme aparece de su cláusula tercera.

3.2. Los demandados solo han pagado los arriendos hasta el mes de

setiembre del 2006, por lo cual han incurrido en causal de

resolución del contrato.

3.3. Pese a nuestros reiterados e insistentes reclamos la

demandada no cumple con sus obligaciones contractuales.

IV: FUNDAMENTACION JURÍDICA:

4.1. El incumplimiento en el pago de los arriendos por más de dos

meses y quince días o de un mes más quince días como se

encuentra pactado en nuestro contrato, constituyen causal de

resolución del contrato y facultan al arrendador a solicitar la

desocupación del inmueble arrendado, conforme lo establecen el

inc. 1) del Art. 1697 y 1698 del C.C.; y en el presente caso la

demandada nos adeuda más de 7 mensualidades por lo que ha

incurrido en la causal de resolución antes indicada.

4.2. El incumplimiento en el pago de los arriendos faculta al arrendador

a exigir su pago y solicitar al órgano jurisdiccional tutela

jurisdiccional a efecto de lograr que se disponga su cancelación

 con los apremios correspondientes, conforme lo disponen los Arts.

1219 inc. 1) y 1681 inc. 2) del C.C.

V: MONTO DEL PETITORIO:

Nuestra primera pretensión sobre desalojo no tiene estimación

patrimonial y la segunda sobre pago de arriendos asciende a US$

7,250.00 que solo para efectos de cuantía equivalen en moneda

nacional al tipo de cambio de la fecha a S/. 22,910.00; dejando expresa

constancia de la reserva de poder ampliar el monto de esta pretensión

por los arriendos que se pudieran devengar posteriormente.

VI: VIA PROCEDIMENTAL:

Conforme a lo establecido en la Ley 29057 nuestras pretensiones

acumuladas se tramitarán por la vía del PROCESO SUMARISIMO.

VII: MEDIOS PROBATORIOS:

7.1. El contrato de arrendamiento suscrito entre las partes de fecha 31

de diciembre del 2003, con el cual se acredita nuestra relación

contractual y las condiciones pactadas respecto al arrendamiento

del inmueble sublitis.

7.2. La exhibición que efectuarán los demandados respecto del último

recibo de pago del arrendamiento por el inmueble sublitis, a

 efecto de acreditar que éste corresponden al mes de setiembre

del 2006 y existe un pago a cuenta de US$ 250.00 por el mes de

octubre del 2006.

7.3. El Acta del Centro de Conciliación Extrajudicial, que acredita la

inasistencia de los demandados a dicha audiencia.

Por lo expuesto,

Sírvase admitir a trámite la presente demanda.

PRIMER OTROSI: Solicito que se me expida copia de la presente

demanda, sus anexos y resolución admisoria, a efecto de solicitar una

medida cautelar en contra de los demandados. Sírvase acceder a mi

pedido.

SEGUNDO OTROSI: Solicito que se disponga la reserva de la

notificación a los demandados hasta que se trabe la medida cautelar que

voy estoy solicitando en cuaderno separado, fundando la misma en el

hecho que los demandados pueden burlar mis derechos disponiendo de

sus bienes a efecto de evitar el pago de la deuda que me tienen.

ANEXOS:

1.A: Copia del DNI de XXXXXXXi

1.B: Copia certificada del contrato de arrendamiento del 31-12-06

1.C: Copia certificado del Centro de Conciliación Extrajudicial.

1.E: Constancia de habilitación de nuestro abogado

1.F: Arancel judicial.

Arequipa, … de ………. del 20…