RESUMEN EJECUTIVO

El presente Expediente Técnico del Proyecto “CONSTRUCCION DEL LOCAL

MULTIUSOS DE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE OYON” tiene por objeto
desarrollar los aspectos técnicos para la construcción del local, considerando lo
solicitado por la Junta Directiva de la Comunidad, que debe ser para uso
preferentemente comercial y para desarrollar actividades propias de la
comunidad como asambleas comunales y otros.

Actualmente en la ciudad de Oyón no se cuenta con ningún local similar a lo

requerido por lo que se estima una alta demanda de los locales con uso
comercial.

El proyecto se ha desarrollado sobre el área del terreno de la Comunidad de

1,220.64 m2, comprendiendo en esta primera etapa el área actual construida
con tapial y la totalidad del patio, siendo el área a construir de 829.39 m2 por
piso.

Se ha considerado cuatro niveles: sótano, en él se consideran doce

estacionamientos, cisterna de agua potable y contra incendio, grupo
electrógeno, caja de ascensor, 4 ambientes y una escalera. Del primer al cuarto
nivel el proyecto contempla un área total techada de 2,962.74 m2 donde se
incluye en el primer piso un restaurante y cuatro tiendas, también se cuenta
con un patio techado para reuniones un hall y dos escaleras; en el segundo y
tercer nivel tenemos 18 oficinas (y/o tiendas), haciendo un área total de 732 m2
de uso comercial. Adicionalmente en el cuarto nivel se ha considerado un salón
multiusos de 167.10 m2. La edificación está dotada de un sistema contra
incendio, ascensor panorámico, sistema de vigilancia con cámaras y
grabadora, sistemas de comunicación y video, luces de emergencia y grupo
electrógeno de emergencia, lo que hace de este edificio moderno y seguro.

La construcción con las descripciones antes señaladas permiten brindar

servicios de óptima calidad con la seguridad requerida para locales
comerciales, empresas mineras de la zona, bancos, ONG’s, entidades públicas
y privadas en general.
Con la materialización del Proyecto, la Comunidad se hará autosostenible,
siendo la nueva edificación la primera de su género en la ciudad de Oyón,
incrementando considerablemente el patrimonio de la Comunidad y la
satisfacción de sus integrantes.

El costo de la construcción es de S/. 8,163,351.95, considerando los costos de

supervisión de obra de S/.612,231,55, el Proyecto Integral tiene un costo total
de S/. 8,775,318.9, incluidos todos los impuestos de ley, con precios de
Diciembre del 2,013.

Sobre los ingresos o renta que se lograran, se tiene que las áreas de uso
comercial (732.00 m2) generarían para la Comunidad una renta mensual
estimada superior a S/.20,000.00; y descontando los gastos de administración
y mantenimiento se tendría ingresos netos de unos S/.14,000.00
aproximadamente; estos cálculos están detallados en el Cuadro N°1.

Dentro de los gastos de administración se consideran un Administrador, un

guardián nocturno y un vigilante diurno. Los pagos de servicios serán asumidos
por los arrendatarios.

Las oficinas, mejor acondicionadas podrán tener un mayor valor de alquiler

llegando a los US $12.00 por metro cuadrado, similares a los costos de alquiler
comercial en zonas de nivel de ingreso medio en Lima, en cuyo caso la
rentabilidad para la comunidad seria mayor.

La construcción del local multiusos se concluirá en 11 meses calendarios, de

acuerdo al Cronograma detallado en el Expediente Técnico.
PROYECCION DE INGRESOS POR MES POR ALQUILER DE LOCALES DEL PROYECTO
"LOCAL MULTIUSOS DE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE OYON"

CUADRO N° 1 6
SUB INGRESO-
NIVEL TIPO DE AREA CANT.DE TOTAL TOTAL PRECIO MES
AREA
AMBIENTE INDIVIDUAL AMBIEN- AREA PISO ALQUILER POR NIVEL
(m2) TES (m2) (m2) (US $ /m2) (US $)
1° TIENDA 30 4 120 176 7 1,232.00
RESTAURANTE 56 1 56
2° TIENDA 30 4 120 268 6 1,608.00
OFICINA GRANDE 54 2 108
OFICINA CHICA 20 2 40
3° TIENDA 30 4 120 288 6 1,728.00
OFICINA GRANDE 54 2 108
OFICINA CHICA 20 3 60
4° SALON MULTIUSOS 135 1 135 135 6 810.00
SOTANO
COCHERAS 12 2 720.00
PATIO P.
1 1,000.00
1° REUNIONES
US $ 7,098.00
TOTAL INGRESOS POR MES ----->
S/. 20,229.30

SUPUESTOS :
* TASA DE OCUPACION = 100%
* PRECIO = VALOR DE MERCADO EN OYON POR LOCAL COMERCIAL
* LA OFICINA DE ADMINISTRACION OCUPA UNA OFICINA
* EL PATIO SE ALQUILARIA A S/.700 x 4 VECES AL MES = S/.2,880.00 POR MES